Další zdražování hypoték, konec snu o vlastním bydlení?
Zájemci o vlastní bydlení letos s obavami sledují každé zasedání bankovní rady České národní banky (ČNB). Stalo se pravidlem, že po takřka každém takovém jednání přijdou centrální bankéři s opatřením, které výrazně zhorší postavení klientů na hypotečním trhu. Po několikanásobném zpřísnění podmínek pro získání hypotéky přišlo v polovině roku zvyšování základní úrokové sazby.
Naposledy ji centrální bankéři zvedli právě na dnešním jednání. To v konečném důsledku povede k dalším zdražování hypoték, které se už v minulých měsících odpoutaly od rekordních nížin z minulých let. Vlastní bydlení se tak opět stane méně dostupným.
Zatímco ještě na přelomu předloňského a loňského roku dosahovala průměrná úroková sazba u hypoték podle ukazatele Fincentrum Hypoindex 1,77 procenta, letos v červnu vyskočila až na 2,49 procenta. V dubnu a květnu se pohybovala dokonce na úrovni 2,51 procenta. Červnový mírný pokles po předchozím osmiměsíčním růstu způsobil hlavně boj bank o poslední větší skupinu klientů, kteří budou chtít získat hypoteční financování před avizovaným říjnovým výrazným zpřísněním podmínek pro získání tohoto typu úvěru.
Za nový byt o sedm set tisíc víc
Bankéři tvrdí, že zpřísněné podmínky vyloučí z možnosti získat hypotéku zhruba pětinu zájemců. Zároveň se očekává, že s opakovaným zvyšováním základní úrokové sazby se hypoteční sazba už na konci roku dostane přes tříprocentní hranici. Bude tak takřka dvojnásobná, než na začátku loňského roku.
Vezme-li se v potaz nový pražský byt, který se prodává za průměrných 6,4 milionu korun, financovaný osmdesátiprocentní hypotékou s dvacetiletou dobou splácení. Zatímco ještě loni v zimě by vyšla měsíční splátka na 25 300 korun, letos na konci roku už bude splátka o tři tisíce korun vyšší. Za celou dobu splácení pak za stejný byt klient zaplatí o více než sedm set tisíc korun navíc.
Konec snu o vlastním bydlení?
Podle našich statistik si nový byt na hypotéku kupuje dlouhodobě zhruba polovina lidí, takřka většina z nich si byt pořizuje pro vlastní bydlení. Dá se proto očekávat, že poptávka po bytech kvůli krokům centrálních bankéřů opadne. Opatření ČNB totiž dopadnou na desetitisíce domácností, které v nejhorším případě definitivně připraví o splnění snu o vlastním bydlení a naženou je do náruče nájemního bydlení, aniž by na tom nějak ušetřili. Protože s růstem zájmu o nájemní bydlení poroste úměrně také výše měsíčního nájemného. Takže poplatky za bydlení ukrojí z domácích rozpočtů stále obrovský podíl, ale to už ČNB řešit nebude.
red
Doporučené pořady
Partneři
Odborní partneři
Mediální partneři
