Shrnutí článku v bodech:

• Letiště Václava Havla Praha získalo nepravomocné územní rozhodnutí pro výstavbu nové paralelní dráhy
• Rozhodnutí představuje klíčový milník v dlouhodobém projektu modernizace letiště
• Cílem záměru je zvýšení kapacity letiště během denního provozu
• Nová paralelní dráha umožní úplnou noční provozní uzavírku letiště
• Projekt přispěje ke zlepšení plynulosti a bezpečnosti leteckého provozu
• Součástí řešení je zrušení stávající vedlejší dráhy
• Tento krok má snížit hlukovou a emisní zátěž v okolních částech Prahy a Kladenska
• Projekt vychází z územních plánů sahajících až do 60. let minulého století a je zásadní pro budoucí rozvoj pražského letiště

„Stavební úřad posunul tímto rozhodnutím projekt paralelní dráhy významně vpřed. Náš odborný tým je připraven i nadále aktivně spolupracovat se všemi příslušnými autoritami i ostatními zúčastněnými stranami tak, abychom zajistili naplnění veškerých podmínek a požadavků vyplývajících z územního rozhodnutí v dalších etapách projektu. Je pro nás zásadní, aby příprava projektu probíhala v souladu s veškerými právními, environmentálními a bezpečnostními normami,“ říká Jiří Kraus, místopředseda představenstva Letiště Praha.

Dlouhodobý projekt s historickým kontextem

Záměr vybudování paralelní dráhy není novinkou posledních let. Naopak vychází z územních plánů, jejichž kořeny sahají až do šedesátých let minulého století. Přestože se projekt objevuje v rozvojových dokumentech státu i hlavního města po desetiletí, jeho příprava byla opakovaně zpomalena soudními spory, změnami legislativy i požadavky na doplnění dokumentace.

Kapacita, bezpečnost a provozní logika

Hlavním přínosem nové paralelní dráhy je zvýšení kapacity letiště během denního provozu. To umožní kompletní noční uzavírku letiště a zároveň přispěje k plynulejšímu odbavování letadel. Rozdělení provozu mezi dvě paralelně orientované dráhy zlepší provozní bezpečnost a sníží čekací doby letadel ve vzduchu i na zemi.

Dopady na okolí a životní prostředí

Součástí projektu je také zrušení stávající vedlejší dráhy, což má přinést úlevu hustě osídleným částem Prahy a Kladenska. Kratší pojezdové časy letadel a efektivnější provoz znamenají nižší hlukovou zátěž i omezení emisí, což je dnes klíčové téma každé velké dopravní stavby.

Vydání územního rozhodnutí představuje důležitý mezník v modernizaci Letiště Praha. Přestože je projekt stále na dlouhé cestě k realizaci, aktuální krok jasně potvrzuje jeho strategický význam. Paralelní dráha má potenciál změnit fungování letiště na desítky let dopředu a zároveň citlivě reagovat na potřeby města, regionu i současné nároky na udržitelnou dopravu.

[https://www.tvarchitect.com/clanek/pripravy-ostrava-towers-complex-pokracuji-projekt-nejvyssi-budovy-v-cesku-se-technicky-proveruje/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/zvysena-ochrana-unesco-ma-v-cesku-teprve-druheho-zastupce-je-jim-cesky-krumlov/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/novy-florenc-navrhne-15-evropskych-atelieru-praha-zna-vitezne-architektonicke-navrhy/]

[https://www.tvarchitect.com/video/dila-architektu-a-designeru-dum-pod-vrbou-beton-svetlo-a-propojeni-s-krajinou/]

Shrnutí článku v bodech:

• Vědci a architekti hledají nové cesty, jak stavět udržitelněji a efektivněji
• Zkoumá se využití biologických materiálů jako mycelium, mořské řasy nebo bioplast
• Cílem je snížit uhlíkovou stopu a vytvořit stavby, které s okolím spolupracují
• Některé z těchto materiálů dokážou „růst“, samy se opravovat nebo pohlcovat CO₂
• I když jde zatím často o experimenty, mohou zásadně ovlivnit budoucnost stavebnictví

Věda a příroda ruku v ruce

Budoucnost materiálů není jen otázkou technologií, ale i návratu k přírodě. Dřevo a hlína slaví návrat, ale v nové podobě. Výzkumníci dnes zkoumají například domy tištěné z hlíny pomocí 3D tisku. Tento přístup je nejen ekologický, ale i lokální. Jiní odborníci testují, jak stavět s pomocí řas, ústřicových skořápek nebo mycelia, podhoubí hub, které roste do požadovaného tvaru a časem ztvrdne.

Inteligentní materiály

Architektura budoucnosti nebude jen o vzhledu. Mnohem větší roli bude hrát funkce a to i na úrovni materiálu. Objevují se například adaptivní fasády, které samy reagují na počasí. Existuje i transparentní dřevo, které může nahradit sklo, nebo cihly s hydrogelem, které ochlazují stavbu bez použití elektřiny.

Nejen uhlíková stopa, ale i uhlíkový zisk

Dnešní debaty se často točí kolem uhlíkové stopy. Ale co kdyby budovy samy aktivně pohlcovaly oxid uhličitý? To je myšlenka tzv. carbon-negative staveb a vývoj materiálů jako bio‑cement nebo beton se schopností vázat CO₂ se rychle posouvá.

Budovy, které rostou

A pak je tu naprosto fascinující směr a to je architektura jako živý organismus. Mnozí vědci i vizionářští architekti zkoumají možnost „pěstovat“ části staveb z přírodních buněk nebo hyf hub. Takové stavby by mohly růst, hojit se, nebo se přizpůsobit podmínkám.

Otázka, z čeho budeme stavět domy za dvacet let, je zároveň i otázkou, jak chceme žít. Budou naše domy reaktivní? Léčivé? Lokální? Nebo budou odpovědí na klimatické výzvy? Již dnes máme první náznaky, jak může vypadat budoucnost, která propojuje vědu, architekturu a přírodu. Možná nejde o revoluci, ale o nový vztah ke stavění. A ten začíná právě teď.

[https://www.tvarchitect.com/clanek/architekti-navrhli-pet-variant-noveho-dalnicniho-mostu-pres-vltavu-v-praze/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/kdyz-budovy-doslouzi-co-dal-se-stavbami-ktere-ztratily-svuj-ucel/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/architektura-dovolene-prostor-ktery-si-pamatujeme-dele-nez-suvenyry/]

Shrnutí článku v bodech:

• Konference proběhne 16. - 17. září 2025 na veletrhu FOR ARCH v PVA EXPO Praha
• Organizátory jsou Svaz podnikatelů ve stavebnictví a společnost ABF
• První den se zaměří na data, trendy, vzdělávání a priority českého stavebnictví
• Druhý den bude patřit tématu dostupnosti bydlení a konkrétním krokům ke zlepšení
• Do diskusí se zapojí odborníci, developeři, akademici i politici
• Program uzavře panel s politickými stranami, které představí návrhy na řešení bytové krize

Den první: české stavebnictví v číslech a nové výzvy

První den konference zahájí blok věnovaný statistickým datům. Účastníci se dozví, jak si stojí české stavebnictví v porovnání s předchozími roky a jaké jsou hlavní trendy v oblasti veřejných zakázek a nové výstavby. Další část programu se zaměří na podporu studia technických oborů a přiblíží iniciativy, které mají za cíl přilákat mladou generaci do stavebnictví. Diskuse se povede také o surovinové politice a udržitelných materiálech, které budou hrát klíčovou roli v budoucím rozvoji sektoru. Den uzavře panel o prioritách pro české stavebnictví z pohledu firem i politické sféry.

Den druhý: dostupnost bydlení pod lupou

Druhý den bude patřit jednomu z nejdiskutovanějších témat a to dostupnosti bydlení. V České republice chybí podle odhadů 100 až 150 tisíc bytů a ceny nových nemovitostí se pro mnoho domácností stávají nedosažitelnými. Panelové diskuse představí strategii, kterou Svaz podnikatelů ve stavebnictví připravil společně s Deloitte, a nabídnou konkrétní kroky, jak situaci řešit. Hovořit se bude o územním plánování, využití brownfieldů, budoucnosti nájemního bydlení i o trendech build-to-rent projektů. Závěrečná část konference pak přivede ke společnému stolu zástupce politických stran, kteří dostanou výzvu formulovat tři konkrétní kroky vedoucí k lepší dostupnosti bydlení.

Kde a kdy

Konference se uskuteční 16. a 17. září 2025 v rámci veletrhu FOR ARCH v PVA EXPO Praha. Celým programem provede moderátorka Zuzana Hodková a v jednotlivých panelech vystoupí přední odborníci z oblasti stavebnictví, developmentu i politiky.

Konference Svazu podnikatelů ve stavebnictví a společnosti ABF nabídne jedinečnou příležitost k diskusi o budoucnosti českého stavebnictví a k hledání cest, jak zlepšit dostupnost bydlení v Česku. Připojte se k odborníkům i politickým představitelům a získejte ucelený přehled o výzvách a možnostech, které tento klíčový sektor čekají.

Více informací najdete ZDE, kde se můžete rovnou zaregistrovat a získat vstup zdarma.

[https://www.tvarchitect.com/clanek/stahnete-si-vstupenku-zdarma-na-mezinarodni-stavebni-veletrh-for-arch-2025/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/savarin-novy-park-pasaze-i-namesti-v-centru-prahy/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/vodarenska-vez-v-michli-se-otevira-verejnosti-ceka-ji-nevsedni-prohlidka/]

Shrnutí článku v bodech:

• Stavby na samotě přitahují lidi svou klidnou atmosférou a spojením s přírodou
• Samota umožňuje únik od stresu a zahlcení moderním světem
• Architektura v těchto místech často sází na jednoduchost, přírodní materiály a otevřenost krajiny
• Izolované domy nabízejí prostor pro soustředění, tvořivost i osobní svobodu
• Touha po samotě v architektuře odráží hlubokou lidskou potřebu rovnováhy, klidu a vnitřního ticha

Samota jako luxus

Ve světě, kde je soukromí stále vzácnější komoditou, představuje samota nový druh luxusu. Architektura reaguje na tuto potřebu návrhem staveb, které se nesnaží vyniknout, ale splynout s okolím. Nejde o izolaci ve smyslu uzavřenosti, ale o možnost vnímat svět jinak. Samotné umístění stavby mimo městskou strukturu dovoluje jiný způsob života. Umožňuje rytmus podle přírody, ne podle kalendáře a notifikací.

Stavby na samotě často působí stroze, ale zároveň poskytují maximální komfort. Jsou promyšlené, funkční a orientované na to nejdůležitější a to je světlo, výhledy, ticho. Minimalismus zde není trendem, ale přirozeným důsledkem místa.

Dialog s krajinou

Architektura na samotě má velmi specifický vztah k přírodě. Nepřichází s ambicí krajinu ovládnout, ale s pokorou ji naslouchá. Mnohdy se inspiruje tradičními tvary staveb, využívá přírodní materiály nebo pracuje s nízkým profilem, aby nerušila horizont. Důležitá je orientace ke světovým stranám, promyšlené umístění oken, použití lokálních zdrojů.

Zvláštním kouzlem těchto staveb je i způsob, jakým zrají. Mění se s počasím, v ročních obdobích, zarůstají mechem, přijímají okolní barvy. Nejsou to jen domy, jsou to živé součásti krajiny.

Útočiště pro duši

Z pohledu psychologie může samota přinášet prostor pro soustředění, tvořivost a vnitřní klid. Lidé, kteří v takových domech žijí nebo do nich jezdí, často mluví o hlubším kontaktu se sebou samými. Architektura zde nevytváří bariéry, ale otevírá. Velká okna, otevřený půdorys a propojení interiéru s exteriérem podporují vnímání prostoru bez hranic.

Stavby na samotě nás učí znovu objevovat jednoduchost. Každý detail, každý kus nábytku, každé světlo má své opodstatnění. Nejde o designovou pózu, ale o praktické a vědomé rozhodnutí.

Návrat ke kořenům

Fenomén samotářské architektury může být vnímán jako protiváha globalizovanému a digitálnímu světu. Zatímco města se proměňují v kulisy pro práci a spotřebu, samota nabízí alternativu. Možnost budovat vztah s místem, přírodou a vlastním tělem. Pro mnohé je to také návrat k dědictví předků, k chalupám, srubům, nebo dřívějším formám bydlení spjatým s krajinou.

Zajímavé je, že nejde pouze o individuální rozhodnutí. Architekti i investoři čím dál častěji hledají pozemky mimo tradiční zastavěná území a přemýšlejí, jak být v souladu s prostředím. Výsledkem jsou nejen krásné domy, ale i příběhy, které ukazují, že stavba může být i vyjádřením hodnot.

Stavby na samotě nejsou jen vizuálně působivé. Jsou to tiché odpovědi na otázky, které si dnes klade čím dál více lidí. Jak chceme žít? Co je pro nás opravdu důležité? A kde hledáme domov? V čase, kdy se svět zdá být příliš hlučný a rychlý, možná právě architektura v tichu přírody nabízí cestu zpět k sobě.

[https://www.tvarchitect.com/clanek/architektura-podzemi-skryta-vrstva-mestskeho-zivota/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/okno-vlaku-jako-galerie-architektura-kterou-bezne-nevidime/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/kdyz-se-mesto-stane-hrdinou-jak-filmy-ovlivnuji-nase-vnimani-architektury/]

Sklárna Elias Palme, založená v roce 1849, se stala legendou ve výrobě lustrů a svítidel. V období své největší slávy exportovala do celého světa a její lustry zdobily palác tureckého sultána, operu La Scala v Miláně, nebo královskou operu v Římě. Kamenický Šenov díky sklářskému průmyslu nesl přezdívku Malá Paříž a firma Elias Palme sehrála klíčovou roli v jeho rozkvětu.

Budova sklárny z roku 1905 se secesním průčelím od architekta Adolfa Richtera byla nejen místem výroby, ale také reprezentativním prostorem, kde si zákazníci mohli prohlédnout výjimečné lustry na vlastní oči. Palmeho rodina se zároveň aktivně podílela na kulturním a společenském životě města. Zakládala muzea, divadla a stavěla domy pro zaměstnance s výhledem na továrnu.

Redakce TV Architect byla u toho

O zchátralém areálu jsme na webu TV Architect informovali již dříve v rámci pořadu „Chátrající skvosty“. V reportáži z roku 2021 jsme navštívili místo spolu s architektkou Terezou Šváchovou, tehdejší studentkou, která vytvořila pro Eliášku diplomovou práci. Její vize na přeměnu objektu v komunitní centrum se sklářským muzeem, kavárnou a ateliéry pro rekonstrukci svítidel se stala inspirací pro dnešní obnovu.

[https://www.tvarchitect.com/video/chatrajici-skvosty-6-dil-sklarna-elias-palme/]

Nadační fond Eliáška: nová energie a vize

Po letech nezájmu a komplikované majetkoprávní situace se v roce 2025 chopil iniciativy Nadační fond Eliáška, vedený mimo jiné sklářským patriotem Peterem Rathem a architektkou Terezou Šváchovou. Fond areál odkoupil a plánuje jeho komplexní revitalizaci. V budoucnu by měl sloužit jako živé kulturní a vzdělávací centrum se zaměřením na sklo, lustry a architekturu.

Plány zahrnují otevřený prostor pro veřejnost i odborníky, místo pro výstavy, workshopy, badatelnu, ale také kavárnu či prostory pro studenty sklářských škol. Projekt navazuje na hluboké kořeny města a zároveň míří k mezinárodnímu významu.

Nadační fond Eliáška, foto Filip Švácha

Podpora z kraje i města

Na obnově se chce fond spojit s partnery z veřejné i soukromé sféry. Iniciativu podpořil Liberecký kraj, město Kamenický Šenov i místní instituce včetně Střední uměleckoprůmyslové školy sklářské. Podle hejtmana Martina Půty má Eliáška potenciál stát se důležitým kulturním a turistickým bodem Křišťálového údolí. Přislíbena je i pomoc s financováním a hledáním udržitelného provozního modelu.

Aktuální stav budovy, foto: Filip Švácha

Eliáška má před sebou náročnou, ale nadějnou cestu. Z místa, které roky symbolizovalo úpadek, by se opět mohl stát důstojný reprezentant českého sklářství. Pokud se vše podaří, Kamenický Šenov znovu zazáří jako centrum světelné krásy a lustry z Eliášky se možná opět stanou symbolem světové elegance.

Za Nadačním fondem Eliáška stojí: Peter Rath, Lukáš Polák, Barbora Masařová, Tereza Šváchová, Petra Matelová a Ondřej Plánička.

Podívejte se také na další díly pořadu Chátrající skvosty ZDE.

Mezi hlavní cíle EU Taxonomie patří ochrana životního prostředí, snižování greenwashingu či podpora investic do udržitelných technologií.

„EU Taxonomie je klasifikace vynaložených financí. Díky Taxonomii klasifikujeme, zda se jedná o novou výstavbu, renovaci či akvizici. Jak na firmy, tak banky totiž dopadá povinnost nefinančního reportingu, tedy musí vykazovat, jaký podíl jejich projektu je, či není právě v souladu s EU Taxonomií,“ vysvětluje Petr Vogel, spoluzakladatel České rady pro šetrné budovy a partner ve společnosti EKOWATT CZ. 

V praxi to znamená, že banky a firmy musí vydat nefinanční zprávu, zdali projekty jsou, či nejsou zelené s ohledem na EU Taxonomii. Toto téma se týká také přidělování dotací, neboť EU pomalu zavádí do všech svých dotačních programů kritéria EU Taxonomie. 

Česká rada pro šetrné budovy v rámci pracovní skupiny ESG/Taxonomie vypracovala zásadní dokument nazvaný Společný výklad technických screeningových kritérií EU Taxonomie. „Snažíme se sjednotit výklad a přiblížit všem, co vlastně EU Taxonomie znamená a jak se vše má vykazovat a dokládat,“ vysvětluje Petr Vogel. 

V současné době probíhají jednání se všemi zainteresovanými stranami o přijetí dokumentu jako obecně přijatelné metodiky hodnocení projektů. Výklad již podpořilo téměř 60 organizací. V případě zájmu se můžete k podpoře připojit zde.

[https://www.tvarchitect.com/video/dekarbonizace-jako-cesta-k-udrzitelne-budoucnosti-odbornici-z-cr-i-zahranici-predstavili-sve-vize-na-konferenci-setrne-budovy-2024/]

Obnovy obrovského brownfieldu se ujala jedna z největších realitních a investičních společností v Česku, skupina CPI Property Group, která zde chystá vystavět unikátní městskou čtvrť. „Chceme zde vytvořit místo pro lidi, jednat se bude o areál krátkých vzdáleností, budou zde byty, administrativní prostory, občanská vybavenost i nové náměstí. Nová zbrojovka bude žít nonstop, lidé zde budou pracovat, chodit do školy, využívat místní služby a bavit se,“ říká Miroslav Pekník, development director CPI Property Group.

Stavět se bude v etapách, první je Jižní zóna o rozloze čtyř hektarů navazující na Vojenskou nemocnici a původní zachovanou správní budovu Zbrojovky s typickou věží.

„Areál je opravdu velký, my jsme proto uspořádali soutěž a následně zvolili architektonický ateliér Kuba & Pilař architekti, který vytvořil masterplan. Jednotlivé bloky pak budou mít na starosti další vybraní architekti. Areál proto bude velmi rozmanitý,“ říká Miroslav Pekník.

V areálu dříve stávalo na 110 budov, především rakousko-uherské dělostřelecké dílny, které byly převážně zbourány. Z původních objektů se rekonstrukce dočkají čtyři. Zůstala zde například výtopna s komínem, která se bude měnit na pivovar a komunitní centrum a bude tvořit srdce projektu.

„Klidová zóna s hřištěm na plážový volejbal, park, letní kino, bistro nebo vyhlášená kavárna Industra jsou v areálu lidem k dispozici již teď v zadní části před ZET.office. Aktuálně odstartovala první etapa, kdy se začíná měnit jižní část areálu. Velice aktivně komunikujeme i se samotným magistrátem města, funguje zde koordinace i diskuze, nejen s městem ale i s městskými organizacemi. Přímo s městem jsme podepsali spolupráci na 15 let a chystají se i další smlouvy na výstavbu jednotlivých ulic, školy, protipovodňových opatření či nového mostu,“ říká Miroslav Pekník.

Co se dopravy týká, v Nové Zbrojovce jsou dnes pouze areálové, účelové komunikace. To se nicméně začne brzy měnit, vzniknout zde má kompletní nová infrastruktura včetně dopravního napojení na okolní silnice. Zahájena bude výstavba samotné městské třídy, která bude tvořit páteřní komunikaci pro pěší, cyklisty, auta, hromadnou dopravu i zásobování.

[https://www.tvarchitect.com/clanek/nove-mestske-ctvrti-ktere-zmeni-podobu-dnesniho-brna/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/cpi-properity-group-koupila-pozemek-u-stanice-metra-nadrazi-holesovice/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/cpi-hotels-modernizuje-hotely-spolecnost-jde-naproti-ekologickym-trendum/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/sdileny-zivotni-styl-se-odrazi-i-v-developerskych-projektech/]

Společnost BRP Group nabízí pro své klienty komplexní služby správy nemovitosti v Dubaji, a to v těch nejvyhledávanějších lokalitách. Zájemcům poskytují řešení celé investice od koupě nemovitosti přes poradenské služby až po následný pronájem včetně facility managementu. 

Aktuálně je velký zájem o menší investice, vetšinou je cílem klientů rekreace i pronájem v jednom, a to jak krátkodobý, tak dlouhodobý.

„Každá standardní nemovitost v Dubaji má parkovací místo, recepci, restauraci, obchod, bazén, saunu a další služby, které se platí podobným způsobem, jako u nás příspěvek do fondu nemovitostí. Nejedná se o příliš vysoké částky,” říká Denis Karásek.

Dubaj loni překonala letitý rekord v počtu realitních transakcí. Developerský trh je zde tak aktivní, že některé projekty o 500 bytových jednotkách se zde vyprodají za pouhé čtyři hodiny. Podle odborníků by i letos měla být situace velmi podobná.

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-predstavuje-aktualni-projekty-spolecnosti-brp-group/]

České republika jako nejsilnější a nejmocnější dodavatel pro německý a evropský automobilový průmysl

Podle slov zástupce skupiny CERTINA GROUP, pod kterou ISOLITE patří, jsou sice v České republice o něco vyšší náklady, ale jsou vyvážené jinými přednostmi, jako je kvalifikovaná a loajální pracovní síla.

„Díky tomuto přesunu vytvoříme na místě nové výrobní, skladovací a kancelářské prostory, které se nacházejí v těsné blízkosti našich zákazníků, a snížíme tak uhlíkový dopad distribuční logistiky. Jedinečné přednosti České republiky a zejména nového pozemku v Klášterci nad Ohří jsou mimo jiné skvělá dostupnost s nespornými logistickými výhodami, rozvinutý trh a výborná infrastruktura. A v neposlední řadě vysoce kvalifikovaní a motivovaní čeští zaměstnanci. Naše společnost představuje dlouhou tradici spojující německé inženýrství s řemeslným uměním a nyní je čas spojit nejlepší know-how ISOLITE a sílu České republiky jako nejsilnějšího a nejmocnějšího dodavatele pro německý a evropský automobilový průmysl,“ říká Dr. Stefan Brungs, generální ředitel společnosti ISOLITE.

Investiční potenciál průmyslových areálů je obrovský

Výstavba logistického centra GARBE Park Chomutov II je první společná investice společnosti GARBE Industrial Real Estate a investiční skupiny Progresus, která je zároveň vlastníkem RD Rýmařov a působí i na rezidenčním trhu. Domov v jejich dřevostavbách našlo již více než 26.000 rodin. V rámci investičních příležitostí nadále chtějí pokračovat v akvizicích dalších pozemků pro další industriální zóny.

„Průmyslový areál GARBE Park Chomutov II je pro nás prvním projektem ve světě industriálních nemovitostí, o které jsme se loni rozhodli rozšířit naši úspěšnou realitní divizi. Projekt stavěný v souladu s přísnými ESG standardy je pro nás odrazovým můstkem pro další spolupráci s renomovaným německým partnerem GARBE, kterou budeme nadále rozvíjet jak v tomto regionu, tak na dalších místech v České republice,” říká spoluzakladatel skupiny Progresus Lukáš Zrůst.

„Vidíme, že potenciál průmyslových areálů je stále obrovský, a to jak díky strategické poloze České republiky v srdci Evropy, tak s ohledem na požadavky nájemců, kteří stále častěji při výběru konkrétní nemovitosti zohledňují právě ESG parametry,“ říká Martin Polák, ředitel GARBE Industrial Real Estate pro střední a východní Evropu.

300 nových kvalifikovaných pracovních míst

Rozšíření industriální zóny vítá i starosta Klášterce nad Ohří. Centrum nabídne v regionu až 300 pracovních míst pro místní i nové obyvatele, kterým má podle slov starosty Klášterec rozhodně co nabídnout.

„Příchod silného a stabilního zaměstnavatele je pro každého starostu velkým přínosem. S vyšší a pestřejší nabídkou zaměstnání narůstá pochopitelně i zájem o bydlení v dané lokalitě a s příchodem ISOLITE budou mít obyvatelé Klášterce nad Ohří a přilehlých obcí další možnosti výběru,“ říká starosta Klášterce nad Ohří, Štefan Drozd.

„V posledních letech nám v regionu díky rozvoji logistických center a výrobních závodů významně narostla pracovní nabídka a Klášterec nad Ohří se tak stává pro lidi atraktivnější i díky své nabídce sportovního a kulturního vyžití a dostatkem míst ve školkách a školách,“ dodává na závěr Drozd.

Právě místní školky se rozhodla skupina GARBE a Progresus podpořit a v rámci slavnostní ceremonie došlo i na předání šeku na 30.000 Kč.

„Jsme rádi, když nám soukromý sektor pomáhá ve státním rezortu rozvíjet a podporovat kvalitní činnost naší organizace, protože chceme být kvalitní a udržet si kvalitu vzdělávání v Klášterci i do budoucích let. Sponzorský dar použijeme na nákup edukačních pomůcek a hraček pro rozvoj tvořivé činnosti. Částku rozdělíme do 5 mateřských škol, každá obdrží 6.000 Kč a zakoupí si vybrané pomůcky,“ říká ředitelka MŠ Klášterec nad Ohří Kateřina Herinková.

[https://www.tvarchitect.com/clanek/mezi-chomutovem-a-klastercem-nad-ohri-vyrusta-novy-logisticky-areal/]

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-predstavuje-rd-rymarov-lukas-zrust/]

České republika jako nejsilnější a nejmocnější dodavatel pro německý a evropský automobilový průmysl

Podle slov zástupce skupiny CERTINA GROUP, pod kterou ISOLITE patří, jsou sice v České republice o něco vyšší náklady, ale jsou vyvážené jinými přednostmi, jako je kvalifikovaná a loajální pracovní síla.

„Díky tomuto přesunu vytvoříme na místě nové výrobní, skladovací a kancelářské prostory, které se nacházejí v těsné blízkosti našich zákazníků, a snížíme tak uhlíkový dopad distribuční logistiky. Jedinečné přednosti České republiky a zejména nového pozemku v Klášterci nad Ohří jsou mimo jiné skvělá dostupnost s nespornými logistickými výhodami, rozvinutý trh a výborná infrastruktura. A v neposlední řadě vysoce kvalifikovaní a motivovaní čeští zaměstnanci. Naše společnost představuje dlouhou tradici spojující německé inženýrství s řemeslným uměním a nyní je čas spojit nejlepší know-how ISOLITE a sílu České republiky jako nejsilnějšího a nejmocnějšího dodavatele pro německý a evropský automobilový průmysl,“ říká Dr. Stefan Brungs, generální ředitel společnosti ISOLITE.

Investiční potenciál průmyslových areálů je obrovský

Výstavba logistického centra GARBE Park Chomutov II je první společná investice společnosti GARBE Industrial Real Estate a investiční skupiny Progresus, která je zároveň vlastníkem RD Rýmařov a působí i na rezidenčním trhu. Domov v jejich dřevostavbách našlo již více než 26.000 rodin. V rámci investičních příležitostí nadále chtějí pokračovat v akvizicích dalších pozemků pro další industriální zóny.

„Průmyslový areál GARBE Park Chomutov II je pro nás prvním projektem ve světě industriálních nemovitostí, o které jsme se loni rozhodli rozšířit naši úspěšnou realitní divizi. Projekt stavěný v souladu s přísnými ESG standardy je pro nás odrazovým můstkem pro další spolupráci s renomovaným německým partnerem GARBE, kterou budeme nadále rozvíjet jak v tomto regionu, tak na dalších místech v České republice,” říká spoluzakladatel skupiny Progresus Lukáš Zrůst.

„Vidíme, že potenciál průmyslových areálů je stále obrovský, a to jak díky strategické poloze České republiky v srdci Evropy, tak s ohledem na požadavky nájemců, kteří stále častěji při výběru konkrétní nemovitosti zohledňují právě ESG parametry,“ říká Martin Polák, ředitel GARBE Industrial Real Estate pro střední a východní Evropu.

300 nových kvalifikovaných pracovních míst

Rozšíření industriální zóny vítá i starosta Klášterce nad Ohří. Centrum nabídne v regionu až 300 pracovních míst pro místní i nové obyvatele, kterým má podle slov starosty Klášterec rozhodně co nabídnout.

„Příchod silného a stabilního zaměstnavatele je pro každého starostu velkým přínosem. S vyšší a pestřejší nabídkou zaměstnání narůstá pochopitelně i zájem o bydlení v dané lokalitě a s příchodem ISOLITE budou mít obyvatelé Klášterce nad Ohří a přilehlých obcí další možnosti výběru,“ říká starosta Klášterce nad Ohří, Štefan Drozd.

„V posledních letech nám v regionu díky rozvoji logistických center a výrobních závodů významně narostla pracovní nabídka a Klášterec nad Ohří se tak stává pro lidi atraktivnější i díky své nabídce sportovního a kulturního vyžití a dostatkem míst ve školkách a školách,“ dodává na závěr Drozd.

Právě místní školky se rozhodla skupina GARBE a Progresus podpořit a v rámci slavnostní ceremonie došlo i na předání šeku na 30.000 Kč.

„Jsme rádi, když nám soukromý sektor pomáhá ve státním rezortu rozvíjet a podporovat kvalitní činnost naší organizace, protože chceme být kvalitní a udržet si kvalitu vzdělávání v Klášterci i do budoucích let. Sponzorský dar použijeme na nákup edukačních pomůcek a hraček pro rozvoj tvořivé činnosti. Částku rozdělíme do 5 mateřských škol, každá obdrží 6.000 Kč a zakoupí si vybrané pomůcky,“ říká ředitelka MŠ Klášterec nad Ohří Kateřina Herinková.

[https://www.tvarchitect.com/clanek/mezi-chomutovem-a-klastercem-nad-ohri-vyrusta-novy-logisticky-areal/]

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-predstavuje-rd-rymarov-lukas-zrust/]

V rámci myšlenky komunitního financování však zašla ještě dál, než je dnes na trhu obvyklé. Partnerům nabízí možnost vlastnit fyzické akcie prostřednictvím akciových podílů v konkrétních firmách založených za účelem koupě jednotlivých nemovitostí, a být tak akcionářem jednotlivých firem se vším, co k tomu patří, tedy například hlasovacího práva na valných hromadách, kde akcionáři rozhodují o tom, jakým směrem se bude daná firma orientovat. Možnost fyzického vlastnictví aktiv je přitom velkou novinkou a bonusem pro potencionální investory. Výhodou je i časově neomezená investice, projekty v rámci platformy společnosti Pontiro jsou totiž dlouhodobé a jejich výnos je stabilní i v dlouhodobém horizontu mnoha let.  

Společnost nyní připravila investici do komerční budovy v areálu bývalých Škodovo závodů v Plzni s názvem R64. Zde je k mání plocha o rozměrech více než 4000 m². „Naším cílem je vybudovat komerční nemovitost s vyšší návratností, kterou budeme pronajímat. Budova se nachází ve Škodových závodech v Plzni v rozvíjející se části. Hodnota investice je 50 milionů korun private equity a skládá se z nákupu budovy a její rekonstrukce. Počítáme i s dotacemi, a tak by se celková hodnota budovy mohla pohybovat kolem 80 milionů korun,“ říká Jan Schejbal. 

Projekt počítá s minimálním výnosem 10% ročně s tím, že se dividenda budou každý rok zvyšovat o inflaci. „V tuto chvíli prodáváme akcie první fáze, což je 20 milionů korun, tato část by měla být ukončena v polovině června. Minimální možnost vkladu je 50 tisíc korun.  Druhá fáze pak bude dokončena do konce letošního roku,“ říká Jan Schejbal. Platforma také v současné době připravuje nájemní smlouvu s velkým stabilním partnerem, který v plzeňském areálu již působí. 

Prohlídka budovy ve Škodových závodech v Plzni probíhá pravidelně každý týden. 

Společnost Pontiro také už nyní chystá další obdobný projekt v Ostravě a v plánu má investice i v rezidenčním segmentu.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/komunitni-investovani-s-revolucni-myslenkou-investice-v-plzni-zajisti-dlouhodobe-vynosy-i-moznost-stat-se-akcionarem/]

CLT panely ze statického hlediska nekladou architektuře téměř žádné limity, a to především díky rozložení zatížení do dvou směrů. Jsou maximálně flexibilní a dají se kombinovat i s jinými stavebními materiály, jako je sklo či železo. Materiál lze využít i na stavbu ploché střechy.

Materiál na bázi dřeva si bere ze dřeva ty nejlepší vlastnosti, což je tepelná izolace, jednoduchá zpracovatelnost, nízká hmotnost a mechanická odolnost. Zároveň ale eliminuje slabé stránky dřeva, jakou je například objemová stabilita.

„Díky navrstvení jednotlivých prken je zajištěna dokonalá prostorová stabilita. Změnili jsme tak vlastnosti klasického dřeva. Co se požární bezpečnosti týká, dřevo samozřejmě hoří, CLT materiál je ale ve stavbě sofistikovaně zabudovaný a pomalu odhořívá jen z jedné strany. Víme podle tabulek přesně, jak se stavba při požáru bude chovat a jak bude odhořívat. Mezi další benefity lze zařadit snížení emise CO₂, a to už během růstu suroviny, při výrobě, přepravě i během užívání stavby,“ prozradil Petr Jiříček, obchodní ředitel CLT Czechia na Školení nových materiálů a technologií pro úspornou a udržitelnou výstavbu v pražském New Living Center.

CLT panely se vyrábějí v rozměrech do 2,95 m šířky a 16 m délky v síle od 60 mm do 400 mm po 20 mm intervalech. Velkou výhodou jsou takřka neomezené možnosti co se týče stylu a architektury. Jsou vhodné jak pro vnější i vnitřní stěny, tak i pro stropy a střechy bez nutnosti použití dodatečných podpůrných či alternativních konstrukcí.

Hotové, dle projektu opracované panely se dopravují přímo na staveniště, kde z nich odborná firma postaví během několika dnů hrubou stavbu domu. Montáž průměrného rodinného domu zabere pouhé dva až tři dny. Co se týká rozvodů, jsou dvě možnosti. „Buďto je materiál předem prefabrikovaný díky CNC opracování, což umožnuje předem připravit rozvody pro instalace. Možné je ale i dodatečné přizpůsobení rozvodům přímo na stavbě,“ prozradil Petr Jiříček.

CLT panely se vyrábějí převážně ze smrku. Pro finální povrchové vrstvy v pohledové kvalitě lze vybírat i borovici, jedli, modřín a limbu. „V materiálu se může objevit i vrstva borovice v jeho útrobách. Je možné ho ve finále opláštit i jinou dřevinou, to je ovšem už jen čistě vizuální záležitost, nemůžeme ji koncepčně zahrnout do návrhu statiky či požární bezpečnosti,“ uvedl Jiříček.

Vícepodlažní budovy a průmyslové a komerční objekty z CLT panelů

Použití CLT panelů je velmi oblíbené při stavbě rodinných domů, ale je možné tento materiál uplatnit i při výstavbě vícepodlažních městských budov či průmyslových a komerčních objektů. „Například v městské části Pustkovec-Ostrava vzniká bytový dům využívající kombinaci dřeva a betonu, který nabídne 6 mezonetových bytů a několik komerčních prostor. Ekologicky začaly přemýšlet i některé prodejní řetězce, které se snaží snižovat uhlíkovou stopu svých supermarketů. Jeden takový market z CLT panelů vznikl ve Skutči,“ představil projekty Petr Jiříček.

Zajímavým projektem společnosti CLT Czechia je také apartmánový resort na Vysočině, který vznikl celý jako dřevostavba. „Svislé a vodorovné konstrukce jsou z CLT desek a šikmé konstrukce střechy jsou vyhotoveny jako klasický krov. Důraz byl kladen na akustiku jednotlivých apartmánů tak, aby se návštěvníci navzájem nerušili,“ uvedl Petr Jiříček.

Přístavby z CLT panelů

Materiál je vhodný také pro přístavby. Například v České republice z CLT panelů vznikla přístavba základní školy. „Tato přístavba je velmi zdařilá, konstrukce byla postavena do týdne a za půl roku bylo hotovo, třídy se mohou v současnosti využívat. Je to přírodní prostředí, které uklidňuje a pomáhá lépe se soustředit,“ prozradil Petr Jiříček.

Dalším příkladem je nástavba zubního centra v Pardubicích. Zajímavým projektem je i tělocvična v Novém Jičíně. „Jedná se o lehkou konstrukci na střeše nové centrály HZS,“ dodává.

CLT panely se zároveň těší i rostoucí oblibě při konstrukci přístřešků na auta a jiných objektů drobné architektury.

Celosvětově největším producentem CLT panelů je společnost Stora Enso. Jedním z českých distributorů je společnost CLT Czechia. V jejím čele stojí odborník na práci se dřevem Petr Jiříček. Od roku 2023 slouží nová výrobní linka ve Ždírci nad Doubravou, roční produkce nabídne až 160 tisíc m³ materiálů. Společnost se zaměřuje také na levnější a ekologičtější dopravu a zmírňuje vývoz cenné suroviny za hranice ČR.

[https://www.tvarchitect.com/video/reportaz-v-praze-probehlo-setkani-odborniku-na-tema-novych-materialu-a-technologii-pro-uspornou-a-udrzitelnou-vystavbu/]

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-predstavuje-clt-panely-od-ceskeho-distributora-clt-czechia/]

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-predstavuje-clt-panely-material-ktery-otevira-dvere-vystavbe-budoucnosti/]

„Neskutečně mě potěšil nebývalý zájem o architektonickou soutěž a počet odevzdaných návrhů. Dokazuje to pozitivní vnímání světové výstavy EXPO a její prestiž,“ říká generální komisař české účasti na EXPO 2025 Ondřej Soška a dodává: „Chtěl bych poděkovat členům poroty, kteří k výběru vítězných návrhů přistoupili zodpovědně a po dvoudenním nezáviděníhodném rokování se shodli na třech konceptech, které mají dle mého názoru velkou šanci japonské návštěvníky oslovit a zaujmout. Jsme tak o krok blíž k úspěšné reprezentaci naší země na jedné z nejprestižnějších kulturně-byznysových platforem vůbec a já se velmi těším na další vývoj.“

Návrh od architektonického studia Apropos Architects ve spolupráci s Terezou Šváchovou a Lunchmeat studio má zastoupení i ve švýcarském Curychu a nizozemském Haagu. Pavilon má představovat podle tvůrců sochání vitality.

Fasáda je navržena z tabulového spékaného skla, což odkazuje i na českou tradici řemeslného zpracování materiálu. „Jako společnost se budeme dožívat vyššího věku v plné síle. K posílení vnitřní vitality si potřebujeme uvědomovat i společenské a kulturní hodnoty, neustále si je připomínat a posilovat. Proto pavilon ze dřeva a skla, řemeslně a kreativně pojatý, naplněný českým umem a kreativitou. Ve tvaru dynamické spirály jako té nejideálnější cesty,” říká architektka Nikoleta Slováková ze studia Apropos Architects.

Na druhém místě se umístil návrh studia A69 – architekti, které stojí mimo jiné za novou podobou smíchovského dopravního terminálu.

Třetí místo získalo studio Mjölk.

Odborné porotě předsedala světově uznávaná architektka Eva Jiřičná, dalšími členy byli partner renomovaného architektonického studia Kengo Kuma and Associates Balasz Bognar, automobilový šéfdesignér Jozef Kabaň, architektka Markéta Smrčková, předseda České komory architektů Jan Kasl,  zakladatel Asociace českého průmyslového designu Martin Wichterle a generální komisař české účasti Ondřej Soška.

Česko by se v Ósace mělo prezentovat především českým sklem, vážnou hudbou i českými inovacemi, nanotechnologiemi, perspektivními startupy a talenty z regionů.

„Na výstavě v Ósace se očekává více než 80% účast japonských návštěvníků. A kromě architektonického řešení exteriérové části bylo důležité přihlížet i k plánovanému obsahu pavilonu a jeho komerční funkci. Zohlednit při výběru všechny tyto parametry bylo obtížné. I proto jsem ocenila rozmanitost odborné poroty a plodnou diskusi nad návrhy, kde každý z členů otiskl do hodnocení své zkušenosti a odlišný pohled na věc. Pro mě bylo velkým překvapením, že nám bylo ochotno nabídnout své nápady a čas takové množství týmů. Příprava nabídky tohoto rozsahu je časově i finančně velmi náročný proces, při kterém se týmy spojí, naučí se spolupracovat a řešit problémy. A i když nakonec nejsou mezi oceněnými, účast v podobných soutěžích je obohatí a rozšíří jejich schopnosti a rejstřík možností do budoucna,“ uvedla architektka Eva Jiřičná.

EXPO je celosvětově nejvýznamnější akcí a skvělou příležitostí pro podporu a šíření dobrého jména Česka v zahraničí. V Ósace se EXPO konalo naposledy v roce 1970, tehdy zastupoval Československo pavilon od architekta Viktora Rudiše. Výstava se však konala během vpádu vojsk Varšavské smlouvy do Československa, autoři pavilonu nemohli vycestovat do zahraničí a své dílo nikdy neviděli naživo.

[https://www.tvarchitect.com/clanek/autori-ceskoslovenskeho-pavilonu-v-osace-z-roku-1970-sve-dokoncene-dilo-nikdy-nevideli/]

[https://www.tvarchitect.com/video/betlemska-kaple-se-stala-letosnim-svedkem-predavani-cen-grand-prix-architektu/]

[https://www.tvarchitect.com/video/cesky-pavilon-pro-expo-2020-odhalen-jeho-technologie-vyrabi-vodu-ze-vzduchu/]

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-predstavuje-narodni-pavilon-pro-expo-2020-od-architektonickeho-atelieru-formosa/]

[https://www.tvarchitect.com/video/exkluzivne-expo2020-pohledem-zdenka-lukese-a-davida-vavry/]

[https://www.tvarchitect.com/video/osobnosti-soucasne-architektury-boris-redcenkov-a69-architekti/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/pruvodce-vystavou-expo-2020/]

Festival architektury letos nabízí přehlídku technologií budoucnosti stavitelství i ukázky modulárních staveb. K vidění budou živé ukázky robotického tisku betonu i praktická ukázka modernizovaného stavebního procesu. Profesionálové i široká veřejnost se mohou přijít podívat na to, jak probíhá digitalizace stavebních procesů, tovární prefabrikace napříč materiály, robotikou i neodkladnou adaptací budov na stav energetiky.

Pokud se chystáte na stavbu vlastního bydlení, rozhodně nesmíte vynechat sobotní program, který bude zaměřený na rady ohledně návrhu půdorysu a realizace rodinného či víkendového domu. Odborníci poradí, jak při stavbě ušetřit peníze a vhodně využít prostor. 

Unikátní výstava TINY HOUSES 

Letos se můžete těšit i na velký hit, kterým je malometrážní bydlení. Bydlet na malém prostoru, přesto se vším potřebným, je moderní! Současně se rozmáhá i glamping – stále populárnější komfortní turistické ubytování v přírodě. To vše přispívá k rozvoji modulárních a mobilních staveb, které dnes úspěšně nabízí řada malých i větších výrobců.

Jak takové bydlení vzniká, jaké je napojení na sítě a odpad či jak nejvhodněji vybavit kuchyň a koupelnu? To vše vám poradí odborníci, kteří se stavbou modulových domků mají velké zkušenosti. Dozvíte se i jakou zvolit tepelnou izolaci či jak být energeticky nezávislý. Odpovědi na všechny tyto a mnohé další otázky přinese přednáškový program Festivalu architektury 2023 v sobotu 4. března. Především si ale budete moci na vlastní oči prohlédnout a osahat konkrétní řešení včetně českých perel glampingu a modularity. K vidění jsou i vzorové místnosti v různém stylu pro rozdílný typ uživatelů. 

Zájemci se na veletrhu dozvědí i aktuální informace o novinkách v dotacích na úsporné a ekologické bydlení. Pro ty, kdo potřebují poradit se zařízením svého bytu, budou na akci čekat interiérové designérky, které poskytnou v rámci této akce bezplatnou úvodní konzultaci.

[https://www.tvarchitect.com/clanek/jaka-je-budoucnost-stavebnictvi-festival-priblizi-moderni-trendy-a-technologie/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/festival-architektury-v-brne-predstavi-tiny-houses-a-glamping/]

Nejnovější studie a zkoušky totiž prokázaly, že aktuální požadavky normy jsou zbytečně přísné a na požární bezpečnost budov nemají očekávaný vliv. Podle odborníků by mohly navrhované změny ušetřit minimálně jednu, dokonce až dvě miliardy korun ročně při zajištění stejných úspor energií a při zachování potřebné míry požární bezpečnosti.

Zdroj: EPS

Sdružení EPS, zastupující výrobce proto navrhuje tři jednoduché změny této normy:

• zrušit povinnost instalovat svislé požární bariéry z minerální vlny (viz obr. 1),
• zrušit povinnost instalovat vodorovné požární bariéry z minerální vlny o šířce 90 cm (viz obr. 2) a nahradit je šířkou 20 cm,
• připustit možnost zateplit i vysoké budovy až do výšky 22,5 metrů jiným izolantem než minerální vlnou (viz obr. 3).

Pokud se podíváme na celoevropské srovnání, zjistíme, že ve většině zemí je povoleno kombinovat jednotlivé materiály na fasádách. Všechny evropské země kromě ČR mají také předepsanou šířku požárních bariér pouze na 200 mm.

„Svislé požární bariéry z minerální vlny měly být bariérou proti šíření ohně po fasádě do stran. Je však prokázáno, že oheň se v polystyrenu, který má výrazně nižší teplotu tání, než teplotu vzplanutí, na svislé ploše vodorovně šířit nemůže. Stejně tak se po vyhodnocení provedených zkoušek jeví jako zbytečná instalace vodorovných požárních bariér o výšce 900 mm.  O požární odolnosti zateplené budovy rozhoduje primárně odolnost zasklení oken. Požár se šíří přes fasádu z okna do okna směrem vzhůru. Materiálová skladba zateplovacích systémů nebo výška požární bariéry podle poznatků z praxe zásadní vliv nemají,“ vysvětluje Ladislav Valeš, autor aktuální studie posuzující vliv požadavků ČSN 73 0810 na kontaktní zateplování budov. „Použití izolantu z minerální vlny pro požární úseky nad výšku 22,5 metru lze technicky odůvodnit – je to úroveň, do které může hasičská technika účinně zasáhnout zvenku. Neznám ale relevantní technický důvod pro to, aby se u vyšších budov předepisoval povinně izolant z minerální vlny již od úrovně přilehlého terénu“, doplňuje Valeš.

Náklady na bydlení je třeba snižovat, ne zvyšovat

V této turbulentní době vznikají různé plány na podporu ekonomiky. Podle sdružení EPS ale vždy třeba vytvářet novou legislativu, mnohdy stačí upravit tu stávající, když neúměrně zatěžuje spotřebitele. Pokud budou navrhované změny přijaty, mohou lidé i stát ušetřit přes miliardu korun ročně. Tento odhad vychází z následující kalkulace:

• průměrně se u nás ročně zateplí 15 milionů m² (vnější tepelně-izolační systémy ETICS),
• změna požární normy v roce 2016 vedla u 15 – 20 % zateplovaných ploch k přesunu od polystyrenu k minerální vlně, tj. celkem 2.250.000 – 3.000.000 m²,
• průměrná cena zateplení z minerální vlny je přitom oproti zateplení z polystyrenu vyšší o 500 – 680 Kč za m²,
• spodní hranice možné úspory tak činí 1.125.000.000 Kč (2.250.000 m² x 500 Kč).

„Naše požární normy jsou na vysoké úrovni, staví se zde kvalitně a bezpečně. V tomto případě jsme ale zašli zbytečně daleko. Popisované povinné prvky požární bezpečnost již dále nezvyšují, stavebníkům jen komplikují život a stojí miliardy“, říká předseda Sdružení EPS ČR Pavel Zemene a pokračuje: „navrhovaná změna zároveň nikomu nebere možnost tyto prvky z minerální vlny nadále používat, pouze odstraňuje jejich povinnost a ponechává lidem svobodnou volbu, jaký materiál na zateplení zvolí“.  

Návrh na změnu normy předložilo Sdružení EPS ČR České agentuře pro standardizaci, která za tvorbu a správu technických norem odpovídá. Na ní nyní záleží další postup.

[https://www.tvarchitect.com/clanek/jak-tridit-odpad-z-expandovaneho-polystyrenu-ve-stavebnictvi/ , https://www.tvarchitect.com/clanek/energeticke-standardy-budov-v-roce-2022/ , https://www.tvarchitect.com/clanek/nizkoenergeticka-administrativni-budova-byla-postavena-za-12-mesicu/]

Společnost SAPELI při výrobě využívá přírodní materiály, konkrétním příkladem je dýha či sklo. „Sklo je recyklovatelný materiál. My jsme ho využili při výrobě našich dveří s názvem MUTEO. Jedná se o dveře, které mají výrazné prosklení a bezklikové ovládání. Dveře získaly řadu ocenění včetně Red Dot Awards a pro své realizace je využívá řada špičkových bytových architektů,“ říká Albrecht.

Showroom prodejního konceptu SAPELI Unlimited v budově Butterfly v Karlíně funguje v podstatě jako design bar se všemi komponenty a vzorkovníky, z nichž si každý zákazník může vytvořit své originální dveře.

Hlavní myšlenkou konceptu SAPELI Unlimited je svoboda pro architekty a designéry v myšlení i kreativitě. „Sapeli Unlimited je unikátní koncept, který v České republice nemá obdoby. Vytvořili jsme prostředí pro práci architektů a bytových designérů. Náš přístup je klíčový proto, aby výsledek práce byl naprosto dokonalý. Zákazníci zde najdou řešení dle vlastního přání. Jsme schopni vyrobit výrobek dle přání zákazníka. U nás není problém vymyslet konstrukční i designové řešení na míru danému interiéru,“ dodává Tomáš Albrecht.

[https://www.tvarchitect.com/clanek/zkusenosti-architektu-a-designeru-s-novou-platformou-predniho-ceskeho-vyrobce-dveri/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/revolucni-dvere-bez-kliky-muteo-ocenene-red-dot-award-se-rozsiruji-o-nove-modely-se-sklem/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/trendy-povrchovych-uprav-dveri-pro-letosni-rok/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/kdyz-klienti-nechteji-delat-kompromisy-dvere-kombinujici-design-odhlucneni-bezpecnost-i-protipozarni-vlastnosti/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/ladite-barvu-dveri-podle-interieru-vybrat-muzete-z-beznych-odstinu-ral-i-ncs-ale-take-unikatni-bilou/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/interierove-sklenene-pricky-a-dvere-jake-jsou-moznosti-designu/]

Důležité je poznamenat, že tento energetický standard je jediným legislativně závazným pojmem a respektovat ho tak musí každý stavebník. Podle představ Evropské komise se „nulová spotřeba" měla přibližovat 40 kWh/m² za rok, v ČR byla pro rodinné domy ve standardu nZEB stanovena hodnota v rozpětí mezi 60 a 160 kWh/m2 za rok, což bylo druhé nejhorší nastavení v Evropské unii. Nová úprava vyhlášky posouvá předepsanou hodnotu přibližně na 75 kWh/m²/rok.

foto: Administrativní budova IZOPOL v Podbořanech postavená ze systému Maxplus, který je vhodný pro objekty s nejvyššími tepelně izolačními parametry. 

Při pohledu do průkazu energetické náročnosti odpovídá nový standard zhruba polovině kategorie B. Na rozdíl od dalších energetických standardů, o kterých budeme dále hovořit, není nZEB ve své podstatě definovaná pomocí číselných hodnot měrné potřeby tepla na vytápění, protože se využívá hodnocení pomocí tzv. referenční budovy, tedy porovnání hodnocené budovy s budovou o stejné geometrii a orientaci, ale s legislativně standardizovanými vstupními parametry.

Toto hodnocení se po zavedení vyhlášky do praxe ukázalo jako nepříliš optimální pro novostavby, protože nekladlo na architekta nároky zaručující tvarovou kompaktnost a energetickou hospodárnost. Místo aby tak metodika vedla k návrhu promyšleného a energeticky efektivního konceptu budovy, soustředila se na zkvalitnění tepelněizolační obálky domu, což se ukázalo jako nedostatečné.

Nová vyhláška proto naopak silně vede k užší spolupráci architekta a projektanta s energetickým specialistou, a konečně tak upozorňuje na fakt, že architektura domu je základním kamenem energeticky úsporných opatření. Podle profesního svazu Šance pro budovy mohou nová pravidla v rukou kvalifikovaného specialisty snížit s tím spojené vícenáklady na minimum, na druhou stranu jednopodlažní, členité nebo nevhodně orientované domy musí  od 1. 1. 2022 svůj energetický handicap dohnat větším nasazením úspornějších technologií a obnovitelných zdrojů – což se samozřejmě podepíše i na výsledné ceně.

Budova s téměř nulovou spotřebou energie od 1. 1. 2022

Aby byla nová nařízení pro stavebníky přehlednější, je možné se řídit desaterem chytrého návrhu úsporných domů, které sestavilo Centrum pasivního domu. Stačí při navrhování nového domu dodržet libovolných šest bodů, a budova požadavkům na nZEB vyhoví (původní vyhláška si vystačila s jedním až dvěma body). Obecně nejméně finančně náročné je zúročit hlavně první čtyři body, které má ve svých rukách architekt, zbývajících šest, vyvažujících energeticky náročnou architekturu pomocí kvalitnější obálky budovy, instalací úsporných technologií a využitím obnovitelných zdrojů, sáhne do peněženky hlouběji.

Výpočet energetické náročnosti budovy se musí přesunout již do fáze studie nebo dokumentace pro umístění stavby, kdy se stanovuje celková koncepce budovy. Zpracuje se tzv. energetický model, který potom slouží po celou dobu stavby.

„Architekt nově může ovlivnit plnění požadavků tím, jak navrhne tvar a orientaci domu a jak jej vyřeší dispozičně. U klasického dvoupodlažního domu orientovaného na jih stačí vylepšit obálku, nebo využít některé z účinných technologií, či obnovitelný zdroj. V případě členitého bungalovu orientovaného na sever bude nutné zkombinovat více opatření. Užší spolupráce projektanta a architekta s energetickým specialistou v rané fázi studie či projektu tak bude klíčová," uvádí Michal Čejka, specialista na energetiku budov a projektant.

Odborníci odhadují, že zpřísnění energetických požadavků zvýší celkové náklady průměrně o 1 až 2 %, což je u běžného domu zhruba mezi 50 000 – 80 000 Kč. Takové vícenáklady se ale velice brzy vrátí v úsporách za energie. U koncepčně nepromyšlených domů, kde bude třeba chytrý architektonický návrh nahradit lepšími technologiemi, je pak nutné počítat s tím, že náklady na stavbu domu vzrostou o 5 a více procent. Zajímavostí je, že pětina novostaveb, postavených v roce 2020 už těmto novým požadavkům vyhověla.

obr.: Desatero chytrého návrhu úsporných domů, které sestavilo Centrum pasivního domu. Stačí při navrhování nového domu dodržet libovolných šest bodů, a budova požadavkům na nZEB vyhoví. Systém Maxplus má vynikající vlastnosti v bodech obvodový plášť, vyloučení tepelných mostů a průvzdušnost obálky budovy. Zdroj: Centrum pasivního domu

Nízkoenergetický standard

Společně s pasivním je to zřejmě nejpoužívanější standard, o kterém můžeme slyšet – ostatně byl první, který se v souvislosti s úsporností domu začal používat. Je definován měrnou potřebou tepla na vytápění nepřekračující 50 kWh/m² za rok (české technická norma ČSN 730540 2). Nevhodně nastavenými parametry bylo až do konce roku 2021 možné postavit novostavbu, která podmínky pro nízkoenergetický standard nesplňovala, vylepšení požadavků na nZEB zajistilo, že nově postavené budovy už budou energeticky úspornější než zmiňovaný standard a je proto pravděpodobné, že se z terminologie postupně úplně vytratí.

Zdroj: Centrum pasivního domu

Pasivní standard

Pasivní dům stále zůstává technicky nejpokročilejším energetickým standardem, kterého je možné při výstavbě domu dosáhnout. Stavebník k němu dospěje ve chvíli, kdy dům optimalizuje podle všech deseti bodů desatera chytrého návrhu úsporných domů (sestavilo Centrum pasivního domu) – tedy zaměří se na energetickou efektivitu od prvních úvah o novém domě a každý z parametrů důkladně optimalizuje.

Hranice měrné potřeby tepla na vytápění je 15 kWh/m² za rok, ale je to jen jeden z celé plejády požadavků – sleduje se neprůvzdušnost obálky budovy (blower-door test), míra primární neobnovitelné energie, nutnost instalace systému nuceného větrání se zpětným získáváním tepla z odpadního vzduchu (vzduchotechnika s rekuperací) a mnohé další.

Metodou pro hodnocení pasivity domu je tzv. PHPP, která je dlouhodobě vyvíjena v německém Passivhaus Institutu. Tato metodika je odzkoušena na reálném provozu několika tisíc pasivních domů po celém světě a cílí na dosažení reálných provozních parametrů. Pasivní dům je v energetickém štítku zařazen do kategorie A a samozřejmě plní s rezervou jak legislativní požadavky na nově postavené budovy, tak například podmínky pro dotační titul Nová zelená úsporám.

foto: Hrubá stavba AB IZOPOL v Podbořanech postavená ze systému Maxplus, který je vhodný pro objekty s nejvyššími tepelně izolačními parametry.

Nulový, plusový a autonomní dům

Jak už bylo zmíněno, pasivní dům je nejpokročilejším možným standardem z hlediska stavebního – tedy optimalizací domu do pasivního standardu vybudujeme nejúspornější možnou stavbu, která maximálně minimalizuje své potřeby. Vybavíme-li ji dostatečným množstvím technologie, můžeme se dostat do situace, kdy dům vyrobí stejné množství energie, které potřebuje na doplnění svých energetických ztrát (nulový dům), popřípadě svou potřebu překročí a přebytky může poslat dál (plusový dům).

V české legislativě je zakotven termín energeticky nulová budova, jejíž roční bilance vyprodukované a spotřebované primární energie je vyrovnaná. Nezáleží na tom, zda se vyprodukovaná energie využívá přímo v budově, nebo je posílaná do sítě a také stavba nemusí vyrovnávat potřebu a výrobu energie v každém období. Jde také o vyrovnanou bilanci primární energie, jejíž další zpracování vede k energetickým ztrátám, takže budova reálně spotřebuje víc, než kolik vyrobí.

Musíme mít proto v takovém případě klasické připojení k síti a určitě budeme něco málo doplácet. Pokud bychom toužili po bydlení ve zcela nezávislém domě, museli bychom vyžadovat budovu energeticky nezávislou (autonomní nebo také ostrovní). Ta pak skutečně může fungovat jen sama o sobě bez připojení na sítě a v každé chvíli pokrýt své energetické potřeby.

Zdroj: Centrum pasivního domu

Dotační titul Nová zelená úsporám

Aby to nebylo tak jednoduché, existuje ještě pojem budova s velmi nízkou energetickou náročností, který je principiálně velmi blízko k pasivnímu domu. Požadovaná hodnota měrné potřeby tepla na vytápění je stanovena na dvou úrovních, 20 nebo 15 kWh/m² za rok. Liší se ovšem metodika výpočtu, který musí být v souladu s platnou vyhláškou č. 78/2013 Sb. o energetické náročnosti budov ve znění pozdějších předpisů a s využitím vstupních údajů uvedených v metodických pokynech programu Nová zelená úsporám pro tuto oblast podpory.

[https://www.tvbydleni.cz/video/specialni-stavebni-system-jako-prvni-krok-ke-stavbe-domu-s-minimalnimi-naklady/]

Vize energetické nezávislosti

Dlouhodobé cíle zakotvené ve stavebním zákoně a v zákoně o hospodaření energií směřují k chápání budovy nikoliv jako energeticky náročného spotřebiče, pro který budujeme nákladnou infrastrukturu, ale k chápání budovy jako integrální součásti celé energetické sítě – tedy budova jako zdroj energie. Cesta k tomu vede přes minimalizaci spotřeby energie, zvyšující se kvalitativní úroveň stavební i technologické části budovy, zlepšování kvality vnitřního prostředí, zmírňování vlivu na životní prostředí a změnu klimatu a samozřejmě také na neustálé zvyšování energetické nezávislosti a efektivnímu využívání neobnovitelných zdrojů energie. Společnost směřuje k energetické nezávislosti s vizí, že v roce 2050 by měly být budovy jako celek na uhlíkově neutrální úrovni. Aby to bylo možné, musí stávající budovy projít hlubokou renovací a nově realizované budovy musí být navržené tak, aby vyrobili více energie než sami spotřebují – tedy být energeticky plusovou.

Zda a kdy bude tato premisa naplněna je samozřejmě zatím těžko odhadnout, jisté ale je, že novelizace vedoucí k druhé generaci nZEB určitě není poslední. Uvidíme, jak se s ní popasují architekti, projektanti, stavební firmy i energetičtí experti v praxi, předpoklady jsou ovšem velice příznivé – optimalizovat dům minimálně na legislativně požadovaný energetický standard je v současné chvíli jediné rozumné řešení, které v podstatě nezvedne investiční náklady, protože návratnost v ušetřených složenkách za energie se uvádí řádově v jednotkách let.

Mohlo by vás zajímat:

• Stavba obvodových stěn pro nízkoenergetické a pasivní domy. Podívejte se na stavebnicový systém s izolací v jednom
• Nový stavební systém z polystyrenu zajišťující konstrukci i izolaci v jednom. Jak se vyrábí?
• Stavebnicový systém obvodových stěn z polystyrenu. Jak probíhá stavba do patra?
• Stavba obvodových stěn z polystyrenu. Co k realizaci budeme potřebovat?

Mezi řečníky byli:

Martin Skalický - Předseda poradenského týmu skupiny Progresus Invest Holding. Vysvětlil historii kolektivního investování a zhodnotil výhody a nevýhody investování do nemovitostních fondů. Zaměřil se i na druhy jednotlivých nemovitostních fondů a mimo jiné zmínil i jak do těchto fondů vhodně investovat s ohledem na současnou ekonomickou situaci.

Zdeněk Husták - Společník advokátní kanceláře BBH. Nejprve zhodnotil fungování nemovitostních fondů na českém trhu, poté vysvětlil, jak investovat a s kterými fondy a zasvětil diváky i do konkrétní praxe investování. A také on zhodnotil současnou ekonomickou a geopolitickou situaci.

Petr Vomastek - Investor, lektor a znalec realitního trhu. Poradil, jak správně investovat a kde se informovat, pokud se pro investici do nemovitostního fondu rozhodnete. Poradil také, na koho se obrátit, pokud se zájemce bude chtít dozvědět aktuální informace o daném fondu.

Podívejte se na další ze série webinářů:

Jak zhodnotit peníze? Podívejte se na další z řady webinářů na téma INVESTICE

Jak se bránit inflaci? Webinář se opět zaměřil na realitní trh, investice a dluhopisy

Inflace a jak se jí bránit? Další z řady webinářů se s odborníky zaměřil na vliv inflace a dluhopisy na trhu s realitami

Realitní bublina – A jak z ní ven? Odborníci zhodnotili uplynulý rok a předpověděli blízký vývoj na realitním trhu

Již 5. díl z řady webinářů se tentokrát zaměří na nemovitostní fondy. Jedná se o vhodný způsob investice, pokud hledáte, kam bezpečně uložit peníze, a zajistit si tak stabilní výnosy. Takovou investicí totiž získáte podíl na různých typech nemovitostí a často i v různých městech či státech. O co se vlastně jedná a jaká jsou rizika a výhody? Na tyto a další otázky odpoví zkušení odborníci:

Martin Skalický
Předseda poradenského týmu skupiny Progresus Invest Holding

Zdeněk Husták
Společník advokátní kanceláře BBH

Petr Vomastek
Investor, lektor a znalec realitního trhu

Nyní už i vy máte možnost ptát se na dotazy k tomuto tématu, a to prostřednictvím registračního formuláře.

„Největší podporou Naviga je projektové řízení, to je jeho silná stránka. Používáme ho ve firmě ale i pro účetnictví. Navigo nám pomáhá hlídat náklady a plánovat vše ohledně financí,“ říká Miroslav Patka, výkonný ředitel DI5 architekti inženýři.

„Navigo se oproti srovnatelným aplikacím vyznačuje výraznou uživatelskou přívětivostí, nabízí jednoduchá řešení, která dokáží kompletní řízení projektu včetně ekonomické analýzy. Má jednoduché funkce a ovládání, přitom velmi rozsáhlé možnosti,“ říká Miroslav Patka.

Navigo umí z minima dat vytěžit maximum informací. Nahradí excelové tabulky a umožní zobrazovat si data podle nejrůznějších kritérií. Navigo také lze plně integrovat s nejrůznějšími firemními systémy. „Jsme schopni pomoc těm, kteří začínají, stejně tak těm, kteří již řeší nějaké komplexnější projekty. Je zde řada pokročilých funkcí, které se objevují postupně s vývojem a posunem firmy. Navigo ukáže data, která v běžných systémech nejsou identifikovatelná,“ říká Petr Humlíček, spolumajitel a ředitel Navigo Solutions.

Navigo také poskytuje nástroje, které usnadňují kompletní řízení lidských zdrojů. Díky němu může vedení firmy přiřazovat úkoly jednotlivým pracovníkům a vše propojit s firemním docházkovým systémem. Automaticky generuje kapacitní plán.

Navigo poskytuje kompletní přehled o firmě. Automaticky generuje řadu ukazatelů – například cashflow, KPI nebo kapacitní plán. Umožní z globálního pohledu sledovat stav projektů, zajistí snadnou zastupitelnost při práci na projektech a plně nahradí střediskové hospodaření.

„Navigo se dokáže napojit na jakýkoliv systém, my například společně s DI5 vyvíjíme propojení Naviga se systémem BIM. Všechny BIM systémy totiž umožňují vytvořit společný model s datovým zázemím, ale systém není už tak dobrý v hlídání ekonomiky, což dokáže zase naše Navigo. Proto si myslím, že toto propojení by mohlo být velmi přínosné,“ říká Petr Humlíček.  

Podívejte se také: TV Architect představuje - Petr Humlíček, zakladatel softwaru pro projektové řízení Navigo3

Sérii vzdělávacích webinářů zahájila skupina Progresus již v lednu. Na předchozí díly se můžete podívat ZDE.

Hosty tentokrát byli:

LUKÁŠ KOVANDA - Hlavní ekonom Trinity Bank, poradil do čeho investovat v době války a jak se investicemi chránit před inflací.

DAVID VAGENKNECHT – Makroekonomický analytik Raiffeisenbank, zaměřil se na aktuální situaci z makroperspektivy. Řeč byla o vývoji finančního trhu, eura, koruny, dolaru a vládních dluhopisů.

MARTIN MORAVEC – Spoluzakladatel a majitel venture kapitálového fondu Nation 1. poradil, které projekty jsou vhodné pro investování.

MARTIN SKALICKÝ – Předseda poradenského týmu skupiny Progresus se zaměří na diverzifikaci investic. Vysvětlil, co to je investice a základní investiční trojúhelník a objasní, co přináší investování do nemovitostí a developmentu.

TOMÁŠ JOHANNA - Senior advokát v BBH, advokátní kancelář, s.r.o. mluvil o systémech vhodných pro zajištění investic.

Další ze série webinářů proběhne opět poslední čtvrtek v měsíci!

Jak se bránit inflaci? Webinář se opět zaměřil na realitní trh, investice a dluhopisy

Inflace a jak se jí bránit? Další z řady webinářů se s odborníky zaměřil na vliv inflace a dluhopisy na trhu s realitami

Realitní bublina – A jak z ní ven? Odborníci zhodnotili uplynulý rok a předpověděli blízký vývoj na realitním trhu

Mezi řečníky se tentokrát objeví:

LUKÁŠ KOVANDA - Hlavní ekonom Trinity Bank, který poradí do čeho investovat v době války a jak se investicemi chránit před inflací.

DAVID VAGENKNECHT – Makroekonomický analytik Raiffeisenbank, ten se na aktuální situaci zaměří z makroperspektivy. Řeč bude také o vývoji finančního trhu, eura, koruny, dolaru a vládních dluhopisů.

MARTIN MORAVEC – Spoluzakladatel a majitel venture kapitálového fondu Nation 1. poradí, které projekty jsou vhodné pro investování.

MARTIN SKALICKÝ – Předseda poradenského týmu skupiny Progresus se zaměří na diverzifikaci investic. Vysvětlí, co to je investice a základní investiční trojúhelník a objasní, co přináší investování do nemovitostí a developmentu.

TOMÁŠ JOHANNA - Senior advokát v BBH, advokátní kancelář, s.r.o. bude mluvit o systémech vhodných pro zajištění investic.

Další ze série webinářů proběhne opět poslední čtvrtek v měsíci!

Jak se bránit inflaci? Webinář se opět zaměřil na realitní trh, investice a dluhopisy

Inflace a jak se jí bránit? Další z řady webinářů se s odborníky zaměřil na vliv inflace a dluhopisy na trhu s realitami

Realitní bublina – A jak z ní ven? Odborníci zhodnotili uplynulý rok a předpověděli blízký vývoj na realitním trhu

Silnou funkcí v Navigu je pohled dopředu. Z malého množství dat dokáže určit současný stav, ale také predikovat budoucnost.

„Pro nás bylo nejdůležitější to, že kolegové z Naviga nás poslouchali a přesně věděli, co potřebujeme. Jsou aktivní a chtějí abychom i my posunuli své projekty. Navigo nám dává včas ta správná data a dovede predikovat, kam směřujeme a zda je to správně,“ dodává Ivo Šimek.

Navigo poskytuje kompletní přehled o firmě. Automaticky generuje řadu ukazatelů – například cashflow, KPI nebo kapacitní plán. Umožní z globálního pohledu sledovat stav projektů, zajistí snadnou zastupitelnost při práci na projektech a plně nahradí střediskové hospodaření.

„Na spolupráci a AFRY CZ se nám líbilo, že jsme s firmou měli možnost být od počátku. Od desítek lidí až po stovky. Zde jsme si mohli ozkoušet digitální transformaci firmy. Pro nás bylo příjemné vidět, jak zákazník řešící několik dílčích problémů se může najednou zabývat portfoliem a celkovovým řízením podniku,“ říká Petr Humlíček, spolumajitel a ředitel Navigo Solutions.

„My společnostem neukazujeme jen pozitivní výsledky, dokážeme upozornit i na zakázky, které se nevyvíjí dobře a vykazují ztrátu. Tím, že tuhle otevřenost nabídneme, budujeme zároveň i zodpovědnost firem. Je to jediný způsob, jak udržet velkou firmu ve zdravém stavu,“ uzavírá Petr Humlíček.  

Podívejte se také: TV Architect představuje - Petr Humlíček, zakladatel softwaru pro projektové řízení Navigo3

Hned na úvod promluvila Helena Horská, hlavní ekonomka Raiffeisenbank a.s., která přiblížila téma inflace a její řešení. Patrik Weigl, specialista na distribuci finančních nástrojů pohovořil o externí distribuci dluhopisů. Martin Dočekal, analytik v oblasti investic a korporátního financování se svým pohledem zaměřil na dluhopisový trh, analýzu rizik a zhodnotil, zda jde o bezpečný nástroj. Pavel Kliment, partner odpovědný za Risk Consulting, Chief Operating Officer KPMG Česká republika vysvětlil pojem inflace a doporučil, jak se jí bránit. V závěru konference Lukáš Zrůst, spoluzakladatel Progresus Invest Holding porovnal jednotlivé dluhopisy a zhodnotil jejich silné a slabé stránky.

Cílem webinářů je najít odpovědi na aktuální témata spojená s realitním trhem, investováním, aktuálním vývojem na trhu a legislativou. Webináře pořádané společností Progresus Invest Holding probíhají vždy poslední čtvrtek v měsíci. Mezi řečníky jsou vždy významní odborníci z oboru. Zúčastnit se můžete online zdarma, nutná je ovšem registrace.

Další ze série webinářů proběhne opět poslední čtvrtek v měsíci, tedy 28. dubna.

Inflace a jak se jí bránit? Další z řady webinářů se s odborníky zaměřil na vliv inflace a dluhopisy na trhu s realitami

Realitní bublina – A jak z ní ven? Odborníci zhodnotili uplynulý rok a předpověděli blízký vývoj na realitním trhu

Březnový webinář bude pokračováním toho únorového, ve kterém specialisté na inflaci a dluhopisy svým pohledem zhodnotili celkovou situaci a zároveň nakoukli do blízké budoucnosti. Také v druhé části se s vámi odborníci podělí o své vědomosti i názory. Celým webinářem Vás provede moderátorka Linda Bartošová.

Své dotazy k tématu INFLACE a DLUHOPISY II. část nám můžete posílat již nyní prostřednictvím pole v registračním formuláři.

HELENA HORSKÁ - Hlavní ekonomka Raiffeisenbank a.s. (Česká republika) promluví na téma Inflace a její řešení.

PATRIK WEIGL - Specialista na distribuci finančních nástrojů bude hovořit na téma externí distribuce dluhopisů,.

MARTIN DOČEKAL - Analytik v oblasti investic a korporátního financování se bude zabývat pohledem na dluhopisový trh, analýzu rizik a zhodnotí zda jde o bezpečný nástroj.

PAVEL KLIMENT - Partner odpovědný za Risk Consulting, Chief Operating Officer KPMG Česká republika vysvětlí pojem inflace a doporučí, jak se jí bránit. Diváky seznámí také s tím, jak vypadá trh real estate a pohovoří i o dluhopisech jako nástroji pro ukládání/zhodnocení kapitálu.

LUKÁŠ ZRŮST - Spoluzakladatel Progresus Invest Holding porovná jednotlivé dluhopisy, zhodnotí jejich silné a slabé stránky a zabývat se bude i krachy emitentů.

Mohlo by vás zajímat:

• Inflace a jak se jí bránit? Další z řady webinářů se s odborníky zaměřil na vliv inflace a dluhopisy na trhu s realitami
• Realitní bublina – A jak z ní ven? Odborníci zhodnotili uplynulý rok a předpověděli blízký vývoj na realitním trhu
• Realitní bublina - jaký bude rok 2022?

„Konference Realitní svět 2022 vytvoří prostor pro makléře a realitní kanceláře, které zvyšují kvalitu a hodnoty realitního trhu. Proto by na této největší realitní akci neměl chybět žádný realitní makléř, který chce být mezi špičkou v tomto dynamicky se vyvíjejícím oboru,“ říká Ctibor Machala, ředitel RX Akademie, která celou akci zaštiťuje.

Hlavní linka konference bude rozdělena do čtyř bloků - Makléř jako značka, Digitální makléř, Makléř jako marketér a Makléř a investice. V každém bloku se můžete těšit na hlavního speakra, který následně uvede panelovou diskuzi. Kompletní program konference a informace k jednotlivým speakerům najdete ZDE.

Realitní konference proběhne ve 4. patře obchodního domu Máj na Národní třídě v Praze. Po celý den je zajištěno špičkové allinclusive občerstvení a navíc každý účastník konference koupí vstupenky přispěje na dobrou věc. Část z prodeje vstupenek půjde na konto Martínkovi Štýbnarovi, který kvůli svému handicapu potřebuje asistenční vozík.

Udržitelné bydlení

Nové domovy ušetří o 32 % více energie, než vyžaduje stávající legislativa a zároveň sníží spotřebu vody o 25 %. Celý projekt je protkán řadou prvků a technologií modrozelené infrastruktury, která kromě efektivního využívání energií a šetrného nakládání s dešťovou vodou zajišťuje také například ochranu biodiverzity, využití zdravých materiálů nebo efektivní odpadové hospodářství. 

„Při projektování a výstavbě nového bydlení je naším cílem vytvořit udržitelné bydlení, které podporuje zdraví jeho obyvatel, sousedství a celé planety. Všechny byty proto vznikají v souladu s certifikací BREEAM, která hodnotí udržitelnost budov. Při výstavbě pečlivě vybíráme kvalitní materiál, stejně jako dbáme na dodržování správných postupů a technologií. Výsledkem je inovativní a hospodárný domov, který šetří nejen finance našich zákazníků, ale především životní prostředí,“ uvedl Lukáš Maděra, ředitel oddělení prodeje a zákaznické péče Skanska Reality. 

Byty pro páry i rodiny

Třetí etapa projektu nabídne ve dvou bytových domech 96 nových jednotek o dispozicích 2+kk a 3+kk. V nejvyšších patrech jsou pak k mání větší byty 4+kk, tyto jednotky mají navíc terasu. Kromě výhodné investice tak Albatros Kbely poskytne ideální bydlení párům a mladým rodinám, pro které je důležitá kvalita, promyšlené dispozice a zdravý prostor k životu.

Výstavba třetí etapy bude zahájena již ve druhé polovině roku a její dokončení se předpokládá v roce 2024. 

Kvalitní veřejný prostor

Budoucí obyvatelé jistě ocení i přilehlý veřejný prostor, kterému Skanska věnovala velký důraz. Ještě letos má být dokončena mateřská školka v sousedství projektu a kterou bude provozovat místní městská část. Rodiny s dětmi, které se začnou stěhovat už na začátku příštího roku v rámci první etapy, budou mít školku a hřiště k dispozici prakticky od nastěhování. Zároveň během letošního roku vyroste v lokalitě první dětské hřiště, na kterém se objeví i jedinečný hrací prvek Gigant. Veřejný prostor oživí celkem tři nová dětská hřiště, cyklostezka s workoutovou zónou, velký zelený park pro odpočinek, veřejná griloviště či supermarket pro denní nákupy, který se v budoucnu stane součástí areálu. 

Mohlo by vás zajímat:

• Developerské projekty - 8. díl - Čertův vršek k prodeji
• Developerské projekty - 4. díl - Port Karolína k prodeji
• Stavby šetrné k životnímu prostředí představují budoucnost bydlení pro příští tisíciletí
• Developer Skanska Reality v projektech chrání životní prostředí šedou vodou
• Skanska Reality chce postavit sto bytů v centru Loděnice

Hned na úvod promluvil Lukáš Kovanda, hlavní ekonom Trinity Bank a Člen Národní ekonomické rady vlády. Představil svůj pohled na inflaci, stav české ekonomiky a také porovnal situaci u nás v kontextu té zahraniční. Zaměřil se i na ukládání finančních zdrojů do nemovitostí. „Letošní rok bude obtížný, říkám tomu generační inflace. V České republice může letos inflace dosáhnou až k 9 procentům, což je nevyšší zdražování od 90. let. Mnozí čtyřicátníci, tedy celá jedna generace, si takové zdražování nepamatuje. Je to přelomový moment ve vnímání ekonomiky, letošní inflace bude mít i sociální dopad. Například potraviny můžou růst až 10 procentním tempem,“ říká Lukáš Kovanda. 

Lukáš Zrůst, spoluzakladatel Progresus Invest Holding se zabýval problematikou dluhopisů jako způsobu zhodnocení volného kapitálu a inflace. Tomáš Pfeiler, portfolio manager CYRRUS zhodnotil vývoj na trhu s financemi, upozornil na rizika finančního trhu v souvislosti s geopolitickou situací a vysvětlil, jak využít dluhopisy v oblasti developmentu. Lukáš Foral taktéž mluvil na téma dluhopisů a jejich možného využití. Tomáš Johanna mimo jiné hovořil o emisních podmínkách a prospektu dluhopisů v kontextu současné legislativy. Jan Soška vysvětlil, jak získat výnosy z držby dluhopisů a jaké je jejich zdanění či možnosti osvobození od daně z příjmů. 

Předchozí webinář REALITNÍ BUBLINA – A jak z ní ven? se zabýval tématy, jako jsou investice do nemovitostí, rizika opakování realitní krize z let 2007-2008, plány města Prahy ke zlepšení nepříznivé bytové situace, nájemní bydlení a další.Na záznam se můžete podívat ZDE.

Další ze série webinářů proběhne opět poslední čtvrtek v měsíci, tedy 31. února. V druhé části, která tématicky plynule naváže na téma inflace a dluhopisů, budete moci řečníkům z řad odborníků opět pokládat své palčivé dotazy.

Mohlo by vás zajímat:

• Realitní bublina – A jak z ní ven? Odborníci zhodnotili uplynulý rok a předpověděli blízký vývoj na realitním trhu
• Realitní bublina - jaký bude rok 2022?

Uplynulý online webinář „REALITNÍ BUBLINA – A jak z ní ven?“ se zabýval tématy, jako jsou investice do nemovitostí, rizika opakování realitní krize z let 2007-2008, plány města Prahy ke zlepšení nepříznivé bytové situace, nájemní bydlení a další. V dalším webináři se budou odborníci zabývat tématy, jako je využití dluhopisů v developmentu, dluhopisy jako forma investice a externího financování či výnosy z držby dluhopisů a jejich zdanění. Odborníci se zaměří také na inflaci a aktuální legislativu.

Webinář na téma „INFLACE a jak se jí bránit? DLUHOPISY I. část“ můžete sledovat 24. února od 15:00 do 17:00. Registrovat se můžete ZDE!

Lukáš Kovanda zhodnotí stav české ekonomiky. Vysvětlí, co je to inflace a jaká je aktuálně u nás i ve světě, a především se pokusí předpovědět, co nás čeká. Lukáš Zrůst se mimo jiné zaměří na dluhopisy, jako způsob zhodnocení volného kapitálu a shrne co je inflace a jak se jí bránit. Tomáš Pfeiler bude hovořit na téma portfolio management a kreditní analýza. Také on zhodnotí aktuální vývoj na finančním trhu s ohledem na měnící se politiku globálních centrálních bank. Řeč bude i o rizicích, která sebou nese geopolitika. Lukáš Foral zasvětí diváky do problematiky dluhopisů a jejich možného využití. Na dluhopisy se zaměří i Tomáš Johanna, který bude mimo to hovořit i o emisních podmínkách a prospektu dluhopisů v kontextu současné legislativy. Jan Soška se zaměří na výnosy z držby dluhopisů a jejich zdanění či možnosti osvobození od daně z příjmů. 

Své dotazy k tématu INFLACE a DLUHOPISY můžete posílat již nyní prostřednictvím pole v registračním formuláři ZDE.

Profily hostů:

LUKÁŠ KOVANDA - Hlavní ekonom Trinity Bank

Člen Národní ekonomické rady vlády, která se nyní zaměřuje zejména na boj s ekonomickými důsledky šíření onemocnění COVID-19. Je činný také jako socioekonomický analytik při Organizaci spojených národů (OSN). Analyzuje a komentuje makroekonomická témata, investice i nové fenomény typu sdílené ekonomiky, kryptoměn či fintechu. Sleduje vývoj (geo)politické a ekonomické situace ve světě a v České republice. Přednáší na Národohospodářské fakultě Vysoké školy ekonomické v Praze. Člen vědeckého grémia České bankovní asociace. Vydal dva sborníky rozhovorů (nejen) s laureáty Nobelovy ceny za ekonomii. Autor behaviorálně-ekonomických knih, které vyšly i na Slovensku.

LUKÁŠ ZRŮST - spoluzakladatel Progresus Invest Holding

Svou kariéru začínal na Ministerstvu spravedlnosti, kde jako vrchní ředitel vedl sekci kontroly a evropských programů a podílel se na tvorbě legislativy. Následně působil jako výkonný ředitel společnosti s odpovědností za rozpočet v objemu 50 mld. Kč ročně. Současně se věnoval rozvoji své hlavní odbornosti, tedy řízení podniků a insolvenčnímu právu. Lukáš Zrůst se rovněž̌ jako právník a expert na krizové řízení specializuje na řešení situace podniků v potížích. V roce 2021 založil a vede skupinu Progresus Invest Holding, která se specializuje na dlouhodobé investice v realitním developmentu, výrobním průmyslu, IT, vývoj doplňků stravy, práva, insolvence a rovněž také hospitality byznysu.

TOMÁŠ PFEILER - Portfolio manager CYRRUS

Ve společnosti CYRRUS má na starosti nastavování a implementaci investiční strategie. Kromě vyhlížení investičních příležitostí na akciových trzích analyticky pokrývá tuzemský bankovní sektor a věnuje se kreditní analýze emitentů korporátních dluhopisů. Před tím působil jako analytik ve skupině Generali, kde se měl na starosti převážně dluhopisové investice. Vystudoval Masarykovu univerzitu v Brně. Je rovněž držitelem titulu CFA.

LUKÁŠ FORAL - spoluzakladatel Progresus Invest Holding

Investor a investiční partner se zaměřením na fondy, developerské projekty, startupy a vztahy s investory v zemích EMEA. Více než 16 let zkušeností v oblasti fondů a investic s více než 30 miliony € získaných a investovaných během posledních let. Spoluzakladatel mezinárodní investiční skupiny Progresus. Stál v čele dozorčí rady předního akciového fondu Quant. Je Partnerem v investiční společnosti Opifer zaměřené na začínající startupy. V letech 2006 až 2012 podnikatel v private equity se zaměřením na developerské projekty ve Spojených arabských emirátech.

TOMÁŠ JOHANNA - Senior advokát v BBH, advokátní kancelář, s.r.o.

Tomáš působí v BBH, advokátní kancelář, s.r.o., a to na pozici trvale spolupracujícího senior advokáta. Ve své praxi se věnuje široké právní agendě, zejména akvizicím, financování a regulaci finančního trhu. Tomášovou užší specializací je právo cenných papírů, především pak dluhových instrumentů, včetně zvláštních dluhových nástrojů splňujících požadavky na AT1 a T2 kapitál dle nařízení CRR. V rámci své praxe v oblasti kapitálových trhů poskytoval Tomáš komplexní poradenství klientům týkající se dluhopisů, jejich emisí, prodeje a veřejného nabízení, spočívající zejména ve strukturování dluhopisových programů, zastupování před Českou národní bankou v rámci řízení o schvalování prospektů pro účely veřejné nabídky dluhopisů a jejich přijetí na regulovaný trh. Tomáš se aktivně podílí také na zastupování klientů BBH ve sporných řízeních, a to jak před obecnými soudy, tak v rozhodčích řízeních.

JAN SOŠKA - Partner ve společnosti TPA Česká republika

Věnuje se více než 20 let daňovému poradenství v oblasti daně z příjmů právnických a fyzických osob. Specializuje se na oblast mezinárodního zdanění a převodních cen, při kterém využívá zejména znalostí nabytých během postgraduálního studia mezinárodních daní v Rakousku. Je členem Komory daňových poradců České republiky a Sekce mezinárodního zdanění a cla KPD ČR. Zaměřuje se především na poradenství zahraničním investorům v České republice a českým investičním skupinám. Dlouhodobě se věnuje lektorské činnosti a je autorem řady odborných článků.

Další webináře budou probíhat vždy poslední čtvrtek v měsíci a zúčastnit se jich můžete zdarma. Celým webinářem bude provázet generální ředitel společnosti Living Media a moderátor Míra Hejda.

„Nová pravidla pro developery přichází také s možností sníženého nájmu pro potřebné profese nebo předání bytů do městského fondu. Díky této Metodice můžeme začít stavět tisíce nových bytů, které jsou v Praze zoufale potřeba a které by bez těchto dohod vůbec nemohly vzniknout, území jsou totiž zablokovaná starým, ale stále platným územním plánem,“ uvádí primátor Prahy Zdeněk Hřib.

„Jde o jeden z nejdůležitějších nástrojů pro tvorbu města krátkých vzdáleností a vyvážených čtvrtí s kvalitním veřejným prostorem a dostatečnou občanskou vybaveností. Metodika vytváří jednotný, rovný a transparentní nástroj pro vyjednávání s developery, poskytuje jim čitelnost chování města a předvídatelnost a stabilitu pro jejich projekty a zároveň městským částem právní oporu i návod, jak správně postupovat,“ říká Petr Hlaváček, náměstek primátora pro územní rozvoj a územní plán.

Nová pravidla sebou přináší také určité výhody. Například výrazně urychlují povolovací procesy a zpřístupní pro výstavbu dosud zablokované brownfieldy. Další výhodou je úprava procesu jednání s developery. Na základě toho bude město uzavírat s investory smlouvy, které zajistí závazky developerů i podrobnost regulačních plánů v nových čtvrtích.

„Společně s náměstkem pro finance Pavlem Vyhnánkem dlouhodobě říkáme, že stávající podoba rozpočtového určení daní státem a příjmové autonomie měst je nevyvážená, obzvláště ve vztahu k nové výstavbě a nárůstu počtu obyvatel. Musíme usilovat o systémovou změnu nastavení financování obcí. Nová Metodika bude předlohou pro další česká města a věříme, že v důsledku pomohou celé republice. Z rozvoje obce musí profitovat především jeho stávající i příchozí obyvatelé, bez toho nikdy krizi bydlení nevyřešíme,“ připomíná Petr Zeman, zastupitel a předseda výboru pro územní rozvoj.

Metodika umožní Praze odpovědný rozvoj a současnou kontrolu vzniku kvalitního zázemí pro budoucí obyvatele. Dosud byla praxe taková, že město bylo spíše divákem celého procesu. Nyní má Praha nástroj, pomocí kterého může celý vznik nových čtvrtí včas koordinovat a řídit budování vybavenosti.

Stanovená metodika předem určuje, jakou měrou se investor konkrétního projektu, pro který žádá o změnu územního plánu, bude podílet na budování související infrastruktury a zajištění občanské vybavenosti. Tento princip díky zcela novému způsobu výpočtu zohlední mimo jiné, na jaké ploše je výstavba plánována. “Metodika jasně rozlišuje mezi výstavbou takzvaně na zelené louce a třeba na brownfieldech, na kterých bude konečně možné stavět výhodněji, a hlavně mnohem dříve, tím, že pomůže odemknou největší pražské brownfieldy,” uvádí Petr Hlaváček.

Pravidla vznikala na Magistrátu hl. m. Prahy téměř dva roky. Autory celého materiálu jsou kromě Hlaváčka architekti Filip Foglar a Zdeněk Völfl.

Psali jsme také:

• Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy mapuje plánování Prahy v nové publikaci
• Přes Airbnb by se mohlo v Praze ubytovat najednou více než 18 700 lidí
• Praha se zaměří na lepší správu zeleně. Zvýší se tak odolnost vůči klimatickým změnám

Mezi řečníky se objevil Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti, který hovořil především na téma bytové problematiky v hlavním městě. Martin Skalický se zase z pohledu specialisty na komerční nemovitosti a nemovitostní fondy zabýval celkovou situací na realitním trhu a jaká je budoucnost nájemního bydlení. Miroslav Novák se zaměřil na investiční trhy ve světě a u nás a Lukáš Foral v krátkosti zasvětil diváky do problematiky dluhopisů, které budou společně s děním na finančních trzích nosnými tématy právě příštího webináře.

Ten proběhne opět poslední čtvrtek v měsíci, tedy 24. února a vy opět budete moci řečníkům pokládat své palčivé dotazy.

Registraci na online webinář Realitní bublina – A jak z ní ven? najdete ZDE!

Co vás čeká?

• Co proběhlo na poli investic v roce 2021 a výhled na rok 2022
• Rizika opakování realitní krize z let 2007-2008
• Proč se nebát investovat do nemovitostí a jaké jsou možnosti?
• Plány města Prahy ke zlepšení nepříznivé bytové situace
• A mnoho dalšího….

Mezi řečníky se objeví například Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti, který bude hovořit především na téma bytové problematiky v hlavním městě. Martin Skalický se z pohledu specialisty na komerční nemovitosti bude zabývat situací na realitním trhu obecně a vysvětlí, proč je dobré investovat do nemovitostí. Miroslav Novák shrne, co se stalo na investičních trzích ve světě a u nás, jaká je aktuální situace a výhledy do budoucna. Lukáš Foral nabídne ochutnávku dluhopisů. 

Celým webinářem bude provázet generální ředitel společnosti Living Media a moderátor Míra Hejda.

V analýze jsou zmíněné také jednotlivé přístupy evropských metropolí k fenoménu krátkodobého ubytování. Velmi časté je omezení počtu dnů v roce, kdy se může nemovitost poskytovat turistům. V Paříži je to 120 dní, v Amsterdamu dokonce jen 30 dní.

„Žádali jsme poslance o změnu živnostenského zákona, abychom mohli omezit počet přenocování v jednom roce nebo stanovit maximální počet ubytovaných osob. Minulá sněmovna ovšem náš návrh na změnu zákona do voleb neprojednala, a protože podle zákona o jednacím řádu Poslanecké sněmovny nelze až na výjimky v novém volebním období v Poslanecké sněmovně projednat návrhy, které nebyly projednány a rozhodnuty v období minulém, Praha svůj návrh musela podat znovu. Učinili jsme tak bez odkladu, okamžitě poté, co si Poslanecká sněmovna na své první schůzi zvolila vedení,“ říká radní Hana Kordová Marvanová.

Všichni poskytovatelé krátkodobého ubytování u nás mají povinnost odvádět poplatek z pobytu. Také online platformy mají povinnost sdílet informace s českými úřady. Pokud tak neudělají, hrozí jim až milionová pokuta. Problém je pak v tom, že naprostá většina platforem sídlí v zahraničí, je tak složitější vymahatelnost.

Psali jsme také:

• V Praze odstartovala výměna zastávek MHD
• O rozvoj lokality v okolo O2 areny bude rozhodovat veřejnost
• Průhonický park má před sebou dva roky rozsáhlých změn

Praze ovšem chyběl dokument, který by stanovoval standardy pro městskou bytovou výstavbu. Dokument by pak sloužil nejen PDS, ale i dalším odborům Magistrátu hl. m. Prahy, městským akciovým společnostem, příspěvkovým organizacím, případně městským částem, jako podklad pro zadání konkrétních projektů. Rada hl. města proto schválila tzv. Zadání investora, ve kterém investor definuje cíle svého projektu, požadavky a zpracování návrhu.

„Praze dosud chyběl dokument, který by jasně definoval konkrétní požadavky města na podobu připravované bytové výstavby. V úvodních fázích jeho zpracování jsme proto vycházeli především ze zkušeností zahraničních měst. Inspiraci jsme čerpali například z obdobných standardů Mnichova, Bruselu či Glasgow, tedy měst, která se aktivně podílejí na vlastní bytové výstavbě,“ říká Ondřej Boháč, ředitel IPR.

Dokument se věnuje obecným požadavkům ale i detailnějším věcem, jako je umístění domu, jeho využití, architektura či parkování.

„Díky schválenému zadání investora nebude město muset u každého nového bytového domu od nuly vymýšlet, jaké má být dispoziční řešení a skladba bytů, což urychlí přípravu projektů. Standardy se mohou časem měnit, v tuto chvíli je ale zásadní, že město ví, jaké bydlení chce stavět,“ dodává Adam Zábranský, radní hl. m. Prahy pro oblast bydlení a transparentnosti

„Při přípravě a realizaci investic musí mít veřejný sektor ambici dlouhodobého výhledu v řádech desítek let. Pro HMP a potažmo PDS musí být prioritou, aby hospodárnost projektů při jejich přípravě, realizaci, užívání a budoucích úpravách mohla být správně a odborně do projektů integrována. Obecný návrh Zadání investora je kvalitním průvodcem a pomocníkem k sestavení zadání na míru pro každý konkrétní projekt s ohledem na velikost projektu, lokalitu a preference ze strany investora – v případě PDS města,“ říká Petr Urbánek, ředitel PDS.

Psali jsme také:

Praha bude mít Metropolitní plán, který ji posune v dalším rozvoji

Pokud totiž město v územním plánu například změní nestavební pozemky na stavební, nebo zvýší míru využití pozemků, hodnota těchto pozemků pro developera výrazně vzroste. Zároveň se však území městské části více zatíží a je nezbytné v něm doplnit chybějící nebo rozšířit stávající občanskou vybavenost a další infrastrukturu.

Společné zavádění pravidel pro investory usnadní a do velké míry sjednotí jednání o developerských projektech na území celého města. “Na spolupráci při vytváření pravidel pro developery jsme se shodli v rámci snahy co nejvíce jednání s investory zprůhlednit a zjednodušit jak pro ně samotné, tak pro magistrát a městské části. Je pro nás přitom důležité, aby 100 procent příspěvků bylo investováno zpět do dotčeného území. V Praze se díky tomu bude stavět rychleji a přitom kvalitněji,” uvádí 1. náměstek primátora hl. m. Prahy pro oblast územního rozvoje Petr Hlaváček.

Dokončovaná pravidla mají zlepšit a usnadnit vzájemnou komunikaci i napříč městskými částmi.

Pravidla pro spolupráci s investory v poslední době připravuje stále více českých měst. Na konci loňského roku je jako první statutární město přijala Jihlava, od konce března je má také Brno. „Každé nové území s sebou přináší vysoké náklady spojené s jeho zastavěním. Čím více nových obyvatel v území bude, tím vzrůstá potřeba na dostatečnou kapacitu škol a školek, kvalitní parky a dobré dopravní napojení. Proto nová pravidla pro spolupráci měst a investorů vřele vítám a věřím, že nám pomohou vytvářet kvalitnější město,“ říká Ondřej Boháč, ředitel Institutu plánování a rozvoje hl. m. Prahy (IPR).

Investoři by se tak na základě dohod o spolupráci měli nově finančně podílet na budování infrastruktury, občanské vybavenosti a veřejných prostranství. Vzhledem k tomu, že v současnosti žádná podobná pravidla neexistují, jedná se o důležitý dokument pro budoucí rozvoj a výstavbu v Praze. Metodika vznikla ve spolupráci se Svazem městských částí hl. m. Prahy.

Metodika byla loni konzultována s městskými částmi a zástupci developerů. Nová pravidla byla také představena veřejnosti v Centru architektury a městského plánování. Aktuálně dokument čeká závěrečné projednání. Schvalovat by ho měla na přelomu května a června Rada hl. m. Prahy. Poté bude následovat ještě schválení pražským Zastupitelstvem.

„Pokud je v současnosti některé území nezastavitelné, má naprosto jinou hodnotu, než kdyby v lokalitě došlo ke změně územního plánu na stavební pozemky. Metodika proto nově nastavuje developerům pravila, díky kterým by měli nést spravedlivý podíl např. na budování infrastruktury nebo veřejného prostoru. Důležitým aspektem jsou u městské byty, které by díky novým pravidlům měly vznikat mnohem více než doposud,“ popisuje Petr Hlaváček, 1. náměstek primátora pro územní rozvoj

Od loňského roku prošla Metodika hned několika koly připomínkování, díky kterému se ještě upřesnily podmínky, kterými se budou investoři v budoucnu muset řídit.

„Těší mě, že je Metodika téměř hotová. Věřím, že díky připomínkám a poznatkům městských částí a investorů, se podařilo vytvořit dokument, který pozitivně ovlivní budoucí projekty. Potřeba na dostatek školek, škol a kvalitních parků totiž neustále vzrůstá,“ hodnotí důležitost Metodiky Ondřej Boháč, ředitel Institutu plánování a rozvoje hl. m. Prahy (IPR).

 Co se v Metodice od loňského roku změnilo

• Větší důraz na výstavbu městských bytů
• Přidaná hodnota díky změně územního plánu bude 100% vrácena zpět do dané lokality
• Upřesnění právních garancí a jistoty jak ze strany investora, tak ze strany městské části
• Upřesnění harmonogramu plnění
• Zdůvodnění celého materiálu a také principu výpočtu
• Oponentura a právní posouzení třech renomovaných kanceláří

Čechů jako investorů přibývá

Ceny nemovitostí v Česku v poslední době výrazně rostou. Například v Praze od poloviny roku 2015 nové byty zdražily téměř o tři čtvrtiny a cena za metr čtvereční se přiblížila sto tisíc korun.

 „Zatímco v minulosti převažovali mezi investory do bytů v Praze cizinci, dnes jsou to stále častěji Češi. Napomohly tomu především růst ekonomiky, nízká nezaměstnanost a levné hypotéky,“ doplnila Marcela Fialková, mluvčí Central Group.

Je třeba, aby nabídka vzrostla

Podle Marcela Sourala, předsedy představenstva Trigemy se podíl bytů na investici pohybuje okolo čtyřiceti procent. „Do budoucna se může zvyšovat, pokud by se nepodařilo nabídku včas doplňovat a dále navyšovat. Jen na pražském trhu s novými byty je třeba, aby nabídka vzrostla téměř o polovinu,“ uvedl Soural.

Podle údajů ČSÚ klesl na konci loňského října v Praze počet zahájených staveb bytů v bytových domech meziročně o 17,4 procenta na šestnáct set šedesát tři. Zhruba polovina z celkového počtu připadala na projekt Riverpark Modřany společnosti Karlín Group, který úřady povolily v květnu. V říjnu nepřibyl ani jeden byt.

Čím blíž k centru, tím spíš jde o investici

„V posledních letech pozorujeme vzestupnou tendenci pořízení bytů na investici. Hodně přitom záleží na lokalitě, v níž se konkrétní projekt nachází. Byty v okrajových částech Prahy si klienti pořizují především pro vlastní bydlení. Čím blíž je projekt k centru, tím pravděpodobněji v něm klient pořizuje byt na investici,“ uvedl Petr Michálek, ředitel Skanska Reality.

Podle Evžena Korce, generálního ředitele Ekospolu je v některých projektech podíl investičních bytů až čtyřicet procent. Více než polovina klientů ho chce dále pronajímat. „Významná část investorů však nový byt kupuje pro své děti, a to klidně i úplně malé. Počítá s tím, že byt jejich potomci využijí tehdy, když se osamostatní. Do té doby hodlají pořízený byt pronajímat,“ uvedl.

Snaha využít lepší hypotéku

Společnost Geosan Development eviduje zhruba třetinu investičních bytů. „Ve třetím čtvrtletí 2018 jsme zaznamenali zvýšenou poptávku především z řad střední třídy. Většinou se jednalo o klienty, kteří kupovali svůj první investiční byt a chtěli využít možnost získání výhodnější hypotéky před změnou podmínek ze strany ČNB,“ dodal Petr Beneš, ředitel Geosan Development.

nyv