Shrnutí článku v bodech:

• Konference proběhne 16. - 17. září 2025 na veletrhu FOR ARCH v PVA EXPO Praha
• Organizátory jsou Svaz podnikatelů ve stavebnictví a společnost ABF
• První den se zaměří na data, trendy, vzdělávání a priority českého stavebnictví
• Druhý den bude patřit tématu dostupnosti bydlení a konkrétním krokům ke zlepšení
• Do diskusí se zapojí odborníci, developeři, akademici i politici
• Program uzavře panel s politickými stranami, které představí návrhy na řešení bytové krize

Den první: české stavebnictví v číslech a nové výzvy

První den konference zahájí blok věnovaný statistickým datům. Účastníci se dozví, jak si stojí české stavebnictví v porovnání s předchozími roky a jaké jsou hlavní trendy v oblasti veřejných zakázek a nové výstavby. Další část programu se zaměří na podporu studia technických oborů a přiblíží iniciativy, které mají za cíl přilákat mladou generaci do stavebnictví. Diskuse se povede také o surovinové politice a udržitelných materiálech, které budou hrát klíčovou roli v budoucím rozvoji sektoru. Den uzavře panel o prioritách pro české stavebnictví z pohledu firem i politické sféry.

Den druhý: dostupnost bydlení pod lupou

Druhý den bude patřit jednomu z nejdiskutovanějších témat a to dostupnosti bydlení. V České republice chybí podle odhadů 100 až 150 tisíc bytů a ceny nových nemovitostí se pro mnoho domácností stávají nedosažitelnými. Panelové diskuse představí strategii, kterou Svaz podnikatelů ve stavebnictví připravil společně s Deloitte, a nabídnou konkrétní kroky, jak situaci řešit. Hovořit se bude o územním plánování, využití brownfieldů, budoucnosti nájemního bydlení i o trendech build-to-rent projektů. Závěrečná část konference pak přivede ke společnému stolu zástupce politických stran, kteří dostanou výzvu formulovat tři konkrétní kroky vedoucí k lepší dostupnosti bydlení.

Kde a kdy

Konference se uskuteční 16. a 17. září 2025 v rámci veletrhu FOR ARCH v PVA EXPO Praha. Celým programem provede moderátorka Zuzana Hodková a v jednotlivých panelech vystoupí přední odborníci z oblasti stavebnictví, developmentu i politiky.

Konference Svazu podnikatelů ve stavebnictví a společnosti ABF nabídne jedinečnou příležitost k diskusi o budoucnosti českého stavebnictví a k hledání cest, jak zlepšit dostupnost bydlení v Česku. Připojte se k odborníkům i politickým představitelům a získejte ucelený přehled o výzvách a možnostech, které tento klíčový sektor čekají.

Více informací najdete ZDE, kde se můžete rovnou zaregistrovat a získat vstup zdarma.

[https://www.tvarchitect.com/clanek/stahnete-si-vstupenku-zdarma-na-mezinarodni-stavebni-veletrh-for-arch-2025/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/savarin-novy-park-pasaze-i-namesti-v-centru-prahy/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/vodarenska-vez-v-michli-se-otevira-verejnosti-ceka-ji-nevsedni-prohlidka/]

Společnost Finep koupila Premiére jako osmipatrové staveniště s platným stavebním povolením pro 23 pater. Cílem bylo zachránit projekt a dokončit stavbu tak, aby byla funkční a užitečná. V rámci platného povolení byl projekt přepracován českou architektonickou kanceláří AHK Architekti. Ta navrhla nadstandardní bydlení s unikátními výhledy. Do ulice zároveň zapracovala nový prostor pro obchody a služby s cílem zlepšení života v celé lokalitě. Výsledkem je 168 moderních bytů a apartmánů, od jednopokojových po čtyřpokojové, o výměře 32 až 125 metrů čtverečních. Každý byt či apartmán má vlastní balkon, lodžii, nebo terasu. Na střeše šestého patra části bytového domu se nachází soukromá zahrada přístupná pro všechny obyvatele komplexu.

Jégého alej a Danubius

Ružinov je oblíbená lokalita vhodná zejména pro rodiny s dětmi. Jedná se o bydlení v klidné lokalitě obklopené zelení. Zároveň je tato oblast dobře dostupná a nachází se v blízkosti důležitého dopravního uzlu – Trnavského mýta. Projekt od českých architektů A69 později dokreslí připravovaná citlivá a propracovaná rekonstrukce historické budovy Cvernovky, která fungovala již od roku 1901 jako přádelna. Za přeměnou této budovy a celého projektu stojí renomovaní slovenští architekti ze studia beňuška.topinka architekti. 

Danubius One

V sousedství cvernové továrny stojí výšková budova Danubius One se soukromou parkovací plochou na střeše sousedního garážového domu. Má 26 nadzemních podlaží. „To nejlepší nás zde teprve čeká. Připravujeme zde novou věž, která bude mít 34 pater a bude vytvářet nové panorama Bratislavy. Chystáme také rekonstrukci staré továrny Danubius. Při sanaci komunikujeme s památkáři. Vzniknou zde unikátní loftové byty,“ říká Borek Simandl, ředitel developerské společnosti FINEP SK.

Aktuálně FINEP oživuje další projekt a v Dúbravce postaví stovku bytů. Komplex nazvaný Na louce tvoří dva objekty se sedmi nadzemními podlažími propojené dvoupodlažní podzemní garáží. Projekt nabídne 108 bytů a studií.

Další díly pořadu „TV Architect na Slovensku“ můžete vidět ZDE.

Podmínky prvního kola mezinárodní architektonicko-urbanistické soutěže splnilo a své zadání odevzdalo celkem 83 domácích i zahraničních architektonických ateliérů. Z předložených návrhů vybrala odborná porota tři ateliéry (KCAP, Stefano Boeri Architetti a Baumschlager Eberle + Studio Perspektiv), které postoupily do druhého kola soutěže. Další tři ateliéry (Jakub Cigler Architects, BIG - Bjarke Ingels Group a MVRDV) byly vyzvány a postoupily přímo do druhého kola. Porota tak ve druhém kole soutěže hodnotila celkem šest návrhů, zastoupených kvalitními domácími i zahraničními ateliéry. Vítězem se stalo italské architektonické studio Stefano Boeri Architetti.

Italské studio realizuje oceňované projekty po celém světě. Mezi nejznámější projekty patří obytný komplex Bosco Verticale - Vertical Forest v Miláně a Villa Méditerranée v Marseille. Bosco Verticale je prototypem architektury integrující živou přírodu a získal několik mezinárodních ocenění. Studio se zaměřuje především na udržitelnou architekturu a strategický rozvoj měst.

Porota ocenila zejména kontextuální přístup při navrhování urbanistické struktury, která vychází z kompaktní blokové zástavby charakteristické pro evropská města, na rozdíl od stávající solitérní zástavby v jiných částech nově vznikajícího centra Bratislavy. Porota porovnávala vhodnost navržené urbanistické struktury pro dané území, přidanou hodnotu, kterou návrh přinese městu a jeho obyvatelům, a kvalitu pro budoucí obyvatele a klienty obchodů. Součástí projektu bude také otevřený zelený vnitroblok, který naváže na zelené veřejné prostory v sousedních projektech. Tímto propojením vznikne jeden z největších parků v hlavním městě.

Součástí projektu bude také vertikální zeleň na některých fasádách navrhovaných obytných budov.

Projekt přinese do oblasti přibližně 1 300 bytů ve čtyřech obytných budovách a další kancelářské a obchodní plochy.

Kancelářská budova již ve výstavbě

Součástí projektu Chalupkova je i administrativní budova na ulici Mlýnské nivy, jejíž řešení nebylo součástí architektonicko-urbanistické soutěže, ale bylo zohledněno v navržené urbanistické koncepci. Kancelářská budova vychází z projektu, který byl povolen předchozím vlastníkem, a společnost Penta Real Estate ji přepracovala s českým ateliérem Jakub Cigler Architekti. Stavební práce byly zahájeny na konci loňského roku.

Kancelářská budova bude splňovat nejvyšší požadavky na udržitelnost v souladu s certifikací LEED Platinum. Technologie použité v budově budou usilovat o to, aby byla budova při provozu uhlíkově neutrální v souladu s certifikací LEED Zero Carbon.

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-na-slovensku-peter-murin-ze-spolecnosti-cresco-real-estate/]

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-na-slovensku-jakub-gossanyi-ze-spolecnosti-immocap/]

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-na-slovensku-roman-talas-a-juraj-suchanek-predstavuji-institut-urbanneho-rozvoja/]

Divize INVEST

Divize INVEST vznikla na základě zúročení zkušeností z divize REVITALIZACE BYTOVÝCH DOMŮ. Současná doba je charakterizována vysokou poptávkou po nákupu bytů. Při výstavbě nových rezidenčních projektů divize dbá na kvalitu, precizní provedení a užitnou hodnotu pro budoucí majitele. V rámci projektů Rezidence Vítkovka a Rezidence Prachnerova postavili 221 bytových jednotek a 2 450 m² komerčních prostor. Dále připravili 12 luxusních vilek a hotel se 169 pokoji v centru Prahy 5. Nejnovějším projektem divize INVEST je rezidenční dům MyMozart, který se bude nacházet v srdci pražského Smíchova.

„Dotváříme Prahu hodnotnými stavbami z pohledu architektury. Projekty nejsou stejné, avšak spojuje je několik společných rysů. Mezi ně patří skvělá architektura, lukrativní lokalita, moderní řešení, nulová spotřeba, vyladění bytů do posledních detailů a naše kancelář v budově,“ říká Jiří Kozojed.

Rezidence Vítkovka

Stavba v lokalitě pražského Žižkova v Koněvově ulici ukázala, že díky kvalitě a použitým technologiím jde i v centru Prahy dýchat čistý vzduch a žít v kontaktu s přírodou. Výhodami projektu je docházková vzdálenost od metra a kvalitní občanská vybavenost v okolí, ale také bezprostřední blízkost městského parku.

„Tohle je přesně jeden z těch projektů, kde nás všichni odrazovali od dané lokality. Odborníci na reality nás upozorňovali na nevzhledné okolí, my jsme ale už přemýšleli s přesahem rozvoje lokality a nakonec se nám zde podařilo vytvořit architektonicky zajímavý dům, který je citlivě zakomponovaný do historické čtvrti. Ocenil nás i Klub za starou Prahu. Celkově ulice díky tomuto projektu ožila,“ říká Jiří Kozojed.

Rezidence Vítkovka sklidila kromě pozitivních ohlasů také řadu ocenění. Stala se vítězem soutěže Fasáda roku 2017, obdržela Cenu za novou stavbu v historickém prostředí a byla nominována na Českou cenu za architekturu.

Rezidence Prachnerova

Tento projekt vznikl v atraktivní a dynamicky se rozvíjející lokalitě Smíchov-Košíře. Hlavním charakterem zástavby je osobitá architektura a zajímavá dispozice jednotlivých bytů. Dům respektuje stávající zástavbu a krajinný ráz lokality, zároveň však splňuje požadavky na současné moderní bydlení. Výstavba proběhla v jedné etapě, ve které vzniklo 137 bytů.

„Také zde bylo na začátku nevzhledné parkoviště. My jsme ale odhalili potenciál místa. Dům má dvojitou fasádu, byty tak mají hluboké lodžije, kde lidé mají zahrádky či odpočinkové zóny. Dům byl inspirován prvorepublikovými pavlačáky,“ doplňuje Jiří Kozojed.

MyMozart

Nejnovějším projektem divize INVEST je rezidenční dům MyMozart, který se nachází v srdci pražského Smíchova. V těsné blízkosti projektu je stanice metra Anděl, tramvajová zastávka a obchodní centrum Nový Smíchov. Výstavba proběhla v jedné etapě, ve které vzniklo 152 bytů. Na střeše domu je trvale umístěno světelné dílo sochaře Prokopa Bartoníčka. Tento světelný objekt nově dominuje nároží ulic Plzeňská a Mozartova, jedné z nejrušnějších komunikací metropole. 

Společnost v současné době pracuje na dalších zajímavých projektech, jedním z nich je Modřanská zahrada, který vyrůstá v klidné lokalitě. Dům je charakteristický zaoblenými lodžiemi. Celkově je projekt propojen se zelení a svým okolím. Další projekt se pak chystá v Holešovicích, kde vznikne polyfunkční dům se zelenými fasádami a vnitrobloky.

Další díly pořadu „TV Architect představuje“, kam si pravidelně zveme zajímavé osobnosti a společnosti, můžete vidět ZDE!

„Dva roky se pro volný trh nezačala v Praze stavět významnější kancelářská budova. Proto děkuji Pánu Bohu, že nám dal odvahu jít proti proudu a začít. Výstavba objektu Hila má další důležitost i v tom, že po řadě rekonstrukcí, rezidenčním projektu a neziskových budovách se staví na Brumlovce opět signifikantní kancelářská budova, byť s multifunkčním přesahem. Kombinací hlavní funkce moderních kancelářích a nájemního bydlení v rámci jedné, a přitom dostatečně velké budovy se stáváme v této oblasti opět jakýmisi průkopníky trhu. Pevně věřím, že si tento velkorysý koncept najde své spokojené zákazníky. “ říká Radim Passer, zakladatel a CEO společnosti Passerinvest Group.

„Vnímáme, že se nová výstavba administrativních ploch zastavila, a přitom poptávka po nových kancelářských prostorách, které i do budoucna splní vysoké soudobé požadavky uživatelů rozhodně nemizí, o bytech ani nemluvě. Proto, jakkoli se v případě projektu Hila jedná o tzv. spekulativní výstavbu, jsme pevně přesvědčeni, že se nám kapacity objektu podaří rychle naplnit. Passerinvest Group je v letošním roce první společností v Praze, která výstavbu projektu tohoto druhu zahájila a jsem nadšen, že i touto stavbou můžeme přispět pražskému trhu takto neotřelým konceptem, který přinese řadu ekonomických a sociálních výhod a firmy, které se rozhodnou u nás mít své sídlo nebo pobočku, tak dopřejí svým zaměstnancům mix prvotřídních kanceláří, zdravého prostřední, služeb v parteru, relaxu na střechách, ale i    plnou občanskou vybaveností Brumlovky. Když totiž budete pracovat v budově Hila a možná i bydlet, tak máte vše potřebné pro život pěkně při ruce v rámci jednoho objektu.“, doplňuje Eduard Forejt, ředitel rozvoje a obchodu Passerinvest Group, a.s.

Budoucí nájemníci se mohou těšit na prostorné terasy či lodžie s krásnými výhledy pro rezidenty. Budova Hila bude zcela naplňovat ESG strategii společnosti, a bude tak vybavena moderními technologiemi, například systémem chlazení a topení sálavými stropy, které reprezentuje nejmodernější pojetí úpravy vnitřního klimatu. Díky promyšlené kombinaci s plánovanými tepelnými čerpadly se bude jednat o vysoce efektivní a provozně ekonomické řešení. Za architektonickým ztvárněním projektu stojí renomované studio Aulík Fišer architekti.

„Jakkoli zájem o mixed-use projekty v České republice roste, oproti zbytku Evropy jich u nás vzniká stále poskromnu. Důvodem jsou především zdlouhavé schvalovací procesy, které u nás zpravidla trvají roky, a tak žel development reaguje na změny společenské poptávky se značným zpožděním.“ dodává Eduard Forejt.

[https://www.tvarchitect.com/video/passerinvest/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-se-bude-bydlet-v-rezidencnim-dome-ve-tvaru-olivy-na-prazske-brumlovce/]

„Projekční práce včetně povolení by měly být hotové do půlky roku 2024. Získáváme tak dokonce i předstih. S realizací první fáze se pak počítá začátkem roku 2025. Architektonický návrh jsme zadali místnímu ateliéru Arch.Design,“ říká Jakub Malý, ředitel UDI Group pro Českou republiku.

Současný územní plán zde umožňuje ale jen kanceláře, výrobu a ubytování hotelového typu. To, co chce UDI Group stavět v první etapě je tedy dlouhodobé nájemní bydlení s vyšším standardem služeb, které je dnes v západoevropských městech poměrně žádané. 

„Projekt je směřován na nájemní bydlení. Myslíme si, že Brno tento potenciál má a v zahraničí je tento model naprosto běžný. Bude zde dlouhodobé nájemní bydlení i byty pro studenty. Menší bytové jednotky pak budou určené ke krátkodobému nájmu. Součástí objektu budou vnitrobloky vhodné pro posezení a hru dětí. Oba objekty budou mít také recepci s nepřetržitým provozem,“ říká Jakub Malý.

Domy by v parteru měly mít klasické služby a drobné obchody. Počítá se i s garážemi pro parkování vozů a projektuje se i restaurace. Budovy budou mít zelené střechy, terasy i společné prostory. Stavba v první fázi bude standardní zděná, druhá etapa by měla využívat typizovaná jádra.

Součástí areálu je Mostecká ulice, která bude navazovat na Svitavské nádraží a lokality propojovat. Na ubytování nebo bydlení se postupně mění celé okolí. Naproti přes řeku se nachází například brownfield po bývalé továrně Zbrojovka Brno, který bude také transformován na novou obytnou čtvrť.

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-predstavuje-marcela-fialkova-reditelka-strategie-udi-group/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/cesky-developer-zahajil-stavbu-nekolika-stovek-bytu-ve-varsave/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/cesky-bytovy-projekt-lastavice-v-belehrade-je-pod-strechou/]

„Společnost PSN si jako jeden ze svých strategických cílů stanovila expandovat také na jiný trh, než je ten pražský. Po úspěšné pobočce v Pardubicích se čekalo i na vhodné akvizice v Brně. Objevila se příležitost koupě areálu na Plynárenské ulici, což nám dávalo smysl,“ říká Petr Pospíšil, ředitel brněnské pobočky společnosti PSN.

Brownfield, původně pozemky Jihomoravské plynárenské a následně dalších soukromých obchodníků s energiemi, leží na okraji centra v klidné čtvrti s výbornou dopravní dostupností do centra města. Jedná se o soubor 12 budov s dominantním osmipodlažním administrativním objektem.

„Chceme se zasadit o obnovu tohoto areálu, ale také o zvelebení jeho okolí. Velký důraz klademe na tvorbu veřejného prostoru. Rádi bychom navázali i na revitalizaci Svitavského nábřeží, což jednou bude vstupní brána do této lokality,“ říká Petr Pospíšil.

Aktuálně je v areálu zajištěna skladová, administrativní i výrobní funkce. Chybí zde ale rezidence, a právě o rozšíření v tomto směru se společnost aktuálně zasazuje. Architektonický návrh si vzal na starost ateliér A8000. Počítá se zde se 180 byty o různých dispozicích. „Hrajeme si zde s modularitou, což u těchto objektů není obvyklé. Chceme projekt přizpůsobit možnostem v budoucnu, ať už k prodeji, či k nájmu,“ říká Petr Pospíšil.

Společnost PSN má v Brně dalších šest nemovitostí. Jedná se například o multifunkční objekt na Juliánovském náměstí či činžovní dům na ulicích Antonínská a Fryčajova. Dále se jedná o průmyslové objekty.

[https://www.tvarchitect.com/clanek/dalsi-brnensky-brownfield-se-promeni-na-zivou-ctvrt-pro-praci-bydleni-i-zabavu/]

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-predstavuje-marek-padevet-reditel-rezidencnich-projektu-psn/]

Architekturu projektu si vzal na starosti brněnský ateliér Kuba & Pilař architekti. „Verzí bylo za deset let plánování opravdu mnoho, inspirovali jsme se v Dánsku a v Rakousku u podobně koncipovaných čtvrtí,“ říká Alex Veselý.

„Pro výstavbu využíváme recyklát, obnovitelné materiály a zvažujeme i prefabrikaci na dalších etapách, samozřejmostí je pak fotovoltaika,“ dodává Alex Veselý.

V současné době odstartovala první etapa výstavby, která je už v prodeji. Ta bude obsahovat zhruba 170 bytů umístěných v bytových domech, viladomech a jedné výškové budově, která vytvoří dominantu čtvrti. Kolaudace by měla proběhnout v druhé polovině příštího roku. Počítá se zde i s výstavbou mateřské školy. Developer myslel také na seniory, kterým v projektu vymezil speciální garsonky s upravenými rozměry a bezbariérovým přístupem.

Důraz je kladen na ekologický ráz projektu, dostatek zeleně na veřejných prostranstvích a možnosti aktivního trávení volného času. Automobilová doprava zde bude maximálně eliminována a vozy se zde budou pohybovat pouze po nejnutnějších obvodových komunikacích. Díky tomu vzniká bezpečný centrální prostor se zelení a pěšími uličkami. Úpravám zeleně se věnuje Ferdinand Lefler se svým ateliérem Flera. „Ferdinand hledá neotřelá řešení se zajímavými prvky pro děti a dospělé. Bude zde velké množství různorodých venkovních ploch, jako je dětské hřiště, workoutový koutek či prostor pro grilování,“ dodává Alex Veselý.

Navazovat budou další etapy výstavby, které už budou obsahovat jiný typ bydlení. Počítá se s domy do tvaru U se zahrádkami a komunitním životem. Zajištěna by zde v budoucnu měla být kvalitní a frekventovaná městská doprava. Celá čtvrť je pak napojena na systém cyklostezek.

[https://www.tvarchitect.com/video/realizovane-a-chystane-projekty-spolecnosti-trikaya/]

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-v-regionech-architekti-ladislav-kuba-a-tomas-pilar-atelier-kuba-pilar-architekti/]

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-predstavuje-atelier-flera-ferdninand-leffler/]

Hlinky jsou prestižní lokalita poblíž brněnského výstaviště a vzniká zde objekt, který nabídne 7 luxusních bytů. Projekt je nyní ve výstavbě a v dohlednu se rýsuje kolaudace, která je naplánovaná na duben 2025.

Rezidence Elatus

Výstavba projektu v lokalitě Brno – Králova Pole byla zahájena koncem minulého roku. Jedná se o bydlení obklopené zelení, které nabídne 24 přepychově řešených bytů. Jednotky budou nadstandardně řešeny a chybět nebudou ani terasy či zahrádky. Ve vnitrobloku pak vyroste rozlehlá odpočinková zahrada.

Rezidence Jitřenka

Výstavba bytových domů v Brněnských Ivanovicích poskytne 78 bytů. Objekt nabídne podzemní garáže i zelené prvky prorůstající do atria. „Dříve zde stávala tradiční hospoda s kulturním sálem, nyní zde vyroste nový rezidenční projekt, který tomuto brownfieldu vdechne nový život,“ uvádí Roman Šebela, jednatel společnosti MIG.

Rezidence Palouček

V malebném prostředí nedaleko centra města Boskovic vyroste v blízké budoucnosti 40 řadových rodinných domů se zahradou a garáží. Dále pak dva třípodlažní bytové domy. Součástí areálu bude i veřejné prostranství s parkovou úpravou a hřiště pro děti, sportoviště či veřejné posezení.

„V současné době máme ve výstavbě vícero projektů v Brně, jedním z nich je například Lido II, který projde kolaudací letos v srpnu. Probíhá také výstavba projektu Černá pole, kde renovujeme tři bytové domy propojené s nástavbou půdních bytů. Spouštíme také komorní projekt Fryčajka s devíti byty,“ říká Roman Šebela.

Další projekty chystá společnost v Králově Poli či Medlánkách. Společnost chystá ale i další velké projekty mimo jihomoravský region. Například v Hradci králové a v Prostějově začne výstavba již letos.

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-predstavuje-roman-sebela-jednatel-mig-equity-se/]

Data zpráv společnosti Cromwell Property Group ukazují, že stavby ze dřeva mohou oproti stavbám z ocele a betonu vykazovat až o 73 % menší množství uhlíku, které vzniklo jejich výrobou.

Ambiciózní cíle má v oblasti dřevěné výstavby například Finsko, které je v tomto sektoru jedním z průkopníků. Ministerstvo životního prostředí Finské republiky se například zasazuje o to, aby bylo do roku 2025 v zemi postaveno nejméně 45 % veřejných budov ze dřeva. Pozadu nezůstává ani Švédsko. Zde se chystá už příští rok začít stavět celou dřevěnou čtvrť. 

Výstavbu v České republice brzdí výšková omezení

Trend dřevostaveb v České republice sice sílí, stále ale zůstává spíše u rodinných domů. Podle dat Asociace dodavatelů montovaných domů bylo v ČR v roce 2022 postaveno celkem 2642 dřevostaveb rodinných domů, ze dřeva tak byl konstruován každý sedmý nově postavený dům. V segmentu veřejných budov však rozvoj výstavby ze dřeva významně limituje česká legislativa. Podle aktuálně platných požárních předpisů nesmějí dřevostavby přesáhnout výšku čtyř nadzemních pater, respektive 12 metrů.

Podle řady odborníků je tento předpis v současné době zastaralý. Konstrukce dřevostaveb nebo použité postupy a materiály se neustále vyvíjejí, a jak dokazuje zahraniční praxe, ze dřeva mohou být bezpečně postaveny i budovy do výšky desítek metrů.

Aktuální situace v České republice

V České republice poptávka po dřevostavbách zůstala loni meziročně stabilní, a to navzdory tomu, že stavební produkce klesala. Dřevostavby se totiž staví několikanásobně rychleji než tradiční stavby z cihel a oceli, a tím pádem je neovlivnil loňský nárůst cen stavebních materiálů a prací. Navíc při automatizovaném způsobu stavby je potřeba i méně pracovníků. Stále se také zvyšuje zájem o stavbu veřejných budov ze dřeva.

V minulém roce se začalo stavět několik bytových projektů. Jedním z nich byly dva bytové domy v pražských Řeporyjích s názvem Timber Praha od UBM. Dokončení projektu je naplánováno na konec letošního roku, jednat by se mělo o největší dřevostavbu v Praze. Oba domy mají čtyři patra a jsou vysoké 12 metrů.

Také společnost RD Rýmařov si do portfolia přidala výstavbu bytového domu v nejvýchodnější části Beskyd. Jedná se o dům o 3 podlažích, ve kterém je 20 bytových jednotek s dispozicemi od 2+kk až po 3+1.

Veřejné výstavbě ze dřeva se u nás věnuje také Skanska, která staví téměř 80 bytů v pražských Radlicích. Developer YIT momentálně dostavuje v pražském Hloubětíně komplex Suomi s dřevěnou školkou.

Dřevaři vstupují do roku 2024 s optimismem

Legislativa by se podle předpovědí měla už brzy změnit. Developeři proto plánují s ohledem na ekonomickou výnosnost stavět vysoké bytové domy. Rezidenční projekty využívající jako primární stavební materiál dřevo se u nás sice stále objevují spíše sporadicky, ale na trhu už můžeme vidět první zajímavé projekty a jejich počet bude dále narůstat. Časem by se tak u nás proto mohly vyskytovat až osmdesát metrů vysoké dřevostavby.

Dřevaři by také uvítali takzvanou statečnou zelenou banku. Ta by klienty bonifikovala, když se rozhodnou pro dřevostavbu, a poskytla jim výrazně menší úrok s opravdovou, konkrétní a matematicky vyčíslitelnou hodnotou.

[https://www.tvarchitect.com/clanek/budoucnost-udrzitelneho-developmentu-a-rozvoje-mest-a-obci-v-cr/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/budovy-s-hybridni-konstrukci-ze-dreva-maji-pred-sebou-velkou-budoucnost/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/prvni-velky-bytovy-dum-ze-dreva-vyroste-v-prazskych-radlicich/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/prvni-vicepodlazni-bytove-domy-z-masivnich-drevenych-panelu-vyrostou-v-prazskych-reporyjich/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/ve-vidni-vyroste-nejvyssi-mrakodrap-ze-dreva-na-svete/]

Za zvýšenou poptávkou stojí především stabilní ekonomická situace a důvěra v její pozitivní vývoj. Co se inflace týká, ta se stabilně snižuje a díky tomu se oživuje i hypoteční trh. Podle aktuálních informací ČBA Hypomonitor úroková sazba nových hypoték v prosinci poklesla na 5,65 %, pozitivní signál vyslala s koncem roku také Česká národní banka, která snížila základní úrokovou sazbu na 6,75 %. Důvodem růstu můžou být podle odborníků ale i dočasné prodejní pobídky, marketingové bonusy, zaváděcí ceny v nově spuštěných projektech a snížení sazby DPH z 15 na 12 % u bytů do 120 m².

„Oživení trhu s novými byty je citelné od druhé poloviny loňského roku. Po období vyčkávání vnímáme návrat kupujících k novým bytům jako bezpečné investici a roste počet hypotekárních klientů, čemuž pomáhá už zcela zřejmé uvolňování hypotečních podmínek a nižší sazby. Aktivní jsou i institucionální investoři, kteří budují svá portfolia nájemního a družstevního bydlení. V prodeji nových bytů se tedy vracíme k tradičnímu tržnímu tempu,“ uvedl Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential a.s.

Ceny nových bytů v Praze

Aktuální průměrná prodejní cena nových bytů oproti předchozímu čtvrtletí mírně poklesla o 2,7 % na 142 511 Kč za m². Nabídková cena pak mezikvartálně naopak mírně vzrostla o 1,4 % na 152 482 Kč za m², meziročně však došlo také k redukci o necelá 2 %. Nižší průměrná prodejní cena je dána zejména vyšším prodejem levnějších bytových jednotek v Praze 9, kde se průměrná cena pohybuje kolem 130 tisíc korun za metr čtvereční. Odborníci předpokládají, že pokud se do budoucna nebude nabídka doplňovat novými projekty, může nízká nabídka eskalovat další růst cen nových bytů v Praze. Narůst cen až o 5 % letos předpokládá také ČNB ve své nejnovější zprávě o finanční stabilitě.

V Praze bylo na konci loňského roku volných 5 500 nových bytů, tj. mezikvartálně o 2 % méně a meziročně o 8 % více. Nabídku omezily především odklady některých developerských projektů způsobené pomalým prodejním tempem prvního pololetí a vysoké stavební náklady. Velkou roli hraje také změna části projektů z prodejních bytů na nájemní. Podle posledních dat ČSÚ se do loňského listopadu v hlavním městě povolilo jen 3 608 bytů v bytových domech, tedy meziročně o 12,6 % méně.

„Nabídka nových bytů stagnuje na dlouhodobém průměru, který je nedostatečný. Do prodeje se v posledním roce dostalo menší počet bytů, než tomu bývalo dříve. Část nabídky odčerpává také stále rostoucí trh nájemního bydlení. S ohledem na komplikace kolem nové výstavby nabídka ani do budoucna nenaroste na dlouhodobě proklamovaných 10 000 nových bytových jednotek za rok, což sebou ponese další růst cen, nejen na primárním trhu,“ uvedl Marcel Soural, předseda představenstva investiční skupiny Trigema.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/odstartovala-druha-etapa-unikatniho-projektu-modransky-cukrovar-standardem-jsou-technologie-snizujici-energetickou-narocnost/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/zajem-o-nove-byty-v-hlavnim-meste-roste-oblibena-je-praha-9/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/zajem-o-nove-byty-v-praze-nadale-roste/]

„Společnost nás oslovila v době covidu, kdy potřebovala navýšit a rozšířit kapacity. Cílem bylo spojit dvě samostatné jednotky v kancelářské budově v jeden funkční prostor pro zaměstnance. Výsledkem je osobní interiér s množstvím zajímavé zeleně a s příjemnými materiály se zaměřením na osvětlení a akustickou pohodu. Variabilní prostor nahrává komunitnímu životu zaměstnanců. Následně jsme pro firmu navrhovali i další kanceláře u nás i na Slovensku,“ říká Matej Procházka.

Elegantní byt v centru Brna

„Podmínkou klienta bylo navrhnout interiér ve stylu, který odráží jeho oblibu v cestování. Tento byt není určený ke každodennímu životu, ale k občasnému pobytu v České republice. Najdeme zde spoustu zajímavých detailů v podobě dekorativních lišt, atypické výmalby či velkoformátové dlažby a nábytku na míru. Vše bylo dělané na klíč, takže klient nemusel nic řešit,“ říká Radim Vavřík.

Malometrážní byt v centru Brna

Byt určený k pronájmu je přizpůsobený do univerzálního stylu tak, aby si zde budoucí majitel mohl vytvořit vlastní styl. Velká pozornost zde byla věnována akustice a univerzálnímu řešení.

„Našim cílem je získat si důvěru klienta a pochopit jeho preference a životní styl. Každý je jiný a my se snažíme vyhovět jednotlivým klientům i velkým firmám. Při realizaci si dáváme záležet na každém detailu. Při realizaci komerčních interiérů dbáme na pohodlí zaměstnanců a jejich pohodu,“ dodává Matej Procházka.

Další díly pořadu „TV Architect představuje“, kam si pravidelně zveme zajímavé osobnosti a společnosti, můžete vidět ZDE.

„V Modřanském cukrovaru aplikujeme novinky, které očekáváme, že se do budoucna stanou standardem rezidenční výstavby. Patří sem využití obnovitelných zdrojů, prefabrikace, digitalizace, robotika, ale i nové pracovní postupy, které přinášejí zvýšení produktivity a kvality výstavby,“ uvedl Petr Dušta, seniorní projektový manažer Skanska Residential. 

Projekt počítá s propracovaným systémem hospodaření s pitnou, dešťovou i užitkovou vodou. Díky všem instalovaným technologiím bude předpokládaná spotřeba pitné vody v areálu nižší o 53 %, tj. 59 l vody denně na obyvatele. 

Skanska také klade důraz na recyklaci materiálů a využívá rebetong, beton vyráběný z recyklátu namísto nově těženého kameniva. Jedná se o způsob upcyklace, kdy hodnota recyklovaného materiálu díky vhodnému využití stoupá. 

Udržitelnost společnost Skanska uplatňuje i v interiérech. Do bytů chce instalovat zdravé a udržitelné materiály s certifikáty EPD, FSC a PEFC. V rámci interiérových standardů naleznou noví majitelé sérii slinutých keramických dlaždic LINKA návrháře Maxima Velčovského, podlahové topení, bezfalcové vyšší dveře, velká okna se sníženým parapetem, ale také bezpečnostní vstupní dveře. Praktickým pomocníkem bude chytrý videotelefon, který umožní otevírání vstupních dveří čipem, nastavit si face ID a pokud přijede návštěva, je možné vytvořit i přístupový QR kód.

„Obyvatelé Modřanského cukrovaru získají ve svém novém bytě i systém chytré domácnosti. Základem je dálkové ovládání žaluzií a topení, ve standardu bude také tzv. odchodové tlačítko, které pomáhá šetřit spotřebu energií, když nikdo není doma“, doplňuje Lukáš Maděra, ředitel prodeje a zákaznické péče Skanska Residential.

Architekturu celého komplexu má na starosti ateliér Chybík + Krištof, ke spolupráci přizval developer ale i studio Loxia.

Součástí projektu bude polootevřený vnitroblok s parkem vhodný pro komunitní setkávání. V areálu dále vznikne také centrální náměstí, amfiteátr, a dojde i k revitalizaci vltavského nábřeží. Za výslednou podobou veřejných prostranství stojí ateliér Flera Ferdinanda Lefflera. V areálu budou po dokončení výstavby instalovány také umělecké prvky, které vzešly z veřejné umělecké soutěže ART.cukrovar.

[https://www.tvarchitect.com/video/u-jednoho-stolu-petr-dusta-ondrej-mundl-a-eva-tylova-nad-projektem-modransky-cukrovar/]

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-predstavuje-skanska-reality-petr-michalek/]

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-predstavuje-atelier-flera-ferdninand-leffler/]

[https://www.tvarchitect.com/video/osobnosti-soucasne-architektury-ondrej-chybik-a-michal-kristof/]

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-predstavuje-loxia-architects-jana-mastikova/]

[https://www.tvarchitect.com/video/rozhovor-designer-maxim-velcovsky-o-nove-kolekci-keramickych-dlazdic-s-nazvem-linka/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/odstartovala-stavba-prvni-etapy-modranskeho-cukrovaru/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/tvorba-ve-verejnem-prostranstvi-zname-viteze-umelecke-soutez-art-cukrovar/]

Projekt je vlajkovou lodí společnosti CRESCO. Jedná se o největší nově postavenou rezidenční čtvrť na jihu Petržalky, která se bude ještě rozrůstat, a to nejen o bydlení, ale i o nové parky či školy.

 „V budoucnu by se z této čtvrti mělo stát menší okresní město. Projekt se dělí na dvě části, jedna obsahuje komorní prostor s viladomy, druhá část je více městská. Je zde bulvár a bytové domy. Velký důraz klademe na společný prostor, kde velmi dobře funguje komunita od malých dětí po důchodce,“ říká Peter Murín, development manager společnosti CRESCO Real Estate.

Mezi ikonické stavby v lokalitě patří například dům Uniq v zóně viladomy, který právě prochází kolaudací. Budova je charakteristická zalomeným balkónem a cihlovou fasádou.

V Slnečnicích se chystají také první výškové domy s více jak tisícovkou bytů s balkony. Charakteristickým prvkem je průběžný balkon a vertikální fasáda. Budoucí obyvatelé jistě ocení nádherné výhledy.

V přípravě jsou ale i další atraktivní zástavby, kde si najde místo opravdu každý. Za architekturou Slnečnic stojí ateliér COMPASS, ale také architekt Petr Moravčík či slovinská kancelář Bevk Perović arhitekti.

Pokud vás tento projekt zaujal, můžete už nyní zhlédnout zajímavý rozhovor, kde se dozvíte mnho podrobností i o dalších projektech společnosti CRESCO Real Estate.

TV Architect na Slovensku - Peter Murín ze společnosti CRESCO Real Estate

Jedná se o 17podlažní administrativní budovu. Čtyři podlaží jsou podzemní a nabízejí více než 400 parkovacích míst. Objekt je sestavený ze dvou různě vysokých hmot.

„Tento projekt vznikal v době covidu, museli jsme proto změnit využití materiálů podle dostupnosti a ceny. Výsledek je velmi pěkný a těší nás. Fasáda je jedinečná a zároveň jednoduchá a funkční,“ říká Jakub Gossányi, ředitel developmentu Immocap. Zajímavostí je, že investor umístí do interiéru umělecká díla, která vzešla ze soutěže. Objekt bude také určený pro zaměstnance dojíždějící na kole. Bude zde velké množství stojanů a také sprchy a šatny určené sportovcům. 

Millhaus

Rezidenční projekt nabídne více než 150 bytů a apartmánů. Objekt se specifickou architekturou bude mít 19 pater, garážové stání v podzemí pro 140 aut.

„Podobu budovy určila architektonická soutěž, vítězem se stal ateliér Siebert + Talaš, kteří v této lokalitě nejsou nováčky. Opět jsme si dali záležet na fasádě tak, aby dům zapadl do stávající zástavby. Stále ještě testujeme finální podobu materiálů a barev,“ říká Jakub Gossányi.

Rezidencia na Bottovej a centrála ZSE

Zónu Chaloupkova na Starém Městě čeká velmi významná proměna. Společnost Immocap zde připravuje technologicky zajímavý objekt s designovým bydlením podle návrhu českého architektonického ateliéru CHYBIK + KRISTOF. Zachována přitom bude původní zámečnická dílna známá jako Design factory.

Istropolis 

Polyfunkční komplex najdeme v lokalitě Trnavské mýto. Dlouhodobě chátrající areál Domu odborů se promění na multifunkční prostor, jehož dominantou bude kulturně-kongresové centrum, které spolu s velkorysým veřejným prostorem vytvoří srdce nové čtvrti. Projekt je z pera holandského studia KCAP + Cityförster.

„Do projektu chceme přinést kromě kultury také energeticky efektivní řešení a kvalitní velkorysý prostor pro práci či bydlení. Při již rozjeté přeměně zanedbané zóny plánujeme využít špičkové technologie, které napomáhají při energeticky efektivním řešení a zlepšují pocit z každodenního pobytu. Projekt Istropolis má ambici již v první fázi výstavby přinést kulturně-společenský sál i administrativní budovu, které se stanou výkladní skříní moderní Bratislavy,“ říká Jakub Gossányi.

Další díly pořadu „TV Architect na Slovensku“ můžete vidět ZDE.

„Jedná se o jednu z našich prvních vlajkových lodí. Součástí projektu nejsou jen rezidenční a administrativní budovy, ale také hotel. Chceme naše projekty dělat multifunkční tak, aby žily 24 hodin denně,“ říká Pavel Pelikán, výkonný ředitel společnosti J&T Real Estate.

Eurovea II

„Pokračovali jsme v tom, co již ve stávajícím projektu Eurovea dobře fungovalo. Plynule jsme navázali na prostor plný života s promenádami a restauracemi. Vytvořili jsme nové bydlení, nákupní centrum i výškovou budovu,“ říká Pavel Pelikán. Právě Eurovea Tower má být dominantou nejen samotného projektu Eurovea, ale také Bratislavy. Budova s výškou 168 metrů se stane prvním skutečným mrakodrapem na Slovensku. Eurovea Tower nabídne 45 pater, 389 bytů a mezonetů, unikátní výhledy na celé město, vysoký standard, exkluzivní lobby, obchodní prostory a dostatek parkování. „Aktuálně probíhají kolaudační jednání a první byty bychom měli předat na jaře. Historicky Bratislava v tomto místě mrakodrapy již plánovala,“ doplňuje Pavel Pelikán.

Triptych Bankside

Jedná se o multifunkčný projekt v Londýně, který byl navrhnutý renomovanými londýnskymi architekty Squire & Partners. Zahrnuje dvě obytné věže, kancelářskou budovu, obchodní a kulturní prostory. Tento projekt sousedí s centrem Londýna a známými světoznámými památkami.

J&T Real Estate v současné době pracuje na dalších zajímavých projektech. Patří mezi ně například Nové Lido na Petržalském břehu Dunaje. Projekt se stane přirozenou vstupní branou do města. Kromě bydlení zde vzniknou i nové parky a bulváry. Dalším chystaným projektem je Ganz House. Architektonicky zajímavý projekt v centru zóny Eurovea City nabídne byty s výhledem na hrad a kanceláře nejvyššího standardu.

Další díly pořadu „TV Architect na Slovensku“ můžete vidět ZDE.

Slnečnice je vlajkovou lodí společnosti CRESCO. Jedná se o největší nově postavenou rezidenční čtvrť na jihu Petržalky. Místo spojuje kvalitní architekturu, dobrou dopravní dostupností, atraktivní veřejný prostor a skvělou občanskou vybavenost. V budoucnu přibudou v Slnečnicích zelené parky s výměrou 43 000 m² nebo základní či střední škola. „V budoucnu by se z této čtvrti mělo stát menší okresní město. Projekt se dělí na dvě části, jedna obsahuje komorní prostor s viladomy, druhá část je více městská. Je zde bulvár a bytové domy. Velký důraz klademe na společný prostor, kde velmi dobře funguje komunita od malých dětí po důchodce,“ říká Peter Murín, development manager společnosti CRESCO Real Estate. V Slnečnicích se chystají také první výškové domy s více jak tisícovkou bytů s balkony. V přípravě jsou ale i další atraktivní zástavby, kde si najde místo opravdu každý. Za architekturou Slnečnic stojí ateliér COMPASS, ale také architekt Petr Moravčík či slovinská kancelář Bevk Perović arhitekti.

Agáty

Agáty je projekt městské čtvrti v blízkosti lesa. Byty zde nabízejí vhodné místo pro trvalé bydlení či víkendový únik do přírody. Projekt sousedí s chráněným územím Devínské Kobyly v Doubravce, jedné z nejzelenějších městských částí Bratislavy. Kromě objektů s byty a apartmány nabízí projekt i dvou a třípodlažní domy, které jsou v nabídce rezidenčních novostaveb v hlavním městě ojedinělé. „Domy jsou koncipované tak, že přímým sousedem je les, obyvatelé jsou tak v kontaktu s přírodou. Přitom je zde velmi dobrá dostupnost do centra a skvělá občanská vybavenost. V projektu je také nevšední prvek, kterým je komunitní bazén,“ říká Peter Murín. Architektura s dominantním prvkem perforované fasády je opět z dílny architektonického studia COMPASS. 

SO-HO Holešovice

Společnost před nedávnem vstoupila také na český trh s unikátním projektem v pražských Holešovicích. „Jedná se o transformaci brownfieldu u Libeňského mostu, kde chceme vytvořit klasický holešovický blok. První etapa zahrnuje rekonstrukci původní továrny Tesla, kde budou mezonetové byty. V dalších dvou etapách dokončíme celý blok, s kterým nám pomáhalo architektonické studio Qarta. Bude zde i nová zeleň,“ říká Peter Murín.

Další díly pořadu „TV Architect na Slovensku“ můžete vidět ZDE.

[https://www.tvarchitect.com/video/osobnosti-soucasne-architektury-jiri-rezak-a-david-wittassek-qarta-architektura/]

„Oslovili nás původní majitelé tohoto objektu, kteří nám nabídli koupi, protože věděli o našich předešlých objektech, které jsme na Šumavě realizovali. Když jsme dům s panem architektem prvně viděli, tak jsme nápad rekonstrukci domu zavrhli. Přiklonili jsme se k demolici původního stavení a vystavět zde zcela nové objekty tak, abychom pomohli tomuto krásnému místu v rozvoji. S bouráním chceme začít v dubnu a následně by stavba měla trvat dva roky,“ říká Dušan Popelka ze společnosti Gyoza.

Vzniknout zde mají tedy dva zcela nové objekty s balkony, které navazují na urbanismus obce. Obě budovy budou mít výrazné štíty a fasádu v kombinaci dřeva a kamene. Bude zde i výrazné prosklení. „Chceme zde využít množství přírodních materiálů a navázat tak na původní tradici. Dbáme na detaily a kvalitní zpracování,“ říká architekt Josef Černý.

„Každý apartmán bude fungovat jako odpočinkové místo po dni stráveném na horách. Součástí jednotek proto bude krb a sauna. Přírodní materiály se promítnou i do interiéru a prosklení bude utlumeno fasádním laťováním. Dům bude zapadat do přírody s ohledem na místní faunu i flóru,“ říká architektka Barbora Černá.

Areál bude nízkoenergetický, komfortní a vlastníci jistě ocení exkluzivitu místa i architektonické řešení. Domy budou zapadat do konceptu Šumavy.

Společnost Gyoza je stavebně inženýrská firma, která již v minulosti realizovala na Šumavě několik zdařilých objektů nejen v rámci projektu Železná Ruda se mění. Mnoho starých nefunkčních hotelů se pod taktovkou této společnosti mění na moderní apartmány s horskou architekturou. Mezi nejvýznamnější projekty patří Rezidence Javor, Rezidence Skalka či Rezidence Barbora.

[https://www.tvbydleni.cz/video/developerske-projekty-rezidence-svata-barbora/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/developerske-projekty-21-dil-rezidence-hradistska/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/developerske-projekty-13-dil-rezidence-skalka/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/chatrajici-skvosty-2-dil-hotel-skalka-zelezna-ruda/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/developerske-projekty-5-dil-zelezna-ruda-se-meni/]

Tato společnost se profiluje jako malý butikový developer, čemuž odpovídá i rozloha vyhledávaných pozemků a počet bytových jednotek, největší projekt jich má 25. „Pohybujeme se v místech, kde už stojí objekty podobného rozsahu a u projektů necháváme velkou plochu určenou pro zeleň a setkávání lidí. Naše projekty jsou charakteristické svou komorností a kvalitou. Soustředíme se na potřeby budoucích obyvatel,“ říká Jiří Šalda.

Zahrady u svých projektů realizuje společnost ve spolupráci s ateliérem Flera Ferdinanda Leflera. „Zahrady našich projektů mají vždy stejný rukopis. Snažíme se realizovat pochozí střechy či zahrnout do zahrady dostatek společných prostor pro setkávání,“ říká Petra Šaldová.  

V projektech společnosti All New Development nenajdeme klasické byty, ale spíše prostorné rodinné apartmány. „Při tvorbě interiéru spolupracujeme s osvědčenými dodavateli. Našimi klienty jsou lidé, kteří mají vysoké nároky na bydlení a zároveň si nechtějí sami vybírat jednotlivé interiérové prvky. My jim nabízíme už předem v základu standard vysoké kvality,“ říká Petra Šaldová. V bytech najdeme například prostorné šatny, značkové kuchyně, velkoformátové obklady, vestavěné úložné prostory a designový nábytek. Velký důraz je kladen také na parkovací stání. 

Vila EPOQUE

Tento bytový rodinný dům se nachází ve vilové čtvrti naproti Winternitzově vile. V objektu je pět velkoryse pojatých bytových jednotek navržených ateliérem under-construction. Součástí je také krásná zahrada od architekta Ferdinanda Lefflera ze společnosti Flera. Velmi zajímavým prvkem je střešní bazén se skleněným dnem v posledním patře. Dno bazénu se tak stalo průhledným stropem bytu. „Dlouho jsme hledali, jak tento nápad realizovat, nakonec jsme v zahraničí narazili na firmu, která se na toto zpracování zaměřuje. V současné době je bazén již osazen. V těchto dnech by mělo dorazit okno, které unese až 20 tun vody,“ říká Jiří Šalda.

„Chceme, aby lidé bydleli komfortně a pohodlně, než aby stavba na sebe okázale upozorňovala už z ulice,“ dodává Jiří Šalda.

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-predstavuje-petra-a-jiri-saldovi-zakladatele-spolecnosti-all-new-development/]

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-predstavuje-atelier-flera-ferdninand-leffler/]

Společnost se také soustředí na výběr kvalitních materiálů a především na designové zpracování. „Všechny developerské projekty si od začátku řídíme. Již první akvizice je naše, kupujeme pozemky bez projektu a návrhy pak vytváříme od počátku. Architektům na začátku dáváme velmi jednoduché počáteční zadání dle našich představ,“ říká Petra Šaldová, majitelka All New Development.

Vila EPOQUE

Bytový rodinný dům se nachází ve vilové čtvrti naproti Winternitzově vile. V objektu se nachází pět velkoryse pojatých bytových jednotek navržených ateliérem under-construction. Součástí je také krásná zahrada od architekta Ferdinanda Lefflera ze společnosti Flera. Velmi zajímavým prvkem je střešní bazén se skleněným dnem v posledním patře. Dno bazénu se tak stalo průhledným stropem bytu.

Rezidence U Boroviček

Úspěšný projekt Rezidence U Boroviček je komorní a rodinný projekt, který je zasazený mezi původní vilovou zástavbu a obklopený ze všech stran zelení. Každý z 23 bytů disponuje vlastní terasou, balkonem, nebo předzahrádkou. Pod architektonickou studií i realizačním projektem domu je podpis architektonické kanceláře Podlipný Sladký Architekti s.r.o., zahradu vytvořil opět atelier Flera. Projekt zaujal i odbornou porotu prestižní developerské soutěže Best Of Realty a obsadil ve své kategorii Menších bytových projektů první místo.

Vila Na Petřinách 7

Tento projekt na pomezí Břevnova a Petřin ztělesňuje nový koncept prémiového městského bydlení nablízku přírodě. Jedná se o novostavbu inspirovanou liniemi funkcionalismu s rozlehlou zahradou plnou vzrostlých stromů. Viladům je nízkoenergetický a nabízí 13 bytových jednotek s téměř třímetrovými stropy. Tento projekt získal první místo v prestižní soutěži Best od Realty 2020, kategorie Menší rezidenční projekty. Stal se také absolutním vítězem soutěže Realitní projekt roku, cena odborné poroty.

Apartmány Padesátka

Apartmány Padesátka se nachází v Bedřichově. Zatímco I. etapa byla inspirována tradiční Jizerskou 50, která je s Bedřichovem neodlučně spjata, II. etapa projektu se nese v duchu jizerskohorských vrcholů přesahujících 1 000 m. „V první etapě jsme všech 25 apartmánů pojmenovali podle zastávek na trase slavného závodu. Čtrnáct apartmánů druhé etapy pak nese jména vrcholů Jizerských hor a nabízí svým majitelům komfortní horské bydlení v samotném centru Bedřichova, krásné terasy, pohodlné parkování v podzemních garážích a hlavně přírodu na dosah ruky,“ říká Petra Šaldová.

Další díly pořadu „TV Architect představuje“, kam si pravidelně zveme zajímavé osobnosti a společnosti, můžete vidět ZDE.

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-predstavuje-under-construction-architects-erika-a-vladimir-vasutovi/]

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-predstavuje-atelier-flera-ferdninand-leffler/]

„Jsme mezinárodní developer, 80% našich aktivit máme v zahraničí, kde se nám staví výrazně snáz než v České republice, která je hodně svázaná pravidly a složitým stavebním zákonem. Aktuálně stavíme například v polské Varšavě, jsou zde výrazně nižší ceny oproti Praze. Staví a povoluje se zde také výrazně více bytů, kupní cena bytu je zhruba poloviční, nájemné je podobné jako v Praze. Takže to může být zajímavá investice pro Čechy,“ říká Marcela Fialková, ředitelka strategie UDI Group.

Ve Varšavě vzniká pod taktovkou společnosti UDI Group celkem 960 bytů v rámci projektu Classic Ursus. Aktuálně zde odstartovala výstavba již druhé etapy, ve které vznikne celkem 272 bytů ve dvou bytových domech. Součástí etapy je také náročná rekonstrukce památkově chráněné původní vstupní budovy do továrny Ursus.

Srbsko

„V Srbsku připravujeme svůj prozatím největší projekt Duga s 2300 byty a téměř 40 000 m² kanceláří,“ říká Marcela Fialková.

Projekt vyroste v lokalitě na kraji původní industriální zóny, jejíž součástí je přístaviště Danube Port ve Starém Bělehradě v městské části Viline Vode na pravém břehu Dunaje. Komplex bude kopírovat linii zrušeného železničního koridoru, který bude nahrazen zeleným pásem v podobě parku. Na celou oblast byla vypsána mezinárodní architektonická soutěž, které se zúčastnili významné evropské ateliéry. Vítězem se stal Ian Bogle z Velké Británie, který v místě spolupracuje s tamním ateliérem ZAP. V Bělehradě skupina aktuálně staví 500 bytů v projektu Lastavice a chystá další projekty.

Česká republika

Jedním z významných dokončených projektů skupiny UDI Group v Praze je Triangl - kombinovaný projekt v lokalitě Prahy 5 – Stodůlky na křižovatce ulic Jeremiášova a Holýšovská. Kombinuje 124 bytových jednotek, 1 800 m² komerčních ploch a 131 podzemních parkovacích stání.

„V Praze máme několik bytových projektů, napřklad v Lužinách připravujeme bytovou přístavbu 15 podlažní věže na obou stranách stávajícího obchodního centra. Projekt je v těsné blízkosti metra a navazuje na obchodní centrum. Další projekt ve formě hotelového ubytování chystáme na Žižkově. Zdejší městské části jsme nabídli celé jedno podlaží k pronájmu na 10 let za jednu korunu. Byty tak mohou sloužit jako dostupné bydlení pro potřebné občany,“ říká Marcela Fialková. Největším připravovaným projektem UDI Group v Praze jsou pak kanceláře a byty na Smíchově.

Společnost nově také koupila pozemek v Brně na nábřeží řeky Svitavy, zde vznikne taktéž ubytování hotelového typu. „Aktuálně naše největší výstavba v České republice se týká logistiky. Jeden projekt finišuje na exitu 34 dálnice D1 směrem od Prahy, zde je 50 000 m² ploch. Další projekt o rozloze 130 000 m² je ve výstavbě i na dálnici D5 u Přehýšova,“ říká Marcela Fialková.

UDI Group chystá velmi výrazný projekt také v maďarské Budapešti, kde firma staví kanceláře i byty a hledá další příležitosti ve všech segmentech včetně logistiky. Skupina diverzifikovala také své podnikání mimo Evropu a nově připravuje projekty v Kostarice a Panamě.

[https://www.tvarchitect.com/clanek/cesky-developer-zahajil-stavbu-nekolika-stovek-bytu-ve-varsave/]

Pražské bytové domy nabídnou byty o dispozicích 1+kk až 4+kk a velikosti od 39 m²  do 110 m². Ke každému bytu bude k dispozici vlastní sklep a parkovací stání v podzemních garážích. Projekt je stavěn na úrovni BREEAM Excellent a s energetickým průkazem v nejúspornější kategorii A. Dokončení výstavby developer plánuje koncem roku 2024.

„Staneme se vůbec prvním developerem v Praze, který postaví vícepodlažní bytové domy ze dřeva. Pouze spodní stavba včetně základů a některé prvky schodiště budou z betonu, jinak to bude čistá dřevostavba,“ říká Josef Wiedermann, jednatel UBM Development Czechia, a dodává: „Hlavní výhodou staveb ze dřeva je jejich minimální uhlíková stopa a současně se jedná o obnovitelný materiál. Dřevo se stane rovněž součástí interiérů bytů a společných prostor budov jako designový prvek. Přinášíme na trh bydlení s dobrou energií, neboť dřevo má jakožto přírodní materiál pozitivní vliv na lidskou psychiku. Domy budou vybaveny energeticky úspornými prvky, tepelnými čerpadly, fotovoltaickými panely, geotermálními vrty, retenčními nádržemi k opětovnému využití dešťové vody a chytrými technologiemi.“

Pro vnitřní nosné mezibytové stěny a stropy nadzemních podlaží budou využity inovativní masivní CLT panely.Vnější fasádní stěny budou z důvodu menší tloušťky v systému TBF, tedy ze sloupkové rámové dřevěné konstrukce. Dřevěná nosná konstrukce bude ze smrkového dřeva, venkovní obklady fasády z modřínu. Dřevo bude použito v interiéru bytů jako pohledové na stropech obytných místností, chodeb a také na schodištích. Podzemní podlaží postaví developer se železobetonovou nosnou konstrukcí. „Základy, nebo přesněji podzemní stavbu, stále stavíme z betonu. Ten je totiž odolnější vůči působení podzemní vlhkosti a vody. Z betonu je ještě podezdívka do dvaceti centimetrů nad úrovní terénu a také schodišťová ramena. Pouze jeden objekt bude mít celé schodiště včetně výtahové šachty betonové, a to z požárních důvodů,“ komentuje Tomáš Krejčí, ředitel projekčního oddělení UBM Development Czechia. 

Z hlediska ekologie jsou dřevostavby oproti budovám z betonu nebo oceli mnohem ohleduplnější k životnímu prostředí. Dřevo je obnovitelný a plně recyklovatelný materiál. Existuje řada studií dokládajících pozitivní účinky na zdraví a životní pohodu. Pobyt v budovách ze dřeva snižuje stres, dřevo má antibakteriální účinky, udržuje ideální vlhkost vzduchu a tím i stabilní klima. Pohledové dřevo působí i příjemně na smysly a psychiku člověka.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/nove-ekologicke-bydleni-je-k-mani-v-prazskych-holesovicich/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/dostupne-a-kvalitni-bydleni-v-praze-byl-zahajen-prodej-bytu-v-arcus-city/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/prvni-velky-bytovy-dum-ze-dreva-vyroste-v-prazskych-radlicich/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/budovy-s-hybridni-konstrukci-ze-dreva-maji-pred-sebou-velkou-budoucnost/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/budoucnost-udrzitelneho-developmentu-a-rozvoje-mest-a-obci-v-cr/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/prefabrikace-jako-smer-udrzitelne-vyroby/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/clt-panely-pro-rodinne-domy-i-komercni-objekty-jake-jsou-jejich-vlastnosti-a-limity/]

„Posouváme další dva projekty, které pomohou řešit nedostupnost bydlení a doplní městský bytový fond. V Dolních Počernicích se chystá nová čtvrť v podobě zahradního města, která bude šetrná k budoucím i stávajícím obyvatelům a k životnímu prostředí. Skrze Pražskou developerskou společnost, kterou jsme v minulém období zakládali, se nám daří držet se teze, že město staví město,“ říká Petr Hlaváček, první náměstek primátora hl. m. Prahy pro územní rozvoj.

Celé svěřené území PDS rozdělila na následující projektové části:  

• Projekt 1 zahrnuje výstavbu cca 250 bytů a další postup byl schválen v roce 2021
• Projekt 2 zahrnuje cca 550 bytů a další postup byl schválen v roce 2022
• Projekt 3 – infrastruktura (veškeré sítě, kanalizace, odpad, dopravní napojení apod.) postup byl schválen v roce 2022
• Projekt 4 – škola, jejíž příprava je nutná pro realizaci druhé etapy bytové výstavby a pro kterou byl další postup schválen nyní

Součástí celkového projektu budou i menší komerční prostory pro maloobchodní prodejny, provozovny drobných služeb či lékařské ordinace, malé náměstí s okrasnou zelení a sportoviště pro děti i dospělé. Řešeno bude i vhodné napojení na MHD a PID. Celý projekt by měl být realizován postupně v letech 2025 až 2034.

„Plníme sliby a zvyšujeme dostupné bydlení po celé Praze. Projekt bytového domu v Jinonicích a stovky plánovaných bytů včetně odpovídající občanské vybavenosti v nové čtvrti v Dolní Počernicích jasně dokazují, že plán udržitelné bytové politiky je na dobré cestě. Věřím, že se nám podaří rychle získat stavební povolení, aby mohla výstavba 800 potřebných nájemních bytů začít co nejdříve," říká Alexandra Udženija, náměstkyně primátora pro oblast sociálních věcí, bydlení a zdravotnictví.

„Dolní Počernice patří spolu s Palmovkou a Novými Dvory k největším územím, které zpracováváme. Ve všech těchto případech připravujeme plnohodnotné městské čtvrti. Jsem rád, že jejich součástí jsou také vzdělávací zařízení pro děti, pro jejichž jednotnou a kvalitní výstavbu jsme spolu s ČVUT zpracovali Manuál pro zadávání veřejných budov – základních škol,“ dodává Petr Urbánek, ředitel PDS.  

[https://www.tvarchitect.com/clanek/v-praze-by-mohlo-ziskat-najemni-byt-zhruba-sto-tisic-zamestnancu/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/jak-se-meni-praha-mestske-casti/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/prvnim-projektem-nove-prazske-mestske-ctvrti-nove-dvory-bude-jalovy-dvur/]

„Vzhledem k růstu cen stavebních materiálů a prací se náklady na výstavbu druhé etapy oproti loni dokončené první etapě zvedly o zhruba 30 procent. I prodejní ceny bytů jsou tak o něco vyšší. Přesto jsou zhruba na úrovni poloviny současných pražských cen novostaveb. Nákup investičního bytu ve Varšavě by se tak českým investorům vyplatil, a to i s ohledem na historicky rekordní kurs koruny vůči polskému zlotému,“ vysvětlila ředitelka strategie UDI Group Marcela Fialková.

„Primárními kupujícími jsou pro nás ale samozřejmě i nadále místní domácnosti – rodiny i mladí lidé, ale i místní investoři do bydlení,“ dodala. „Na výpadky dodávek materiálů v době covidu a následně na zdražení energií zareagoval celý stavební trh v Evropě. Ceny rostou stejně u nás i v dalších zemích Evropy, kde podnikáme,“ dodala Fialková.

Projekt vyrůstá na jednom z posledních brownfiedů po továrně Ursus. Autorem architektonického návrhu celého areálu je renomovaný polský architektonický ateliér Kuryłowicz & Associates. Industriální charakter a cihlová vstupní budova se propisuje do designu novostaveb.

„Vstup do areálu zajistí historická budova původní vrátnice továrny na traktory Ursus ze 30. let minulého století. Tu bude developer revitalizovat a vznikne v ní s největší pravděpodobností restaurace, obchody nebo kanceláře,“ řekla Marcela Fialková. Součástí projektu bude i park.

Zástavba kampusu České spořitelny se nachází v jižní části Smíchov City a i přesto, že navazuje na okolní stavby, svým uspořádáním vytvoří samostatný celek.

Nová stavba má mít dvoupodlažní soklovou část s obchody a službami a šest nadzemních kancelářských podlaží. Výjimkou bude 10podlažní věž banky, která tak vytvoří dominantu zástavby.

Kampus se skládá ze čtyř dílčích objektů. Dvě z budov mají vnitřní dvůr. Další dvě budovy jsou otevřené směrem na východ a mají velké terasy se zelení a výhledem na Vyšehrad. Každá kancelářská budova může mít vlastní přístup z veřejného prostoru a fungovat samostatně. Projekt bude mít parkově upravené střechy.

„Fasády objektů jsou navrženy s ohledem na tradiční členění s pravidelným vertikálním rytmem reprezentovaným střídáním oken a pilastru a horizontálním dělením patrovými římsami. Noblesní architektonický výraz podnože objektu A, B, jeho piano nobile, je podpořen dvoupatrovým loubím otevřeným do pěšího bulváru. Výrazně plastické řešení fasád jednak podporuje jejich odkaz k architektonické tradici vyjádřené zde v soudobých materiálech, za druhé pak rozšiřuje škálu technických řešení k ochraně a stabilizaci vnitřního prostředí při významně proměnných vnějších klimatických podmínkách,“ říkají autoři projektu.

Brownfield na Smíchově v nadcházejících letech čeká velmi zásadní proměna. Jde o největší projekt v moderních dějinách. V místech bývalého nákladového nádraží na ploše téměř 20 hektarů by měla vyrůst zcela nová čtvrť. Projekt se stane symbolem proměny Prahy v 21. století. 

„Naše společnost se soustředí na rozvoj developerských projektů především v Praze. Rozvíjíme projekty v oblasti rezidenčního bydlení, administrativních budov i obchodních center. V současné době rozvíjíme v Praze více jak milion metrů čtverečních nových ploch v rámci projektů Smíchov City, kde investice přesáhne více jak 20 miliard korun, Rohan City, kde vybudujeme zelené centrum Prahy s promenádou, ostrovem a byty a Žižkov City, kde vznikne více jak tři tisíce bytů. Klademe důraz na udržitelnost, aby šlo o ekologicky šetrné projekty a snažíme se změnit tvář Prahy v 21. století,“ říká Luděk Sekyra, zakladatel společnosti Sekyra Group.

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-predstavuje-projekty-atelieru-pavel-hnilicka-architects-planners/]

[https://www.tvarchitect.com/video/osobnosti-soucasne-architektury-pavel-hnilicka-pavel-hnilicka-architects-planners/]

[https://www.tvarchitect.com/video/u-jednoho-stolu-ludek-sekyra-boris-redcenkov-a-tomas-homola-nad-projektem-smichov-city/]

„V naší urbanistické studii počítáme s tím, že na Nových Dvorech budou bydlet různé skupiny občanů, ať už jde o jejich věk či socioekonomický status. Záměrem hl. m. Prahy je zde vybudovat kvalitní dostupné nájemní bydlení, které bude určené především pro tzv. preferované profese (učitele, zdravotníky, policisty), pro rodiče samoživitele a samostatně žijící seniory. Co se týče bydlení je třeba zajistit návaznost na okolní zástavbu, dostatečně efektivně využít potenciál místa přímo u nové stanice metra a podpořit vytváření sousedské komunity,“ říká Jitka Molnárová z UNIT architekti, která vedla přípravu urbanistické studie.  

V centrální části Nových Dvorů se počítá s výstavbou administrativních a maloobchodních prostor. Ekonomickou návratnost by měl podpořit pronájem nemovitostí.

Lokalita bude napojena na různé druhy veřejné dopravy s dostatkem veřejných služeb včetně škol. Na Nových Dvorech se počítá s rozvojem modrozelené infrastruktury, například se zachytáváním dešťové vody tak, aby zasakovala do půdy na pozemku a nebyla odváděna kanalizací pryč, dále s kultivací parku Jalodvorská louka a s vytvořením nových zelených ploch. Výstavbou stanice metra a prodloužením tramvajové linky z Modřan město podpoří využívání městské hromadné dopravy.

Součástí návrhu je i množství kulturních a volnočasových prostor, ať už se jedná o mateřskou školu, základní školu a pravděpodobně i střední školy, kulturní centrum, sportovní halu a venkovní hřiště. Chybět zde nebudou restaurace a kavárny.

„Po změně územního plánu, na které pracujeme, zde bude možné postavit 1.600 – 2.000 městských nájemních bytů, administrativní a maloobchodní centrum s obchody a službami a veškerou občanskou vybaveností v podobě mateřské, základní i střední školy, sportovní haly a venkovních hřišť a komunitního/kulturního centra s knihovnou. Nové Dvory nabídnou dostupné městské nájemní bydlení, až 5.000 nových pracovních míst a řadu příležitostí pro využití volného času, ať už jde o kulturu či sport,“ uvádí Petr Hlaváček, první náměstek primátora hl. m. Prahy pro územní rozvoj.

„V rámci Nových Dvorů záměrně kombinujeme různé typy využití budoucích staveb. Kromě bydlení budou mít současní i budoucí obyvatelé k dispozici významné zastoupení všech potřebných funkcí a služeb tak, aby Nové Dvory mohly být využívány takzvaně 24/7. Lidé, kteří zde budou bydlet, zde budou moci také pracovat, nakupovat, jejich děti zde budou chodit do školy, sportovat, setkávat se s přáteli a užívat si svůj volný čas,“ říká Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti.

První projekty na Nových Dvorech    

Celé území PDS rozdělila na jednotlivé projekty, které se budou realizovat postupně v horizontu 10 až 15 let. V roce 2022 vybrala ve výběrovém řízení společnost monom works, s.r.o jako tvůrce projektu a dodavatele projektové dokumentace menšího bytového souboru Jalový dvůr.

Prostorový model Nových Dvorů     

[https://www.tvarchitect.com/clanek/zhruba-za-pet-let-zacne-vyrustat-nova-mestska-ctvrt-v-lokalite-nove-dvory/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/v-praze-by-mohlo-ziskat-najemni-byt-zhruba-sto-tisic-zamestnancu/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/jak-se-meni-praha-mestske-casti/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/bytovy-dum-vrsovicka-navrhne-atelier-kuba-pilar-architekti/]

Projekt Livo Homes bude rozdělen do dvou etap a aktuálně se počítá s nejbližším možným zahájením výstavby projektu v roce 2026. „Klidná lokalita na okraji Prahy s perfektní dopravní dostupností do jejího centra nabízí ideální místo na bydlení pro mladé rodiny. Atraktivitu lokality chceme ještě navýšit výstavbou bytů, které budou cenově dostupnější a mohou sloužit jako startovací bydlení pro mladé,“ uvedl Ondřej Beneš, ředitel akvizic Skanska Residential.

Pozemek je situován v blízkosti centra městské části Satalice, kde se dříve nacházel areál podniku České Dřevařské Závody Praha a.s. Sousedí se základní školou a v docházkové vzdálenosti je k dispozici veškerá občanská vybavenost jako například obchod s potravinami, pošta nebo mateřská škola. Lokalita nabízí také řadu příležitostí pro volnočasové aktivity.

[https://www.tvarchitect.com/clanek/prvni-velky-bytovy-dum-ze-dreva-vyroste-v-prazskych-radlicich/]

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-predstavuje-skanska-reality-petr-michalek/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/nove-vznikajici-rezidencni-ctvrt-modransky-cukrovar-budou-zdobit-umelecka-dila-developer-na-ne-vyhlasuje-soutez/]

¨[https://www.tvarchitect.com/clanek/skanska-by-mela-dokoncit-novou-ctvrt-ve-vysocanech-do-roku-2023/]

Developer Luděk Sekyra odstartoval v roce 2020 stavbu nové městské čtvrti Smíchov City. Proměna tamního brownfieldu bude jednou z výrazných změn, které Prahu v následujících letech čekají. Jde o největší projekt v moderních dějinách. Smíchov City je projekt plánovaný v místě jednoho z největších brownfieldů v Praze. V místech bývalého nákladového nádraží na ploše téměř 20 hektarů by měla vyrůst zcela nová čtvrť. Jednat se má o největší jednorázový projekt v historii České republiky a stane se symbolem proměny Prahy v 21. století. Projekt sklidil po­zi­tiv­ní ohlasy i od komisařů UNESCO, kteří ocenili, že nová zástavba nijak nenaruší světové památkové dědictví. Stavba byla zahájena v září 2020 a má probíhat až do roku 2032. Projekt se opírá o principy tradičního města. Chybět proto nebude kvalitní veřejný prostor, parky, náměstí, škola a plány zahrnují i řešení dopravy a parkování. Podle plánů zde má v budoucnu vzniknout téměř 400 000 m² bytových, administrativních, obchodních či veřejných ploch, včetně městského pěšího bulváru o délce jednoho kilometru, který protne celou čtvrť. „V tomto projektu vytváříme plnohodnotnou městskou čtvrť, kde budou byty, škola, parky, komunitní centru a zcela nový bulvár. Bude to první velký kompaktní počin od doby Vinohrad, kdy se buduje zcela nová čtvrť v blízkosti historického centra Prahy. Věřím, že to bude čtvrť, která zásadním způsobem obohatí urbanismus Prahy,“ uzavírá Luděk Sekyra. Nová Smíchovská zástavba by měla vynikat pestrostí a rozmanitostí, a to především díky rozdílným přístupům architektonických kanceláří.

U jednoho stolu - Luděk Sekyra, Boris Redčenkov a Tomáš Homola nad projektem Smíchov City

Rohan City - Sekyra Group

Dosud nevyužívané a zanedbané území Rohanského ostrova, tedy lokalita od Karlína po Libeň se dočká velké proměny. Vznikne zde až 4 000 bytů a velký přírodní park. Významným přínosem je také to, že území bude po revitalizaci plnit funkci protipovodňové ochrany Prahy. Také na vzniku této čtvrti se podílí několik architektonických studií, což zaručí pestrost a různorodost jednotlivých staveb. Nechybí jména jako Eva Jiřičná či Jakub Cígler. Předpokládané dokončení je plánováno na rok 2030. Celkově se počítá s byty a pracovními místy pro jedenáct tisíc lidí, investice překročí 20 miliard korun. „Naše společnost se soustředí na rozvoj developerských projektů především v Praze. Rozvíjíme projekty v oblasti rezidenčního bydlení, administrativních budov i obchodních center. V současné době rozvíjíme v Praze více jak milion metrů čtverečních nových ploch v rámci projektů Smíchov City, kde investice přesáhne více jak 20 miliard korun, Rohan City, kde vybudujeme zelené centrum Prahy s promenádou, ostrovem a byty a Žižkov City, kde vznikne více jak tři tisíce bytů. Klademe důraz na udržitelnost, aby šlo o ekologické šetrné projekty a snažíme se změnit tvář Prahy v 21. století,“ říká Luděk Sekyra, zakladatel společnosti Sekyra Group.

Osobnosti současné architektury - Luděk Sekyra (Sekyra Group)

Nákladové nádraží Žižkov - Central Group, Sekyra Group, Penta Real Estate, Finep, Amádeus Real, Geosan Development

Dalším obřím brownfieldem, který prochází proměnou je nádraží Žižkov. Tato zástavba však není v hlavní režii pouze jednoho developera. Jako první položil základní kámen investor Central Group, následovat jej v příštích letech budou Sekyra Group, Penta Real Estate, Finep, Amádeus Real a Geosan Development. Celkem má na třiceti hektarech bývalého nádraží vyrůst zhruba sedm a půl tisíce bytů. Historická budova nákladového nádraží by měla být zachována, a navíc by měla představovat centrální objekt nové čtvrti. Funkcionalistická budova ze 30. let minulého století, která je po sérii úředních a politických sporů od roku 2013 chráněnou kulturní památkou, se tak dočká obnovy. Podle předběžných plánů se má stát společensko-kulturním centrem nové čtvrti. Přesídlit by sem měl Národní filmový archiv. Celá lokalita by si pak měla zachovat industriální charakter. Autorem urbanistické koncepce je ateliér Jakuba Ciglera. V sousedství území nákladového nádraží se nachází také budova bývalého Telecomu. Právě tady by měl vyrůst rezidenční projekt podle plánů architektky Evy Jiřičné a Petra Vágnera ze studia AI-DESIGN.

U jednoho stolu - Jakub Cigler, Petr Vágner a Dušan Kunovský nad projektem Centrum Nového Žižkova

Bubny-Zátory 

Už několik desítek let se řeší budoucnost jednoho z největších pražských brownfieldů. Plánů, jak se zanedbaným územím naložit bylo za tu dobu mnoho, žádné se však nedočkaly realizace. Nyní už to však vypadá nadějně a na 110 hektarech by měla vyrůst nová a moderní městská čtvrť, která nabídne mix administrativních budov, bytových domů i potřebnou zeleň. K prvnímu kopnutí do země by mohlo dojít okolo roku 2025. Kompletní nová čtvrť by mohla vzniknout okolo roku 2040. Nová čtvrť by měla propojit Letnou a Holešovice a nabídnout bydlení až pro 25 tisíc obyvatel. Hustota zalidnění by tak byla podobná jako na Vinohradech. I proto studie myslí také na vnik administrativních budov, kde by měly najít práci tisíce lidí. Návrh také počítá s vybudováním škol, školek i místem s kulturním vyžitím. „Máme skvělou příležitost vytvořit funkční čtvrť, která reaguje na aktuální potřeby města – zejména nedostatek bydlení. Bydlení by proto mělo tvořit alespoň 60 procent, což se nám podařilo propsat do zadání studie,“ uvedl náměstek primátora Petr Hlaváček. Autory územní studie jsou Pelčák a partner architekti a ThomasMüllerIvanReinmann architekten GmbH z Berlína.

Osobnosti současné architektury - Petr Hlaváček (Architekti Headhand)

Nové Dvory - Pražská developerská společnost

Lokalita Nových Dvorů v Praze 4 a Praze 12 je klíčovým, téměř 50hektarovým územím pro rozvoj města. Také zde má vzniknout nová městská čtvrť u budoucí stanice metra D Nové Dvory a také místa pro rekreaci a sport. Územní studii zpracovalo studio UNIT architekti. „Díky tomu, že lokalita je v majetku hlavního města, bude mít především rezidenční charakter a pro její nové obyvatele vybudujeme veškerou potřebnou infrastrukturu. Po změně územního plánu bude možné na Nových Dvorech postavit až 2000 městských bytů. Výstavba celé čtvrti bude probíhat v etapách a zabere deset let,“ říká Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro územní rozvoj. „Nové Dvory se nestaví jen pro nové obyvatele. Dnes prázdné místo tvoří přirozené centrum pro širší okolí. Díky nové vybavenosti tak bude mít proměna této lokality pozitivní vliv i na okolní čtvrti a kvalitu života v nich. Velké úsilí jsme věnovali koordinaci dopravních staveb, rozmístění vybavenosti a uspořádání nové výstavby tak, aby vzniklo uživatelsky přívětivé a komfortní prostředí. Výstup z metra a přestup na tramvaj a autobusy se odehraje v kultivovaném prostoru nového náměstí lemovaném obchody a službami,“ dodává Filip Tittl z UNIT architekti.

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-predstavuje-sekyra-group-leos-anderle/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/finalni-verze-uzemni-studie-bubny-zatory-v-praze-se-predstavi-odbornikum-i-verejnosti/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/vedeni-prahy-resi-jak-budou-vedeny-site-technicke-infrastruktury-v-budouci-mestske-ctvrti-bubny-zatory/]

[https://www.tvarchitect.com/video/osobnosti-soucasne-architektury-petr-hlavacek-architekti-headhand/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/central-group-v-praze-planuje-novou-mestskou-ctvrt-autorem-projektu-je-architekt-jakub-cigler/]

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-predstavuje-jakub-cigler-architekti/]

[https://www.tvarchitect.com/video/osobnosti-soucasne-architektury-ludek-sekyra-sekyra-group/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/povltavska-promenada-propoji-rohansky-park-rokytku-a-trojskou-kotlinu/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/rohansky-ostrov-se-stane-atraktivnim-mistem-pro-bydleni-i-odpocinek/]

Praha má dle oficiálních informací zhruba 1,28 milionu obyvatel, reálně jich je o asi o 300 tisíc více. Denně navíc do metropole dojíždí dalších přibližně 200 tisíc Středočechů. Autoři analýzy vycházeli při stanovení počtu zaměstnanců z veřejných zdrojů. Zaměstnanců ve zdravotnictví je podle dokumentu v metropoli asi 49 200 a ve školství 43 400. 

„Donedávna v Praze panovalo přesvědčení, že v hlavním městě žije 1,3 mil obyvatel. Díky datům od mobilních operátorů už dnes víme, že v Praze žije přes 1,5 mil lidí, i když zde nemají trvalé bydliště. To jsou pro nás důležité podklady a město se tomu musí přizpůsobit. Proto jsem se před čtyřmi lety zasadil o vznik PDS, která má nyní na starosti rozšiřování městského bytového fondu, a to primárně pro potřebné profese a sociálně křehké skupiny obyvatel. Díky práci PDS můžeme lépe udržovat krok se stále rostoucím počtem obyvatel Prahy a zajistit důstojné bydlení,“ uvádí Petr Hlaváček, první náměstek primátora hl. m. Prahy zodpovědný za územní rozvoj.

PDS nyní připravuje více než 60 investičních akcí v lokalitách širšího centra Prahy (Palmovka, Nové Dvory, Vršovice) i na jejím okraji (např. Dolní Počernice, Černý Most, Hutě). A právě výsledky analýzy budou sloužit pro definování širších souvislostí přípravy každého projektu.

„Lze samozřejmě pouze odhadovat, jaký podíl z těchto pracovníků aktuálně řeší své bydlení, případně kolik z takových pracovníků třeba dojíždí každý den do Prahy ze Středočeského kraje. Jistě však z těchto „velkých čísel“ vyplývá, že každý projekt dostupného bydlení, kde bude možné poskytnout lidem z těchto profesí bydlení s dlouhodobější jistotou nájemního vztahu pomůže zajistit fungování vzdělávacích, zdravotních a sociálních služeb v hlavním městě“ dodává Martin Červinka, zástupce ředitele PDS.  Navíc z detailu rozložení těchto profesí v rámci města lze zhruba určit potřeby i deficity v určitém detailu území a jednotlivých městských částí.

[https://www.tvarchitect.com/clanek/bytovy-dum-vrsovicka-navrhne-atelier-kuba-pilar-architekti/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/podoba-vltavske-filharmonie-bude-znama-jiz-v-kvetnu-pripravu-si-prevezme-prazska-developerska-spolecnost/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/nove-rezidencni-ctvrti-vznikaji-pod-taktovkou-prazske-developerske-spolecnosti/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/praha-schvalila-klicovy-dokument-ktery-urychli-cestu-k-vlastni-bytove-vystavbe/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/prazska-developerska-spolecnost-zahajila-cinnost/]

Jedná se o novostavbu polyfunkčního domu s vysokým standardem. Na realizaci domu se podílejí významní designéři. Exteriér je nadčasový, má netradiční tvar, především pak ostrou linií přední fasády. V objektu se nachází 24 moderně zařízených bytů. V prvním patře se pak nachází kanceláře společnosti MIG s rozsáhlou terasou. „Tento projekt je naše vlajková loď, kde našla sídlo i naše společnost. V domě jsou nájemní byty ve vysokém standardu. Je to sázka na nájemní trh, která se naší strategií prolíná i dál a věříme jí do budoucna,“ říká Roman Šebela, jednatel společnosti MIG EQUITY SE.

Bytový dům LIDO

Dům se nachází kousek od centra na významné adrese Spolková 8, která má za sebou pořádný kousek historie. Vyrostl na místě bývalého zchátralého kulturního domu. „Lido je projekt, který má dvě etapy o celkovém počtu 180 bytů. Je to zatím naše největší investice. První etapa byla dokončena před dvěma lety, druhá je aktuálně ve výstavbě. Tato lokalita, jinak také nazývaná brněnský Bronx, se velmi rychle mění, vyrůstá zde mnoho významných projektů a investoři zde investují nemalé peníze,“ říká Roman Šebela. V prvním již hotovém domě se nachází 56 bytů s nadstandardním vybavením. Autorem návrhu je studio RAW.

Lofty Brno

„V Králově poli máme za sebou již několik projektů. V tomto případě jsme starou tovární budovu konvertovali na moderní byty. Zajistili jsme zde i parkování. Je to pro nás další srdcová záležitost,“ říká Roman Šebela. Jedná se o velmi atraktivní oblast v centru Brna poblíž parku Lužánky. Třípodlažní budova v industriálním stylu nabízí 12 bytových jednotek, čtyři z nich byly řešeny jako mezonety se světlou výškou stropů až 4,3 metru. Byty jsou doplněny terasou, balkonem, či vlastní zahradou. 

Hlinky

Chystaný projekt je navržen jako pětipodlažní budova, přičemž přízemí bude sloužit jako garáž. V dalších třech podlažích je navrženo 7 bytů a v nejvyšším patře bude k bytové jednotce náležet prostorná terasa. „Zde jsme zahájili výstavbu domu, který nabídne prémiové byty ve vysokém standardu. Míříme na klientelu, která chce nadstandardně bydlet,“ říká Roman Šebela.

„Nyní rozvíjíme i oblasti mimo Brno, chystáme v projekty v Hradci Králové, Boskovicích či Prostějově. Aktuálně se zajímáme také o nájemní bydlení, míříme na krátkodobou klientelu, proto v některých našich projektech vznikají malé byty s atraktivními sdílenými prostory s posilovnami či wellness a kavárnami,“ dodává Roman Šebela.

[https://www.tvarchitect.com/clanek/kultovni-brnensky-podnik-selepka-se-docka-obnovy/]

Za dobu svého působení společnost zrealizovala okolo 5 000 bytových jednotek včetně rodinných domů a na 40 000 m² komerčních ploch. Firma se zaměřuje na středně velké projekty se 60 až 250 byty, které často kombinuje s retailovými a kancelářskými prostory.

Vše funguje tak, že investoři si mohou zakoupit dluhopisy společnosti, pod kterou spadají projekty, které jsou financované právě z dluhopisů. „V rámci naší skupiny máme několik holdingů, každý má své zdroje financování, nikdy to nemícháme a z peněz se financují vždy jen ty projekty, které spadají do konkrétního holdingu,“ říká Petr Malík.

Palác Trnitá je projekt, který má dvě části. Jedná se o rezidenční komplex v centru Brna v budoucí administrativní čtvrti. „Je to doposud největší projekt, který jsme dělali. Zkolaudován byl letos v létě. V první etapě tady vznikne 200 bytů. Další etapa se staví. Je zde i administrativní budova. Máme zde ještě druhý projekt Trnitá 2, který sousedí s nedávno dokončeným projektem,“ říká Petr Malík.

Zajímavým projektem jsou také Žižkovské pavlače. Zde vzniklo 140 bytových jednotek. Součástí projektu jsou i retailové a kancelářské plochy. „My jsme převážně rezidenční developer. Projekty ale doplňujeme i komerční částí. V současné době máme v Praze v přípravě pozemek v Michli, kde vzniknou byty a rodinné domky. Další pozemek je v Hostivici u Prahy, zde budeme rozvíjet centrální část obce. V Brně chystáme v Ivanovicích obchodní centrum,“ dodává Petr Malík.

Na projektu spolupracuje Horizon s původním majitelem pozemků. Design domů navrhl mezinárodní ateliér Siebert + Talaš. Čtyři různé typy vil byly navrženy s ohledem na pohodlí i rodinný život budoucích obyvatel.

V první etapě by zde mělo vzniknout 79 dvojdomů a vil s plochou od 170 do 350 metrů čtverečních. Každá z vil vyroste na parcele 1 500 metrů čtverečních. Domy o dispozicích 5+kk, 5+1 a 6+kk jsou nabízeny včetně velké zahrady, parkovacího stání a tepelného čerpadla.

„S výstavbou domů chceme rozvíjet kvalitu života obyvatel celé obce Statenice. Investujeme více než 100 mil. Kč do infrastruktury, na které pracujeme poslední rok. Zároveň plánujeme poskytnout 3 000 čtverečních metrů pro maloobchodní jednotky a školku tak, aby úroveň života v obci rostla vzhůru a byla dostupná budoucím i současným obyvatelům Statenic,“ říká Yishay Furman, generální ředitel skupiny Horizon.

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-predstavuje-horizon-holding-yishay-furman/]

Radlický Dřevák bude součástí velkého bytového projektu. Kromě dřevostavby s 80 byty budou součástí komplexu i další dvě budovy z konvenčního materiálu. Čtyřpodlažní dřevostavba bude z dřevěných CLT desek ve všech nadzemních podlažích a vystavěná na železobetonové monolitické podnoži.

„V rámci jednoho projektu máme jedinečnou příležitost porovnat dvě různé stavební technologie, a to nejen z hlediska rychlosti výstavby a managementu stavby, ale především redukce uhlíkové stopy. Předpokládáme, že si tu ověříme, že dřevo do budoucna může nahradit výraznou část konvenčních materiálů, které více zatěžují životní prostředí,“ uvedl Petr Michálek, generální ředitel rezidenčního developera Skanska.

Cílem pilotního projektu je ukázat na dobré výhody nového materiálu v rezidenční výstavbě. Projekt by měl být první vlaštovkou budoucí bytové výstavby ze dřeva u nás. Projekt má ukázat také potenciál pro budoucí využití dřeva s cílem urychlení výstavby a redukce uhlíkové stopy.

Společnost Skanska se vydala cestou inovací v materiálech a technologiích se zapojením dřeva především kvůli tomu, že chce jít vzorem v udržitelné výstavbě. Už teď uvažuje i o stavbě další, komerční budovy. Stavby by měly vést k uhlíkové neutralitě, které chce Skanska dosáhnout do roku 2045.

"Stavebnictví je zodpovědné za 40 % celosvětových emisí uhlíku souvisejících s energetikou, naopak dřevo v sobě oxid uhličitý ukládá po celou dobu své životnosti a může tak do budoucna oboru ulevit při snižování objemu emisí. Efektivnější je i z pohledu cirkulární ekonomiky. Dřevěný dům z masivního dřeva disponuje velmi dlouhou životností, na jejímž konci může být udržitelněji zdemolován a zrecyklován. Přitom stavební suť v České republice dnes tvoří zhruba 45 % celkové produkce odpadu a ročně se recykluje asi jen 15 %,“ uvedl Petr Michálek, generální ředitel rezidenčního developera Skanska.

Radlický Dřevák je navržen podle přísných požadavků enviromentální certifikace BREEAM a zároveň cílí na mimořádně nízkou energetickou náročnost v nejvyšší kategorii PENB – A. Součástí zateplené obálky budovy budou izolační trojskla. Instalován zde bude také systém pro hospodaření s recyklovanou vodou. Teplo z šedé vody bude navíc využito pro předehřev teplé užitkové vody, kde má ve spojení s fototermickými panely dojít ke snížení spotřeby zemního plynu pro předehřev TUV až o polovinu.

„Použití dřevěné konstrukce namísto betonu nebo ocele je jedním z mnoha nástrojů, jak nalézt udržitelnější řešení. Odpovědný výběr konstrukčního materiálu není ale zdaleka to jediné, co by měl dnes projekt obsahovat. Musíme hledat cesty, jak snížit spotřebu energie v budově a rovněž hospodaření s vodou uvnitř i mimo budovu je zásada, na kterou dnešní projekt musí hledat úspornější odpověď. Přičemž všechna tato hlediska přispívají jednak k ekologičtějšímu a energeticky šetrnějšímu výsledku. Přispívají ale paralelně i k ekonomičtějšímu výsledku,“ uvedl Jakub Cigler, zakladatel studia Jakub Cigler Architekti.

Výstavba projektu by mohla začít už v roce 2024 a bude synonymem nízké energetické náročnosti, moderního bydlení a zdravého stavění.

[https://www.tvarchitect.com/clanek/evropa-ma-nove-lidry-ve-snizovani-uhlikove-stopy/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/hospodareni-s-sedou-vodou-v-praxi-nizka-narocnost-vysoka-efektivita-a-minimalni-provozni-naklady/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/skanska-by-mela-dokoncit-novou-ctvrt-ve-vysocanech-do-roku-2023/]

Kromě urbanistické studie schválili radní také studii Jarovské třídy, která má propojit novou zástavbu s budoucím městským okruhem. Na severním okraji území podél Malešické ulice pak vznikne nová tramvajová trať. Plány počítají rovněž s dvouproudou silnicí, která by měla areál propojit s Jarovem.

V budoucnu má v nově vzniklé městské čtvrti na Žižkově žít až 15 000 obyvatel. Vzniknou zde parky, školy a školky.

Architektonická soutěž

Chystaná základní škola najde místo ve funkcionalistické budově nádraží. Na tu město uspořádá architektonickou soutěž. Budova je po sérii úředních a politických sporů od roku 2013 chráněnou kulturní památkou. Soutěž město vypíše také na návrh parku a dalších veřejných prostranství. Počítá se s místem o rozloze 16 000 m², kde bude zachována divoká zeleň, kde má domov několik druhů živočichů včetně těch chráněných. V pěších zónách pak bude zeleň kultivovaná, také v jezírkách bude spousta travin a zelených prvků.

V sousedství území nákladového nádraží se nachází také budova bývalého Telecomu. Právě tady by měl vyrůst rezidenční projekt architektky Evy Jiřičné a Petra Vágnera ze studia AI-DESIGN.

[https://www.tvarchitect.com/clanek/projekt-novy-zizkov-od-architektky-evy-jiricne-muze-byt-nizsi-a-eko-smart/]

[https://www.tvarchitect.com/video/u-jednoho-stolu-jakub-cigler-petr-vagner-a-dusan-kunovsky-nad-projektem-centrum-noveho-zizkova/]

Developer Skanska Reality ve svých projektech takto chrání životní prostředí již ve třech projektech. Bytové domy v pražských Jinonicích jsou vůbec prvním bytovým projektem v České republice, který začal pitnou vodu recyklovat a zároveň získal doposud nejvyšší hodnocení trvalé udržitelnosti BREEAM na českém trhu. Instalace této technologie se chystá také v Modřanském cukrovaru, kde bude možné vodu využít také pro praní prádla v automatických pračkách.

Co se týká vyhodnocení projektu Botanica K, developer se zaměřil na dva základní ukazatele. Prvním je celkový nátok pitné vody do domu a dalším pak objem šedé vody využité pro splachování WC. Od zprovoznění systému šedé vody ušetřily domácnosti částku, která za současných cen vodného a stočného v Praze přesahuje 1 milion korun. Po odečtení nákladů na provoz a servis tak získává každý byt ročně zhruba tisíc korun.

Výhod systému je ale několik, patří mezi ně nízká náročnost na provoz, vysoká efektivita a minimální provozní náklady. Pravidelná servisní údržba probíhá jednou ročně. „Servisní náklady na rok jsou v průměru 50 tisíc korun pro celý soubor budov, ve kterých je 163 bytových jednotek. Provozní náklady dosahují v průměru 60 tisíc korun za rok, takže na každý byt vychází celkové roční náklady v řádu jednotek stokorun. Systém navíc prokazuje vysokou funkčnost. Je to však nová technologie, takže i my jsme v průběhu fungování museli řešit pár odstávek v důsledku drobných vad, kdy dočasně museli obyvatelé domu splachovat pitnou vodou. Díky tomu jsme se ale se systémem naučili lépe pracovat. Jedná se o drobnosti, kdy u některých typů nádržek jsme například nahrazovali jiný instalační materiál, řešili jsme vadný plovák či poškození čerpadla permeátu“ uvedl Jan Blažek, technolog ze společnosti Koncept Ekotech, která spravuje systémové řešení hospodaření s vodou v budovách Botanica.

[https://www.tvarchitect.com/clanek/skanska-by-mela-dokoncit-novou-ctvrt-ve-vysocanech-do-roku-2023/]

[https://www.tvarchitect.com/video/u-jednoho-stolu-petr-dusta-ondrej-mundl-a-eva-tylova-nad-projektem-modransky-cukrovar/]

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-predstavuje-skanska-reality-petr-michalek/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/odstartovala-stavba-prvni-etapy-modranskeho-cukrovaru/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/ceny-bytu-v-praze-centrum-je-drahe-nejlevnejsi-je-jihovychod-metropole/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/developer-skanska-reality-v-projektech-chrani-zivotni-prostredi-sedou-vodou/]

V ulici U Průhonu vznikne 138 bytů. Budova nabídne působivé interiéry s vysokými stropy. Budoucí rezidenti se mohou těšit nejen na privátní zahrady, střešní terasy, ale také na klidný a na zeleň bohatý vnitroblok. Součástí budou i dva exkluzivní mezonete s vlastním vchodem.

Komplex Astrid Garden bude citlivě zasazen do stávající zástavby. Dům obsahuje osm sekcí se dvěma, čtyřmi a šesti nadzemními podlažími. Díky této architektonické koncepci jsou sekce komorního charakteru, neboť mají vlastní vchod a výtah. Jedná se o novostavbu v místě bývalé továrny kosmetické značky Astrid s jednou rekonstruovanou budovou do ulice U Průhonu, jež bývala sídlem majitele této světoznámé značky.

Na střechách bude vysazena extenzivní zeleň, v úrovni parteru pak intenzivní zeleň různorodých travin a stromů. Části střech jednotlivých sekcí bytového domu budou osázeny extenzivní zelení, jež produkuje kyslík, zadržuje oxid uhličitý, zabraňuje přehřívání střech, absorbuje škodliviny ze vzduchu, filtruje částice prachu a zabraňuje jeho víření, zmírňuje tzv. efekt tepelného ostrova a redukuje výkyv teplot mezi dnem a nocí. Pro zavlažování střechy bude k dispozici dešťová voda z akumulační nádrže. Rezidenční projekt splňuje současné požadavky na využívání obnovitelných zdrojů a snižování spotřeby energií. V sekcích bytového domu do ulice U Průhonu je v bytech navržena rekuperace pracující na systému zpětného získávání tepla z odváděného vzduchu a napomáhající snížení nákladů na vytápění. Výtahy v objektu jsou vybaveny rekuperací elektřiny.

„Městská část Holešovice prochází v posledních letech dynamickou proměnou z původně industriální čtvrti na vyhledávanou rezidenční lokalitu. Jsme rádi, že k tomuto oživení přispívá také UBM. V roce 2021 jsme zde zkolaudovali Astrid Offices, environmentálně šetrnou a udržitelnou kancelářskou budovu s certifikací LEED Gold, která byla oceněna v prestižní soutěži „Best of Realty - Nejlepší z realit" v kategorii Nová administrativní centra. Na tento úspěch plánujeme navázat s bytovým domem Astrid Garden. Věříme, že budoucím vlastníkům nabídneme příjemné bydlení,“ říká Josef Wiedermann, jednatel UBM Development Czechia. 

Hlavní myšlenkou developera je postavit bytový dům s průchozím zeleným prostorem ve středu areálu. Pravidelně odstupňované fasády zajistí prosvětlení interiérů. „Promyšlené rozmístění nízkopodlažních částí objektů s pouhými 20 byty vytvoří v kombinaci se společnými prostory plnými zeleně příjemnou komorní atmosféru. Pocit bezpečí a klidu pak zajistí koncept uzavřeného prostoru,“ popisuje Josef Wiedermann.

[https://www.tvarchitect.com/clanek/projekt-astrid-offices-spolecnosti-ubm-development-zahajil-stavebni-prace/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/ubm-zahajila-predprodej-prvni-stovky-bytu-v-projektu-arcus-city/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/ubm-promeni-cukrovarnicky-palac-v-hotel-andaz-prague-prvni-hotel-retezce-hyatt-v-cesku/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/spolecnost-ubm-ziskala-novy-rezidencni-projekt/]

„Jsme rádi, že se nám podařilo prosadit a ve spolupráci s architekty navrhnout moderní urbanismus městské architektury pro 21. století a skloubit kompaktní zástavbu s environmentálně šetrnou a pasivní výstavbou," říká Pavel Krumpár, obchodní ředitel JRD.

Názvy jednotlivých domů jsou inspirované námořní tematikou, vzhledem k rázu této lokality, Stejně tak i design společných vnitřních prostor. Většinu z celkem 156 bytů doplňuje předzahrádka, lodžie, balkon nebo terasa. Majitelé zde navíc budou mít k dispozici kočárkárnu/kolárnu, bohaté zázemí pro cyklisty a parkovací stání v podzemním podlaží s možností instalace nabíjecích stanic pro elektromobily.

Pro Green Port Strašnice je typické využití přírodních materiálů a udržitelných technologií, které jsou šetrné k životnímu prostředí a zajišťují zdravé vnitřní mikroklima. Mezi základní standardy vybavení proto patří kvalitní izolační okna s trojskly nebo automatický systém řízeného větrání s rekuperací tepla, který mění vydýchaný vzduch za čerstvý. „Jednotlivé budovy navíc kryje 920 m² zelených střech. Ty významně přispívají k absorbování prachových částic, zlepšení zvukové a tepelné izolace, regulaci teploty v okolí, omezení odtoku dešťové vody do kanalizace a také k rozvoji místní biodiverzity. Zajímavým environmentálním prvkem v projektu jsou budky pro rorýse obecného, vestavěné přímo do izolace jednotlivých bytových domů,“ vysvětluje Pavel Krumpár.

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-predstavuje-jrd/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/novy-residencni-projekt-v-blizkosti-prirodni-pamatky-cili-na-rodiny-s-detmi/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/jrd-utoci-na-trh-s-ekologickym-a-setrnym-bydlenim-stavi-podle-pravidel-nove-zelene-usporam/]

Co se výběru týká, největší nabídka nových bytů je v Praze 5, 9 a 3 s více jak 1 500 byty.

Úplně nejdražší městskou částí metropole je Praha 2 s průměrnou cenou 207 465 korun za metr čtvereční. I tak je ale stále o bydlení v centru metropole velký zájem.

Zajímavá situace pak převládá v sousední Praze 1. Tato část má omezené možnosti pro nové bydlení a v současné chvíli zde není k dispozici jediný nový byt.  

Nejvyšší skok pak zaznamenala Praha 7, kde průměrná cena vzrostla téměř o polovinu. Důvodem je především vznik nových prémiových bytů.

Nejlevněji naopak vychází byty na jihozápadním okraji části Prahy, konkrétně lokality Zbraslav, Lochkov, Lipence a Radotín. V těchto městských částech je průměrná cena 116 150 korun za metr čtvereční. Tyto lokality mají navíc nejmenší meziroční nárůst průměrné ceny. Velká část nabízených bytů je k mání v dostupnějším projektu Albatros Kbely.

Standardnější jednotky doplnily dříve luxusnější čtvrť také v Troji. Cenový průměr se zde snížil o 12 % na 146 982 korun za metr čtvereční.

V rámci nabídky zažívá v posledních letech velký boom Praha 5, kde je také v současné době nejvíce nových bytů. Celkově je jich zde 561 a meziročně se počet navýšil pouze o 9 %.

Největší změna se odehrála v Praze 14 a 15, kde do nabídky vstoupily nové projekty a celkově je tak v těchto městských částech o 488 bytů více. Naopak největší úbytek meziročně zaznamenala Praha 10, kde se nabídka snížila o 132 bytových jednotek, tedy o 36 procent.

„Nízká nabídka je dlouhodobě jednou z hlavních příčin růstu cen nového bydlení v Praze. Doplnění nabídky nových bytů ve druhém letošním čtvrtletí je pro trh dobrou zprávou. Aby však přineslo skutečně viditelný efekt, musel by být růst dlouhodobý a musel by být generován novými projekty, nikoliv stagnací, která je v současnosti způsobena především nedostupností hypoték,“ uvedla Renata Vildomcová, ředitelka odboru komunikace rezidenčního developera Skanska.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/odstartovala-stavba-prvni-etapy-modranskeho-cukrovaru/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/ctvrt-emila-kolbena-v-prazskych-vysocanech-nabizi-dalsi-zajimave-bydleni/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/developer-skanska-reality-v-projektech-chrani-zivotni-prostredi-sedou-vodou/]

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-predstavuje-skanska-reality-petr-michalek/]

[https://www.tvarchitect.com/video/kolbenka-vstava-z-popela-ozivuje-ji-skanska-reality/]

Bytový dům s moderními architektonickými prvky o 12 nadzemních a dvou podzemních podlažích plynule naváže na stávající panelovou zástavbu a vizuálně ukončí celý blok. Budova je inspirovaná severskou architekturou, pro kterou jsou typické čisté linie a elegantní vzhled. Fasádu v nadčasové barevné kombinaci oživí vystupující rizality.

[https://www.tvbydleni.cz/video/vybirate-novy-byt-ukazeme-vam-jak-se-bydli-s-finskym-developerem-yit-/]

Developerská společnost YIT si je vědoma toho, že koupi bytu v současné době znesnadňuje rostoucí inflace, vysoké úrokové sazby i zdražování energií. Rozhodla se proto zájemcům pomoci se zajištěním financování. „Aktuálně je doba složitá především pro zájemce s hypotékou, pro něž může být pořízení nového bytu problematické. Ve YIT se proto snažíme našim klientům pomoci a najít společně s nimi cestu, která jim koupi nemovitosti umožní a zefektivní vynaložené náklady. V rámci služby Hypo.YIT tak mají k dispozici profesionální servis našich finančních poradců,“ popisuje obchodní ředitelka YIT Stavo Dana Bartoňová a dodává: „Ty mohou samozřejmě využít i v případě projektu Rivi Bachova, který se hodí pro vlastní bydlení i jako investice do budoucna. Tyto nové bytové jednotky se nacházejí v žádané lokalitě Prahy 11, jež se vyznačuje veškerou občanskou vybaveností, dobrou dopravní dostupností a spoustou příležitostí k zábavě, sportu i odpočinku.“

Bytový dům vyroste v městské části Praha-Chodov, která skýtá výborné zázemí jak pro singles, tak pro rodiny s dětmi – ty potěší mateřské a základní školy či Mamma centrum Opatov v těsném sousedství. V nejbližším okolí projektu se dále nachází supermarkety, restaurace, kavárny, pošta, poliklinika a řada služeb. Co se týče dalších nákupních možností, autem lze během chvilky dojet do největšího obchodního centra v Česku Westfield Chodov nebo do obchodní zóny Průhonice-Čestlice. Noví rezidenti ocení také skvělou dopravní dostupnost, jen pár minut pěšky je vzdálená stanice metra C – Opatov. V Praze 11 pak není nouze ani o zábavu a sportovní vyžití.

[https://www.tvarchitect.com/clanek/v-praze-libni-vznikaji-tri-nove-bytove-domy-finskeho-developera/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/hruba-stavba-developerskeho-projektu-parvi-cibulka-je-uspesne-dokoncena/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/nove-byty-ve-finskem-stylu-vyrostou-v-prazskych-hornich-mecholupech/]

Součástí domu se stanou také tři komerční prostory vhodné pro drobné obchody a služby, jeden s terasou v parteru budovy. „Jsme rádi, že se nám podařilo další projekt posunout do fáze výstavby a můžeme dát na trh, který bojuje s obrovsky nenasycenou poptávkou, přes sedmdesát nových bytů. Již v přípravné fázi jsme evidovali velký zájem jak o koupi bytu pro bydlení, tak na investici,“ říká Dana Bartoňová, obchodní ředitelka YIT Stavo.

O návrh objektu se postaralo studio Schindler Seko architekti. Dům přirozeně navazuje na ulici Milánská. Profil severního nároží budovy reaguje na protilehlou radnici a svými hranami ji prostorově zrcadlí. Objekt ve tvaru pravoúhlých prolínajících se kvádrů odpovídá charakteristice i struktuře okolní zástavby. Dům má půdorys písmena L a svou obytnou část směřuje do vnitrobloku se zelení s příhodnou orientací na jihozápad, což zaručí budoucím rezidentům klidné a příjemné bydlení. Jednoduchou bílou barvu fasády doplní na odsazené části s předsazenými konstrukcemi pavlače a balkónů omítka ve struktuře betonu.

Pro tento bytový dům jsou právě pavlače velmi charakteristické. Zajímavé je taktéž barevné provedení, které bude odlišovat jednotlivá patra budovy. Na fasádě se dále plánuje instalace sítí z ocelových lanek sloužících jako výplň zábradlí a také jako podpora pro popínavé rostliny, které vytvoří optickou bariéru plnou zeleně. Konstrukce pavlačí a balkónů budou, stejně jako všechny nosné svislé a vodorovné konstrukce a rovněž koupelny v projektu, vyrobeny z prefabrikovaných betonových dílců. Využití této moderní technologie umožní ještě efektivnější a preciznější výstavbu a zároveň lepší finální kvalitu.

Bydlení v Horních Měcholupech je velmi příjemné a praktické vzhledem k výborné občanské vybavenosti. Jsou zde mateřské a základní školy, obchody s potravinami, restaurace a pivovar. Blízko projektu leží také potřebné úřady – hned naproti stojí místní radnice i zdejší úřad práce, živnostenský úřad a městská policie. Velmi snadné je také dopravní spojení do centra města. Přímo před vznikajícím domem bude autobusová zastávka vedoucí k metru či vlaková stanice vzdálená zhruba 15 minut chůze. V okolí není nouze ani o větší obchodní centra.

Budoucí obyvatelé pak jistě ocení i blízkost Hostivařské přehrady s přilehlým lesoparkem a přírodním parkem Botič-Milíčov, které přímo vybízí k rodinným procházkám, koupání či sportovním aktivitám. O další vyžití se postarají například street workoutové hřiště, tenisové kurty a haly nebo nedaleký Golf Club Hostivař. V krátké dojezdové vzdálenosti se pak nachází také největší český aquapark v Čestlicích.

Psali jsme také:

• Přestože nestojí, lze ho vidět. YIT přichází s průlomovou technologií prohlídky bytů
• Projekt Koru Vinohradská společnosti YIT je zkolaudovaný. Majitelé bytů se mohou začít stěhovat
• YIT zahájila již osmou etapu projektu Suomi Hloubětín

„Naše společnost se soustředí na rozvoj developerských projektů především v Praze. Rozvíjíme projekty v oblasti rezidenčního bydlení, administrativních budov i obchodních center. V současné době rozvíjíme v Praze více jak milion metrů čtverečních nových ploch v rámci projektů Smíchov City, kde investice přesáhne více jak 20 miliard korun, Rohan City, kde vybudujeme zelené centrum Prahy s promenádou, ostrovem a byty a Žižkov City, kde vznikne více jak tři tisíce bytů. Klademe důraz na udržitelnost, aby šlo o ekologické šetrné projekty a snažíme se změnit tvář Prahy v 21. století,“ říká Luděk Sekyra, zakladatel společnosti Sekyra Group.

Projekt se opírá o principy tradičního města. Chybět proto nebude kvalitní veřejný prostor, parky, náměstí, škola a vyřeší se také doprava a parkování. „Toto místo prošlo obrovským vývojem. Tím, že se zde zastavil průmysl, zůstalo území volné a neprůstupné,“ říká Boris Redčenkov z ateliéru A69, který má na starosti urbanistický koncept území.

Podle plánů zde má v budoucnu vzniknout téměř 400 000 m² bytových, administrativních, obchodních či veřejných ploch, včetně 28 m širokého městského pěšího bulváru o délce jednoho kilometru, který protne celou čtvrť. Bulvár bude těžištěm celého projektu a místem setkávání. „Snažili jsme se vše napojit na stávající ulice, stále nám ale chyběla hlavní osa, a tak jsme vytyčili novou ulici, která propojuje Radlické údolí s náměstím Na Knížecí, což se stalo páteřní linií, která je dnes pěší zónou,“ říká Boris Redčenkov.

„Od 90. let zde dochází na Smíchově k velkému stavebnímu rozmachu, například pak v okolí Radlické ulice, kde byly v minulosti položeny základy vnímání toho, jak by rozvoj mohl pokračovat. Po roce 2010 stále ještě probíhala změna územního plánu v lokalitě jižního Smíchova, kde se diskutovalo o tom, jak se lokalita bude vyvíjet. Zde vznikl onen koncept dotvoření Smíchova, bylo tak navázáno na stávající strukturu a byla definována podoba nového města,“ říká Tomáš Homola, místostarosta městské části Praha 5.

Nová Smíchovská zástavba by měla vynikat pestrostí a rozmanitostí, a to především díky rozdílným přístupům architektonických kanceláří. O podobu Smíchov City–Sever a design jednotlivých domů se totiž postarala uznávaná studia, která zvítězila v nezávislé mezinárodní architektonické soutěži. Autorem urbanismu a nárožní administrativní budovy Na Knížecí je studio A69 Architekti. Budou zde také domy navržené architektonickými studii Kuba & Pilař architekti, Haascookzemmrich STUDIO 2050, Chalupa architekti, LÁBUS AA – Architektonický, D3A nebo Projektil.

„Koncept odrážející tradiční zástavbu a schopnost integrovat bytové domy, úřad i školu je cestou k udržitelnosti města, do budoucna se tak dá s tímto konceptem pracovat. Snažíme se na Smíchov navázat měřítkově, to že se na projektu bude podílet několik architektonických kanceláří, je zárukou barvitosti a různorodosti. Mohl by zde vzniknout katalog současné české architektury,“ říká Boris Redčenkov.

Tradiční Smíchov je oblíbenou a frekventovanou pražskou čtvrtí pro běžný život, práci i zábavu. Velkou výhodou je pak blízkost historického centra Prahy i letiště Václava Havla. Dos­tup­nost ještě více zlepší postavení nového dopravního uzlu či plánovaný nový ter­mi­nál smíchovského nádraží.

„Cílem bylo propojit čtvrť s existujícím Smíchovem, bariérou ovšem bylo náměstí Na Knížecí, které je momentálně dopravním terminálem. My jsme se proto rozhodli autobusovou dopravu přesunout blíže železniční stanici Smíchov. Tím se nastartovala myšlenka většího terminálu a prostor Na Knížecí se tím pádem uvolnil, vzniknout by zde mělo Smíchovské náměstí a příjemný veřejný prostor,“ říká Redčenkov.  

„V tomto projektu vytváříme plnohodnotnou městskou čtvrť, kde budou byty, škola, parky, komunitní centru a zcela nový bulvár. Bude to první velký kompaktní počin od doby Vinohrad, kdy se buduje zcela nová čtvrť v blízkosti historického centra Prahy. Věřím, že to bude čtvrť, která zásadním způsobem obohatí urbanismus Prahy,“ uzavírá Luděk Sekyra.  

Mohlo by vás zajímat: 

• Developer se dohodl s Prahou 5 na stavbě školy v nové čtvrti Smíchov City
• U jednoho stolu: Josef Pleskot a Dušan Kunovský nad projektem Rezidence Park Kavčí Hory
• U jednoho stolu - Petr Hlaváček, Josef Pleskot a Martin Krupauer na téma Vltavské filharmonie
• U jednoho stolu - Jakub Cigler, Petr Vágner a Dušan Kunovský nad projektem Centrum Nového Žižkova

Do výstavby první etapy investuje společnost 970 milionů korun. Díky udržitelným technologiím slibuje firma citelné úspory na provozních nákladech domácností.  První etapa nabídne ve dvou samostatných blocích 112 bytových jednotek a 7 nebytových prostor. Její dokončení je plánováno na rok 2024. Více než polovina bytů je už prodaná.

„Modřanský cukrovar je premiantem z pohledu hospodaření se základními zdroji jako jsou energie, voda a materiál. Struktura budov, využité technologie, ale i promyšlené drobnosti tu domácnostem mohou citelně snížit provozní náklady. Zvlášť v době zvyšujících se cen energií může být hospodárnost jedním z klíčových ukazatelů při výběru nového bydlení,“ uvedl Petr Michálek, generální ředitel Skanska Reality.

Modřanský cukrovar vyrůstá na brownfieldu po bývalém cukrovaru a bude se jednat o ojedinělý projekt zaměřený na hospodárné bydlení, inovace a dobré sousedské vztahy. Charakteristickým znakem každé etapy jsou udržitelná řešení, která budou tvořit modrozelenou infrastrukturu napříč celým areálem.

Obyvatelé zde naleznou propracovaný systém hospodaření s pitnou, dešťovou i užitkovou vodou. Každá kapka vody se díky propustným povrchům, odvodňování chodníků do průlehů a vhodným terénním úpravám zasákne nebo odpaří, čímž přispívá k lepší kvalitě vzduchu, nebo je svedena do akumulačních nádrží k dalšímu využití.

Výrazným představitelem hospodárnosti projektu je recyklace vody přímo v areálu. Tzv. šedá voda se zde vůbec poprvé na českém trhu vedle splachování toalet může využívat také pro praní v automatických pračkách.

„Připojujeme dvoje rozvody vody a obyvatelé se mohou sami rozhodnout, jaký typ vody chtějí pro praní využívat. V případě recyklované vody se spotřeba pitné vody může redukovat o dalších 6 % z denní spotřeby, která činí cca 109 l na průměrného pražského obyvatele. Když k tomu přičteme ještě splachování recyklovanou vodou, úsporné armatury a využití dešťové a užitkové vody, dostáváme se na číslo 47 % úspory, tj. 51 l vody denně na obyvatele. “ uvedl Miroslav Kobera, Green Business Manager ve Skanska Reality.

[https://www.tvarchitect.com/video/u-jednoho-stolu-petr-dusta-ondrej-mundl-a-eva-tylova-nad-projektem-modransky-cukrovar/]

Klíčovým příspěvkem k hospodárnosti je také využití recyklovaného betonu, který Skanska vyrábí ze stavební suti a nahrazuje tak ze 100 % přírodní kamenivo. Úsporu energie podpoří 24 fototermických panelů umístěných na střechách domů. 

Domy vytvoří polootevřený vnitroblok, který bude vyplněn prvky drobné architektury a také mobiliářem pro odpočinek i zábavu dětí a dospělých. Chybět nebude ani nová zeleň a parková úprava. V horním patře jednoho z domů je navíc umístěna sdílená pobytová terasa s posezením, stíněním a okrasnými i užitkovými zvýšenými záhony.

V bytových domech budou převažovat střední a větší byty o dispozicích 2kk až 4kk, nechybí ale ani malometrážní 1kk a největší 5kk.

Domy umožní výhled na řeku z většiny místností a teras. Byty na úrovni vnitrobloku nabídnou soukromé předzahrádky, v posledních patrech jsou střešní zahrady a terasy. Velké byty v ustupujících patrech jsou koncipovány jako bydlení pro náročnou klientelu, v nabídce jsou i mezonety s vlastní saunou.

V podzemních podlažích budou prostory pro ukládání domovního odpadu, sklepy, garáže, úklid, kolárna s kočárkárnou, úpravna šedé vody a místnosti technického vybavení.

Celkem nabídne v budoucnu Modřanský cukrovar téměř 800 bytových jednotek.

Mohlo by vás zajímat:

• Evropa má nové lídry ve snižování uhlíkové stopy
• Udržitelné bydlení, kvalitní veřejný prostor a fixní ceny pod průměrem pražského trhu. Byl zahájen prodej bytů v Kbelích
• Skanska by měla dokončit novou čtvrť ve Vysočanech do roku 2023
• TV Architect představuje - Petr Michálek, generální ředitel Skanska Reality
• Osobnosti současné architektury - Ondřej Chybík a Michal Krištof
• Vinařství Lahofer od Chybíka a Krištofa míří na prestižní finále architektonické soutěže

„Komunitní centrum, hřiště na parkour i pumptracková dráha tohle území bezpochyby zvelebí a obohatí kulturní život na Devítce. Komunitní centra přinášejí život a prostor pro setkávání, a to přesně na naší městské části chceme. Ve chvíli, kdy bude území připraveno k jinému využití, komunitní centrum můžeme vzít a přestěhovat na jiné místo, kde bude dál sloužit obyvatelům Devítky. Je dobře, že jsme se během Covidu, kdy jiní projekty utlumovali, rozhodli jít opačným směrem a nové projekty naopak začali startovat. Teď to začíná nést své ovoce. Věřím, že komunitní centrum při ulici Kolbenova se tak stane novým místem na kulturní mapě nejen Prahy 9,“ říká starosta Portlík.

[https://www.tvarchitect.com/video/u-jednoho-stolu-petr-dusta-ondrej-mundl-a-eva-tylova-nad-projektem-modransky-cukrovar/]

Nové komunitní centrum bude z velké části mobilní, dle potřeby tak bude možné celou stavbu včetně jednotlivých aktivit přesunout na jiné místo. Hlavní budova se skládá ze tří propojených modulárních jednotek, ke kterým přiléhá plocha pro posezení kryté pergolou. Na ně navazuje prostor pro ostatní aktivity.

„Nová výstavba se připravuje po dobu několika let, a my se snažíme je efektivně využít. Část našich pozemků určených pro budoucí výstavbu proto nabízíme obyvatelům Prahy pro dočasné využití. Také s Městskou částí Praha 9 nás spojila chuť budovat sounáležitost místních a poskytnout jim prostor pro společná setkávání. Díky tomu, že zástupci města mají dobré povědomí o potřebách obyvatel, měli jsme už od začátku jasnou představu o podobě komunitního centra i celého prostoru. Nyní pracujeme na jeho realizaci,“ uvedl Petr Michálek, generální ředitel Skanska Reality.

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-predstavuje-skanska-reality-petr-michalek/]

Společný projekt komunitního centra je ukázkou fungující spolupráce mezi městskou částí a investorem, v rámci nových pravidel pro investory, která určují, v jaké výši mají investoři městským částem přispívat na občanskou vybavenost při budování nových městských čtvrtí.

Městská část Praha 9 bezpochyby patří mezi premianty v oblasti přeměny brownfieldů na obytné čtvrti, zároveň také patří mezi městské části, které naplno využívají všechny možnosti, které jim pravidla pro investory umožňují ve prospěch obyvatel.

„Jsem rád, že se Devítka dynamicky rozvíjí, a že se nám daří zanedbané brownfieldy měnit ve vlídné obytné čtvrti. Základní podmínkou pro úspěšný rozvoj naší městské části je aktivní spolupráce s investory. Mojí prioritou je vždy vyjednat v rámci každého realizovaného projektu maximum pro obyvatele Devítky. Městská část musí být pro investora vždy respektovaným partnerem. Nové komunitní centrum je ukázkovým příkladem toho, jak to dobře může spolupráce fungovat a já za to zástupcům Skansky děkuji,“ komentuje starosta Portlík.

Psali jsme také:

• Evropa má nové lídry ve snižování uhlíkové stopy
• Udržitelné bydlení, kvalitní veřejný prostor a fixní ceny pod průměrem pražského trhu. Byl zahájen prodej bytů v Kbelích
• Developerské projekty - 8. díl - Čertův vršek k prodeji
• Developerské projekty - 4. díl - Port Karolína k prodeji
• Stavby šetrné k životnímu prostředí představují budoucnost bydlení pro příští tisíciletí
• Developer Skanska Reality v projektech chrání životní prostředí šedou vodou
• Skanska Reality chce postavit sto bytů v centru Loděnice

[https://www.tvarchitect.com/video/osobnosti-soucasne-architektury-petr-hlavacek-architekti-headhand/]

Mezi aktuálně chystané projekty patří stavba mateřské školy v lokalitě Na hutích v Kyjích či realizace bytového domu na rohu Zenklovy ulice a Libeňského. Architektonická soutěž byla vyhlášena na podobu plánovaného bytového domu u vršovického stadionu Ďolíček a domu na Smíchově mezi ulicemi Matoušova, Štefánikova a V Botanice. V tendrech se pak hledají projektanti první etapy rozsáhlé plánované výstavby v Dolních Počernicích nebo domu v Peroutkově ulici v Jinonicích.

Kromě toho připravuje městská organizace dva velké projekty nových rezidenčních čtvrtí. První má vyrůst u stanice metra Palmovka a druhá u plánované stanice nové linky metra D Nové Dvory. Další výstavba se chystá také na Černém Mostě či na městských pozemcích v Libni.

Celkem by měly připravované projekty nabídnout až 8 tisíc bytů. Praha se v posledních letech potýká s bytovou krizí danou vysokými cenami bydlení. Bytů v majetku magistrátu včetně těch ve správě městských částí je dohromady asi 30 tisíc z původního počtu 194 tisíc z roku 1991.

Nová městská čtvrť Nové Dvory  

„Na 15 hektarech městských pozemků, které byly PDS svěřeny k hospodaření, postupně začíná investičně projektová příprava celkem téměř 300 000 m² hrubých podlahových ploch, zejména pro městské nájemní byty a také cca 130.000 m² pro administrativu, restaurace, kavárny, obchody a služby, které přinesou až 5 tisíc nových pracovních míst, a mateřskou a základní školu, kulturní či komunitní centrum a sportoviště. Příprava nové čtvrti probíhá paralelně s přípravou výstavby nové stanice metra a s prodloužením tramvajové trati z Modřan, která bude u metra končit. Lokalita je rozdělena na jednotlivé projekty, které se budou realizovat postupně. Předpokládáme, že celek by mohl být dokončen v horizontu 10 až 15 let,“ říká Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti.  

[https://www.tvarchitect.com/clanek/prazska-developerska-spolecnost-zahajila-cinnost/]

Brownfield na Palmovce

Osmihektarový areál představuje největší rozvojové území v širším centru metropole, které majetkově spadá pod hlavní město Praha. V budoucnu by zde měla vzniknout nová městská čtvrť, která přispěje k celkovému rozvoji pravého břehu Vltavy. Vyrůst by zde měly bytové a administrativní budovy s restauracemi, kavárnami, obchody a službami. Počítá se také s občanskou vybaveností v podobě základní školy a kulturního centra s knihovnou. Chybět nebude ani kvalitní veřejný prostor. Místní se mohou těšit na centrální park s promenádou, několik menších náměstí a řadu vnitrobloků, které budou díky zeleni, lavičkám a vodním prvkům příjemným místem pro pobyt všech věkových skupin. Nová městská čtvrť naváže na multifunkční výstavbu na Rohanském ostrově a na existující zástavbu v Libni.

„Palmovka je svou velikostí, industriální minulostí a rozvojovým potenciálem srovnatelná s Andělem. Zatímco na Smíchově je redevelopment brownfieldů tažený soukromými investory, na Palmovce jej díky souvislé majetkové držbě iniciuje město. Naší ambicí je proměnit Palmovku v pulsující novou čtvrť, která bude mít pro pravý břeh Vltavy stejnou gravitační sílu, jakou má Anděl pro ten levý,“ říká Petr Hlaváček, první náměstek primátora hl. m. Prahy pro územní rozvoj.

Mohlo by vás zajímat:

• Náměstek primátora Petr Hlaváček: Praha by měla mít dvorního developera
• Jaké jsou nejčastější otázky ohledně stavby Vltavské filharmonie?
• K rozvoji pražského Nového Sedlece přispěje i chystaná tramvajová trať

„Momentálně je to brownfield, který má zajímavou historii. V tuto chvíli se zde nenachází téměř nic. Zůstal zde komín a část podzemí. Je to pro nás lákavé téma, místo je vhodné ke stavbě v rámci města, a proto bereme projekt jako výzvu, abychom zde navrhli něco, co zde funguje a stává se součástí svého okolí,“ říká Ondřej Mundl.

V místech vede dvoukolejná trať, která vytváří bariéru mezi  řekou a budoucí zástavbou a zároveň slouží jako protipovodňové opatření. „My trať bereme jako bariéru a chceme jí v budoucnu ještě vyvýšit, aby zde mohl vzniknout podchod a místní mohli projít bezpečně k vodě, to považujeme za klíčové,“ dodává Ondřej Mundl.

Velmi zajímavé je, že na vzniku projektu se podílela značnou měrou i veřejnost. „My jsme nešli před veřejnost s nějakými konkrétními plány. Šli jsme před ně s tím, že tam jdeme stavět a požádali jsme lidi, aby se na procesu podíleli s námi,“ říká za investora Petr Dušta.

Veřejnost se následně mohla vyjádřit i k soutěžním architektonickým návrhům. Z podnětů a připomínek nakonec vzešla nejlépe kancelář Chybik+Kristof Architects & Urban Designers. Architekti se sami zapojovali do participačních řízení. „Veřejná participace byla velmi zásadní pro projekt. Poprvé se nám stalo, že veřejnost byla u projektu ještě dřív než architekti. Byly to podklady, kterých jsme si neskutečně cenili. Měli jsme připomínky od reálných obyvatel a díky tomu jsme se dostali do problematiky dané lokality,“ říká Ondřej Mundl.

Tato oblast je aktuálně velmi využívaná rekreačně. Je zde cyklostezka, loděnice a další aktivity. Ty budou s novým projektem ještě více přístupné.

Tento brownfield se má v následujících letech proměnit v zajímavou rezidenční čtvrť. Budou zde byty, komerční prostory, občanská vybavenost a sportovní vyžití. Místo má fungovat samostatně po vzoru města krátkých vzdáleností. „Nechtěli jsme do lokality dávat velké nákupní centrum, ani plavecký bazén, který byl v plánu. Chceme, aby zde nebyla přetížená doprava. Není zde nic, kvůli čemu by se do míst stahovala auta z okolí,“ říká Ondřej Mundl.

Projekt Modřanský cukrovar je v evropském kontextu ojedinělý projekt zaměřený na udržitelnost, inovace a dobré sousedské vztahy. Všechny domy budou mít zelené střechy. Některé další z použitých technologií zde zažijí českou premiéru. Byty budou napojeny na zdroje zelené energie, dvoje rozvody vody umožní volit mezi pitnou a recyklovanou vodou. Také slunce je tu cenným zdrojem energie, budou zde umístěny fototermické panely a ani kapka dešťové vody neodteče do kanalizace díky šetrnému zacházení s šedou vodou.

„Vytváříme zde siluetu, která se z protějšího břehu podobá původní vedutě cukrovaru. Tento stěžejní prvek bude sloužit jako centrum objektu. Na něj jsme pak navázali urbanistickou strukturou obytných bloků,“ dodává Ondřej Mundl.

Mohlo by vás zajímat:

• Evropa má nové lídry ve snižování uhlíkové stopy
• Udržitelné bydlení, kvalitní veřejný prostor a fixní ceny pod průměrem pražského trhu. Byl zahájen prodej bytů v Kbelích
• Skanska by měla dokončit novou čtvrť ve Vysočanech do roku 2023
• TV Architect představuje - Petr Michálek, generální ředitel Skanska Reality
• Osobnosti současné architektury - Ondřej Chybík a Michal Krištof
• Vinařství Lahofer od Chybíka a Krištofa míří na prestižní finále architektonické soutěže

Využití dřeva s sebou přináší také řadu ekonomických výhod: výstavba z lehkých prefabrikovaných dřevěných modulů minimalizuje dopravu, zkracuje dobu realizace a snižuje náklady spojené s výstavbou přímo na staveništi. Dřevo je tak plně konkurenceschopné jiným stavebním materiálům i z ekonomického hlediska. Společnost staví především na svých dosavadních zkušenostech z realizace pilotních projektů s dřevěnou konstrukcí.

V České republice situaci značně komplikuje stávající legislativa umožňující stavět konstrukce s využitím dřeva maximálně do 12 metrů požární výšky. Bytový dům tak může mít pouze čtyři podlaží. Ve světě však hybridní dřevěné konstrukce již tyto limity mnohonásobně překračují. Aktuálně se chystají budovy dosahující výšky 100 metrů, například rezidenční výšková budova Rocket v Lokstadtu ve švýcarském Winterthuru.

„Výstavba ze dřeva se stává trendem udržitelné budoucnosti,“ říká Josef Wiedermann, jednatel UBM Development Czechia. „Po zkušenostech ze zahraničí chystáme pilotní projekt v rezidenčním komplexu Arcus City, ve kterém budou bytové domy třetí etapy částečně realizovány v kombinaci dřeva a jiných stavebních materiálů.“

„Většímu využití dřeva při realizaci bytových domů a kancelářských budov v České republice brání nedostatečné zkušenosti s tímto typem výstavby u nás. Dnes se v tuzemsku ze dřeva vyrábějí pouze komponenty pro průmyslové stavby. Poměrně běžné jsou naopak dřevostavby rodinných domů,“ říká David Lukas, architekt společnosti UBM Development Czechia.

„Veškeré naše projekty jsou environmentálně šetrné, aby měly minimální dopad na klima. A protože v UBM při výstavbě budov nejen rezidenčních, ale i kancelářských a hotelových směřujeme k dosažení cíle klimatické neutrality Green Deal, je jen logické, že se stále více přikláníme ke konstrukcím ze dřeva jako velmi ekologického a plně recyklovatelného materiálu. Ve spojení s udržitelnou výrobou a využíváním energie z obnovitelných zdrojů můžeme výrazně snížit emise CO₂ během celého životního cyklu budov,“ uzavírá D. Lukas.

Psali jsme také:

• Americký evergreen: rámové dřevostavby jako hlavní téma zajímavé výstavy
• Kvalitní dřevostavby budete moci předat i vnoučatům, důležité je si vybrat správného dodavatele
• Galerie Jaroslava Fragnera zaostří na téma udržitelné architektury a dřevostaveb

Filosofie společnosti se dlouhodobě opírá o respekt k životnímu prostředí a přírodním zdrojům. Proto také pravidelně přichází na trh s řadou inovativních technologií pro dosažení udržitelné výstavby energeticky hospodárných rezidenčních a kancelářských budov. 

Na českém trhu se Skanska jako první zavázala k projektování a výstavbě udržitelného bydlení s mezinárodní certifikací BREEAM a v létě zde zahájí výstavbu první modrozelené čtvrti v Praze. Příkladem je Modřanský cukrovar, který efektivně hospodaří s vodou, energií i materiálem. Jednotka komerčního developmentu zase dlouhodobě hodnotí úsporný provoz a minimální dopad na životní prostředí prostřednictvím mezinárodní certifikace LEED. Vedle toho klasifikuje také vliv na fyzické a psychické zdraví nájemců pomocí certifikace WELL.

TV Architect představuje - Petr Michálek, generální ředitel Skanska Reality

Mohlo by vás zajímat:

• Udržitelné bydlení, kvalitní veřejný prostor a fixní ceny pod průměrem pražského trhu. Byl zahájen prodej bytů v Kbelích
• Developerské projekty - 8. díl - Čertův vršek k prodeji
• Developerské projekty - 4. díl - Port Karolína k prodeji
• Stavby šetrné k životnímu prostředí představují budoucnost bydlení pro příští tisíciletí
• Developer Skanska Reality v projektech chrání životní prostředí šedou vodou
• Skanska Reality chce postavit sto bytů v centru Loděnice

Mezi řečníky byli:

Martin Skalický - Předseda poradenského týmu skupiny Progresus Invest Holding. Vysvětlil historii kolektivního investování a zhodnotil výhody a nevýhody investování do nemovitostních fondů. Zaměřil se i na druhy jednotlivých nemovitostních fondů a mimo jiné zmínil i jak do těchto fondů vhodně investovat s ohledem na současnou ekonomickou situaci.

Zdeněk Husták - Společník advokátní kanceláře BBH. Nejprve zhodnotil fungování nemovitostních fondů na českém trhu, poté vysvětlil, jak investovat a s kterými fondy a zasvětil diváky i do konkrétní praxe investování. A také on zhodnotil současnou ekonomickou a geopolitickou situaci.

Petr Vomastek - Investor, lektor a znalec realitního trhu. Poradil, jak správně investovat a kde se informovat, pokud se pro investici do nemovitostního fondu rozhodnete. Poradil také, na koho se obrátit, pokud se zájemce bude chtít dozvědět aktuální informace o daném fondu.

Podívejte se na další ze série webinářů:

Jak zhodnotit peníze? Podívejte se na další z řady webinářů na téma INVESTICE

Jak se bránit inflaci? Webinář se opět zaměřil na realitní trh, investice a dluhopisy

Inflace a jak se jí bránit? Další z řady webinářů se s odborníky zaměřil na vliv inflace a dluhopisy na trhu s realitami

Realitní bublina – A jak z ní ven? Odborníci zhodnotili uplynulý rok a předpověděli blízký vývoj na realitním trhu

Již 5. díl z řady webinářů se tentokrát zaměří na nemovitostní fondy. Jedná se o vhodný způsob investice, pokud hledáte, kam bezpečně uložit peníze, a zajistit si tak stabilní výnosy. Takovou investicí totiž získáte podíl na různých typech nemovitostí a často i v různých městech či státech. O co se vlastně jedná a jaká jsou rizika a výhody? Na tyto a další otázky odpoví zkušení odborníci:

Martin Skalický
Předseda poradenského týmu skupiny Progresus Invest Holding

Zdeněk Husták
Společník advokátní kanceláře BBH

Petr Vomastek
Investor, lektor a znalec realitního trhu

Nyní už i vy máte možnost ptát se na dotazy k tomuto tématu, a to prostřednictvím registračního formuláře.

K novému projektu na tomto brownfieldu se spojily developerská společnost Penta Real Estate, developer PSN a architektonické studio Jakub Cigler architekti. Nová budova by se mohla začít stavět v roce 2024. Podle plánů půjde převážně o bytový projekt. „Záměr je takový, že se snažíme navrhnout objekty, které by doplňovaly původní urbanistický koncept vinohradských bloků s tím, že zde chceme zanechat určitou prostupnost. Chceme propojit ulice Římská, Rubešova a Vinohradská tak, aby se místem dalo procházet,“ říká architekt Jakub Cigler.

„Je to pro nás velká výzva, tento projekt je velmi ambiciózní. Spojili jsme síly se společností Penta Real Estate, neboť jsme v určitý moment vyhodnotili svoje síly, možná rizika a také developerskou a investiční expozici a dohodli jsme se na spojení se společností Penta. Vnímáme, že v rámci toho spojení dosáhneme cíle co nejdřív,“ říká Štěpán Smrčka ze společnosti PSN.

„Když jsme začali hovořit o spolupráci na tomto projektu, tak jsme mohli nabídnout naši dlouholetou zkušenost se stavbou v centru Prahy,“ dodává Petr Palička ze společnosti Penta Real Estate.

V místě by mělo vzniknout několik objektů, kde se budou mísit převážně rezidenční prostory s těmi administrativními zhruba v poměru 70 % a 30 %. Součástí by měly být i komerční prostory v parteru. Nové stavby by měly vzniknout nad tunely, což by mohlo stavbu zkomplikovat. „Na toto riziko se musel brát zřetel již při demolici předchozích budov. Jsou zde tři dopravní tunely důležité pro celorepublikovou dopravu a také pražské metro, což je pro nás velmi náročné,“ říká Štěpán Smrčka ze společnosti PSN.

Architektonické studio Jakub Cigler architekti v místě již působí. „Z hlediska širších vztahů jsme autoři rekonstrukce Václavského náměstí. Tento projekt je velmi důležitý proto, aby se opět navázalo napojení mezi Novým Městem a Vinohrady, mezi Vinohradskou třídou a Václavským náměstím, a také propojení na hlavní nádraží. Je zde řada drobných i velkých staveb, které pomohou oživit tuto část Prahy, která byla roky zanedbávaná. Z bývalého komplexu Transgas necháváme jednu stavbu, která vytváří v místech příčnou uličku, což bude usnadňovat průchod Vinohradskou třídou a vytvoří zde vnitroblok s nabídkou služeb,“ říká Jakub Cigler.

Chystaná administrativní budova by měla být prosklená s prvky umělecko-řemeslného charakteru typického pro Vinohrady. Rezidenční budova by pak měla být z cihel či kamene „Chceme materiál, který bude umět stárnout a zároveň bude reprezentativní pro tuto vysoce kvalitní část města, kterou Vinohrady bezpochyby jsou,“ dodává Jakub Cigler.   

Mohlo by vás zajímat:

• TV Architect představuje - Jakub Cigler Architekti
• Osobnosti současné architektury - Jakub Cigler
• TV Architect představuje - Marek Padevět, ředitel rezidenčních projektů PSN
• V oblíbené lokalitě Prahy 6 odstartovala rekonstrukce bytového domu z 30. let 20. století
• Developeři krájí Nákladové nádraží Žižkov jako koláč. Penta Real Estate by si také vzal

Vanguard Prague

Jedná se o původní továrnu na letecké součástky, z které díky rekonstrukci vzniká rezidenční dům nabízející 150 exkluzivních loftů. Projekt má specifickou industriální atmosféru. Předpokládaný termín dokončení projektu je začátek roku 2023. „Je to naše srdcová záležitost, jedná se o náročný projekt, o to velkolepější bude výsledek. Letos chceme mít dokončené stavebnětechnické práce. Jedná se o naprosto výjimečnou stavbu pro bydlení i práci. Dům jsme rozřízli a dovnitř jsme implementovali auto-výtah, tím si každý přímo s autem vjede do vlastního patra, přímo k obývacímu pokoji. V domě je také výjimečný wellness s 20 metrovým bazénem.  Prostory nabízíme jako Shell&Core, což znamená, že si budoucí majitelé mohou prostory upravit podle vlastních představ, a realizovat tak vlastní architektonická řešení,“ říká Marek Padevět.  

Rezidence U Sv. Štěpána

„Tři měšťanské domy jsou v širším centru Prahy. Respektujeme historii objektu, ctíme původní fasádu. Zde budou menší byty. Máme zájem, aby se lidé vrátili do centra. Z objektu je cítit původní architektonický záměr a zůstává zde dotek historie, byť rekonstrukce je zásadní a vyjma pláště domu zde nic nezůstane,“ říká Marek Padevět.

Transgas

Na pozemku po budově Transgasu ve Vinohradské ulici vznikne nový výjimečný projekt. Záměrem společnosti je zde postavit novou budovu, která bude respektovat výjimečnou polohu v centru Prahy, zároveň bude mít vlastní silný příběh. Vzniknou zde jak nové byty, tak administrativní prostory. „Vznikne zde něco, co budeme považovat za výjimečné. Neznám pozemek, který by nabízel tak velký development v takové blízkosti centra Prahy. Přizvali jsme sem architektonickou kancelář Jakuba Ciglera. Společně vybíráme a hledáme nejlepší řešení pro tuto lokalitu,“ říká Marek Padevět.

Skyline

„Tento projekt je pro skupinu lidí, kteří chtějí začít bydlet či vhodně investovat. Jedná se o rekonstrukci dvou objektů, které mají sloužit především mladší generaci. Vytvořili jsme zde tělocvičnu, prádelnu, lobby, fitness a další společná místa. Je zde i vyhlídková terasa. Samotným produktem jsou malé garsonky,“ říká Marek Padevět. V objektu jsou již vzorové byty ve třech variantách, zájemci si tedy mohou prostory projít.

Koh-i-noor

Industriální skvost Vršovic z roku 1902 je díky strategické poloze dostupný kompletní infrastruktuře. Společnost PSN plánuje z brownfieldu vybudovat obytnou zónu s restauracemi, kavárnami a dalšími službami pro veřejnost. „Je to největší projekt, který aktuálně připravujeme. Vytvoříme zde zhruba 50.000 m² bytů. Místo změní část Prahy od základů. Respektujeme dvě historické budovy, které chceme zachovat. Dodržíme myšlenku původního architekta, uvnitř chceme ale současné moderní bydlení. Zde jsme opět oslovili architektonickou kancelář Jakuba Ciglera,“ říká Marek Padevět.  

Mohlo by vás zajímat:

• V oblíbené lokalitě Prahy 6 odstartovala rekonstrukce bytového domu z 30. let 20. století
• TV Architect představuje - Jakub Cigler Architekti

Další díly pořadu „TV Architect představuje“ můžete vidět ZDE

Sérii vzdělávacích webinářů zahájila skupina Progresus již v lednu. Na předchozí díly se můžete podívat ZDE.

Hosty tentokrát byli:

LUKÁŠ KOVANDA - Hlavní ekonom Trinity Bank, poradil do čeho investovat v době války a jak se investicemi chránit před inflací.

DAVID VAGENKNECHT – Makroekonomický analytik Raiffeisenbank, zaměřil se na aktuální situaci z makroperspektivy. Řeč byla o vývoji finančního trhu, eura, koruny, dolaru a vládních dluhopisů.

MARTIN MORAVEC – Spoluzakladatel a majitel venture kapitálového fondu Nation 1. poradil, které projekty jsou vhodné pro investování.

MARTIN SKALICKÝ – Předseda poradenského týmu skupiny Progresus se zaměří na diverzifikaci investic. Vysvětlil, co to je investice a základní investiční trojúhelník a objasní, co přináší investování do nemovitostí a developmentu.

TOMÁŠ JOHANNA - Senior advokát v BBH, advokátní kancelář, s.r.o. mluvil o systémech vhodných pro zajištění investic.

Další ze série webinářů proběhne opět poslední čtvrtek v měsíci!

Jak se bránit inflaci? Webinář se opět zaměřil na realitní trh, investice a dluhopisy

Inflace a jak se jí bránit? Další z řady webinářů se s odborníky zaměřil na vliv inflace a dluhopisy na trhu s realitami

Realitní bublina – A jak z ní ven? Odborníci zhodnotili uplynulý rok a předpověděli blízký vývoj na realitním trhu

Jedná se o technicky velmi náročnou stavbu v příkrém svahu na úpatí Strahovského kopce v Praze. Projekt nabídne několik volných luxusních a velkoryse navržených bytů. „Je to pro nás přelomový projekt, náš TOP projekt, který máme na trhu. Architektura zde hraje velkou roli vzhledem ke komplikovanosti parcely. Dnes je projekt za fází hrubé stavby a prodej bytů byl zahájen. Je to náš první projekt, kdy nás trh začal vnímat jako rezidenčního developera,“ říká Jakub Vais.

Villa Resort Kolovraty

Tento projekt vznikl v pražské městské části Kolovraty. Jedná se o 18 moderních řadových rodinných domů umístěných ve vyhledávané rezidenční lokalitě. Bydlení má nízké provozní náklady a perfektní dostupnost do centra města. Jde o první projekt rodinných domů skupiny EBM. „Projekt je již dostavěný, klienti zde bydlí a jsou spokojení. Je to jeden z produktů, který dnes naši společnost charakterizuje. Máme takové projekty i na dalších místech a další budou přibývat,“ říká Vais.

Villa Resort Beroun

Projekt rodinných domů Villa Resort Beroun na berounském návrší již je po dokončení hrubé stavby. Aktuálně byl spuštěn prodej domů II. etapy. „Je to bydlení v krásném prostředí s výhledem na město v blízkosti golfového hřiště,“ dodává Vais. Zde vznikne 44 moderních viladomů ve vysokém standardu. Domy splňují veškeré nároky na komfortní rodinné bydlení a také přísná kritéria na úsporný provoz a šetrnost vůči životnímu prostředí při zachování nízkých provozních nákladů.

Lakepark Residence

Projekt u Máchova jezera nabízí 40 bytů, společnost EBM Group provozuje resort jako krátkodobé turistické ubytování. „Pro nás je to zajímavé tím, že jsme zrealizovali klasický developerský projekt, který jsme prodali a následně se zde o dům staráme, je to pro nás zajímavý model,“ říká Vais.

Seniorské bydlení

Společnost EBM Group má také na kontě několik seniorských center po celé České republice. „Není to klasický development. Seniorské bydlení je něco specifického. Je důležité vytvořit správné zadání, aby vše přesně fungovalo V oblasti seniorského bydlení spojeného se sociálními službami patříme k nejúspěšnějším developerům. Realizujeme domovy se speciálním režimem,“ říká Jakub Vais.

Komerční development

Společnost se také zaměřuje na rozvoj klíčové městské infrastruktury, připravuje komerční zóny, kde kombinuje skladové a výrobní plochy s kancelářemi a obchodními prostory.  Zaměřuje se ale i na logistiku, e-shopy a jejich výdejní místa. Pro takové projekty vybírají především brownfieldy a zanedbané plochy.

Stavitelství

Některé developerské projekty skupiny EBM Group si společnost také sama realizuje za využití moderních technologií a postupů. Mezi takové projekty patří například bytový dům Panna a Baba či Villa Resort Kolovraty.

„V současné době připravujeme velké území na Kladně, chystají se zde i nájemní byty a centrum pro seniory. Bude zde i školka a další veřejná vybavenost. Na Kladně chystáme i další rezidenční projekt, kde bude 120 bytů a ve městě chystáme i přestavbu zanedbaného areálu. V plánu máme ale i top segment v Praze a stavět se chystáme i v Kobylisích,“ uzavírá Jakub Vais.

Další díly pořadu „TV Architect představuje“ můžete vidět ZDE

Školka pro 100 dětí se otevře již po letních prázdninách. „K naší filozofii patří mimo jiné budování vztahu k přírodě, včetně péče o rostliny, zvířata a životní prostředí. Proto se nám velice líbí i zdejší hezké okolí plné zeleně u říčky Rokytky, kam můžeme vyrážet na edukativní procházky. Oceňujeme také moderní dětské hřiště hned naproti budově. Už se nemůžeme dočkat, až v září přivítáme první děti," říká Ida Smékalová, za provozovatele školky.

YIT chystá v lokalitě další byty ve finském stylu

Na bývalém brownfieldu vyrůstá také nová finská čtvrť s projekty Suomi a Lappi Hloubětín a lokalita se tak proměňuje v příjemnou rezidenční oblast. Suomi Hloubětín se navíc ještě rozroste. „Ani s dokončením školky naše práce na areálu nekončí. Pro další etapu Rosala jsme zakoupili sousední pozemek, kde plánujeme postavit přibližně 100 bytů v horizontu 3 let. Pak bude následovat poslední fáze Tampere s výškovou budovou, kterou teď máme také v přípravě. Současně s tím samozřejmě pokračuje výstavba projektu Lappi Hloubětín v těsném sousedství, jenž zahrne téměř 290 nízkoenergetických bytů ve finském stylu ve třech etapách. Aktuálně stavíme první dvě - Kemi a Ranua, na přípravě té třetí Tornio, v podobě solitérní věžové budovy, usilovně pracujeme. Výstavba bude zakončena čtvrtou etapou, kde plánujeme komerční plochy," říká generální ředitel YIT Stavo Marek Lokaj.

„Velmi nás těší, že se v České republice YIT daří realizovat obdobné rozsáhlé projekty jako u nás ve Finsku. Komplex Suomi Hloubětín totiž splňuje parametry nejmodernějších evropských čtvrtí. Nejedná se pouze o velký územní celek s byty a komerčními prostorami, ale o plnohodnotnou městskou lokalitu pro spokojený život. Navíc s implementací udržitelných prvků, na které klademe ve všech svých projektech a činnostech ve všech zemích značný důraz," říká Markku Moilanen, prezident a generální ředitel YIT Group. 

K přednostem Suomi Hloubětín patří například šetrné nakládání s vodou v podobě systému zadržování dešťových vod v krajině s minimálním dopadem na životní prostředí. Jeho cílem je s dešťovou vodou maximálně pracovat, udržet ji v lokalitě a využít i na zalévání zeleně v areálu. Své viditelné prvky v podobě rigolů, průlehů, koryt, poldrů a centrálního zasakovacího objektu má na povrchu, ale také neviditelný složitý systém trubního vedení pod ním. YIT navíc v rámci výstavby bytového komplexu provedla v úzké spolupráci s Odborem životního prostředí Magistrátu hl. m. Prahy revitalizaci části říčky Rokytky. Ta je díky novým nivám a meandrům nejen připravena na lepší zadržování vody v krajině, ale vytváří i lokální biotop pro život vodních živočichů, hmyzu a ptactva a rovněž odpočinkovou zónu pro širokou veřejnost.

Psali jsme také:

• Projekt Koru Vinohradská společnosti YIT je zkolaudovaný. Majitelé bytů se mohou začít stěhovat

• YIT zahájila již osmou etapu projektu Suomi Hloubětín

• Developer YIT pokračuje v zástavbě Hloubětína. Co tam chystá nového?

• YIT dokončuje další dvě etapy Suomi Hloubětín. Otevírá v Praze vzorový byt

Mezi řečníky se tentokrát objeví:

LUKÁŠ KOVANDA - Hlavní ekonom Trinity Bank, který poradí do čeho investovat v době války a jak se investicemi chránit před inflací.

DAVID VAGENKNECHT – Makroekonomický analytik Raiffeisenbank, ten se na aktuální situaci zaměří z makroperspektivy. Řeč bude také o vývoji finančního trhu, eura, koruny, dolaru a vládních dluhopisů.

MARTIN MORAVEC – Spoluzakladatel a majitel venture kapitálového fondu Nation 1. poradí, které projekty jsou vhodné pro investování.

MARTIN SKALICKÝ – Předseda poradenského týmu skupiny Progresus se zaměří na diverzifikaci investic. Vysvětlí, co to je investice a základní investiční trojúhelník a objasní, co přináší investování do nemovitostí a developmentu.

TOMÁŠ JOHANNA - Senior advokát v BBH, advokátní kancelář, s.r.o. bude mluvit o systémech vhodných pro zajištění investic.

Další ze série webinářů proběhne opět poslední čtvrtek v měsíci!

Jak se bránit inflaci? Webinář se opět zaměřil na realitní trh, investice a dluhopisy

Inflace a jak se jí bránit? Další z řady webinářů se s odborníky zaměřil na vliv inflace a dluhopisy na trhu s realitami

Realitní bublina – A jak z ní ven? Odborníci zhodnotili uplynulý rok a předpověděli blízký vývoj na realitním trhu

Od advokátní praxe k realitní a developerské se Luděk Sekyra dostal v 90. letech v době restitučních procesů, kdy se na něj obracelo mnoho rodin žádajících zpět své majetky. Mnoho z nich bylo i ze zahraničí a potřebovaly si u nás zajistit správu, provoz a rozvoj nemovitostí.

„Začali jsme malými projekty, následovaly větší bytové projekty a pak také administrativní sídla. Začal jsem si hrát s myšlenkou, že bychom chtěli nejenom stavět domy, ale podílet se i na urbanismu města,“ říká Luděk Sekyra.

Aktuálně společnost Sekyra Group pracuje na několika hlavních projektech, mezi které patří Smíchov City, Rohan City a Žižkov City. V rámci těchto projektů rozvíjí více jak milion metrů čtverečních v Praze. „Věřím, že Praze dáme novou tvář 21. století,“ dodává Sekyra.

Sekyra Group spolupracuje dlouhodobě se špičkovými architektonickými kancelářemi a architekty, jako jsou A69, Pavel Hnilička, Eva Jiřičná, Jakub Cigler či Jan Gehl.

Například na projektu Smíchov City pracuje několik architektonických kanceláří. „Máme tady 20 architektonických kanceláří, které se zde podílejí na jednotlivých domovních blocích, v tom je projekt velmi unikátní,“ říká Luděk Sekyra.

„Základním středobodem všech našich projektů je veřejný prostor, ve Smíchov City je to kilometrový pěší bulvár. Budou zde aktivní partery, škola, dva parky, komunitní centrum. Na Rohanském ostrově bude kilometrová promenáda na břehu řeky. Žižkov City získá po transformaci historické budovy Národní filmový archiv a další kulturní instituce. Když sdílíme veřejný prostor, sdílíme i určité hodnoty a posilujeme společenství. Chceme dát Praze kvalitní bydlení ve spojitosti s kvalitním veřejným prostorem,“ říká Luděk Sekyra.

A jaké jsou plány společnosti do budoucna? „Po dlouhých jednáních věřím, že se nám podaří zahájit výstavbu v lokalitě Vítězného náměstí na pomezí Dejvic a Bubenče. Stavba by měla začít v horizontu dvou až tří let. Projekt by měl navázat na kampus vysokých škol. Tento projekt by měl dotvořit centrum další městské části. Chtěli bychom také přijít s obnovenou iniciativou postavit Národní knihovnu, začít to komunikovat s Ministerstvem kultury a Prahou, naše hlavní město by si takovou budovu zasloužilo,“ říká Luděk Sekyra.

Mohlo by vás zajímat:

• TV Architect představuje - Sekyra Group (Leoš Anderle)
• Developer se dohodl s Prahou 5 na stavbě školy v nové čtvrti Smíchov City
• Sekyra Group chystá druhou etapu projektu Rohan City v Praze 8
• Skryté poklady architektury - 54. díl - Národní technická knihovna

Hned na úvod promluvila Helena Horská, hlavní ekonomka Raiffeisenbank a.s., která přiblížila téma inflace a její řešení. Patrik Weigl, specialista na distribuci finančních nástrojů pohovořil o externí distribuci dluhopisů. Martin Dočekal, analytik v oblasti investic a korporátního financování se svým pohledem zaměřil na dluhopisový trh, analýzu rizik a zhodnotil, zda jde o bezpečný nástroj. Pavel Kliment, partner odpovědný za Risk Consulting, Chief Operating Officer KPMG Česká republika vysvětlil pojem inflace a doporučil, jak se jí bránit. V závěru konference Lukáš Zrůst, spoluzakladatel Progresus Invest Holding porovnal jednotlivé dluhopisy a zhodnotil jejich silné a slabé stránky.

Cílem webinářů je najít odpovědi na aktuální témata spojená s realitním trhem, investováním, aktuálním vývojem na trhu a legislativou. Webináře pořádané společností Progresus Invest Holding probíhají vždy poslední čtvrtek v měsíci. Mezi řečníky jsou vždy významní odborníci z oboru. Zúčastnit se můžete online zdarma, nutná je ovšem registrace.

Další ze série webinářů proběhne opět poslední čtvrtek v měsíci, tedy 28. dubna.

Inflace a jak se jí bránit? Další z řady webinářů se s odborníky zaměřil na vliv inflace a dluhopisy na trhu s realitami

Realitní bublina – A jak z ní ven? Odborníci zhodnotili uplynulý rok a předpověděli blízký vývoj na realitním trhu

Bytový dům o 5 nadzemních a 1 podzemním podlaží projde kompletní rekonstrukcí včetně nových technických instalací, bude částečně zateplen, opatřen novou střechou a na dvorku vzniknou předzahrádky. Budova si zachová svou historickou hodnotu, nové kazetové dveře a špaletová okna budou replikami těch původních. 

Díky přestavbě bude možné vytvořit i prádelny s pračkami a praktické kolárny. Objekt bude vybaven výtahem pro větší komfort obyvatel. Projekt má na starosti společnost PSN, ta předpokládá, že dokončení rekonstrukce by mohlo proběhnout na jaře 2023. 

Moderní bydlení v duchu minulého století bude inspirováno bydlením ve Velké Británii. Objekt tak ponese odkaz svého stavitele Otakara Medka z Pardubic, který dům v roce 1929 postavil a zároveň i britskou estetiku s městskými dvorky, což ideálně snoubí historický genius loci a moderní technologie. Zelený vnitroblok nabídne prostor pro relaxaci, gril zónu a místa pro piknik a posezení s přáteli.

„Tým profesionálů, letité zkušenosti a dostatek vlastního kapitálu nám umožňují vdechnout nový život každému objektu, bez ohledu na to, jak náročné to je," vysvětluje ředitel rezidenčních projektů PSN Marek Padevět a dodává: „Pro projekt BackYard Dejvice jsme se rozhodli kvůli skvělé lokalitě, která reprezentuje dynamiku života ve městě a současně skýtá i tolik potřebné poklidné zázemí. Noví obyvatelé se navíc všude dostanou pohodlně pěšky, veškerou občanskou vybavenost tu mají při ruce. A na metro je to jen několik kroků. Jednotky se hodí jak pro vytvoření nového domova, zejména pro singles a mladé páry, tak jako výborná investiční příležitost. Obrovskou vlnu zájmu dokazuje fakt, že už na začátku rekonstrukce máme prodáno kolem 50 %."

Dejvice jsou oblíbeným místem pro život. Jedná se o čtvrť plnou kaváren, restaurací, klubů, zábavy, kultury i sportovně-relaxačních míst. Charakteristické jsou pak luxusní vilové oblasti Hanspaulka a Baba, stejně jako rozsáhlý kampus vysokých škol a institucí s moderní budovou Národní technické knihovny. Je tady ale i mnoho základních a mateřských škol, obchody, pošta a další potřebné služby. Na procházky či za sportem pak lze vyrazit do nedalekého parku Stromovka nebo do přírodní rezervace Divoká Šárka.

Psali jsme také:

• Florenc se promění na příjemné místo pro veřejnost

• Nahlédněte do historického centra Prahy s novou aplikací

Udržitelné bydlení

Nové domovy ušetří o 32 % více energie, než vyžaduje stávající legislativa a zároveň sníží spotřebu vody o 25 %. Celý projekt je protkán řadou prvků a technologií modrozelené infrastruktury, která kromě efektivního využívání energií a šetrného nakládání s dešťovou vodou zajišťuje také například ochranu biodiverzity, využití zdravých materiálů nebo efektivní odpadové hospodářství. 

„Při projektování a výstavbě nového bydlení je naším cílem vytvořit udržitelné bydlení, které podporuje zdraví jeho obyvatel, sousedství a celé planety. Všechny byty proto vznikají v souladu s certifikací BREEAM, která hodnotí udržitelnost budov. Při výstavbě pečlivě vybíráme kvalitní materiál, stejně jako dbáme na dodržování správných postupů a technologií. Výsledkem je inovativní a hospodárný domov, který šetří nejen finance našich zákazníků, ale především životní prostředí,“ uvedl Lukáš Maděra, ředitel oddělení prodeje a zákaznické péče Skanska Reality. 

Byty pro páry i rodiny

Třetí etapa projektu nabídne ve dvou bytových domech 96 nových jednotek o dispozicích 2+kk a 3+kk. V nejvyšších patrech jsou pak k mání větší byty 4+kk, tyto jednotky mají navíc terasu. Kromě výhodné investice tak Albatros Kbely poskytne ideální bydlení párům a mladým rodinám, pro které je důležitá kvalita, promyšlené dispozice a zdravý prostor k životu.

Výstavba třetí etapy bude zahájena již ve druhé polovině roku a její dokončení se předpokládá v roce 2024. 

Kvalitní veřejný prostor

Budoucí obyvatelé jistě ocení i přilehlý veřejný prostor, kterému Skanska věnovala velký důraz. Ještě letos má být dokončena mateřská školka v sousedství projektu a kterou bude provozovat místní městská část. Rodiny s dětmi, které se začnou stěhovat už na začátku příštího roku v rámci první etapy, budou mít školku a hřiště k dispozici prakticky od nastěhování. Zároveň během letošního roku vyroste v lokalitě první dětské hřiště, na kterém se objeví i jedinečný hrací prvek Gigant. Veřejný prostor oživí celkem tři nová dětská hřiště, cyklostezka s workoutovou zónou, velký zelený park pro odpočinek, veřejná griloviště či supermarket pro denní nákupy, který se v budoucnu stane součástí areálu. 

Mohlo by vás zajímat:

• Developerské projekty - 8. díl - Čertův vršek k prodeji
• Developerské projekty - 4. díl - Port Karolína k prodeji
• Stavby šetrné k životnímu prostředí představují budoucnost bydlení pro příští tisíciletí
• Developer Skanska Reality v projektech chrání životní prostředí šedou vodou
• Skanska Reality chce postavit sto bytů v centru Loděnice

Uplynulý online webinář „REALITNÍ BUBLINA – A jak z ní ven?“ se zabýval tématy, jako jsou investice do nemovitostí, rizika opakování realitní krize z let 2007-2008, plány města Prahy ke zlepšení nepříznivé bytové situace, nájemní bydlení a další. V dalším webináři se budou odborníci zabývat tématy, jako je využití dluhopisů v developmentu, dluhopisy jako forma investice a externího financování či výnosy z držby dluhopisů a jejich zdanění. Odborníci se zaměří také na inflaci a aktuální legislativu.

Webinář na téma „INFLACE a jak se jí bránit? DLUHOPISY I. část“ můžete sledovat 24. února od 15:00 do 17:00. Registrovat se můžete ZDE!

Lukáš Kovanda zhodnotí stav české ekonomiky. Vysvětlí, co je to inflace a jaká je aktuálně u nás i ve světě, a především se pokusí předpovědět, co nás čeká. Lukáš Zrůst se mimo jiné zaměří na dluhopisy, jako způsob zhodnocení volného kapitálu a shrne co je inflace a jak se jí bránit. Tomáš Pfeiler bude hovořit na téma portfolio management a kreditní analýza. Také on zhodnotí aktuální vývoj na finančním trhu s ohledem na měnící se politiku globálních centrálních bank. Řeč bude i o rizicích, která sebou nese geopolitika. Lukáš Foral zasvětí diváky do problematiky dluhopisů a jejich možného využití. Na dluhopisy se zaměří i Tomáš Johanna, který bude mimo to hovořit i o emisních podmínkách a prospektu dluhopisů v kontextu současné legislativy. Jan Soška se zaměří na výnosy z držby dluhopisů a jejich zdanění či možnosti osvobození od daně z příjmů. 

Své dotazy k tématu INFLACE a DLUHOPISY můžete posílat již nyní prostřednictvím pole v registračním formuláři ZDE.

Profily hostů:

LUKÁŠ KOVANDA - Hlavní ekonom Trinity Bank

Člen Národní ekonomické rady vlády, která se nyní zaměřuje zejména na boj s ekonomickými důsledky šíření onemocnění COVID-19. Je činný také jako socioekonomický analytik při Organizaci spojených národů (OSN). Analyzuje a komentuje makroekonomická témata, investice i nové fenomény typu sdílené ekonomiky, kryptoměn či fintechu. Sleduje vývoj (geo)politické a ekonomické situace ve světě a v České republice. Přednáší na Národohospodářské fakultě Vysoké školy ekonomické v Praze. Člen vědeckého grémia České bankovní asociace. Vydal dva sborníky rozhovorů (nejen) s laureáty Nobelovy ceny za ekonomii. Autor behaviorálně-ekonomických knih, které vyšly i na Slovensku.

LUKÁŠ ZRŮST - spoluzakladatel Progresus Invest Holding

Svou kariéru začínal na Ministerstvu spravedlnosti, kde jako vrchní ředitel vedl sekci kontroly a evropských programů a podílel se na tvorbě legislativy. Následně působil jako výkonný ředitel společnosti s odpovědností za rozpočet v objemu 50 mld. Kč ročně. Současně se věnoval rozvoji své hlavní odbornosti, tedy řízení podniků a insolvenčnímu právu. Lukáš Zrůst se rovněž̌ jako právník a expert na krizové řízení specializuje na řešení situace podniků v potížích. V roce 2021 založil a vede skupinu Progresus Invest Holding, která se specializuje na dlouhodobé investice v realitním developmentu, výrobním průmyslu, IT, vývoj doplňků stravy, práva, insolvence a rovněž také hospitality byznysu.

TOMÁŠ PFEILER - Portfolio manager CYRRUS

Ve společnosti CYRRUS má na starosti nastavování a implementaci investiční strategie. Kromě vyhlížení investičních příležitostí na akciových trzích analyticky pokrývá tuzemský bankovní sektor a věnuje se kreditní analýze emitentů korporátních dluhopisů. Před tím působil jako analytik ve skupině Generali, kde se měl na starosti převážně dluhopisové investice. Vystudoval Masarykovu univerzitu v Brně. Je rovněž držitelem titulu CFA.

LUKÁŠ FORAL - spoluzakladatel Progresus Invest Holding

Investor a investiční partner se zaměřením na fondy, developerské projekty, startupy a vztahy s investory v zemích EMEA. Více než 16 let zkušeností v oblasti fondů a investic s více než 30 miliony € získaných a investovaných během posledních let. Spoluzakladatel mezinárodní investiční skupiny Progresus. Stál v čele dozorčí rady předního akciového fondu Quant. Je Partnerem v investiční společnosti Opifer zaměřené na začínající startupy. V letech 2006 až 2012 podnikatel v private equity se zaměřením na developerské projekty ve Spojených arabských emirátech.

TOMÁŠ JOHANNA - Senior advokát v BBH, advokátní kancelář, s.r.o.

Tomáš působí v BBH, advokátní kancelář, s.r.o., a to na pozici trvale spolupracujícího senior advokáta. Ve své praxi se věnuje široké právní agendě, zejména akvizicím, financování a regulaci finančního trhu. Tomášovou užší specializací je právo cenných papírů, především pak dluhových instrumentů, včetně zvláštních dluhových nástrojů splňujících požadavky na AT1 a T2 kapitál dle nařízení CRR. V rámci své praxe v oblasti kapitálových trhů poskytoval Tomáš komplexní poradenství klientům týkající se dluhopisů, jejich emisí, prodeje a veřejného nabízení, spočívající zejména ve strukturování dluhopisových programů, zastupování před Českou národní bankou v rámci řízení o schvalování prospektů pro účely veřejné nabídky dluhopisů a jejich přijetí na regulovaný trh. Tomáš se aktivně podílí také na zastupování klientů BBH ve sporných řízeních, a to jak před obecnými soudy, tak v rozhodčích řízeních.

JAN SOŠKA - Partner ve společnosti TPA Česká republika

Věnuje se více než 20 let daňovému poradenství v oblasti daně z příjmů právnických a fyzických osob. Specializuje se na oblast mezinárodního zdanění a převodních cen, při kterém využívá zejména znalostí nabytých během postgraduálního studia mezinárodních daní v Rakousku. Je členem Komory daňových poradců České republiky a Sekce mezinárodního zdanění a cla KPD ČR. Zaměřuje se především na poradenství zahraničním investorům v České republice a českým investičním skupinám. Dlouhodobě se věnuje lektorské činnosti a je autorem řady odborných článků.

Další webináře budou probíhat vždy poslední čtvrtek v měsíci a zúčastnit se jich můžete zdarma. Celým webinářem bude provázet generální ředitel společnosti Living Media a moderátor Míra Hejda.

„Nová pravidla pro developery přichází také s možností sníženého nájmu pro potřebné profese nebo předání bytů do městského fondu. Díky této Metodice můžeme začít stavět tisíce nových bytů, které jsou v Praze zoufale potřeba a které by bez těchto dohod vůbec nemohly vzniknout, území jsou totiž zablokovaná starým, ale stále platným územním plánem,“ uvádí primátor Prahy Zdeněk Hřib.

„Jde o jeden z nejdůležitějších nástrojů pro tvorbu města krátkých vzdáleností a vyvážených čtvrtí s kvalitním veřejným prostorem a dostatečnou občanskou vybaveností. Metodika vytváří jednotný, rovný a transparentní nástroj pro vyjednávání s developery, poskytuje jim čitelnost chování města a předvídatelnost a stabilitu pro jejich projekty a zároveň městským částem právní oporu i návod, jak správně postupovat,“ říká Petr Hlaváček, náměstek primátora pro územní rozvoj a územní plán.

Nová pravidla sebou přináší také určité výhody. Například výrazně urychlují povolovací procesy a zpřístupní pro výstavbu dosud zablokované brownfieldy. Další výhodou je úprava procesu jednání s developery. Na základě toho bude město uzavírat s investory smlouvy, které zajistí závazky developerů i podrobnost regulačních plánů v nových čtvrtích.

„Společně s náměstkem pro finance Pavlem Vyhnánkem dlouhodobě říkáme, že stávající podoba rozpočtového určení daní státem a příjmové autonomie měst je nevyvážená, obzvláště ve vztahu k nové výstavbě a nárůstu počtu obyvatel. Musíme usilovat o systémovou změnu nastavení financování obcí. Nová Metodika bude předlohou pro další česká města a věříme, že v důsledku pomohou celé republice. Z rozvoje obce musí profitovat především jeho stávající i příchozí obyvatelé, bez toho nikdy krizi bydlení nevyřešíme,“ připomíná Petr Zeman, zastupitel a předseda výboru pro územní rozvoj.

Metodika umožní Praze odpovědný rozvoj a současnou kontrolu vzniku kvalitního zázemí pro budoucí obyvatele. Dosud byla praxe taková, že město bylo spíše divákem celého procesu. Nyní má Praha nástroj, pomocí kterého může celý vznik nových čtvrtí včas koordinovat a řídit budování vybavenosti.

Stanovená metodika předem určuje, jakou měrou se investor konkrétního projektu, pro který žádá o změnu územního plánu, bude podílet na budování související infrastruktury a zajištění občanské vybavenosti. Tento princip díky zcela novému způsobu výpočtu zohlední mimo jiné, na jaké ploše je výstavba plánována. “Metodika jasně rozlišuje mezi výstavbou takzvaně na zelené louce a třeba na brownfieldech, na kterých bude konečně možné stavět výhodněji, a hlavně mnohem dříve, tím, že pomůže odemknou největší pražské brownfieldy,” uvádí Petr Hlaváček.

Pravidla vznikala na Magistrátu hl. m. Prahy téměř dva roky. Autory celého materiálu jsou kromě Hlaváčka architekti Filip Foglar a Zdeněk Völfl.

Psali jsme také:

• Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy mapuje plánování Prahy v nové publikaci
• Přes Airbnb by se mohlo v Praze ubytovat najednou více než 18 700 lidí
• Praha se zaměří na lepší správu zeleně. Zvýší se tak odolnost vůči klimatickým změnám

Registraci na online webinář Realitní bublina – A jak z ní ven? najdete ZDE!

Co vás čeká?

• Co proběhlo na poli investic v roce 2021 a výhled na rok 2022
• Rizika opakování realitní krize z let 2007-2008
• Proč se nebát investovat do nemovitostí a jaké jsou možnosti?
• Plány města Prahy ke zlepšení nepříznivé bytové situace
• A mnoho dalšího….

Mezi řečníky se objeví například Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti, který bude hovořit především na téma bytové problematiky v hlavním městě. Martin Skalický se z pohledu specialisty na komerční nemovitosti bude zabývat situací na realitním trhu obecně a vysvětlí, proč je dobré investovat do nemovitostí. Miroslav Novák shrne, co se stalo na investičních trzích ve světě a u nás, jaká je aktuální situace a výhledy do budoucna. Lukáš Foral nabídne ochutnávku dluhopisů. 

Celým webinářem bude provázet generální ředitel společnosti Living Media a moderátor Míra Hejda.

Budova je pod památkovou ochranou. Nyní se v hotelu Andaz Prague už jen instaluje interiérové vybavení a finišují restaurátorské práce. Součástí hotelu bude také fitness a wellness centrum, restaurace a sál pro pořádání nejrůznějších akcí. 

Rekonstrukce objektu na Senovážném náměstí s nepravidelným protáhlým pětiúhelným půdorysem se nese v duchu elegance a nadčasovosti. „Při realizaci hotelu Andaz Prague využíváme především svých zkušeností z rekonstrukce historické budovy z roku 1897 na Zvonařce v Praze na Vinohradech na luxusní hotel Le Palais Art Prague. Protože budova původního Cukrovarnického paláce na Senovážném náměstí je kulturní památkou, náš tým designérů s ní pracoval mimořádně citlivě. V hotelu jsme například zachovali původní okna, dveře, štukovou výzdobu i krby. Při rekonstrukci jsme úzce spolupracovali s památkáři. Historická hodnota budovy s její autentickou atmosférou tak zůstala zachována, a přitom přizpůsobena současnému životnímu stylu," vysvětluje architekt UBM David Lukas a dodává: „V projektu samozřejmě (i když se jedná o rekonstrukci) naplňujeme také motto UBM ,green, smart and more‘ s důrazem na ekologické a udržitelné prvky. Používáme například v co největší míře přírodní materiály: jako příklad lze uvést masivní dřevěné podlahy. Na ploché střechy ve vnitrobloku, jsme vysadili extenzivní zeleň, která napomůže zmírňování efektu městského tepelného ostrova." 

Historie objektu sahá do první poloviny 20. století. V době Rakouska-Uherska si zde nechal spolek cukrovarníků podle návrhu architekta Josefa Zascheho a sochaře Franze Metznera postavit monumentální palác v neoklasicistním stylu. Už v té době se budova stala výraznou dominantou Senovážného náměstí. Po druhé světové válce sloužila různým účelům, po roce 1989 byla jejím majitelem i zkrachovalá Investiční a poštovní banka. Od roku 1993 je palác památkově chráněný.

Psali jsme také:

• Josef Zasche: Genius, kterému doba ukázala záda
• UBM zahájila předprodej první stovky bytů v projektu Arcus City
• Projekt Astrid Offices společnosti UBM Development zahájil stavební práce

Kompletní revitalizací prošla Želetavská ulice, která se tak přiblížila pěší zóně. Původní asfalt vystřídala mozaika a kamenná dlažba. Došlo navíc k celkovému zklidnění provozu a zvýšení bezpečnosti chodců. Přibyly zde také nové relaxační a pobytové prvky, především dřevěné lavice. V prostoru byla zasazena nová zeleň a vznikl zcela nový odpočinkový prostor pro veřejnost mezi Budovou D a Villas, který přirozeně navazuje na Baarův park. Velmi zajímavý je pak otevřený altán s lehátky a posezením, které je vyrobeno z přírodních materiálů. 

V okolí nově rekonstruované Budovy B byly vybudovány nové relaxační zóny. Před hlavním vchodem vzniklo Náměstí Ellen G. Whiteové s lavičkami, stromy a fontánou. Součástí rekonstrukce bylo také založení nového a veřejnosti přístupného atria. Novinkou jsou ale i další zajímavé a praktické prvky jako schodiště, zelené plochy, psí hřiště či vylepšení dětského hřiště. 

Nepřehlédnutelná je pak umělecká instalace Davida Černého s názvem Brouk umístěná před budovou Alpha. Svým vzhledem připomíná legendární Porsche 911 a stala se originálním uvítacím prvkem. 

Přímo v BB Centru pak prošlo renovací fitness a wellness centrum Balance Club Brumlovka. Návštěvníci mají k dispozici nový bazén, vířivku a zcela novou saunovou zónu. Velmi zajímavá je pak zelená střešní terasa budovy Alpha, kde přibily stínící pergoly.

Psali jsme také:

• DAM.live: O budově Filadelfie pohovoří její autor Jan Holna a developer Radim Passer
• Passerinvest pokračuje v kultivaci Roztyl. Buduje venkovní posilovnu i prostor pro jógu
• Radim Passer představil plány své společnosti s brownfieldem Interlov v Praze 11
• PASSERINVEST GROUP: Cílíme na studenty, jichž se týká urbanismus a územní rozvoj
• Společnost Passerinvest posunuje hranice. Její nový edukační program ukazuje studentům, jak se buduje město

O architektonický návrh projektu se postaral renomovaný architekt Jakub Cigler, který zachoval industriální charakter stavby a sladil jej s moderními finskými prvky, kdy například v interiérech vsadil na kombinaci přírodních materiálů se sklem, ocelí a cihlami. „Budova Meopty dominuje panoramatu Cibulky již od 60. let minulého století a vždy na mne působila jako velký parník zakotvený v části města. Tuto důstojnost jsem se snažil v celém projektu ponechat. Parvi Cibulka tvoří v podstatě sedm bytových domů v řadě, díky centrálnímu vstupu se službami v pasáži však přitom působí jako rezidenční palác,” doplňuje architekt Cigler.

Stylové bydlení i pro rodiny s dětmi

V bývalé továrně developer vytvoří celkem 150 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 5+kk a velikostech od 44 m² do 250 m² v mnoha variantách. „Parvi Cibulka láká zájemce o moderní bydlení, kteří chtějí, aby jejich domov měl styl a dýchal jedinečnou atmosférou. Kromě industriálních prvků loftového bydlení oceňují především velkou míru variability bytových řešení, z nichž si vybere každý podle svých potřeb,“ říká obchodní ředitelka YIT Stavo Dana Bartoňová a dodává: „Například jednotky Kreativ lze v průběhu času rozšířit o nové galerie, což přivítá pár či rodina plánující další děti. Horní patra budovy jsou pak rezervována pro jednopodlažní byty Panorama. Ty zahrnou rovněž čtyři jedinečné penthousy, prosklené po celém obvodu a s nádhernými výhledy na Prahu, které si zamilují milovníci luxusu. Doplní je totiž nadstandardní technické řešení a velké střešní terasy se zelenými zahradami.“

Další jednotky s označením Gallery představují klasické lofty s vestavěnou galerií. Kategorie Duplex nabízí standardní mezonetové byty se dvěma patry. Jednotky pojmenované Industrial zase ozvláštní výška stropů až 4,5 metru, což zajistí prosluněný a vzdušný interiér.

Budova o šesti nadzemních podlažích zahrnuje rovněž devět komerčních ploch. Součástí projektu se stanou i kočárkárny, místnosti pro mytí kol a psů i sdílená dílna. Parvi Cibulka stojí naproti již dokončené rezidenci Aalto Cibulka. Oba propojuje společná recepce a soukromý park s dětským hřištěm o rozloze 7 000 m².

Lokalita se nachází v blízkosti přírody a nabízí i dobrou občanskou vybaveností a výborným spojením do centra města.

Psali jsme také:

• YIT zahajuje výstavbu Aalto Cibulka
• YIT zastaví část Barrandova, už spustil prodej bytů
• YIT zahájila již osmou etapu projektu Suomi Hloubětín
• Projekt Koru Vinohradská společnosti YIT je zkolaudovaný. Majitelé bytů se mohou začít stěhovat
• Přestože nestojí, lze ho vidět. YIT přichází s průlomovou technologií prohlídky bytů
• V Praze – Libni vznikají tři nové bytové domy finského developera
• Developer YIT pokračuje v zástavbě Hloubětína. Co tam chystá nového?

„Velmi nás těší, když developer naslouchá potřebám města a jeho obyvatel. Součástí areálu budou také velkorysé zelené plochy a veřejná prostranství, která Skanska po ukončení výstavby rovněž převede do vlastnictví naší městské části. Péče o tento veřejný majetek pro nás znamená závazek, zároveň jde však o službu našim občanům, o kterou je mezi nimi mimořádný zájem,“ říká Ivana Šestáková, místostarostka Městské části Praha 19.

Kbelská radnice v nejbližší době vypíše výběrové řízení na tvorbu konceptu a realizaci interiérového vybavení mateřské školy. Stejně jako celý projekt, také Mateřská škola Albatros má velkou příležitost stát se udržitelným a zdravým prostorem včetně řady prvků, díky kterým se děti mohou přímo v areálu své školky od malička učit ochraně životního prostředí. 

V lokalitě developer hodlá zřídit i další vyžití pro děti a dospělé. Vzniknout zde mají kvalitní dětské hřiště, workoutové sportoviště, společný prostor pro grilování, cyklostezka i třeba hmyzí hotel.

„Veřejné plochy jsou navrženy tak, aby lépe hospodařily s dešťovými vodami, aby se předcházelo jejímu odtékání do kanalizace. Velmi si vážíme závazku města převzít tyto plochy a starat se o ně i do budoucna, aby celý areál se sadovými úpravami dlouhodobě zůstal upraveným a příjemným místem pro život. A to nejen pro nové obyvatele, ale pro všechny, kteří budou mít chuť potkávat své sousedy a trávit zde společný čas,“ uvedl Petr Michálek, generální ředitel společnosti Skanska Reality, která celý projekt investuje i realizuje, a to v souladu s mezinárodní certifikací udržitelného bydlení BREEAM.

Celkově Albatros Kbely nabídne v 11 bytových domech celkem 652 bytových jednotek. Vyroste v pěti etapách, přičemž dokončení té první je plánováno na podzim příštího roku. Projekt dostal název podle legendárního cvičného letounu Aero L-39 Albatros, který je vystaven v nedalekém hangáru Leteckého muzea Kbely.

Doporučujeme také:

• TV Architect představuje: Skanska Reality (Petr Michálek)
• Kolbenka vstává z popela, oživuje ji Skanska Reality
• Skanska by měla dokončit novou čtvrť ve Vysočanech do roku 2023
• Skanska Reality spustila první mobilní aplikaci pro obyvatele projektu Port Karolína
• V nových projektech Skanska Reality teče šedá voda. Developer tak chrání životní prostředí
• Skanska Reality opět expanduje za hranice Prahy, postaví byty v Loděnici na Berounsku
• Skanska Reality otevřela v pražských Modřanech Parkové muzeum, zve také k návštěvě kavárny

Mezi již realizované výjimečné projekty patří například komplex bytových domů v Bolevci.

Panorama Bolevák

Bytový projekt Panorama Bolevák se nachází na výjimečně atraktivním místě v plzeňské rekreační zóně v přímé blízkosti přírody. Jedná se o čtyři bytové domy vystavěné v duchu moderní architektury s výhledem na Bolevecký rybník.

„Tento projekt je v mimořádné lokalitě. Jedná se spíše o rekreační oblast, je tam velké vyžití pro sportovce. Nám se podařilo koupit krásný projekt čtyř bytových domů, kde jsou lidé v těsném kontaktu s přírodou,“ říká jednatel společnosti Viktor Szabó.

Společnost se také podílí na novostavbě objektu na Skvrňanech.

Rezidence Pecháčkova

Tento projekt je také na okraji Plzně v těsné blízkosti přírody. Jedná se o „masovější“ projekt, kde je více menších bytů vhodných pro investice. Zástavbu tvoří dvojice bytových domů, z nichž každý má dvě věže, které jsou propojeny suterénem. Výstavbou vznikne 108 nových bytových jednotek, jejichž součástí bude sklep i terasa.

Chystanými projekty jsou další dva bytové komplexy ve velmi žádané lokalitě Doubravka.

Byty Na Kovárně

V Plzeňské čtvrti Doubravka vzniká rezidenční dům s desítkami bytů a komerčním prostorem. Projekt nabídne 32 bytů v sedmipodlažní budově. Interiéry budou zařízené v moderním duchu a téměř každá jednotka bude mít vlastní balkon a garážová parkovací místa. Nejvyšší patro pak nabídne dva luxusní apartmány.

„Byty v nejvyšším patře budou unikátní tím, že zde necháme vytvořit pomocí velkoformátových skel luxusní průhledy, takže jejich majitelé budou mít krásný výhled do okolí. Tyto byty navíc nabídnou rozlehlou a pohodlnou terasu pro příjemné letní posezení,“ dodává Szabó.

Zajímavá bude i fasáda domu, kde architekt navrhl využít prvky v současné době velmi moderního cortenového plechu. Využity budou ale i další dekorační prvky v moderním duchu. Budova je koncipovaná s důrazem na úspornost a komfort bydlení. Dalším velmi podobným projektem v blízkosti rezidence Na Kovárně bude také chystaný projekt Pilařská.

Společnost také připravuje zajímavý projekt rodinných domků v Chrástu u Plzně.

Pod Vilovou

Jedná se o projekt sedmi rodinných domků postavených na prosluněných jižních pozemcích. Domky jsou moderní a velmi prakticky koncipované, vynikají především svým promyšleným uspořádáním. Interiér je navržen maximálně moderně s nejvyšší mírou komfortu.

Podívejte se také:

• Developerské projekty - 23. díl - Na Kovárně

O povolení stavby nerozhoduje politické vedení Prahy 5 ani jej nemůže přímo ovlivnit. Vydávání územních rozhodnutí a stavebních povolení mají na starosti stavební úřady, které se sice fyzicky nacházejí v budovách úřadů městských částí a organizačně pod ně spadají, jejich rozhodování je však tzv. přenesená působnost státní správy a nesmí se řídit zájmy místních samospráv. Ty nicméně mohou do vedených řízení podávat námitky, případně se odvolávat a jinak právně bránit rozhodnutím, se kterými nesouhlasí.

Developer začal loni stavět severní část rozsáhlého projektu. Jižní část je nyní ve fázi přípravy dokumentace pro územní rozhodnutí. Na místě bývalého nákladového nádraží mají vzniknout nové byty, administrativní budovy, pěší bulvár s kavárnami a obchody a také různé veřejné plochy. Na výstavbu jsou navázány dopravní stavby, z nichž největší je dopravní terminál u smíchovského nádraží. Ten bude financovat hlavní město a má vyjít na několik miliard korun.

Psali jsme také:

Sekyra Group chystá druhou etapu projektu Rohan City v Praze 8

Proto také některé z domů nesou jména po rodinných příslušnících Emila Kolbena. Například v první etapě vznikl dům se jménem manželky Malvíny. V druhé etapě, která právě probíhá zase, najdeme domy Gerta a Lili podle jeho dcer. Ve třetí etapě pak mají vyrůst domy Jindřich a Hanuš podle synů Emila Kolbena.

Samostatná čtvrť vzniká na jednom z pražských brownfieldů

„Je velmi důležité, aby se s brownfieldy do budoucna aktivně pracovalo. Nikdo nechce, aby uprostřed jeho města byly nějaké staré továrny, rozbořené stavby, nefunkční prostory, plochy kontaminované látkami z předešlých průmyslových výrob. Je to nutnost pracovat na brownfieldech v Praze. Nabízejí obrovský potenciál proto, aby se město nemuselo rozrůstat jen do šířky. Nemusejí se pak budovat nové sítě a nová infrastruktura. Je dobré tady vytvářet nové čtvrti,“ řekl Petr Michálek, generální ředitel Skanska Reality.

Brownfieldy ale mnohdy představují náročnou úpravu. Developer se musí vypořádat s množstvím překážek. Bývalá průmyslová výroba v místech většinou zanechala velké znečištění. Například kontaminace z let předešlých je velký problém. „Nevýhodou je kontaminace, jejíž odstranění je jak finančně, tak časově náročné. Developer nikdy neví, co na takových místech objeví,“ dodává Michálek.

Projekt výstavby nové čtvrti Emila Kolbena vzniká na Praze 9. Celkově tady chce developer dodat novým klientů až tisíc bytů. Zároveň projekt zahrnuje i revitalizaci okolí. „Spolupráce s městskými částmi je vždy klíčová v každé lokalitě. V Praze 9 je ta spolupráce jednou z těch příkladných. Aktivně mluví do záležitostí a s developerem vzájemně diskutuje. My doufáme, že takový dialog bude pokračovat i nadále,“ uvedl Michálek.

V lokalitě vznikne například i naučná stezka, která seznámí místní s historií místa a životem Emila Kolbena. Dále tady budou lavičky i venkovní „kanceláře“ pro lidi na home office. Nebudou chybět ani krmítka a koupaliště pro ptáky a spousta zeleně. Dětské hřiště je podle developera samozřejmostí.

„Uvědomujeme si, že nedáváme klientům jen jednotlivé byty, ale celou čtvrť Emila Kolbena. Když už je někde hezký prostor, lidé se v něm automaticky chovají hezky. Proto se veřejnému prostoru intenzivně věnujeme,“ říká Michálek.

Udržitelnost rezidenční výstavby je pro Skanska Reality celkově velmi zásadní. Developer se zaměřuje na několik klíčových oblastí, jako je šetření vodou, úspora energie a uhlíková stopa. Ve svých projektech proto zdůrazňuje témata jako je například šedá voda. Toto téma už dokázal aplikovat na projektech Botanica, Čertův vršek i v projektu výstavby čtvrti Emila Kolbena.

Podívejte se také:

Kolbenka vstává z popela, oživuje ji Skanska Reality

Developerské projekty - 4. díl - Port Karolína

Developerské projekty - 8. díl - Čertův vršek

Psali jsme také:

Skanska by měla dokončit novou čtvrť ve Vysočanech do roku 2023

V nových projektech Skanska Reality teče šedá voda. Developer tak chrání životní prostředí.

Jedním z prvních projektů ve spolupráci s Natlandem byla realizace Čakovického parku

„Při projektu Čakovický park jsme se s Natlandem úplně propojili fyzicky, ten projekt je úspěšný, teď se dodělává poslední projekt, jako je předávání zeleně městské části,“ uvádí Karel Týc.

Celkově se projekty Natlandu hodně soustředí na trend zeleně. „Zeleň je velmi zajímavá a z laické veřejnosti nepochopena. My jsme se vždycky snažili, aby v našich projektech byli hlavně stromy,“ říká Karel Týc.

„V Čakovickém parku jsme vysadili tři tisíce stromů, snažíme se ten projekt uchopit tak, aby celé prostředí projektu mělo své vlastní klima. Zelení se dá hodně dotvořit. Zeleň ochlazuje a celé území hodně doladí,“ uvádí Týc.

Také další atypické projekty v názvu nesou znaky toho, že se jedná o zaměření, především na zeleň. Důkazem je například projekt Bubeneč Gardens. Této části Prahy mnozí lidé dávají přednost právě pro její blízkost parků Stromovka a Letná. Je také dostupná a má veškerou občanskou vybavenost. V sousedství Bubeneč Gardens se pak dají najít krásné vily, zahrady, muzea, galerie, umění a architektura mnoha stylů. Jsou tady umístěny dva malebné parky plné zeleně. Do domu se vstupuje z Rooseveltovy ulice. Zahrada před průčelím budovy poskytne rezidentům další pocit klidu a soukromí.

„Je tam deset různých jednotek, každý byt cílí na někoho jiného, majitele spojuje to, že mají množství peněz a chtějí je investovat do bydlení na dobré adrese,“ doplňuje Týc.

Dalším zajímavým projektem je také Harfistka. Jedná se o polyfunkční dům složený z bytů, ateliérů a studií.

Zajímavý je ale také projekt Na Viktorce. Ten má 8 luxusních prostorných bytů s atypickými interiéry.

Do budoucna chystá Natland výstavbu v Lipencích. Zatím se o projektu stavby apartmánů jedná s městskou částí. Místo je v blízkosti golfového hřiště a v plánu je i výstavba seniorského domu v těsném sousedství. Na Praze 6 se pak chystá pilotní projekt v rámci memoranda o ekologickém stavu nouze. Hledá se architekt, který by přišel s přelomovými nápady.

„Jsme pyšní na to, že naše projekty mají od začátku jasnou představu. Budoucnost developmentu vidím například v 3D tisku, to je ale hudba budoucnosti,“ uzavírá Karel Týc.

Podívejte se také:

Developerské projekty - 1. díl - Lipenecký park

Developerské projekty - 9. díl - Bubeneč Gardens

Developerské projekty - 11. díl - Rezidence Sedmikráska

Psali jsme také:

AZ Tower nově vlastní investiční skupina Natland

Projektů má společnost skutečně celou řadu a všechny po Praze. Yishay Furman sám přiznává, že zatím nemá společnost záměr stavět i v jiných tuzemských městech. „Společnost se obecně zaměřuje na hlavní města v těch daných oblastech, jako jsou Praha, Varšava, Bukurešť nebo Budapešť. Hledáme něco, co může být zajímavé pro naši společnost a může to být velký i menší projekt,“ vysvětluje Furman.

Kay River Lofts nabízí unikátní pohled na Prahu

Jedním z těch menších projektů je právě Kay River Lofts v Karlíně. Stylové bydlení nabízí 55 bytů s mimořádnými standardy, velkorysými terasy a úžasným výhledem na panorama Prahy.

„Je to projekt, o kterém víme, že je momentálně jeden z nejlepších v Karlíně a vůbec momentálně v celé Praze. Je úplně odlišný od jiných projektů, které děláme a které nejsou tak drahé a jsou umístěny v jiných částech města. Karlín známe velmi dobře, máme zde již za sebou realizaci rezidence Vltava. Byl to jeden z nejúspěšnějších projektů v té době. Karlín se za posledních 20 let opravdu změnil v důležité obchodní centrum a teď také jako nové centrum rezidenčního bydlení ve městě,“ popisuje developer.

Rezidence Sluncová nabízí dostupné bydlení

Opět Karlín, ale zcela odlišný projekt. Rezidence Sluncová by měla nabídnout 220 dostupných bytů s dobrým standardem a lokací ideální pro mladé a začínající rodiny. „Možná si necháme část projektu, kterou neprodáme, ale kterou si necháme jako byty k pronájmu. Je to trend, který sem pomalu přichází. Některé z konkurenčních developerských firem dělají ten samý krok a my věříme, že je to něco, co bychom měli zkusit,“ komentuje Furman.

Projekt Modřanka čerpá z historie lokality

Místo, kde se potkává město a příroda. I tak bychom mohli projekt na pravém břehu Vltavy nazvat. Rezidence Modřanka nabízí čtyři moderní bytové domy, které stojí na místě po bývalém cukrovaru. Zajímavá fasáda je inspirována díly nizozemského malíře Pieta Mondriana. Samotná stavba se pak může chlubit nízkou energetickou náročností a rozhlehlým parkem mezi jednotlivými budovami.

„Není to typický projekt budov stojících vedle sebe. Je to projekt, kde jsou všechny budovy čelem do zahrady. Nechtěli jsme vytvořit klasickou zahradu, rozhodli jsme se vytvořit park, kterému říkame Parkové muzeum. Není to obyčejný park, kde vidíte děti hrající si na hřišti, pár stromů a lavičky. Je tam dost atrakcí pro všechny generace,“ říká Furman.

Park lemují vzdělávací prvky, kde se místní dozví vše o historii Modřan. Součástí je také graffiti stěna, kde teenageři mohou legálně pilovat své sprejerské dovednosti. Celý komplex nabízí 355 bytů, z nichž každý má svůj balkon nebo terasu.

Moderní bydlení v Čimickém údolí

O moderní novostavby v Praze je neustále zájem, a to dokazuje i projekt Rezidence Čámovka na Praze 8. V těsné blízkosti mohou lidé využít procházky do zalesněného Čimického údolí. První etapa je již zkolaudovaná a aktuálně se pracuje na etapě druhé, ta by měla být dokončena v roce 2021.

„Pracujeme už na třetí etapě, která bude mnohem větší než ty první dvě dohromady. Bude to 400 bytů. Tímto projektem vlastně měníme a vylepšujeme Čimice. Vzali jsme pozemek, který byl docela zanedbaný a pomalu už můžeme sledovat ten rozdíl,“ pochvaluje si developer.

Společnost Horizon Holding se pohybuje na českém trhu od roku 2001. Od doby svého založení má za sebou řadu úspěšných rezidenčních bytů, kde našla nový domov bezmála tisícovka rodin.

„Naše myšlenka je pokračovat v tom, abychom každý rok koupili jeden až dva projekty, abychom byli jedna z vedoucích developerských společností v Praze,“ říká závěrem Yishay Furman.

„Vzhledem k silnému magnetismu Prahy a předpokládanému počtu obyvatel není možné vystavět samostatné městečko se vším všudy. Sídlo bude vždy fungovat jako určitý satelit k hlavnímu městu, proto je zcela zásadní jeho orientace na železnici, která územím prochází,“ uvádí architekt Pavel Hnilička.

Rozhodně ale nečekejme nějaký unifikovaný satelit, příjemné a atraktivní bydlení je založené na různorodé typologii staveb od samostatných vil na větších pozemcích po dvojdomy, řadové domy až po menší bytové domy.

Nedílnou součástí návrhu je i úprava přilehlé krajiny, tak aby lidé mohli trávit volný čas venku na příjemných procházkách.

Zajímavý barevný akcent

Ze vstupní chodby je přístupné sociální zázemí, kde je místnost s pisoáry, dvoj-umyvadlo, samostatné wc a úklidová komora. Po vstupu do haly prosklenými dveřmi je po pravici umístěn prostor takzvané „chill“ zóny, baru, kuchyňky, která je výchozím místem pro školitele i pro školící. Je tvořen dlouhou kuchyňskou linkou s mnoha zásuvkami a skříňkami, dřezem a pracovní plochou. Pro školicí je vytvořen zkosený ostrůvek–bar, který je výškově nastavitelný i pro klasické barové posezení. Samotný prostor pro školení je vyhrazen zejména pro technologie a měřící přístroje, pro které byl vyhrazen prostor po obvodu haly.

Hlavním prostorovým prvkem je pracovní pódium, ve kterém bylo nutno připravit technologické otvory, kanálky, propustky a šachty pro umístění požadovaných technologií. Z barevného a materiálového hlediska byl zvolen velmi střídmý koncept, využívající bílou, černou, šedou a červenou barvu. Použitý odstín červené je totiž brandem osazených přístrojů. A právě červenou barvou je akcentována „chill“ zóna – skříňky kuchyňské linky. Celé zázemí je drženo v tónech šedivé podlahy a bílých stěn, ve školicí hale je červená barva použita pro skříňky v zázemí a dotváří spolu s přístroji zajímavý barevný akcent v jinak barevně neutrálním prostoru.

Rychlá realizace zadání

Pro optické snížení celého prostoru haly byla použita tmavě šedá barva pro horní polovinu stěn haly a celý strop. Z použitých materiálů je pro vstupní chodbu využita dlažba v tmavě šedé barvě, na podlaze v hale je použita PVC skládaná dlažba. K povrchu zvýšeného pódia slouží epoxidová stěrka v šedé barvě. Zásadní se ukázala velmi náročná elektroinstalace, řešení osvětlení celého halového prostoru, a v neposlední řadě akustika. Všechny oblasti se podařilo efektivně a rychle vyřešit, jelikož od zadání projektu po předání realizovaného díla uběhlo přibližně 5 měsíců.

Autor fotogalerie: build&build

Firma uvedla, že se touto emisí zařadila mezi deset společností na světě, které vydaly zelené dluhopisy ve třech nebo více měnách. „Emise se setkala s výrazným zájmem investorů, jejichž poptávka v aukci dosáhla objemu přes 45 miliard forintů (3,4 miliardy korun). Desetiletý dluhopis má kupon v maďarských forintech ve výši 2,25 procenta. Emise byla upsána s výnosem ve výši přibližně 2,02 procenta," oznámila firma.

Uvedla, že emitentem je lokální společnost skupiny CPI Hungary Investments Kft., přičemž CPI Property Group za emisi ručí. Dluhopisy jsou splatné jednorázově po uplynutí deseti let. „Dluhopisy byly přijaty k obchodování na Budapešťské burze cenných papírů. Výnos z úpisu emise se použije pro všeobecné potřeby skupiny CPI Property Group, což může zahrnovat investiční výdaje, akvizice, rozvoj, splátky dluhu či navýšení volné hotovosti," dodala CPI.

Hlavní ekonom BH Securities Štěpán Křeček už dříve řekl, že v případě zelených dluhopisů jdou investice většinou do obnovitelných nebo čistých zdrojů energie či energeticky úsporných budov. Dají se sem zařadit také projekty na čistší dopravu nebo některé vodohospodářské a půdní projekty. „Firmy, které chtějí využít zelené dluhopisy, musejí splňovat nadstandardní regulace. Ty spočívají například ve zvýšené informační povinnosti, aby si investoři mohli ověřit, zda se jejich peníze skutečně využívají k zeleným projektům. Zelené dluhopisy zpravidla mívají nižší výnos,“ uvedl.

Psali jsme také:

CPI Properity Group koupila pozemek u stanice metra Nádraží Holešovice

Stanici metra Nádraží Holešovice zmodernizuje DPP se soukromou firmou

Podívejte se:

TV Architect v regionech: Properity

Vládní legislativci v červnu návrh ministerstvu vrátili "k dopracování zejména některých institutů a procesních i jiných úprav, které zároveň nebylo možno dořešit či konkrétně naformulovat přímo při projednávání". Ministerstvo tento týden uvedlo, že k významným koncepčním zásahům do znění zákona nedošlo, ve většině úprav šlo spíše o technické záležitosti a právní upřesnění, aby zákon co nejlépe fungoval v praxi.

Podle návrhu zákona by po jeho schválení mělo stačit jedno správní řízení a celé řízení o povolení stavby povede jeden stavební úřad. Celý proces má být digitalizovaný. Neintegrovaní do systému takzvaného jednoho razítka mají zůstat jen částečně památkáři, a to u kulturních a národních památek a památkových rezervací.

Potřeba dodržovat lhůty

Podle zástupců podnikatelských komor a svazů se zákon po zapracování připomínek odklonil od původní podoby a situaci ve stavebnictví místo zjednodušení naopak výrazně zhorší. Řadu kritiků měl i původní návrh normy. Mezi nejčastější výtky patřilo to, že nahrával developerům a nechránil veřejné zájmy. Sdružení místních samospráv (SMS ČR) tento týden uvedlo, že zákon zruší většinu stavebních úřadů v obcích a povede k odlivu odborníků, kteří tam specializovanou stavební agendu dosud vykonávali.

Předseda SMS ČR a europoslanec Stanislav Polčák (STAN) v pořadu Otázky Václava Moravce označil předkládaný zákon za hybrid. „Nám strašně vadí, jak dopadlo vypořádání ohledně toho, jaké úřady zůstanou v obcích. Protože ono se říká krásně - byla dohoda se Svazem měst a obcí, že zůstanou stavební úřady v obcích. Ale ony tam zůstanou jen ve velmi malé podobě,“ uvedl.

Podle Dostálové nejsou obecní stavební úřady záchrannou službou, to znamená, že není potřeba dojezdová vzdálenost 20 minut. „Co je ale potřeba, je, aby se vůči klientům neboli investorům, v rámci stavebních úřadů dodržovaly lhůty. To jsme museli nějakým způsobem uchopit. Proto jsou tam opatření proti nečinnosti úřadů, proto jsou na těch obecních úrovních jenom místně příslušné stavby. Velké stavby budou rovnou pod státní stavební správou,“ dodala.

Psali jsme také:

Nový stavební zákon znovu míří k Legislativní radě vlády

Ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová v rozhovoru pro SAR: Fikce souhlasu by mohla být v září, nový stavební zákon za dva roky

O bydlení ve stylovém bytovém domě, jehož koncept navrhl architekt Petr Holub z firmy Artprojekt Jihlava, je velký zájem. Už nyní je prodána bezmála polovina jednotek. Škála promyšlených dispozic různých velikostí poskytne ideální domov rodinám s dětmi stejně jako seniorům či mladým párům. Nové obyvatele potěší propracované technické zabezpečení včetně detektorů kouře v jednotlivých bytech a také vysoce kvalitní standardy s autentickými přírodními materiály: například dřevěné trojvrstvé podlahy a dřevěná eurookna.

Dosud lze realizovat klientské změny ve standardním režimu. „Klienti si tak stále mohou vybírat z pěti barevných odstínů dřevěných podlah a volit z variant dlažeb i obkladů. Nabízíme také možnost nechat si dispozice bytu upravit podle osobních preferencí,“ dodává Jan Jerie.

Projekt Rezidence Písková v sobě kombinuje výhody klidné lokality na okraji přírodní památky Modřanská rokle s výbornou dostupností do centra města. Tramvají, autobusy nebo po modřanské cyklostezce se rezidenti snadno dostanou jak do srdce Prahy, tak k nejbližším stanicím metra. Místo nabízí bohatou občanskou vybavenost i mnoho příležitostí k aktivnímu trávení volného času, ať se jedná o dětská hřiště, cyklostezky či možnosti koupání.

Autor fotogalerie: CRESCON

Psali jsme také:

U Modřanské rokle postaví další domy

V Krkonoších vyrostou horské apartmány s hotelovými službami Aldrov Apartments & Resort

Podívejte se:

TV Architect představuje: Crescon

Následná desetiletí i nešťastné spoluvlastnictví s městskou částí po porevolučních restitucích vedly k postupné devastaci domu ve všech jeho částech. Vytrvalostí a osobním zanícením nakonec před pár lety Hartmannovi potomci dosáhli dohody s městskou částí a stejné zaujetí věnovali samotné obnově domu. S jediným cílem - vzdát hold svému předkovi, jehož neměli možnost nikdy osobně potkat.

Vícegenerační dům

Rodinný dům Nad Šárkou je projektem rekonstrukce střední části bloku - tzv. trojdomí - podle návrhu architekta Koláře z roku 1928 v lokalitě pražské Hanspaulky.  Zadáním byla přeměna na vícegenerační rodinný dům při zachování co největšího množství původních prvků, co největší propojení obytných místností se zahradou a celkové prosvětlení interiéru. Nad polozapuštěným servisním suterénem tak vznikl otevřený obytný prostor, ložnice v patře a v podkroví atelier.

Otvory na zahradní fasádě, střešní vikýř i schody do zahrady jsou navrženy s ohledem na osovou kompozici celého trojdomí při zachování logické návaznosti na změny v dispozicích jednotlivých podlaží. Okna jsou v původních polohách, pouze prodloužena o odbourané parapety. Zvětšení okna z kuchyně do ulice koresponduje s umístěním výkladce původního obchodu v těchto místech. Podélný tvar střešního vikýře navazuje na řešení sousedních domů.

Zachovává typologii

Stávající chalupa rozšířená o novostavbu se nachází v Jílové u Prahy. Navržený jednopodlažní dům zachovává tradiční půdorysnou i hmotovou typologii venkovských staveb. Šířkou přímo navazuje na původní chalupu a podélná dispozice doplňuje společný dvůr s krytým jižním zápražím. Jednoduchá konstrukce pultové střechy uložená na delších obvodových stěnách tvoří hmotu typických „hospodářských“ stavení.

Severní pevná stěna tvoří přirozená záda s nejnutnějšími otvory a vstupem. Jižní je oproti tomu plně prosklená ke krytému zápraží, na které je možné vstoupit ve všech částech. Obytné místnosti u štítových stěn jsou přístupné ze středního obslužného traktu, nad nímž je ve vikýři ještě umístěna ložnice se zázemím. Všechny místnosti jsou přirozeně osvětleny a větrány.

Autor fotogalerie: ABTSMOLEN

Psali jsme také:

Hotel Praha: Jedinečný příběh jedné pražské stavby

Sacre Coeur: Historie pařížské baziliky

Průměrná cena za prodaný byt dosáhla během druhého kvartálu na 108 261 korun za metr čtvereční. To je o 2 procenta více než v předchozím čtvrtletí. Přesto lze očekávat další růst zájmu. „Zatímco hodnota peněz spíše klesá, u nemovitostí je to přesně naopak. Jejich hodnota se průběžně zvyšuje. Pokud k tomu navíc připočteme fakt, že průměrné sazby hypoték klesají, představuje investice do nového bytu perspektivní příležitost. Do dalších měsíců lze očekávat, že se poptávka po bydlení bude ještě zvedat a celkové prodeje budou stejné jako před dvěma lety, nebo dokonce ještě vyšší,“ říká Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.

V prodeji vede Jihomoravský kraj

Nejdražší jsou pětipokojové a větší a jednopokojové byty. Cena pětipokojových a větších činila 144 a jednopokojových 118 000 korun za metr čtvereční. Nejžádanějšími jsou dvoupokojové byty, kterých se prodalo více než 42 procent a jejich cena činí 106 000 korun za metr čtvereční.  U třípokojových je to pak necelých 104 000 korun za metr čtvereční. K nejvíce žádaným místům, kde se novostavby ve městě nabízí, patřila pátá a čtvrtá městská část.

Mimo Prahu se ve druhém čtvrtletí prodalo 1 671 bytů, což je zhruba o procento více než v prvním kvartálu. Nejvíce z nich bylo v Jihomoravském (515 bytů), Středočeském (250) a Plzeňském (234) kraji. Jejich podíl na celkových prodejích byl šedesátiprocentní. Čtvrtým nejsilnějším regionem byla Vysočina, kde se jinak kvartální prodeje počítají zpravidla pouze na desítky nových bytů. Tentokrát si zde ale své kupce našlo 171nových bytů. Nejméně bytů se naopak prodalo na Ústecku, v Královehradeckém a Jihočeském kraji. Celkově to bylo pouze necelých 50 jednotek. Průměrná cena prodaných bytů v regionech zdražila o 1 880korun na 61 933korun za metr čtvereční. Celková nabídka nových bytů byla ke konci června v objemu 6 870 kusů, tedy o 2,5 procenta méně než v předchozím kvartálu.

Autor fotogalerie: Průzkům, Trigema: Braník, Monínec

Psali jsme také: 

Vláda přijala nařízení o zvýšení dávek na bydlení

Nárok na sociální bydlení by se nově měl vztahovat k průměrně mzdě

Jasně to dokládají čísla z naší analýzy, ze kterých vyplývá, že se v hlavním městě připravuje o patnáct tisíc bytů více než před rokem, což znamená aktuálně bezmála 116 tisíc bytů v 752 projektech. Pokud by se tyto projekty realizovaly, pokrylo by to potřebu bydlení pro zhruba 250 tisíc lidí. Jenže do povolovacího procesu zatím vstoupila jen necelá polovina.

Zdroj: Analýza Central Group, data k 1. 6. 2020

Ještě žije naděje, aby stavební úřady byly v gesci státu

Jedním z klíčových nástrojů pro rozpohybování současné stavební paralýzy je bezesporu nový stavební zákon, který se před několika dny vrátil s připomínkami od Legislativní rady vlády. Ta předloženému návrhu vytýká zejména odchýlení se od původního záměru, který počítal se stavebními úřady čistě v gesci státu.

Je proto určitě dobrou zprávou, že ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová opět připouští začlenění stavebních úřadů pod křídla státu. Došlo by tak k tolik potřebnému oddělení státní správy od politických a zájmových vlivů a vrátili bychom se k mnohem progresivnější změně, která by znamenala výrazné zkrácení a zjednodušení povolování. Vždyť získat všechna potřebná povolení pro bytový dům v metropoli už totiž trvá deset let a ceny nových bytů se v důsledku jejich nedostatku vyšplhaly výrazně nad sto tisíc korun za metr čtvereční.

Přečtěte si:

Komentář: Daňové úlevy ano, důležitější je však přijetí nového stavebního zákona

Komentář: Odklad nájmů? Další zbytečná regulace ze strany státu

Crescon je schopen poskytnout plnou škálu služeb nutných k realizaci projektu od výběru vhodného pozemku, návrhu struktury financování, koordinaci projektových prací, povolovacího řízení a stavby až po předání nemovitosti do užívání a její následnou správu.

Investiční proces má Crescon pod kontrolou od samého počátku, tedy od okamžiku koupě pozemku a zpracování úvodní studie. Tento přístup odborníků z Cresconu umožňuje navrhovat a stavět nákladově, prostorově a provozně efektivní budovy. Svých kolegů si Jerie velmi váží. „Se všemi spolupracuji již řadu let, většina z nich je ve firmě od počátku. Cením si toho, že se nevzdávají a každým dnem posouvají naše projekty kupředu,“ říká. Crescon do projektů rovněž investuje vlastní prostředky a spolupracuje s dalšími investory i architekty.

Projekty

Impulsem k založení společnosti Crescon byl starý dům v ulici lemované stromořadím ve vilové části Podolí, který nahradil bytový dům Procházkova 7. Projekt byl podle návrhu architekta Heidlera z architektonické kanceláře VHE dokončen v roce 2011. Dům je řešen jako solitérní objekt s pěti nadzemními podlažími, ve kterých je umístěno 8 bytových a 1 nebytová jednotka.

Další již zrealizovaný dům Procházkova 3 se nachází ve stejnojmenné ulici. Jedná se o městskou vilu o třech nadzemních a dvou podzemních podlažích. Konstrukce stavby je převážně betonová, některé části jsou v kombinaci se dřevem. Zahrada je obytná a rozšiřuje plochu společenského přízemí domu. O návrh projektu se zasloužil architekt Josef Pleskot.

Projekt byl dokončen v roce 2013 a získal cenu za nejlepší architektonickou realizaci v soutěži Stavba roku 2013, v soutěži Realitní projekt roku 2013 se stal absolutním vítězem a dále získal cenu architektů, cenu odborné poroty a cenu veřejnosti. Byl také nominován na cenu Mies van der Rohe Award 2015.

Podívejte se na apartmánový projekt realizovaný v horském prostředí Krkonoš:

Developerské projekty - 6. díl - Aldrov Apartments & Resort

Certifikace LEED

Projekt BLOCK Karlín je spolupráce Cresconu s Unglet Group. Jedná se o administrativní budovu certifikace LEED Core&Shell v úrovni GOLD. „Momentálně máme vydané stavební povolení na projekt o velikosti deseti tisíc metrů čtverečních, jeho autorem je pan architekt Hlaváček. V současné době hledáme nájemce a doufáme, že buď v letošním, nebo příštím roce začneme s realizací,“ přibližuje Jerie. Lokalita projektu BLOCK Karlín, konkrétně Rohanské nábřeží, propojuje rychlost a dynamiku velkoměsta s klidem a odpočinkem uprostřed zeleně. Kanceláře jsou flexibilní a poskytují vysokou míru variability. V okolí budovy se nachází nespočet oáz, vhodných k pasivnímu i aktivnímu odpočinku.

Projekt Park Rokytka je nízkoenergetický bytový dům v Praze 9 – Vysočanech. Pětipodlažní dům se 3 schodišťovými sekcemi a 45 komfortními byty byl dokončen v polovině roku 2018. Ke každému z nich náleží předzahrádka, balkon nebo terasa, v případě nejvyššího pátého podlaží, v němž se nachází pouhé 4 bytové jednotky, střešní terasa. Za architektonickým konceptem projektu stojí Jaroslav Daďa ze studia Ateliér Daďa architekti, který vycházel z tvaru a orientace pozemku ke světovým stranám.

Zdravotnická zařízení

Domov Sofie v Hrdličkově ulici na Praze 4 – Podolí cílí na osoby se zdravotním postižením. Areál je rozdělen na tři objekty domova pro osoby se zdravotním postižením a objekt zdravotnického zařízení. Areál je projektován jako stoprocentně samostatný, a to včetně parkování, které je řešeno pod domy. Pro celé území projekt nabízí služby v souvislosti se zdravím či trávením volného času jako je fyzioterapie, vodoléčba, restaurace, kavárna. K dispozici jsou i drobné obchody.

Projekt domova Bílčická v Praze 5 – Velké Chuchli je zamýšlen jako Penzion pro důchodce s 57 bytovými jednotkami, převážně v dispozicích 1kk a 2kk a několik málo bytů v dispozici 3kk. „Uvažovali jsme, co senioři potřebují a co jim chybí,“ shrnuje Jerie. Budova je navržena ve čtyřech podlažích s tím, že poslední čtvrté patro je ustoupené a jedno podzemní patro slouží jako garáž. Cílem projektu je poskytnout aktivním seniorům udržitelné, plnohodnotné bydlení s veškerým potřebným zázemím a službami, především asistenčních pečovatelek.

Studie projektu Domov Na Třebešíně v Praze 10 - Strašnicích řeší zástavbu pozemku v klidné vilové lokalitě, sousedící s parkem. V prostoru hlavního severního vstupu do areálu, tvořeného krytým průchodem, je navrženo centrum služeb, kde je rovněž navržen prostor pro umístění vybavenosti – momentálně je zde počítáno s ordinací a malou kavárničkou či společenskou místností. Jako hlavní oddychový a komunitní prostor je však myšlen pobytový vnitroblok, kde jsou kromě možností klidného posezení a odpočinku navrženy i plochy pro společné akce a setkávání obyvatel nejen domova pro seniory.

Oceněná revitalizace

Crescon, v tomto případě sám Jan Jerie ve spolupráci s architektem Miloslavem Hanzlem, realizuje projekty i mimo hlavní město. Na Vysočině v období let 2015 – 2016 proběhla revitalizace Nexova domu v Telči. Domu byl navrácen důstojný vzhled a renesanční malované fasády s kvádrováním. Zcela moderní je technické vybavení s vytápěním tepelným čerpadlem, topením v podlahách pod dlažbami, novodobými koupelnami a kuchyní. Obnova domu byla financována z prostředků investora. Na obnovu fasády, restaurování stropů a gotického portálu přispělo Ministerstvo kultury a město Telč z Fondu regenerace městských památkových rezervací a zón. Realizaci prováděla firma Starkon a.s. Stará Říše. Jan Jerie za tuto revitalizaci získal ocenění Národního památkového ústavu Patrimonium pro futuro za rok 2016.

Luxusní rezidenční komplex Aldrov Apartments & Resort se nachází několik metrů od skiareálu Aldrov ve Vítkovicích v Krkonoších. „Je to stará německá obec, která se nedočkala příliš velkých změn a není zničená turistickým ruchem. Na druhou stranu tam není příliš rozvinutá infrastruktura, takže ji budeme muset vybudovat,“ říká Jerie. Projekt je určený jak pro vlastní rekreaci, tak pro stabilní investici. V osmi horských chatách je umístěno celkem 139 moderních apartmánů.

Úsporné byty

Bytový dům Rezidence Písková vyroste v lokalitě pražských Modřan na hranici zástavby rodinných domů. Architektonický koncept domu navrhl architekt Petr Holub ze společnosti Artprojekt Jihlava. Stavba začne v polovině července 2020 a jednotky budou k předání v prvním čtvrtletí 2022. Dalším připravovaným projektem je Čerstvá Voda. Dům se bude nacházet na území vyhořelé horské chaty. Architektonický návrh připravuje architekt Josef Pleskot.

Společnost se rozhodla k renovaci hotelů a k několika investicím. Poslední z investic je hotel Horal ve Špindlerově Mlýně, který je charakteristický propojením moderních prvků s přírodou: od recepce přes restauraci, lobby bar až po samotné pokoje. Další investicí je hotel Horizont na Šumavě, který stojí na jižním svahu vrchu Pancíř v chráněné krajinné oblasti Šumava. Od ski areálu Špičák je vzdálen pouhé tři kilometry a jak už sám název hotelu napovídá, hosté si tu užijí nádherný výhled.

Čtyřhvězdičkový hotel Pyramida v Praze, který je vzdálen jen pár minut od Pražského hradu, nabízí unikátní výhledy na historické části města.

Od ledna společnost Orea Hotels & Resorts rekonstruuje hotel Voroněž v Brně, s čímž souvisí i jeho přejmenování. Orea Hotel Voroněž ponese název Orea Congress Hotel Brno a sousední Orea Hotel Voroněž II. se přejmenuje na Voro by Orea. „Je to proto, aby zákazník měl hotely rozlišené,“ vysvětluje Lazarov. Dále bude Orea Hotels & Resorts rekonstruovat brněnský hotel Santon, který se nachází na přehradě a je výborně dostupný z hlavních dopravních tahů. Do centra města se pohodlně dostanete tramvají. 

Pozvedl úroveň města

Mezi další hotely, které Orea spravuje, patří Orea Resort Devět Skal v krajině Žďárských vrchů, kde nově zrekonstruoval sportovní hřiště s umělým povrchem, hřiště pro plážový fotbal a volejbal, krytý bazén, saunu, lobby bar, konferenční prostory a restauraci s krásným výhledem na Milovský rybník.

Resort Broadway v srdci Mariánských Lázní, který podle Lazarova pozvedne úroveň města, se díky svému umístění řadí mezi nejvýznamnější hotelové projekty lázeňského charakteru v celé České republice. „Je tam obrovská možnost rozšířit, co Mariánské Lázně znamenají na českém trhu i mezinárodně,“ myslí si Lazarov.

Prostor pro inovace

Pro společnost Orea je podle generálního ředitele Lazarova na první místě spolupráce s klientem. Zároveň se jedná o síť hotelů, která hojně využívá technologie. Konkrétně jde o robota se jménem Pepper, který je návštěvníkům k dispozici v pražském hotelu Pyramida. Robot jim poradí s orientací v hotelu, nabídne turistické rady a informace o lokalitě nebo o službách hotelu. V budoucnu má zvládnout hosty také ubytovat. „Prostor pro inovace v hotelnictví je obrovský,“ tvrdí Lazarov, který si myslí, že inovace je třeba sledovat a byl by rád, kdyby se společnost do pěti let rozrostla o dalších 15 hotelů.

Kromě toho, že společnost vlastní hotely, nabízí svým klientům jedinečnou kávu Dp COFFEE No.7. Sedmička je starodávné číslo plnosti, které symbolizuje bohatou chuť kávy. Směs připravili kávoví experti tak, aby nadchla hosty ze všech koutů světa.

Dvacet hodin materiálu

Rozsáhlou obsahovou část tvoří přes 20 hodin materiálu, ze kterého byla připravena videa a obrazové ukázky v celkové délce 60 min. Při virtuální prohlídce lze dynamicky přecházet k nejrůznějším kapitolám vývoje BB Centra, od historie přes současnost až po plány do budoucnosti. Virtuální prohlídka tak umožní zkrátit klasickou více než dvouhodinovou prohlídku areálu do pár desítek minut.

„Jsem velmi rád, že jsme se rozhodli pro tento inovativní a v našem oboru netradiční typ prezentace. BB Centrum je vlajkovým projektem naší společnosti. Budujeme zde moderní a udržitelnou pražskou čtvrť. Prostřednictvím multimediální místnosti BB Centroom jsme schopni reálně ukázat a debatovat nad rozvojem infrastruktury a urbanizmu s ohledem na budoucí vývoj a další generace. Věřím, že investice téměř 12 mil. Kč do tohoto showroomu doplní již dříve investované prostředky do celého areálu BB Centra a bude dalším přínosem jak pro širokou a odbornou veřejnost, tak i pro obchodní činnost naší společnosti,” říká Radim Passer, zakladatel a CEO, Passerinvest Group.

Návštěvníci se díky projekci mohou přenést na několik minut do minulosti a dozvědět se něco z historie této michelské lokality. Prezentace je provede vznikem a vývojem BB Centra, od jeho jednotlivých etap až po plánované projekty, a to jak z pohledu bydlení či nabídky administrativních prostor, tak i z pohledu celkové občanské vybavenosti. „Díky dobře zvolené architektuře vzniklo v prostoru i zákaznické centrum, které budeme aktivně využívat pro naše obchodní aktivity. Můžeme svým obchodním partnerům či zástupcům firem, kteří hledají nové moderní kanceláře, jednoduše představit, co BB Centrum nabízí. Cílovou skupinou může být ale i široká veřejnost, kterou zajímá nabídka rezidenčního bydlení v místě nebo zástupci veřejného sektoru a státní správy či studenti, které zajímá urbanizmus, společenská odpovědnost, životní prostředí, moderní město a infrastruktura,“ upřesňuje Vladimír Klouda, výkonný ředitel, Passerinvest Group.

Společnost Passerinvest Group si pro celý koncept i instalaci vybrala společnost Xlab ve spolupráci s architektkami TEK TEK, systémovým integrátorem Colsys a dodavatelem interiéru Capexus.

Technické specifikace a doplňující informace

Jádrem dynamické 3D prezentace se stala technologie Ventuz, která zajišťuje kompletní odbavení veškerých grafických elementů prezentace. Ventuz pracuje s mnohovrstvým zobrazením v reálném čase, a tak lze do budoucna prezentace snadno rozvíjet, doplňovat o nová videa, obrázky i 3D elementy. Software běží na třech výkonných serverech značky Dell a je vzájemně propojen, takže synchronizuje širokoúhlou panoramatickou projekci s ovládáním 3D modelu, dotykového ovládacího systému, a zároveň ovládá i vnitřní osvětlení místnosti, které se přizpůsobuje dané scéně.

3D model BB Centra vyrobený ze speciálního plastu CNC obráběním je podsvětlený LED páskou ke zvýraznění budov BB Centra a využívá i videomapping, který zajišťují dva synchronní projektory Panasonic. Výroba modelu trvala 2 měsíce.

Showroom je dále vybaven multifunkční jednací místností s výkonným projektorem, který promítá na mírně zakřivenou panoramatickou projekci. Zde mohou nerušeně probíhat jednání s klienty, a to jak nad předpřipravenými prezentacemi, tak nad vlastními podklady.

Jako řídicí systém celého prostoru byl zvolen Crestron. Veškeré projekční technologie zajišťují projektory Panasonic, které využívají i interní processing pro zakřivené prolínané projekce (warping-blending). Dotyková technologie pro řídící obrazovku je EloTouch, veškerý obsah, včetně dotykové obrazovky, je odbavován servery Ventuz s výkonnými kartami AMD instalovanými v pracovních stanicích DELL.

Součástí prostoru je i interní LED panel sloužící jako venkovní poutač s roztečí RGB bodů 3 mm. Zajímavostí je jeho umístění na speciální nakloněné konstrukci, která vyplňuje plochu výlohy o ploše 7,5 m2.

Příprava projektu trvala rok, samotná stavba 2 měsíce a další necelé 2 měsíce instalace technologií a výroba obsahu na 3D model, který je přesně nastaven na objekty v modelu.

Natáčení trvalo 4 dny, foto dokumentace 5 dní, použity byly drony s 8K kamerou, natočilo se 20 hodin materiálu.

Doposud vzniklo 60 min. celkového obsahu pro projekci s tím, že optimální prezentace trvá v průměru 30 min.

Passerinvest

Ceny odpovídají kvalitě nemovitosti

O dostupnosti bydlení se mluví zejména v souvislosti s pořízením vlastního bydlení. Často je slyšet z různých stran argument, že na vlastní bydlení lidé nedosáhnou, a tak se musí spolehnout na nájem. Přitom ve skutečnosti je zejména v Praze rozdíl mezi splátkou hypotéky a nájmem jednoznačně ve prospěch úvěru. Navíc se jedná o velmi konzervativní investici, která představuje solidní zajištění do budoucna. Hodnota nemovitosti je navíc před schválením úvěru důsledně prověřena odhadcem banky, což svědčí to o tom, že jsou ceny nastaveny správně a odpovídají kvalitě dané nemovitosti.

„Díky tomu, že stavíme byty prakticky po celé Praze, máme dokonalý přehled nejen o situaci v oblasti cen nového bydlení, ale sledujeme samozřejmě také vývoj nájmů v dané lokalitě. Lze to demonstrovat na příkladu aktuálně nabízeného projektu Central Group ve Stodůlkách. Tady vyjde pronájem třípokojové novostavby na dvacet tři tisíc korun bez poplatků. Pokud si ale zájemce pořídí obdobný byt na hypotéku na třicet let, bude měsíční splátka při složení desetiprocentní akontace a pětileté fixaci přibližně o tři tisíce nižší,“ řekla Michaela Tomášková, výkonná ředitelka společnosti Central Group.

Nulová delikvence

Devadesátiprocentní hypotéka tak má stále na trhu s nemovitostmi své místo, banky si ale pečlivě vybírají, komu ji poskytnou. „Asi jako jediný developer máme velmi podrobně a zároveň naprosto transparentně zveřejněné veškeré informace o možnostech financování. Klienti si tak mohou velmi snadno spočítat, jaké podmínky prostřednictvím námi sjednaného hypotečního úvěru získají. Vzhledem k tomu, že je delikvence ve splácení u našich klientů prakticky nulová, dokážeme pro ně s bankami vyjednat a garantovat devadesáti procentní hypotéku, která nemá takové nároky na vlastní prostředky,“ uvedla Tomášková.

Dalo by se očekávat, že podíl zájemců, kteří na hypotéku nedosáhnou, bude s rostoucími cenami a novými regulacemi ČNB klesat. Podle průzkumu, který má Central Group k dispozici, je však rok 2018 ještě silnější, než rok 2017. „Zatímco v loňském roce využilo financování hypotečním úvěrem čtyřicet tři procent našich klientů, letošní čísla atakují hranici padesáti procent. Před pěti lety bylo dokonce o deset procent hypoték méně. Svědčí to zejména o tom, že jsou aktuální podmínky financování našich novostaveb stále velmi atraktivní,“ dodala Tomášková.

nyv

Společnost AFI Europe využívá kombinace svých získaných zkušeností a potenciálu dalšího růstu prostřednictvím rozvoje dalších projektů. Kladem společnosti je existence multidisciplinárních týmů vysoce kvalifikovaných odborníků a jejich schopnost získat a udržet si renomované a zkušené nájemníky, včetně významných nadnárodních korporací a maloobchodníků, kteří jsou hlavním pilířem úspěchu společnosti AFI Europe.