Jak se staví dřevostavba pro developery: Efektivní řešení s pevnou cenou i termínem

Zrušit ztišení

Přeskočit reklamu

4 m 53 s

Zajímavé projekty

#bytová dřevostavba #dřevostavba #rd rýmařov #nízkoenergetické domy

další

Sdílet na facebook twitter

Stavba většího projektu často znamená desítky dodavatelů, složitou koordinaci a nejistotu ohledně termínů i rozpočtu. Výstavba dřevostaveb v systému přesné prefabrikace ale ukazuje, že to může jít i jinak. V reportáži jsme sledovali celý proces, při kterém vzniká rodinný dům určený pro developera. Od výroby v hale až po montáž na stavbě.

Shrnutí článku v bodech:

• Dřevostavby se vyrábí jako prefabrikované panely ve výrobní hale, včetně oken, izolací a elektroinstalace
• Montáž na stavbě trvá jen několik dní a probíhá bez ohledu na počasí
• Základová deska je součástí dodávky nebo vzniká podle přesné dokumentace
• Fasáda může být kontaktní nebo provětrávaná, stěny splňují normy pro vzduchotěsnost i požární odolnost
• Možnost výstavby jako hrubá stavba, stavba k dokončení nebo dům na klíč
• Výraznou výhodou pro developery je garantovaná cena, pevný termín a rychlost výstavby
• Systém je vhodný i pro řadovou nebo opakovanou výstavbu v rámci developerských projektů

Základová deska jako přesný start

Přesnost začíná už u základů. Základová deska je většinou součástí dodávky, ale pokud si ji zajišťuje sám developer, získá detailní projektovou dokumentaci s přesným rozkreslením všech prostupů a instalací. Díky tomu je vše připraveno na milimetr a při samotné montáži nevznikají prodlevy.

Výroba pod kontrolou a bez zpoždění

Nosné konstrukce stěn se vyrábějí přímo ve výrobní hale. Každý panel už ve výrobě obsahuje minerální izolaci, parozábranu, okna, dveře i připravené elektroinstalace. Vnější strana je opatřena deskami a systém je navržen tak, aby se minimalizoval počet prací na stavbě.

Výhodou je, že výroba probíhá nezávisle na počasí, a zároveň odpadají komplikace s logistikou a skladováním materiálu na staveništi. Po dovezení na místo je dům sestaven během několika dnů pomocí jeřábu. Výsledkem je hrubá stavba, která je rovnou chráněná před povětrnostními vlivy.

Skladba stěn a fasáda podle projektu

Konstrukce stěn se skládá z KVH nebo BSH profilů, sádrovláknitých desek a izolačních vrstev. Uvnitř stěn je připravena parozábrana a instalační předstěna, která umožňuje vedení elektroinstalace bez narušení vzduchotěsnosti. Zvenku je možné zvolit kontaktní zateplovací systém nebo provětrávanou fasádu.

Na přání lze realizovat i rovné střechy, spádové vrstvy a přípravy pro zelené střechy. Všechny konstrukce jsou certifikované, splňují požární normy a umožňují dosažení nízkoenergetických standardů.

Výhody pro developery

Pevná cenová nabídka zajišťuje předvídatelné náklady

Výstavba na klíč nebo jen hrubá stavba podle zadání

Rychlost montáže a méně komplikací s logistikou a počasím

Projektový dohled a montážní týmy po celé ČR

Možnost optimalizace typových řešení i individuální výstavby

Nižší množství neznámých = vyšší zisková marže

Interiér podle domluvy s investorem

Po dokončení konstrukce přichází na řadu interiérové práce. V závislosti na dohodě může jít o hrubou stavbu, stavbu připravenou k dokončení, nebo kompletní realizaci na klíč. Vybavení zahrnuje podlahy, výmalbu, obklady, sanitární zařízení, dveře i kuchyň. Samozřejmostí je i příprava pro technologie, jako je rekuperace, fotovoltaika nebo tepelné čerpadlo.

Výhody spolupráce pro developery

Výstavba dřevostaveb v tomto systému přináší developerům konkrétní výhody. V první řadě jde o garantovanou cenu a termín, což snižuje riziko nečekaných nákladů. Výroba je stabilní, pod kontrolou a proces výstavby je výrazně rychlejší než u tradičních zděných staveb.

Týmy montérů působí po celé republice a jednotlivé domy tak mohou vznikat paralelně na různých místech. Možné jsou i úpravy typových domů podle konkrétního pozemku nebo klientských preferencí.

Dřevostavby ve formátu B2B dnes nejsou výjimkou, ale stále častější volbou developerů. Díky prefabrikaci, rychlosti výstavby a eliminaci řady rizik jde o řešení, které šetří čas i peníze. A především dává investorům jistotu, že výsledná stavba bude odpovídat plánu, rozpočtu i dohodnutému termínu.