PKV Build získalo ocenění v kategorii Regionální kanceláře díky svému modernímu projektu v Brně, který vznikl ve spolupráci se studii Concept.A a Studio ACHT. Porota ocenila propojení technologií s kvalitním pracovním prostředím, které podporuje soustředění, komunikaci i pohodlí zaměstnanců.

„Jsem velice příjemně překvapený množstvím zajímavých kancelářských realizací, které se přihlásily do letošního ročníku soutěže Kanceláře roku. Přestože nebylo v poslední době dokončeno mnoho nových kancelářských projektů, řada firem šla cestou modernizace a redesignu stávajících prostor – a často velmi úspěšně,“ uvádí Radek Procházka, předseda poroty Kanceláře roku a Managing Partner společnosti Prochazka & Partners, která soutěž již podeváté pořádala, a dodává: „Výběr poroty nebyl ani letos jednoduchý – o vítězství se ucházela celá řada originálních, funkčních a promyšleně řešených kancelářských interiérů, které si rozhodně zaslouží naši pozornost a uznání.“

Interiér kanceláří společnosti PKV Build

Galavečer na Žofíně a devátý ročník soutěže

Slavnostní vyhlášení výsledků proběhlo ve čtvrtek 5. června 2025 v Paláci Žofín v Praze. Soutěž Kanceláře roku letos vstoupila do svého devátého ročníku a přihlásilo se do ní na osm desítek kancelářských projektů z celé České republiky. Porota složená z odborníků z oblasti kancelářského byznysu i architektury hodnotila kvalitu designu, inovace, atmosféru a především pracovní prostředí pro zaměstnance.

Vítězové napříč kategoriemi

Letošní ročník přinesl vítěze v deseti kategoriích:

• Velké kanceláře: Notino (architekt: KYZLINK ARCHITECTS, Brno)

• Regionální kanceláře: PKV Build (architekt: Concept.A a Studio ACHT, Brno)

• Hybridní kanceláře: MOL Česká republika (architekt: CAPEXUS, Praha)

• Start-up kanceláře: JSK Investments (architekt: BekArch, Praha)

• Malé kanceláře: Deveron (architekt: CISARSTUDIO, Praha)

• IT kanceláře: Mews Systems (architekt: A3 Architects, Praha)

• Inovativní kanceláře: CMS Cameron McKenna Nabarro Olswang, advokáti (architekt: STORYTELLING ARCHITECTS, Praha)

• Hub & Co-working kanceláře: HONEST Workspaces (architekt: Klikarch, Říčany)

• Employee Friendly kanceláře: SCS Software (architekt: Studio Perspektiv, Praha)

• Cena poroty: TKC Group (architekt: TKC Group, Praha)

Proč je kvalita pracovního prostředí důležitá

Porotci soutěže letos kladli důraz nejen na design, ale také na kvalitu prostředí a jeho vliv na zaměstnance. Firmy stále více investují do pracovního prostředí, které podporuje soustředění, komunikaci i pohodu zaměstnanců. Tento přístup se promítl i do vítězných realizací letošního ročníku.

Reportáž z kanceláří PKV Build

Redakce TV Architect již dříve navštívila kanceláře PKV Build v Brně a přinesla reportáž přímo z jejich „energetické laboratoře budoucnosti“. Tento projekt propojuje moderní technologie, design a udržitelné prvky. Díky tomuto přístupu se kanceláře PKV Build staly inspirací pro ostatní firmy, které chtějí držet krok s nejnovějšími trendy.

PKV Build svým vítězstvím v kategorii Regionální kanceláře ukazuje, že moderní pracovní prostředí je nejen o designu, ale především o lidech, kteří v něm pracují. Devátý ročník soutěže Kanceláře roku potvrdil, že české firmy a architekti dokáží vytvářet inspirativní a funkční prostory, které odpovídají aktuálním potřebám a trendům. Vítězové jednotlivých kategorií jsou inspirací pro všechny, kdo chtějí svým zaměstnancům nabídnout prostředí, kde se budou cítit dobře a podávat nejlepší výkony.

[https://www.tvarchitect.com/video/budou-tohle-kancelare-roku-pkv-otevrelo-svou-energetickou-laborator-budoucnosti/]

Významnou součástí kancelářských prostor je multifunkční společenské centrum, které slouží nejen k běžným pracovním setkáním, ale také k pořádání firemních akcí, oslav a dalších aktivit. Zaměstnanci zde mohou trávit čas i mimo své pracovní povinnosti, čímž se podporuje firemní kultura a týmová soudržnost.

„Nejsložitější výzvou celého konceptu bylo to, že jsme se najednou ocitli na čtyřech patrech, a smyslem i cílem bylo udržet vzájemnou komunikaci a integritu společnosti v rámci celého příběhu,“ říká Jiří Pech st., ředitel interních projektů PKV.

Moderní technologie a udržitelnost
Nové kanceláře PKV jsou příkladem moderního přístupu k pracovnímu prostředí. Výhledy z kanceláří poskytují 360stupňové panorama a interiér je navržen s důrazem na použití recyklovatelných materiálů, včetně tlumicích stěn z kávové sedliny. Inteligentní osvětlení se automaticky přizpůsobuje počtu osob v místnosti, čímž se optimalizuje spotřeba energie a zajišťuje maximální komfort pro zaměstnance. Navíc zde není žádná místnost bez přístupu denního světla, což přispívá k lepší pracovní atmosféře a vyšší produktivitě.

Důležitým prvkem kancelářských prostor jsou tzv. phoneboxy, které umožňují nerušenou komunikaci při telefonických hovorech. Zaměstnanci tak mohou efektivně využívat moderní technologie, aniž by byli rušeni okolím.

V rámci interiérového designu bylo barevné řešení navrženo podle světových stran – od teplejších tónů na jihu po chladnější barvy na severu. Tento přístup podporuje přirozené vnímání prostoru a vytváří harmonické pracovní prostředí.

Zeleň jako symbol růstu
Jedním z hlavních pilířů nových kanceláří je důraz na zeleň. Společnost PKV vnímá rostliny jako symbol života a růstu, a proto je integrace zeleně do kancelářských prostor jednou z priorit. Kanceláře jsou osázeny velkým množstvím rostlin, které jsou nejen estetickým prvkem, ale také přispívají k lepšímu ovzduší a pohodlí zaměstnanců. Součástí prostor je také automatický zavlažovací systém a pravidelná péče profesionálního zahradníka, což zajišťuje dlouhodobou udržitelnost zeleně.

Architekti kanceláří pracovali s myšlenkou propojení dvou klíčových prvků – energie a přírody. Osvětlení v celém prostoru bylo navrženo tak, aby vizuálně reprezentovalo energii proudící budovou, zatímco rostliny a přírodní materiály podporují celkový koncept udržitelnosti.

Nové kanceláře společnosti PKV jsou nejen moderním pracovním prostorem, ale i inspirativním místem, které reflektuje hodnoty firmy. Inovativní design, chytré technologie a důraz na udržitelnost dělají z těchto prostor energetické kanceláře budoucnosti. Minulé prostory společnosti PKV získaly ocenění „Kancelář roku“ a současné kanceláře mají opět velkou šanci tento titul obhájit. Výsledky soutěže sice ukáže až čas, ale jedno je jisté – PKV se vydalo správným směrem a jejich nové kanceláře jsou důkazem, že kvalitní pracovní prostředí může jít ruku v ruce s udržitelností a inovacemi.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

[https://www.tvarchitect.com/clanek/janackovo-kulturni-centrum-novy-koncertni-sal-pro-brnenskou-filharmonii/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/rekonstrukce-mendlova-namesti-v-brne-novy-impuls-pro-verejny-prostor/]

Polyfunkční bytový komplex se nachází v bezprostřední blízkosti železniční stanice Bratislava - Petržalka. Majitelům poskytuje vysoký standard bydlení spolu s všestrannou občanskou vybaveností. Dominantní obytná věž má 29 pater a nabízí výjimečný výhled na panorama hlavního města a zároveň se stává novým městotvorným a orientačním bodem. Projekt získal prestižní mezinárodní ocenění EAE Award 2021. „Je zde i parter, kde jsou umístěné nejrůznější služby. Projekt čítá 334 bytů a 16 vybavených nebytových prostor,“ říká architekt Juraj Duška.

Apartmánové domy Gerlach Resort

Gerlach Resort nabídne bydlení i rekreaci v nádherném prostředí s výhledem na hřebeny hor. Resort zapadá do tradiční zástavby této lokality. „V Tatrách jsme převzali rozpracovaný projekt od českého investora. Momentálně jsme ve fázi první etapy výstavby, která má 217 bytů. Celkem bude mít projekt tři etapy, přičemž v poslední zde vznikne sportovní hřiště, wellness, restaurace a další občanská vybavenost,“ říká architekt Juraj Duška.

Vila Ľadová

Tato vila je atraktivní rezidenční projekt v jedné z nejlukrativnějších částí Bratislavy. Polyfunkční bytový objekt nabízí 32 bytů a 3 nebytové prostory, má vlastní vnitřní dvůr a soukromou podzemní garáž. Díky moderní architektuře ožila stávající starší zástavba, kterou ale objekt zároveň respektuje. 

Rendez

RNDZ sa nachází v městské části Bratislava – Rača. Tento nový projekt představuje komplex třech budov ve vysokém standardu s veškerou občanskou vybaveností. Je zde 302 bytů a apartmánů s balkony. „Nyní stavbu kolaudujeme a v nejbližších dnech ji budeme odevzdávat klientům. Prodej je velmi úspěšný,“ říká architekt Juraj Duška.

Aktuálně VI Group realizuje projekt Verdena. Jedná se o komornější rezidenční projekt v lokalitě Bratislava - Rača, Krasňany. Moderní dům s nadčasovou fasádou plné zeleně nabídne kolem 70 bytů. Další chystaný projekt Topolčianska vyroste v dostupné bratislavské lokalitě Petržalka-Draždiak.   

V České republice VI Group realizoval projekt s 240 byty s názvem Velvaria Residence. Najdeme ho v pražských Horoměřicích. Dále v Praze připravuje projekt Kolčavka, jednat se bude o městský bytový dům s vnitřními garážemi a moderní fasádou.

Další díly pořadu „TV Architect na Slovensku“ můžete vidět ZDE.

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-na-slovensku-architekt-andrej-alexy-z-atelieru-alexy-alexy-architekti/]

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-na-slovensku-architekt-tomas-dimun-z-dmarchitekti/]

Na poli u Dunaje, kde stálo roky nedostavěné Národní divadlo, začala vznikat nová moderní městská čtvrť. Její součástí je nové náměstí, promenáda, protipovodňová opatření i nový kulturní stánek, který se konečně dočkal dostavby. Vznikly zde byty, kanceláře, obchody, restaurace i centra kultury. „Pracovali jsme na čtyřech etapách. První byla otevřena v roce 2010, nyní se dokončuje druhá etapa a už se chystají práce na třetí. Čtvrtá etapa bohužel nevznikne, neboť se nepodařilo odkoupit budovu Dopravního podniku,“ říká architekt Branislav Kaliský.

Blumental

V širším centru Bratislavy vznikl projekt Blumental, jehož součástí je i stará fabrika na výrobu tabáku. Původní staré objekty sice nemohly být kvůli statice zachovány, ale architekti na jejich půdorysu vystavěli nové centrum pro bydlení a práci. Je zde i nové náměstí ve vnitrobloku, kde se konají kulturní akce.

Zochova X

V historickém centru Bratislavy vyrostl na adrese Zochova 10 nový polyfunkční dům. Projekt zahrnoval částečnou rekonstrukci památkově chráněného nájemního domu a výstavbu nového obytného traktu ve dvoře. Mezi objekty vzniklo nové soukromé atrium se zahradou. Na tento projekt bude následovat dům Zochova 7, který se aktuálně připravuje a stavět by se mělo začít v příštím roce. Tento projekt představuje kvalitní bydlení v centru rušného města.

Einpark

Jedná se o dva polyfunkční objekt s byty a administrativními prostory. Kancelářská část je zajímavá především tím, že v širší střední Evropě byla v době svého vzniku jedinou budovou s nulovými emisemi. „Nyní je objekt stále jedinou budovou ve střední Evropě s nulovými emisemi. Více než design jsme zde řešili přizpůsobení technologickým podmínkám, jako byla výška objektu či přizpůsobení fasády," říká architekt Branislav Kaliský.  

Očekávaným projektem A1 Respect jsou věže Portum Towers, které již dostaly stavební povolení. Do slovenského hlavního města projekt přináší světovou moderní architekturu, velkometrážní byty a bydlení v lukrativní čtvrti.

Další díly pořadu „TV Architect na Slovensku“ můžete vidět ZDE.

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-na-slovensku-architekt-andrej-alexy-z-atelieru-alexy-alexy-architekti/]

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-na-slovensku-architekt-tomas-dimun-z-dmarchitekti/]

Nová budova vyroste na pozemcích vedle Polikliniky Prosek. Sloužit by zde měl dispečink pro tísňové hovory a krizové situace. Dále pak vzdělávací a výcvikové středisko pro záchranáře, administrativní zázemí nebo zařízení pro servis a údržbu sanitních vozů. 

„Zásadní prioritou současného vedení hlavního města je, aby se obyvatelům v metropoli žilo dobře a bezpečně. A aby všichni, kteří se o to starají, k tomu měli i potřebné zázemí, což se v obrovské míře týká i záchranářů. Výběr nového sídla Zdravotnické záchranné služby hlavního města Prahy sice trval hodně dlouho, ale věřím, že vítězný návrh je povedený a přispěje ke kvalitním službám pro Pražany i v této životně důležité oblasti. Vítězům soutěže gratuluji a všem ostatním děkuji za účast,“ uvádí primátor hl. m. Prahy Bohuslav Svoboda. 

Vítězný návrh vybrala mezinárodní porota. Členy poroty byla zakladatelka ateliéru Karamuk Kuo z Curychu Jeannette Kuo, dále architekt Petr Burian, pražská architektka Lenka Míková, spoluzakladatel brněnského ateliéru consequence forma Martin Sládek a předsedou poroty se stal architekt Martin Sobota ze studia CITYFÖRSTER. Celkem bylo do soutěže zasláno 19 návrhů. Na druhém místě se umístil návrh od architektů Martinez Morero Recabarren Estudio S.L z Barcelony a třetí skončil pražský Atelier bod architekti.

„Těší nás, že pražská záchranná služba bude mít po více jak 165 letech své existence vlastní sídlo. Dovolí nám to dostat všechny naše provozy, které vytvářejí zázemí pro chod záchranky, pod jednu střechu, a ještě více tak zefektivnit naše fungování,“ připojuje se ředitel Zdravotnické záchranné služby hl. m. Prahy Petr Kolouch. 

„V porotě probíhala intenzivní diskuse a debata, která byla velmi produktivní. Zkoumali jsme vše od funkčních vztahů přes výraz budovy až po její strategii udržitelnosti. Kvůli složitosti projektu pro nás byly velmi užitečné postřehy zástupců Zdravotnické záchranné služby hlavního města Prahy, kteří nám umožnili v krátkém čase hlouběji porozumět potřebám projektu. Celkově to byla fantastická zkušenost, která vyústila v jednomyslné rozhodnutí,“ vysvětluje švýcarská architektka Jeannette Kuo, která usedla v porotě soutěže. 

„Ne vždy lze mezinárodní soutěž charakterizovat v krátkosti. Pro klání hledající podobu nové centrály zdravotnické záchranné služby ale vidím několik superlativů. Těmi hlavními jsou nebývale složité nároky na provozní uspořádání, velmi dobře připravená odborná odezva uživatele a vyrovnaná kvalita oceněných návrhů. Nezávislá část poroty tak měla prostor hodnotit i nuance jako adekvátnost výrazu budovy její funkci. Těší mě, že se v názoru na pořadí shodli architekti se zástupci pražské záchranky,“ dodává Petr Burian, architekt a další člen poroty. 

Nové sídlo pražské záchranky by mělo být hotové v roce 2030.

[https://www.tvarchitect.com/clanek/dlouho-planovana-rekonstrukce-namesti-jiriho-z-podebrad-zacne-jeste-letos/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/jak-se-meni-praha-mestske-casti/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/nove-budovy-letiste-vaclava-havla-praha-navrhne-nizozemsky-atelier/]

„V projektech tohoto typu pracujeme s tisícovkami rostlin, které mají skvělé vlastnosti nejen pro čištění vzduchu a pohlcování hluku, ale také pro naše duševní i fyzické zdraví. Absorbují a neutralizují nezdravé částice ve vzduchu a zároveň přeměňují CO₂ na kyslík. To má za následek mnohem lepší vnitřní klima, které podle mnoha studií vede k nižší absenci nemocí, snížení únavy i bolestí hlavy mezi zaměstnanci a návštěvníky,“ říká jednatel společnosti Jungle Interiors Martin Lachman. 

Další výhodou mnoha rostlin na jednom místě je jejich schopnost regulovat vlhkost vzduchu. Když rostliny uvolňují kyslík, uvolňují také vlhkost. Vyšší vlhkost, ideálně kolem 40-50%, může přispět k lepší koncentraci a snížení vzdušných virů.  Rostliny tak jsou v této souvislosti skvělým řešením. Zároveň však díky systému spodní závlahy nedochází k nadbytečnému odparu vlhkosti do prostoru a nevznikají tím pádem další náklady na odvlhčování.

Od návrhu a až po péči

„Jsme zapojeni do vytvoření koncepce, celkového designu a výsadbového plánu do výkresů. Zahrady lze doplnit o architektonické prvky, jako jsou například altány, jezírka, nebo třeba hřiště na petang,“ říká Martin Lachman.

„Klíčové je sednout si s architekty a investorem a pobavit se o účelu budovy. Koncept bude jiný pro kancelářskou budovu, kde můžeme vytvářet místa, kde mohou lidé nejen relaxovat, ale potkávat se, pracovat, nebo obědvat. Naopak třeba u domu pro důchodce, u kterého se v Evropě takové projekty realizují, hledáme místa především pro klid, relaxaci, ale také pro zábavu. Po ujasnění konceptu a použitých prvků vytvoříme detailní projekt, kde je zakreslena každá rostlina,“ dodává Martin Lachman. 

Pro takovýto projekt je potřeba zajistit tisíce rostlin více než sto odrůd a druhů. „Vše umíme zajistit díky dlouhodobé spolupráci s širokou sítí našich dodavatelů. Vše od malých rostlin až po staleté olivovníky nebo velké palmy je pečlivě vybíráno a šetrně dovezeno pro váš projekt,“ dodává Martin Lachman. Součástí služby realizace zeleného atria je také výsadbový plán a pravidelná péče.

Toto kvalitní řešení dodává společnost Jungle Interiors ve spolupráci s dánskou firmou Palmproject, která v Evropě úspěšně realizovala a pečuje o desítky projektů.

„Dnes je tato služba již standardem, který klientům přináší obrovskou flexibilitu. Mnoho firem a jejich prostory se dynamicky mění a my na to umíme reagovat a přizpůsobovat výzdobu aktuálním potřebám. Našimi klienty jsou firmy všech velikostí. Umíme dodat deset rostlin i stovky nejrůznějších zelených prvků,“ říká jednatel společnosti Jungle Interiors Martin Lachman.

Minimální doba pronájmu jsou 2 roky, objem a forma je pak flexibilní dle požadavků klienta. Součástí projektu je pak i navržení celkového konceptu, umístnění, práce s prostorem a následná péče. 

Společnost Jungle Interiors své služby nabízí po celé České republice. „Sídlo máme v Praze, ale realizace i servis děláme po celé republice. To je samozřejmě možné díky tomu, že máme po republice servisní pracovníky, jezdit všude z Prahy by totiž bylo neekologické i neekonomické,“ říká Martin Lachman.

Zeleň v interiéru prospívá zdraví zaměstnanců, snižuje únavu a zařídí i vyšší produktivitu práce. Pokud o pronájmu přemýšlíte, rozhodování vám usnadní speciální kalkulačka, díky které se dozvíte orientační cenu pronájmu i finanční úsporu, kterou vám zelené prostředí přinese.

Jedním z hlavních požadavků bylo vytvořit prostor, který se bude dát upravovat podle aktuálních potřeb a podpoří nové poznatky a vývoj. Sídlo je tedy koncipováno jako jakási schránka s variabilním interiérem, který je jednoduše přestavitelný a přizpůsobitelný momentálním požadavkům.

Budovu najdeme v areálu firmy, tedy v Broumově. Sídlo je na nejexponovanějším místě v urbanismu celé fabriky a je tedy prvním objektem, který si získá pozornost všech nově přicházejících.

„Za poměrně tradicionalistickým tvarem objektu se sedlovou střechou se skrývá mnoho současných technologických řešení, která odpovídají dnešní moderní době. Velký důraz byl při návrhu také kladen na pracovní pohodu zaměstnanců, která je zajištěna kvalitním pracovním prostředím v interiéru a variací krytých venkovních pobytových teras, které pronikají celým domem,“ říkají architekti ze studia mjölk.

Konstrukce domu je vyrobena výhradně z lokálního dřeva, které se zde těží. Architektonické studio mjölk ale ke spolupráci přizvalo i další místní firmy. Autoři se při projektování zaměřili na ekologii budovy, její minimalismus a střídmost, a také na možnosti využití moderních technologií.  Druh dřeva byl vybrán s ohledem na barvu a kresbu, a na základě toho byl pak vybírán les jeho těžby. Hlavní dřevěný skelet konstrukce pak doplňují betonová jádra a ocelová ztužení. Vedle dřeva v objektu lze najít i řadu dalších přírodních prvků a zeleně.

Energetický koncept zastupuje systém solárních panelů na střeše, které fungují zároveň i jako střešní krytina. Dále je zde využita i rekuperace a o chlazení se stará systém založený na proudění vzduchu nad vodní hladinou, což nejen udržuje příjemné klima uvnitř domu, ale zároveň chladí solární panely, čímž zvyšuje jejich účinnost.

Voda je ze střechy odváděna do nadzemních nádrží, které v horkých letních dnech dům ochlazují a akumulují vodu pro další použití.

Tento unikátní projekt se dostal na seznam finalistů soutěže Grand Prix Architektů - Národní cena za architekturu 2023.

[https://www.tvarchitect.com/clanek/netradicni-chata-pripominajici-ptaci-budku-vyrostla-v-jizerskych-horach/]

[https://www.tvarchitect.com/clanek/sklenena-pristavba-promenila-starou-chalupu-uprostred-jizerskych-hor-na-prijemne-moderni-misto/]

Biofilní design znamená přímé začlenění čistě přírodních prvků do moderního interiéru. Označuje takové interiéry, které kromě tradičních stěn a nábytků obsahují i další čistě přírodní prvky v nejrůznějších podobách. Ty dodávají prostorám nejen originální vzhled, ale zároveň dávají i řadu benefitů lidem, a to od lepší nálady až po dokonalé soustředění. Nejedná se tak jen o začlenění přírodních aspektů do moderních interiérů, ale i jejich význam pro lidské zdraví a emocionální souznění s celým prostorem.

Většina z nás si nejspíš vybaví zelené rostliny. Kromě toho, že jejich přítomnost v místnosti podporuje cirkulaci kyslíku a eliminaci škodlivých látek z ovzduší, nejsou rozhodně jediným prvkem, na kterém lze celý biofilní design postavit. Dalšími možnostmi jsou zelené stěny, zelené sloupy, mechové stěny, čističky vzduchu, ale i celá zelená atria.

Tyto prvky a mnoho dalších produktů a služeb nabízí společnost Jungle Interiors. Společnost kromě dodání rostlin pomůže například i architektům s tvorbou celého konceptu. „Snažíme se naše klienty inspirovat, ale přitom jim nabízíme novinky, které jsou funkční a ověřené ve světě a víme, že budou fungovat. Někdy dostaneme na stůl koncept již vytvořený a v tu chvíli je naším úkolem revize takového projektu. S architekty hledáme potenciální problémy a nabízíme řešení předcházející zbytečným nákladům při realizaci i při dlouhodobém fungování zelených prvků. Často jsou totiž důležité technické detaily, které známe z praxe,“ říká jednatel Jungle Interiors Martin Lachman.

Realizace 

„Často jsme součástí stavby již od samého začátku, umíme se proto dobře koordinovat s ostatními dodavateli klienta. Při vlastní realizaci využíváme naše zkušenosti s technickou odborností, logistikou a pečlivostí. Navíc umíme najít adekvátní alternativu nedostupných produktů v podstatě jedním klikem tak, abychom se vešli do designu i ceny projektu. To především díky naší široké dodavatelské síti i vlastnímu software,“ říká Martin Lachman.

V portfoliu služeb společnosti Jungle Interiors lze najít nejen projektování zeleného prostředí, ale i péči o rostliny, konzultace a poradenství, jednorázový či dlouhodobý pronájem i realizaci velmi moderních zelených atrií i živých fasád.

V rámci myšlenky komunitního financování však zašla ještě dál, než je dnes na trhu obvyklé. Partnerům nabízí možnost vlastnit fyzické akcie prostřednictvím akciových podílů v konkrétních firmách založených za účelem koupě jednotlivých nemovitostí, a být tak akcionářem jednotlivých firem se vším, co k tomu patří, tedy například hlasovacího práva na valných hromadách, kde akcionáři rozhodují o tom, jakým směrem se bude daná firma orientovat. Možnost fyzického vlastnictví aktiv je přitom velkou novinkou a bonusem pro potencionální investory. Výhodou je i časově neomezená investice, projekty v rámci platformy společnosti Pontiro jsou totiž dlouhodobé a jejich výnos je stabilní i v dlouhodobém horizontu mnoha let.  

Společnost nyní připravila investici do komerční budovy v areálu bývalých Škodovo závodů v Plzni s názvem R64. Zde je k mání plocha o rozměrech více než 4000 m². „Naším cílem je vybudovat komerční nemovitost s vyšší návratností, kterou budeme pronajímat. Budova se nachází ve Škodových závodech v Plzni v rozvíjející se části. Hodnota investice je 50 milionů korun private equity a skládá se z nákupu budovy a její rekonstrukce. Počítáme i s dotacemi, a tak by se celková hodnota budovy mohla pohybovat kolem 80 milionů korun,“ říká Jan Schejbal. 

Projekt počítá s minimálním výnosem 10% ročně s tím, že se dividenda budou každý rok zvyšovat o inflaci. „V tuto chvíli prodáváme akcie první fáze, což je 20 milionů korun, tato část by měla být ukončena v polovině června. Minimální možnost vkladu je 50 tisíc korun.  Druhá fáze pak bude dokončena do konce letošního roku,“ říká Jan Schejbal. Platforma také v současné době připravuje nájemní smlouvu s velkým stabilním partnerem, který v plzeňském areálu již působí. 

Prohlídka budovy ve Škodových závodech v Plzni probíhá pravidelně každý týden. 

Společnost Pontiro také už nyní chystá další obdobný projekt v Ostravě a v plánu má investice i v rezidenčním segmentu.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/komunitni-investovani-s-revolucni-myslenkou-investice-v-plzni-zajisti-dlouhodobe-vynosy-i-moznost-stat-se-akcionarem/]

Jedná se o nízkoenergetický viladům v tradiční vilové čtvrti v Praze - Strašnicích. Prostorné byty s velkými okny a vysokými stropy nabízejí moderní luxusní bydlení s terasami a předzahrádkami. Vytápění bytů zajišťuje tepelné čerpadlo s možností pasivního chlazení bytů v letním období. „Typ objektu viladům nás provází celou naší kariérou, je to častý úkol, který dostáváme. V současné době pracujeme na třech podobných projektech. Viladům dává možnost na malém pozemku postavit více bytových jednotek. Tento projekt nabízí 9 bytů a stále zachovává vilový charakter, zapadne do místní zástavby a zároveň umožní bydlení většímu množství lidí,“ říká architekt Martin Sladký.

Bytový dům Michelangelova

Bytový dům je navržen na místě bývalé kotelny v zastavěné části Prahy 10. Objekt společně se sousedním domem vytváří nové nároží s nebytovými prostory v parteru. Dům je rozdělen na dvě části, aby zapadl do rozdílného výškového členění sousedních budov. „Takové zakázky nás velmi baví, neboť máme motivaci doplnit již stávající prostředí naší stavbou a zkvalitnit onu lokalitu. Dům nabízí 29 bytů, dvě parkovací prostředí a komunitní zahradu s altánem,“ říká architekt Luděk Podlipný.

Obytný soubor Green Port

„Obytný soubor na pomezí Vinohrad a Malešic nabízí zhruba 220 bytů. Dříve zde sídlila Česká námořní plavba, což jsme využili pro pojmenování jednotlivých vchodů, kde lze najít i výtvarné odkazy na tuto historii. Měli jsme zde možnost vytvořit ucelený městský blok. Celý záměr je na dvou pozemcích dvou různých investorů a byť jsou obě části majetkově rozdělené, navenek nejde nic poznat,“ říká architekt Martin Sladký. Objekt má 7 nadzemních podlaží, ve vnitrobloku je prostupný park s herními prvky. Nebytové jednotky v parteru zajistí základní služby pro rezidenty i místní obyvatele.

Císařská vinice

Jedná se o jižní svah na Praze 5, kde vyrostly bytové domy navržené v rámci komplexu rezidenčního bydlení s krásným výhledem na město a s vnitřním parkem. „Obytný soubor se skládá z několika typů staveb. V severní části jsou bytové domy, v jižní pak tři řadové domy a čtyři individuální domy. V srdci komplexu se nachází komunitní park. Zde jsme využili spolupráci s krajinářským Ateliérem Flera,“ dodává architekt Luděk Podlipný.

Ateliér Podlipný Sladký Architekti aktuálně pracuje mimo jiné na projektu administrativní budovy Viadukt v rámci vznikající čtvrti Smíchov City či na projektu bytového domu Staropramenná taktéž na Smíchově v těsné blízkosti metra. „Ve vnitrobloku pracujeme na kompletně zařízeném domě nájemního typu s parkováním a službami v parteru,“ říká Luděk Podlipný.

[https://www.tvarchitect.com/video/u-jednoho-stolu-ludek-sekyra-boris-redcenkov-a-tomas-homola-nad-projektem-smichov-city/]

[https://www.tvarchitect.com/video/tv-architect-predstavuje-atelier-flera-ferdninand-leffler/]

Důležité je poznamenat, že tento energetický standard je jediným legislativně závazným pojmem a respektovat ho tak musí každý stavebník. Podle představ Evropské komise se „nulová spotřeba" měla přibližovat 40 kWh/m² za rok, v ČR byla pro rodinné domy ve standardu nZEB stanovena hodnota v rozpětí mezi 60 a 160 kWh/m2 za rok, což bylo druhé nejhorší nastavení v Evropské unii. Nová úprava vyhlášky posouvá předepsanou hodnotu přibližně na 75 kWh/m²/rok.

foto: Administrativní budova IZOPOL v Podbořanech postavená ze systému Maxplus, který je vhodný pro objekty s nejvyššími tepelně izolačními parametry. 

Při pohledu do průkazu energetické náročnosti odpovídá nový standard zhruba polovině kategorie B. Na rozdíl od dalších energetických standardů, o kterých budeme dále hovořit, není nZEB ve své podstatě definovaná pomocí číselných hodnot měrné potřeby tepla na vytápění, protože se využívá hodnocení pomocí tzv. referenční budovy, tedy porovnání hodnocené budovy s budovou o stejné geometrii a orientaci, ale s legislativně standardizovanými vstupními parametry.

Toto hodnocení se po zavedení vyhlášky do praxe ukázalo jako nepříliš optimální pro novostavby, protože nekladlo na architekta nároky zaručující tvarovou kompaktnost a energetickou hospodárnost. Místo aby tak metodika vedla k návrhu promyšleného a energeticky efektivního konceptu budovy, soustředila se na zkvalitnění tepelněizolační obálky domu, což se ukázalo jako nedostatečné.

Nová vyhláška proto naopak silně vede k užší spolupráci architekta a projektanta s energetickým specialistou, a konečně tak upozorňuje na fakt, že architektura domu je základním kamenem energeticky úsporných opatření. Podle profesního svazu Šance pro budovy mohou nová pravidla v rukou kvalifikovaného specialisty snížit s tím spojené vícenáklady na minimum, na druhou stranu jednopodlažní, členité nebo nevhodně orientované domy musí  od 1. 1. 2022 svůj energetický handicap dohnat větším nasazením úspornějších technologií a obnovitelných zdrojů – což se samozřejmě podepíše i na výsledné ceně.

Budova s téměř nulovou spotřebou energie od 1. 1. 2022

Aby byla nová nařízení pro stavebníky přehlednější, je možné se řídit desaterem chytrého návrhu úsporných domů, které sestavilo Centrum pasivního domu. Stačí při navrhování nového domu dodržet libovolných šest bodů, a budova požadavkům na nZEB vyhoví (původní vyhláška si vystačila s jedním až dvěma body). Obecně nejméně finančně náročné je zúročit hlavně první čtyři body, které má ve svých rukách architekt, zbývajících šest, vyvažujících energeticky náročnou architekturu pomocí kvalitnější obálky budovy, instalací úsporných technologií a využitím obnovitelných zdrojů, sáhne do peněženky hlouběji.

Výpočet energetické náročnosti budovy se musí přesunout již do fáze studie nebo dokumentace pro umístění stavby, kdy se stanovuje celková koncepce budovy. Zpracuje se tzv. energetický model, který potom slouží po celou dobu stavby.

„Architekt nově může ovlivnit plnění požadavků tím, jak navrhne tvar a orientaci domu a jak jej vyřeší dispozičně. U klasického dvoupodlažního domu orientovaného na jih stačí vylepšit obálku, nebo využít některé z účinných technologií, či obnovitelný zdroj. V případě členitého bungalovu orientovaného na sever bude nutné zkombinovat více opatření. Užší spolupráce projektanta a architekta s energetickým specialistou v rané fázi studie či projektu tak bude klíčová," uvádí Michal Čejka, specialista na energetiku budov a projektant.

Odborníci odhadují, že zpřísnění energetických požadavků zvýší celkové náklady průměrně o 1 až 2 %, což je u běžného domu zhruba mezi 50 000 – 80 000 Kč. Takové vícenáklady se ale velice brzy vrátí v úsporách za energie. U koncepčně nepromyšlených domů, kde bude třeba chytrý architektonický návrh nahradit lepšími technologiemi, je pak nutné počítat s tím, že náklady na stavbu domu vzrostou o 5 a více procent. Zajímavostí je, že pětina novostaveb, postavených v roce 2020 už těmto novým požadavkům vyhověla.

obr.: Desatero chytrého návrhu úsporných domů, které sestavilo Centrum pasivního domu. Stačí při navrhování nového domu dodržet libovolných šest bodů, a budova požadavkům na nZEB vyhoví. Systém Maxplus má vynikající vlastnosti v bodech obvodový plášť, vyloučení tepelných mostů a průvzdušnost obálky budovy. Zdroj: Centrum pasivního domu

Nízkoenergetický standard

Společně s pasivním je to zřejmě nejpoužívanější standard, o kterém můžeme slyšet – ostatně byl první, který se v souvislosti s úsporností domu začal používat. Je definován měrnou potřebou tepla na vytápění nepřekračující 50 kWh/m² za rok (české technická norma ČSN 730540 2). Nevhodně nastavenými parametry bylo až do konce roku 2021 možné postavit novostavbu, která podmínky pro nízkoenergetický standard nesplňovala, vylepšení požadavků na nZEB zajistilo, že nově postavené budovy už budou energeticky úspornější než zmiňovaný standard a je proto pravděpodobné, že se z terminologie postupně úplně vytratí.

Zdroj: Centrum pasivního domu

Pasivní standard

Pasivní dům stále zůstává technicky nejpokročilejším energetickým standardem, kterého je možné při výstavbě domu dosáhnout. Stavebník k němu dospěje ve chvíli, kdy dům optimalizuje podle všech deseti bodů desatera chytrého návrhu úsporných domů (sestavilo Centrum pasivního domu) – tedy zaměří se na energetickou efektivitu od prvních úvah o novém domě a každý z parametrů důkladně optimalizuje.

Hranice měrné potřeby tepla na vytápění je 15 kWh/m² za rok, ale je to jen jeden z celé plejády požadavků – sleduje se neprůvzdušnost obálky budovy (blower-door test), míra primární neobnovitelné energie, nutnost instalace systému nuceného větrání se zpětným získáváním tepla z odpadního vzduchu (vzduchotechnika s rekuperací) a mnohé další.

Metodou pro hodnocení pasivity domu je tzv. PHPP, která je dlouhodobě vyvíjena v německém Passivhaus Institutu. Tato metodika je odzkoušena na reálném provozu několika tisíc pasivních domů po celém světě a cílí na dosažení reálných provozních parametrů. Pasivní dům je v energetickém štítku zařazen do kategorie A a samozřejmě plní s rezervou jak legislativní požadavky na nově postavené budovy, tak například podmínky pro dotační titul Nová zelená úsporám.

foto: Hrubá stavba AB IZOPOL v Podbořanech postavená ze systému Maxplus, který je vhodný pro objekty s nejvyššími tepelně izolačními parametry.

Nulový, plusový a autonomní dům

Jak už bylo zmíněno, pasivní dům je nejpokročilejším možným standardem z hlediska stavebního – tedy optimalizací domu do pasivního standardu vybudujeme nejúspornější možnou stavbu, která maximálně minimalizuje své potřeby. Vybavíme-li ji dostatečným množstvím technologie, můžeme se dostat do situace, kdy dům vyrobí stejné množství energie, které potřebuje na doplnění svých energetických ztrát (nulový dům), popřípadě svou potřebu překročí a přebytky může poslat dál (plusový dům).

V české legislativě je zakotven termín energeticky nulová budova, jejíž roční bilance vyprodukované a spotřebované primární energie je vyrovnaná. Nezáleží na tom, zda se vyprodukovaná energie využívá přímo v budově, nebo je posílaná do sítě a také stavba nemusí vyrovnávat potřebu a výrobu energie v každém období. Jde také o vyrovnanou bilanci primární energie, jejíž další zpracování vede k energetickým ztrátám, takže budova reálně spotřebuje víc, než kolik vyrobí.

Musíme mít proto v takovém případě klasické připojení k síti a určitě budeme něco málo doplácet. Pokud bychom toužili po bydlení ve zcela nezávislém domě, museli bychom vyžadovat budovu energeticky nezávislou (autonomní nebo také ostrovní). Ta pak skutečně může fungovat jen sama o sobě bez připojení na sítě a v každé chvíli pokrýt své energetické potřeby.

Zdroj: Centrum pasivního domu

Dotační titul Nová zelená úsporám

Aby to nebylo tak jednoduché, existuje ještě pojem budova s velmi nízkou energetickou náročností, který je principiálně velmi blízko k pasivnímu domu. Požadovaná hodnota měrné potřeby tepla na vytápění je stanovena na dvou úrovních, 20 nebo 15 kWh/m² za rok. Liší se ovšem metodika výpočtu, který musí být v souladu s platnou vyhláškou č. 78/2013 Sb. o energetické náročnosti budov ve znění pozdějších předpisů a s využitím vstupních údajů uvedených v metodických pokynech programu Nová zelená úsporám pro tuto oblast podpory.

[https://www.tvbydleni.cz/video/specialni-stavebni-system-jako-prvni-krok-ke-stavbe-domu-s-minimalnimi-naklady/]

Vize energetické nezávislosti

Dlouhodobé cíle zakotvené ve stavebním zákoně a v zákoně o hospodaření energií směřují k chápání budovy nikoliv jako energeticky náročného spotřebiče, pro který budujeme nákladnou infrastrukturu, ale k chápání budovy jako integrální součásti celé energetické sítě – tedy budova jako zdroj energie. Cesta k tomu vede přes minimalizaci spotřeby energie, zvyšující se kvalitativní úroveň stavební i technologické části budovy, zlepšování kvality vnitřního prostředí, zmírňování vlivu na životní prostředí a změnu klimatu a samozřejmě také na neustálé zvyšování energetické nezávislosti a efektivnímu využívání neobnovitelných zdrojů energie. Společnost směřuje k energetické nezávislosti s vizí, že v roce 2050 by měly být budovy jako celek na uhlíkově neutrální úrovni. Aby to bylo možné, musí stávající budovy projít hlubokou renovací a nově realizované budovy musí být navržené tak, aby vyrobili více energie než sami spotřebují – tedy být energeticky plusovou.

Zda a kdy bude tato premisa naplněna je samozřejmě zatím těžko odhadnout, jisté ale je, že novelizace vedoucí k druhé generaci nZEB určitě není poslední. Uvidíme, jak se s ní popasují architekti, projektanti, stavební firmy i energetičtí experti v praxi, předpoklady jsou ovšem velice příznivé – optimalizovat dům minimálně na legislativně požadovaný energetický standard je v současné chvíli jediné rozumné řešení, které v podstatě nezvedne investiční náklady, protože návratnost v ušetřených složenkách za energie se uvádí řádově v jednotkách let.

Mohlo by vás zajímat:

• Stavba obvodových stěn pro nízkoenergetické a pasivní domy. Podívejte se na stavebnicový systém s izolací v jednom
• Nový stavební systém z polystyrenu zajišťující konstrukci i izolaci v jednom. Jak se vyrábí?
• Stavebnicový systém obvodových stěn z polystyrenu. Jak probíhá stavba do patra?
• Stavba obvodových stěn z polystyrenu. Co k realizaci budeme potřebovat?

Za architektonickým zpracováním budovy, která od podzimu roste přímo u stanice metra linky C – Roztyly, stojí renomované architektonické studio Aulík Fišer architekti a investorem je Koncern Passerinvest. Cílem projektu je poskytnout svým nájemcům inspirativní pracovní prostředí, zároveň je brán ohled i na širokou veřejnost. První nájemci by se do budovy mohli nastěhovat na začátku roku 2024.  

„Jsem velmi ráda, že i v této době plné různých výzev se nám daří pokračovat v realizaci projektu Roztyly Plaza, kterým jsme loni na podzim započali náš záměr vedoucí k dlouhodobému a udržitelnému rozvoji pražských Roztyl. Poptávka na trhu po kancelářích je solidní a již nyní registrujeme první vážné zájemce. Roztyly Plaza je ideální volbou zejména pro firmy, které chtějí vytvořit atraktivní pracovní prostředí s ohledem na well-being svých zaměstnanců,“ doplňuje Lenka Preslová, obchodní ředitelka Passerinvest Group, a.s.

Stavbou administrativní budovy to ale nekončí, Passerinvest plánuje v místě zanedbaného brownfieldu v pražských Roztylech v několika etapách vytvořit kvalitní podmínky pro práci, bydlení i volný čas. V další etapě stavby se proto počítá s další administrativní budovou Sequoia, která by měla vytvořit přirozenou bariéru chránící celou lokalitu před hlukem z Jižní spojky a z magistrály. Závěrečnou třetí etapu by pak měla tvořit rezidenční výstavba s 600 byty k prodeji i k pronájmu a mateřskou školku s klubovnou v příjemném prostředí v blízkosti Krčského lesa. Počítá se také s dalším rozvojem parků, hřišť, sportovišť a kultivací zeleně.

Osobnosti současné architektury - Jan Aulík a Jakub Fišer (Aulík Fišer architekti)

Mohlo by vás zajímat:

• TV Architect představuje - Aulík Fišer architekti
• TV Architect představuje - Passerinvest Group
• Passerinvest pokračuje v kultivaci Roztyl. Buduje venkovní posilovnu i prostor pro jógu
• Radim Passer představil plány své společnosti s brownfieldem Interlov v Praze 11
• PASSERINVEST GROUP: Cílíme na studenty, jichž se týká urbanismus a územní rozvoj
• Developer Radim Passer: Nedostatek lidí ve stavebnictví ovlivňuje zvýšení cen stavebních prací

Po několika významných projektech na západě Čech začalo studio získávat velké zakázky v Praze. „Naše kariéra se vyvíjela skokovou rychlostí. Nejprve jsme dělali spojovací chodbu ve Františkových Lázních a najednou jsme stáli před velkými projekty v Praze, jedním z nich byl i Central Park Praha,“ říká Redčenkov.

Všechny tři architekty spojuje kromě roku narození ambice vytvářet autorskou architekturu reagující na místo, čas a okolnosti jejího vzniku. Za dobu trvání má za sebou ateliér desítky realizací a stovky projektů všech rozsahů, velikostí a typologických druhů. V portfoliu ateliéru proto najdeme malé regionální projekty i velké bytové a administrativní stavby ve velkých městech. Ateliér má na kontě i několik komorních projektů, například rodinných vil. „Reflektuje to naši rozloženost. Jsme tři architekti a jsme každý jiný, každého baví něco jiného,“ dodává Redčenkov.

Smíchov City

Smíchov City je projekt plánovaný v místě jednoho z největších brownfieldů v Praze. V místech bývalého nákladového nádraží na ploše téměř 20 hektarů by měla vyrůst zcela nová čtvrť. Jednat se má o největší jednorázový projekt v historii České republiky a stane se symbolem proměny Prahy v 21. století. „Baví mě urbanismus, je to věc, která mě přijde nadřazená architektuře. Smíchov City je návrat k tradičnímu městu v blokové struktuře, posílené o aspekty moderního města, jako je udržitelnost, klidná doprava či pěší prostory,“ říká Boris Redčenkov, který má na starosti urbanistický koncept tohoto území.

Podle plánů zde má vzniknout téměř 400 000 m² bytových, administrativních, obchodních či veřejných ploch, včetně 28 m širokého městského pěšího bulváru o délce jednoho kilometru, který protne celou čtvrť. „Bulvár je symbolická páteř toho území a zároveň propojuje dvě zásadní veřejná prostranství, kterými jsou náměstí Na Knížecí a nový Terminál Smíchov. Na podobě nového terminálu aktuálně pracujeme,“ říká architekt Boris Redčenkov.

Urbanismu se atelier A69 zabývá i nadále v rámci dalšího významného projektu, který promění tvář hlavního města. „Aktuálně jsme vyhráli mezinárodní soutěž na podobu Florence. To, co jsme nastavili na Smíchově, začíná být obecný trend,“ dodává Boris Redčenkov.

Psali jsme také:

• Developer se dohodl s Prahou 5 na stavbě školy v nové čtvrti Smíchov City

Od advokátní praxe k realitní a developerské se Luděk Sekyra dostal v 90. letech v době restitučních procesů, kdy se na něj obracelo mnoho rodin žádajících zpět své majetky. Mnoho z nich bylo i ze zahraničí a potřebovaly si u nás zajistit správu, provoz a rozvoj nemovitostí.

„Začali jsme malými projekty, následovaly větší bytové projekty a pak také administrativní sídla. Začal jsem si hrát s myšlenkou, že bychom chtěli nejenom stavět domy, ale podílet se i na urbanismu města,“ říká Luděk Sekyra.

Aktuálně společnost Sekyra Group pracuje na několika hlavních projektech, mezi které patří Smíchov City, Rohan City a Žižkov City. V rámci těchto projektů rozvíjí více jak milion metrů čtverečních v Praze. „Věřím, že Praze dáme novou tvář 21. století,“ dodává Sekyra.

Sekyra Group spolupracuje dlouhodobě se špičkovými architektonickými kancelářemi a architekty, jako jsou A69, Pavel Hnilička, Eva Jiřičná, Jakub Cigler či Jan Gehl.

Například na projektu Smíchov City pracuje několik architektonických kanceláří. „Máme tady 20 architektonických kanceláří, které se zde podílejí na jednotlivých domovních blocích, v tom je projekt velmi unikátní,“ říká Luděk Sekyra.

„Základním středobodem všech našich projektů je veřejný prostor, ve Smíchov City je to kilometrový pěší bulvár. Budou zde aktivní partery, škola, dva parky, komunitní centrum. Na Rohanském ostrově bude kilometrová promenáda na břehu řeky. Žižkov City získá po transformaci historické budovy Národní filmový archiv a další kulturní instituce. Když sdílíme veřejný prostor, sdílíme i určité hodnoty a posilujeme společenství. Chceme dát Praze kvalitní bydlení ve spojitosti s kvalitním veřejným prostorem,“ říká Luděk Sekyra.

A jaké jsou plány společnosti do budoucna? „Po dlouhých jednáních věřím, že se nám podaří zahájit výstavbu v lokalitě Vítězného náměstí na pomezí Dejvic a Bubenče. Stavba by měla začít v horizontu dvou až tří let. Projekt by měl navázat na kampus vysokých škol. Tento projekt by měl dotvořit centrum další městské části. Chtěli bychom také přijít s obnovenou iniciativou postavit Národní knihovnu, začít to komunikovat s Ministerstvem kultury a Prahou, naše hlavní město by si takovou budovu zasloužilo,“ říká Luděk Sekyra.

Mohlo by vás zajímat:

• TV Architect představuje - Sekyra Group (Leoš Anderle)
• Developer se dohodl s Prahou 5 na stavbě školy v nové čtvrti Smíchov City
• Sekyra Group chystá druhou etapu projektu Rohan City v Praze 8
• Skryté poklady architektury - 54. díl - Národní technická knihovna

Projekt s cílem spojit přírodu a bydlení na pražském Smíchově. Cílem bylo vytvořit byty se zahradami. Dům charakterizuje zejména unikátní soustava pochozích květníků pro desítky tisíc bylin a keřů. Celý obvod budovy tak pokrývá zeleň. Projekt se umístil mezi nejlepšími stavbami světa v mezinárodních soutěžích World Architecture Festival a WAN Awards. „Sakura má zelené střechy, kde rostou i stromy, každý byt má dostatek slunce a spoustu přírody okolo. Na projektu jsme pracovali se zahradním ateliérem FLERA,“ říká Sean Clifton.

Vila Průhonice

Jedná se o rezidenční projekt s cílem propojit architekturu s přírodou. Dům je navržen jako dvoupodlažní se zapuštěným suterénem. Vstupní fasáda domu je charakteristická výraznými liniemi prosklených ploch, balkonu a přesahu střechy. Kancelář zde navrhla i interiér a zahrada pak byla realizována s pomocí zahradního studia FLERA.

Interiér kanceláří IBS Rokal

Díky zajímavému pojetí mají zaměstnanci zdejší developerské firmy přírodu doslova na dosah. Jedná se o interiéry kanceláří 21. století. Dvě patra budovy v Černošicích u Prahy nabízí díky venkovním terasám a skleněné fasádě nejen nádherné výhledy, ale také dostatek světla.

Myslbek

Budova Myslbeku prošla významnou rekonstrukcí. Modernizovány byly vstupní haly z ulice Na Příkopě a další společné prostory, jako jsou toalety a výtahové haly. Myslbek získal zelený certifikát BREEAM In-Use. „Zde jsme dělali jen vnitřní rekonstrukci, používali jsme přírodní materiály, pracovali jsme se světlem, interiéry jsou moderní, museli jsme spolupracovat i s památkáři, kterým se projekt na Praze 1 velmi líbil,“  říká Sean Clifton.

Pure White Hotel

Na počátku byl starý pražský hotel, který už léta nesloužil. Architekti z Jestico + Whiles zde měli na starost kompletní rekonstrukci. „Jsou zde jak starší materiály, tak moderní architektura. Podařilo se nám propojit starou a novou část a zachránit tak starý dům, který má spoustu energie,“ říká Sean Clifton.

Hotel Andel´s

Hotel se nachází v centru Prahy v blízkosti historického centra. „Byl to můj první projekt v Česku, pracovali jsme zde i s jinými architekty. Líbí se mi, že když se sem za 20 let vrátíme, všichni jsou stále spokojení. Na proměně objektu se podílíme i v současné době,“  říká Sean Clifton.

Zuri Zanzibar

Tento projekt získal jako první hotel na světě zlatou certifikaci EarthCheck oceňující trvale udržitelný design. Stylový komplex se nachází na třináctihektarovém pozemku přímo u pláže na severozápadním pobřeží zanzibarského ostrova Unguja. Zuri Zanzibar vyniká architekturou v africkém stylu s wellness službami. Z ekologického hlediska je zárukou trvale udržitelného rozvoje a odpovědného cestování. „Na projektu jsme spolupracovali se zahradním architektonickým studiem FLERA, je zde přírodní klimatizace a vše je zasazeno do atmosféry Zanzibaru,“ říká Clifton.

Mikulov

„V Mikulově máme aktuálně rozpracováno několik projektů. Jedním z nich je rezidenční projekt s 55 apartmány, kde spolupracujeme i s městem. Zde musíme být hodně citliví s ohledem na prostředí a historii města. Vše se staví v pasivním standardu. Jsou zde zelené střechy, zařízení na výrobu solární energie, technologie na šedou vodu a další. Pracujeme zde i na stavbě hotelu a také na realizaci wellness resortu s bazény, biotopem a pasivními domy. Chceme zde vytvořit i pasivní SPA,“ říká Sean Clifton.

Kancelář Jestico+Whiles má na kontě také už čtvrtý projekt v Holandsku, jedná se realizaci resortů, každý z nich má zhruba 200 až 300 rodinných domů. Součástí projektu jsou i vodní plochy a nově vzniklý přístav, což odráží historii Holandska ovšem s využitím moderní architektury a materiálů šetrných k životnímu prostředí. „Naším cílem je vždy stavět pasivní domy. Já sám jsem certifikovaný designér pasivních domů s možností certifikace. Chceme, aby lidé byli více propojeni s přírodou,“ říká Sean Clifton.

 V Praze pak kancelář pracuje na projektu Michelské pekárny na Praze 4. „Aktuálně máme hotovou dokumentaci pro územní rozhodnutí. Také zde bude několik ekologických věcí, jako recyklovaný beton, zelené střechy a využití šedé vody,“  říká Sean Clifton.

Podívejte se také:

• TV Architect představuje - Atelier Flera (Ferdinand Leffler)

„Po ukončení vysoké školy jsem se chtěl zdokonalit v jazyku, a tak jsem odjel do Austrálie. Měl jsem zde různé brigády včetně roznášení letáků, později se mi podařilo získat práci v kanceláři Group GSA, a tak jsem se začal věnovat práci architekta. Díky tomu jsem potkal zajímavé lidi a mohl pracovat na prestižních projektech,“ říká architekt Jan Pokorný.

Prvním projektem, na kterém Jan Pokorný u Chapman Taylor pracoval, byla zcela nová obytná čtvrť v pražských Holešovicích s názvem Prague Marina. Zde vznikla tisícovka nových bytů a kotviště jachet. Od té doby se zajímavé projekty jen hrnuly.

The Flow Building

Jedná se o jedinečný projekt na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze. Dům je situován přímo v obchodním epicentru hlavního města. The Flow Building nabízí zhruba 15 000 m² kancelářských a 7 000 m² obchodních prostor. Budova stojí na místě bývalého historického domu, který musel být zbourán. Jedná se o víceúčelový projekt kombinující design 21. století s nejmodernějšími technologiemi a zároveň respektující architektonický charakter místa. Budova má za cíl poskytnout kancelářské a maloobchodní prostory odpovídající nejvyšším technologickým i environmentálním standardům.

„Je to první budova, která obdržela certifikaci BREEAM s nejvyšším možným hodnocením, a to díky moderním technologiím. Jedná se o certifikát, který vznikl ve Velké Británii. Hodnocen je komplexně vliv udržitelné budovy na životní prostředí. Zajímavé je, že my jsme veškerou technologii umístili do hmoty domu namísto střechy, jak bývá standardní. Tím jsme ušetřili spoustu místa a získali lepší akustiku,“ říká Pokorný.

Kotelna park II.

Tento projekt je citlivě začleněn do Radlického údolí. Nabízí 12 000 m² prostor. Projekt nabízí nejvyšší standardy moderních kancelářských prostor a jedinečný výhled na Prahu. Jednotlivá podlaží mají svou vlastní unikátní terasu a lze využívat také rozlehlou zahradu pro nejrůznější eventy, sporty, nebo relaxaci.

Letiště Václava Havla

Pražská kancelář britského architektonického studia byla pověřena také vytvořením výtvarného řešení vnitřních prostor Terminálů 1 a 2. Cílem bylo změnit interiéry tak, aby si je návštěvníci snadno spojili se symboly Prahy a České republiky.

„Chtěli jsme, aby turisté byli po příletu ihned ztotožněni s místem, kam přijeli. Prezentovali jsme Českou republiku a její významné osobnosti. Bohužel ale instalace byla velmi krátká a musela se odstranit,“ říká Pokorný.

Ateliér má na kontě ale i zajímavé zahraniční stavby, jako je například Expo Business Park v Bukurešti či UŠĆE Tower Two v Bělehradě. Zajímavé jsou ale taktéž stavby, které se bohužel z nejrůznějších důvodů nepodařilo dotáhnout do cíle. Mezi takové projekty patří například projekt výškové budovy v Baku.

„Tento projekt měl mít hlavní kancelářskou budovu vysokou zhruba 250 m stojící přímo u Kaspického moře. Zde jsme pracovali s největšími světovými specialisty. V roce 2013 přišla ale bohužel ropná krize a plány investora byly zastaveny. Naše kancelář v Manchesteru poté projekt musela přepracovat a vytvořila menší schéma, na kterém se momentálně pracuje,“ říká Pokorný.

Chapman Taylor v současné době dokončuje v České republice rezidenční projekty.

„Dokončujeme Oaks Prague a Molo Lipno, kde je asi 80 luxusních bytů. Dodělané je čerstvě také OC Spektrum Čestlice a současně pracujeme i na zahraničních projektech, kde projektujeme převážně kancelářské stavby,“ dodává Pokorný.

Podívejte se také na další díly pořadu Osobnosti současné architektury ZDE.

Zadáním bylo vytvořit krásný, praktický a hlavně funkční prostor, kde budou mít zaměstnanci více společného kontaktu a multifunkčního prostoru.

„Cílem je vytvořit otevřený a přívětivý prostor, který bude sloužit jako místo pro nové myšlenky a produkty,“ říká Krištof Hanzlík, hlavní architekt COLL COLL.

„Původní kanceláře zabíraly dvě patra v administrativní budově. Horní patro zůstává v původním dispozičním rozvržení. Zcela nové bude ale spodní patro. Hlavní myšlenka byla vytvořit velkou konferenční místnost pro 50 lidí. Obě patra pak bude propojovat nové schodiště se skluzavkou,“ říká Tereza Jarošová, office manager společnosti Pricefx.

Velmi originální je celkový koncept rekonstrukce. Celý prostor je totiž tvořen na motivy známé počítačové hry Minecraft, tudíž celý design bude tvořen kostkami. „Říká se, že prostor pro práci musí být i prostorem pro hru. Kanceláře se v dnešní době už dělají více kreativní, na pracovní prostředí jsou kladené úplně jiné nároky než v uplynulých desetiletích. Nové jsou i hygienické požadavky dnešní doby,“ říká Krištof Hanzlík.

Na to, jak celá přestavba bude probíhat, se můžete těšit v sérii Stavba není sen 5 - Rekonstrukce kanceláří. Startujeme již v úterý 11.1.2022 na TVbydleni.cz ZDE.

„Začínáme zde další fázi projektové dokumentace. Je to rekonstrukce bývalého kina a radnice v Judrově. Budova byla postavená v 70. letech. Kino už nemá využití, a proto se radnice rozhodla vytvořit zde kulturní a komunitní centrum. Probíhat tady budou divadelní představení, svatby i koncerty. Využíváme podstatu původní budovy a snažíme se jí dát moderní charakter,“ říká architekt Adam Rujbr.

Dětská léčebna se speleoterapií v Ostrově u Macochy

„Léčebna se nachází v Moravském Krasu, kde je také Císařská jeskyně. Jezdí sem na pobyty děti, které trpí astmatem a dýchacími potížemi. Většinu času tráví právě v této jeskyni, prostředí má totiž dobré léčebné účinky,“ říká Rujbr. Pozemek navazuje na území s rodinnými domy. Tvar budovy je inspirován archetypem domku z dětské kresby, rozděleným do pěti funkčně odlišných částí. Jedná se o dvoupodlažní budovu bílé barvy, část objektu je zapuštěná pod terén. Díky svažitosti terénu je objekt přístupný v obou podlažích. „Léčebna slouží také jako škola a počítá se s tím, že bude využívána i veřejnosti. Snažili jsme se zde vytvořit komunitní prostředí,“ říká Adam Rujbr.

Fakultní nemocnice Olomouc

Jedná se o novostavbu pavilonu. Zajímavé je, že uvnitř najdou pacienti maketu bytu či auta, kde budou moci trénovat orientaci, chůzi a další dovednosti v rámci rehabilitace. „Navrhujeme pavilon, který bude sloužit čtyřem klinikám, bude zde interna, oddělení rehabilitací, plicní a infekční oddělení. Je to velký stavební objem na poměrně malé parcele. Budova bude v pasivním standardu,“ říká Adam Rujbr.

Další díly pořadu „TV Architect představuje“ můžete vidět ZDE

Mohlo by vás zajímat:

• Rozhovor: Fakultní nemocnice v Olomouci otevřela novou Hemato-onkologickou kliniku od architekta Adama Rujbra
• Adam Rujbr proměnil staré ruiny na penzion souznící s jihočeskou přírodou
• TV Architect v regionech - Depozitář Východočeského muzea v Pardubicích od Adama Rujbra je již v provozu
• Energeticky úsporná klinika od Adam Rujbr Architects
• TV Architect představuje - Adam Rujbr Architects
• Olomoucká nemocnice staví podle projektu Adama Rujbra pavilon v pasivním energetickém standardu, první u nás
• Na Strakonické ulici v Praze vznikne obchodní centrum podle architekta Adama Rujbra - aktualizováno
• Nový depozitář Východočeského muzea v Pardubicích od Adama Rujbra spojuje historii a současnost

Lichoceves se nachází v těsné blízkosti Prahy. Cílem investora je vystavět kolem stávajícího historického centra obce městečko pro cca 3 000 obyvatel.

„Jedná se o velké území, kde se v poslední době neudál žádný rozvoj, narozdíl od okolních vesniček. Není zde voda ani kanalizace. Máme zde příležitost navrhnout městečko velikosti jako jsou například Dobřichovice či Řevnice, které mají kolem třech tisíc obyvatel. Věřím, že zde může vzniknout celek, který bude koordinovaný. Jsme schopni zde naplánovat sítě, veřejná prostranství, školy, školky, pracovní příležitosti a umíme i pracovat s dešťovou vodou,“ říká architekt Pavel Hnilička. 

MĚSTSKÝ ÚŘAD A KOMUNITNÍ CENTRUM DOBŘICHOVICE 

„Jedná se o projekt, který zahrnuje novostavbu obecního úřadu, společenského sálu a učeben základní umělecké školy a knihovny. Současná budova úřadu je nevyhovující a chybí zde i velký kulturní sál. My jsme zde navrhli budovu úřadu do ulice a dva dvory, kde vzniknou klidné lokality uprostřed areálu,“ říká architekt Pavel Hnilička. 

Právě dvory budou místy s charakteristickým geniem loci. Celkově návrh městského úřadu a nového kulturního centra města Dobřichovic zapadá do tradiční zástavby v lokalitě. Samotné stavby jsou vždy ukotveny k některé z hran pozemku. 

NOVÁ CENTRÁLA ČESKÉ SPOŘITELNY NA PRAŽSKÉM SMÍCHOVĚ 

Sídlo největšího českého bankovního domu je vítězný návrh mezinárodní architektonické soutěže z roku 2017. Pochází ze společného pera rakouského ateliéru Baumschlager Eberle Architekten a Pavel Hnilička Architects+Planners.

„Jedná se o část Smíchova, je to poloha, která je napojena na vlak, tramvaje i autobusy, navíc se tady plánuje i velký autobusový terminál. My jsme navrhli celou část území, kde je spořitelna i další domy. Připravili jsme urbanistický plán této části a pravidla pro ostatní architekty, kteří navrhují domy do této lokality. Uvažuje se zde například o hotelu, kancelářích, studentském bydlení. My jsme autoři návrhu budovy spořitelny a veřejných prostranství,“ říká architekt Pavel Hnilička.

Součástí budovy spořitelny bude i sál pro 450 lidí, který by měl být využitelný i pro koncerty. Vzniknout zde mají i konferenční centra a garáže.

Uprostřed celého území bude bulvár, z kterého se dostanete na lávku, která vede na Nádražní ulici a bude možné sejít rovnou na perony. Celá lokalita má koncepci otevřeného kampusu. 

Další díly pořadu „TV Architect představuje“ můžete vidět ZDE

Mohlo by vás zajímat:

• Osobnosti současné architektury - Pavel Hnilička (Pavel Hnilička Architects+Planners)
• Kvalitní bydlení nabídne zbrusu nové městečko, které vzniká na okraji Prahy
• Nová studentská kolej vrací do Holešovic městské prostředí
• Vila ve svahu na Praze 5 nabízí rodině nadstandardní bydlení

Tento materiál má několik zajímavých vlastností, dá se například za pomoci tepla tvarovat, snese nejrůznější povrchové úpravy a je k dostání v nepřeberném množství barev a designů. 

„My dodáváme produkt s vysokou technologickou vyspělostí, Interiors Manufacture & Design poté udělají projekt, konstrukční část a realizaci. Interiors je pro nás klíčový zákazník. Architekti budou tento materiál milovat, protože mohou na plno využít svoji představivost,“ říká Timm Mudra, manažer pro střední Evropu LG Hausys Europe GMBH

Podívejte se také:

• Český výrobce interiérů dobývá Evropu kvalitou i designem
• Židle, které miluje celé Německo 
• Jak vypadá výroba českého designového nábytku pro každého?
• Jak si zařídit domácnost v moderním a čistém stylu?

Firma má na kontě například realizace prestižních zahraničních projektů v čele s komplexním zařízením více než 2 000 zrealizovaných hotelových pokojů v několika hotelových řetězcích a zhruba 120 komplexních interiérů značkových prodejen ve 20 státech Evropy.

„Soustředíme se na velké projekty, kde se opakuje sériová výroba, chceme ukázat investorům, že se dá šetřit na jiném místě, v počátku projektu, kde řešíme například materiály a technologie, proto taky na showroomu ukazujeme veškerou dostupnost materiálů na českém trhu,“  říká Nikola Fiala, ředitel Interiors Manufacture & Design.

Společnost si zakládá především na tom, že zakázky svých zákazníků řeší od samotného projektu až do finální realizace. Pyšní se týmem specialistů od designérů a konstruktérů až po montážníky. Snaží se odběratele zapojit do procesu již v počátcích plánování staveb, kde přispívá svými znalostmi při výběru materiálů, svým pohledem na design, a také především konstrukčním řešením.

„Investor má možnost přímé komunikace s výrobcem, šetříme tím náklady, kde nevznikají prostory mezi subdodavatelem, které zbytečně navyšují cenu. Investor s námi jedná napřímo a může po celou dobu nahlídnou do samotné výroby," dodává Fiala.

Podívejte se také:

• Český výrobce interiérů dobývá Evropu kvalitou i designem
• Židle, které miluje celé Německo 
• Jak vypadá výroba českého designového nábytku pro každého?
• Jak si zařídit domácnost v moderním a čistém stylu?

„Naše společnost se po deseti letech vrací opět do Čech, kde bychom rádi ukázali to, co jsme 12 let tvořili v zahraničí. Chtěli bychom přilákat architekty a investory a ukázat jim, že práce se dá dělat i napřímo s výrobcem. Proto jsme otevřeli náš nový showroom,“ říká Nikola Fiala, ředitel Interiors Manufacture & Design.

Společnost je generálním dodavatelem interiérů zejména v západní Evropě a disponuje týmem čítajícím více než 120 zaměstnanců. Společnost si zakládá především na tom, že zakázky svých zákazníků řeší od samotného projektu až do finální realizace. Pyšní se týmem specialistů od designérů a konstruktérů až po montážníky. Snaží se odběratele zapojit do procesu již v počátcích plánování staveb, kde přispívá svými znalostmi při výběru materiálů, svým pohledem na design, a také především konstrukčním řešením. Firma má na kontě například realizace prestižních zahraničních projektů, v čele s komplexním zařízením více než 2 000 zrealizovaných hotelových pokojů v několika hotelových řetězcích a zhruba 120 komplexních interiérů značkových prodejen ve 20 státech Evropy.

„Výhodou je, že díky své vlastní výrobě dokáže firma návrh zpracovat, vyrobit a namontovat. V komplexnosti s naší dodávkou sanitární techniky a obkladů dokážeme vytvořit celý dům, hotel, či administrativní budovu na klíč v neuvěřitelné kvalitě,“ říká Pavel Basl, majitel New Living Center a ProCeram.

Podívejte se také:

• Český výrobce interiérů dobývá Evropu kvalitou i designem
• Židle, které miluje celé Německo 
• Jak vypadá výroba českého designového nábytku pro každého?
• Jak si zařídit domácnost v moderním a čistém stylu?

ADMINISTRATIVNÍ BUDOVA KONPLAN

Budova stojí v Plzni uprostřed průmyslové zóny Borská pole a v okolní zástavbě se jedná o výraznou dominantu. Objekt představuje klasický trojtakt a zaujme především svou fasádou z perforovaných lamel, které jsou natočené proti slunci. Kovový rastr kontrastuje se zelenými otvory. Zajímavostí jsou také obří květináče, které jsou určeny pro vysokou zeleň a propisují se do interiéru budovy, kde představují odpočinkové zóny v jednotlivých podlažích. Součástí návrhu je i parkoviště, které využívá zadržování dešťové vody.

„Byla to první zkušenost s velkou nadnárodní firmou, mým osobním úkolem bylo rozrazit onu německou manažerskou přísnost, a to se povedlo,“ říká Zábran. 

BRUSIVO 

Nová administrativní budova v Rokycanech představuje zakončení dřívější výrobní haly. Jádrem stavby je dvoupodlažní železobetonový prefabrikovaný skelet s monolitickými stropy. Ten je celý uzavřen do betonového kvádru s třemi otvory. Fasáda s prvky černého plechu je řešena jako jedno velké samonosné okno. Hlavní konstrukce je z pohledového betonu, ten najdeme i uvnitř budovy.

„Budovu jsme vzhledem k dotacím museli udělat velmi rychle, objekt nakonec dotaci nedostal, ale i tak se investorovi návrh líbil a později ho nechal zrealizovat na vlastní náklady,“ říká Zábran.

BYTOVÝ DŮM RADYŇSKÁ

„Je tady využita cortenová fasáda děrovaného plechu, která představuje dominantu celé stavby,“ říká architekt Josef Hlouška. Bytový dům se nachází v Plzni na Slovanech. Dříve zde stály dva chátrající domy, které jsou ovšem v novostavbě stále zřetelné. Uliční fasáda má pavlač a schodiště, vnitrobloková fasáda domu je pak naopak světlá a rozjasňuje zahradu. 

BYTOVÝ DŮM VINICE - SYLVÁN 

Bytový dům najdeme v Plzni na Sylvánu v panelové zástavbě. Výrazný je pravidelný rastr jednoduchých prvků a oken, což představuje kontrast k vedlejšímu barevnému sídlišti. Zajímavostí je, že na stavbu domu byl sestaven malý rozpočet, aby se ukázalo, že na architektonicky silné vyjádření jdou použít i levné prvky.

„Dům jsme stavěli mezi původním panelovým sídlištěm a novou bytovou zástavbou. Investoři se báli toho, že o byty s vyšší kupní cenou nebude zájem. Používali jsme levné a prefabrikované materiály. Navíc jsme ustoupili z původního projektu, který byl podsklepený, tím se projekt zlevnil a zjednodušil,“ říká Hlouška.

REKONSTRUKCE BUDOVY U SENECKÉHO RYBNÍKA 

Jedná se o rekonstrukci stavby z 80. let, která aktuálně slouží pro volnočasové aktivity dětí. V přízemí je školka. V ostatních prostorách jsou klubovny a zázemí pro skauty. Zachován byl původní tvar budovy. Fasáda je ze dřeva a tím pádem více souzní s okolním lesem. 

PROJEKT PAPÍRNA

„Jedná se o tovární haly z předminulého století, my jsme si sem přesunuli ateliér. Pracujeme hodně s vodou, protože je tady řeka. Je to místo s obrovským potenciálem, je zde například největší zděný komín v západních Čechách. Projekt navazuje na Papírenský park, což je chráněná lokalita. Máme zde vymyšlenou i novou infrastrukturu a chceme zde vytvořit kvalitní bydlení. Pro nás je zastavování brownfieldů velmi zásadní, pracujeme i na brownfieldu Světovar v Plzni,“ říká Zábran. 

BYTOVÝ DŮM SVĚTOVAR 

Ekologicky zatížené území bývalého pivovaru nabídlo prostor pro nový bytový dům. „My jsme stavěli první etapu a chceme pokračovat dál. Chybí zde administrativní budovy a parkovací haly, je to zajímavé místo,“ říká Zábran.

Další díly pořadu „TV Architect představuje“ můžete vidět ZDE 

Soutěžní návrhy byly semestrální práce studentů Ústavu architektury VUT pod vedením Václava Kočího. „Zadání ideové soutěže bylo naprosto volné: připravit varianty plánů na modernizaci, zlepšení a zkrášlení prostor střechy nad 30. nadzemním podlažím, vstupu před budovou a foyer, které by v budoucnu mohly být využity jako předloha pro realizaci změn,“  říká Igor Brukner,  property manager investiční skupiny Natland.

Z patnácti návrhů vybrala čtyřčlenná porota, v níž zasedl i architekt a autor návrhu budovy Gustav Křivinka, v prvním kole sedm nejlepších. Z nich v druhém kole zvolila vítěze. „Studenti mají správné cítění prostoru, vybrali správně jeho dominanty. Jako vítěze jsme zvolili jednoznačně nejlepší návrh, je architektonicky čistý, zároveň ovšem těžko proveditelný a nákladný,“ uvedl Gustav Křivinka při hodnocení studentských prací.

První místo získali za návrh číslo 15 s názvem „Cloud In“ Lucie Střeďanská a Adam Vácha. Kromě ocenění obdrží studenti i finanční odměnu od investiční skupiny Natland.

Udělena byla ale ještě jedna cena. Ve spolupráci s investiční skupinou Natland proběhlo během srpna a září na našich webových stránkách hlasování o Cenu TV Architect, kde si svého favorita mohli vybrat čtenáři a diváci. „Zde zvítězil návrh Instagram place autorů Václava Buchty, Venduly Milošové a Terezy Janovské. Získávají od nás jako cenu stáž v ateliéru Adam Rujbr Architects, kterým tímto mockrát děkujeme za spolupráci,“ uvedla Sylvia Hanáková, ředitelka TV Architect.

„Areál je památkově chráněný, jsou zde Fakulta strojní a Fakulta elektrotechnická. My jsme vrátili do původního stavu vstupní halu, a obnovili jsme tak vstup z náměstí, povedlo se nám navrátit místu historický charakter,“ říká Magdalena Pappová.

Ateliér se podílel také na vzniku prosklené vestavby, která slouží jako společenská aula.

„Zde se nám povedlo mezi fasády starých domů citlivě vsadit moderní prvek, tedy prosklenou aulu, která slouží jako místo pro setkávání studentů,“ říká Pappová. Další etapou rekonstrukce v areálu ČVUT byly i rekonstrukce poslucháren.

Posluchárny ČVUT

Jedná se o rekonstrukce poslucháren v druhém a třetím patře Fakulty strojní.

„Snažili jsme se co nejméně narušit charakter a historickou výzdobu jednotlivých místností památkově chráněné budovy. Nové prvky jsme proto vložili do objektu, pokud možno nezávisle na původních zrekonstruovaných konstrukcích,“ říká Pappová.

Posluchárny byly vybaveny moderním systémem vzduchotechniky, akustiky a audiovizuální techniky. Zajímavostí je, že byly použity historické sklopné lavice s pracovní deskou, které vznikly repasí zachovalých kusů. Nyní ateliér pracuje na rekonstrukci fasády Fakulty elektrotechnické.

Autobusové nádraží v Kladně

Soutěžní návrh je zaměřený na území v samém srdci Kladna. Autobusový terminál obsahuje významný městský i meziměstský dopravní uzel s krytými nástupišti, budovou pro cestující a také podzemní parkoviště.

„První místo v soutěži nebylo uděleno, my jsme skončili na druhém místě a byla s námi dál navázána spolupráce na projekční činnosti. Vše má návaznost na areál bývalé Poldovky Kladno, kde by v budoucnu měly být bytové domy. Stávající nádraží neodpovídá kapacitně místnímu provozu. Je potřeba ho zmodernizovat. Udělali jsme zde územní studii, čímž se zafixovala struktura urbanismu do územního plánu. Dělali jsme i stavební povolení a prováděcí projekt. Bohužel vedení města se vzdalo stavebního povolení a celý plán padl. Rozhodně by si město obnovu zasloužilo,“ říká Magdalena Pappová.

Sberbank

Interiéry české centrály společnosti Sberbank v kancelářské budově Aviatika v Praze 5, Jinonicích.

„Společnosti jsme pomáhali s výběrem budovy, dělali jsme návrh interiéru a prováděcí projekt. Vedení společnosti nás vzalo i do výběrového řízení na výběr konkrétního nábytku. Mohli jsme tak ovlivnit i charakter interiéru,“ říká Pappová.

Bytový dům Pod Jalovým dvorem

Jedná se o projekt v Praze 4 na místě bývalé autodílny. Jde o bytový dům tvaru L, který má dvě plná a jedno částečně ustupující podlaží. Parkovací místa jsou pak řešena v polozapuštěném suterénu.

„Je zde 20 bytů, vnitřní zahrada pro nájemníky a předem daný interiér, takže jsme navrhovali detailní dispozice bytů včetně obkladaček,“ říká Magdalena Pappová.

Ateliér se v poslední době hodně soustředí na realizace bytových domů. Jak sama architektka uvádí, jedná se o novou etapu Cuboid architekti. 

Další díly pořadu „TV Architect představuje“ můžete vidět ZDE

„Je to příklad toho, co před několika lety vůbec neexistovalo a dnes jde o zcela nový obor, který má řadu technických specifik, které je potřeba následovat a zajistit. Z architektonického hlediska to bylo hezké zadání, museli jsme řešit jak technické požadavky, tak vybudování přívětivého prostředí,“ říká Milan Hakl.

Bytový dům v Řevnicích

„Je to město, kde se daří moderní architektuře a my jsme rádi, že jsme tam mohli také přispět,“ říká architekt Luboš Zemen. Dům kopíruje ulici Komenského v prostoru uzavřeného dvora. Jedná se o malý pozemek, na kterém vyrostl bytový dům o třech nadzemních podlaží. Dům má tvar jednoduchého kvádru se sedlovou střechou, ze které vystupuje trojice vikýřů. Podlaží jsou propojena schodištěm umístěným při severní fasádě. V podkroví jsou pak další čtyři mezonetové byty.

Přestavba bývalé fary na zařízení pro pobyty osob s poruchami autistického spektra 

Chvalšiny se nacházejí poblíž vojenského prostoru Boletice. Přestavbou bývalé fary zde vznikl ústav pro autisty. Zvoleno bylo nové barevné řešení fasády, což je na první pohled asi největší změna. Jinak byl objekt a jeho dispoziční řešení co nejvíce respektováno dle původního stavu. Kromě vstupní části najdeme v přízemí domu také byt a kapli. Nově zde přibyl výtah a vytvořeno bylo nové venkovní schodiště. Největší prostor zabírá společenská místnost. Severní křídlo bylo přistavěno, aby se sem vešlo 22 lůžek. 

Rodinný dům na Babě

Jedná se o rekonstrukci starého domu na Praze 6. „Zadáním investora byla rekonstrukce objektu v duchu funkcionalismu. Měli jsme zde volnou ruku a spokojenost klienta byla veliká,“ říká Hakl.

Kamenný dům v Řeporyjích

Zadáním bylo na nádherném ovšem omezeném pozemku vystavět dům z kamenů. Na parce stála dříve chata o půdorysu 7 x 7 m. Nově vzniklá stavba proto musela mít stejný půdorys jako původní zahradní objekt. "Podařilo se nám vytvořit zajímavou kamennou kostku na stísněném místě,“ říká Hakl.

Rodinný dům v Braníku

Dům na jižním svahu stojí na obdélném pozemku se vzrostlými stromy. Místo je unikátní tím, že je vidět na soutok Vltavy s Berounkou. Jedná se o třípodlažní objekt. Jednotlivá patra jsou propojena točitým železobetonovým schodištěm. Cílem bylo propojit celý objekt s okolím. Fasáda domu je kombinací bílé hladké omítky, pohledového betonu, modřínového dřeva a tmavých hliníkových oken. „Je to jeden z trojice domů, které jsme dělali pro tři bratry z jedné rodiny, tenhle je poslední z nich,“ říká Zemen.

Madeta

„Je to náš dlouhodobý klient, pro kterého jsme v minulosti zpracovávali už několik projektů, například studii administrativního objektu, ke které se budeme teď vracet. Budova by se měla do tří let dočkat realizace. V rámci jižních Čech se jedná o velký projekt,“ říká Zemen.

Kancelář se často účastní architektonických soutěží, příkladem je soutěž na kulturní dům Slávie v Českých Budějovicích. "Podařilo se nám dostat se mezi šestici týmů na revitalizaci kulturního domu Slávie od architekta Ulmana. I když jsme nevyhráli, je pro nás vždy zajímavé poměřit síly s ostatními architekty, navíc jsme z Českých Budějovic a chodili jsme sem i do tanečních, takže k budově máme vztah,“ říká Hakl.

Architekti se také věnují navrhování malých rodinných domků a chat v přírodě, které jsou soběstačné a slouží majitelům jako únik do přírody.

Další díly pořadu „TV Architect představuje“ můžete vidět ZDE

Dům stojí v prostředí pražské čtvrti starého Braníka. Jedná se o klidnou lokalitu s výhledem na Barrandov a údolí Vltavy, také proto má dům množství teras. Budova je propojena s okolní krajinou především díky velkým oknům.

„Dům byl v krásném místě ve složitém terénu s krásným výhledem. Věděli jsme, že budova musí být svým měřítkem a formou vstřícná k okolní zástavbě. Ve finále, byť je to bytový dům, spíše připomíná činžovní vilu. Navrhovali jsme zde i jeden interiér s výhledem do údolí,“ říká architekt Štěpán Malý. 

Rezidence CASTLE VIEW

Jedná se o soubor pěti obytných domů na Praze 4 na Kavčích horách. Nový komplex nabízí unikátní výhled díky svému umístění na hraně kopce. Z domů je vidět především velká část údolí Vltavy, Smíchovské svahy a podolská vodárna.

„Název vznikl proto, že výhled míří na věže Vyšehradu a Pražského hradu. Původně zde byla vysoká stavba ze 70. let, kterou jsme nahradili nižšími bytovými domy, abychom lépe zapadli do prostředí místní zástavby. Pracovali jsme zde hodně s kontrastem, jak v barvách, tak materiálu,“ říká architekt Štěpán Malý. 

Rodinná vila Strašnice 

Malá rodinná vila má tři podlaží. Hlavní obytné podlaží je na terénu s přímým výstupem do zahrady. Celé horní patro je koncipováno jako ateliér s vlastním zázemím a vstupem. Použité materiály jsou horizontálně drásaná omítka, plech a pohledový beton.

„Na celkem malém pozemku s orientací na jih jsme vytvořili bariéru proti slunci, která brání teplu i paprskům procházet do interiéru. Tam, kde vznikl volný prostor, byl vybudován strop, který taktéž vytváří sluneční clonu. Dům je jednoduchý s bílou omítkou s detaily černé a šedivé,“ říká architekt Jan Adámek.

 Administrativní budova PRE 

Původně se jednalo o nárožní budovu z 60. let, která dlouhá léta sloužila jako administrativní budova pro energetiku. Nachází se na rohu ulic Ke Karlovu a Kateřinská v Praze.

„Nárožní budovy byly od nepaměti významným prostředkem tvorby veřejných prostorů, významných ulic, náměstí a parků. My jsme se domu snažili vrátit důstojnost a jeho původní úlohu. Původně byl dům totiž součástí souboru technických staveb a architektonicky velmi nečitelný.My jsme domu pomohli k tomu, aby reprezentoval nároží. Navrhli jsme zde předsazenou fasádu z železných panelů, které jsou velmi dominantní. Tím jsme do stavby dostali industriální ráz, a to i v rámci interiéru,“ říká architekt Štěpán Malý. 

Práce architektů z ma3 architekti je zajímavá tím, že svoje projekty architekti prezentují formou modelů.

„Klientovi tato forma pomůže vidět objekt z různých úhlů. Náš záměr tak bude pochopitelnější než z klasické vizualizace,“ říká architekt Jan Adámek. 

Architekti pracují v současné době na administrativní budově na Chodově, kde se snaží vytvořit moderní koncept kanceláří. Zabývají se ale i vznikem transformovny v Měcholupech či projektem bytového domu ve Vršovicích. Projektují ale i rodiné domy - například v Kunraticích.

Další díly pořadu „TV Architect představuje“ můžete vidět ZDE

Dominantou domu jsou jezdecké schody, které propojují v různých úrovních všechny pokoje. Stoupající dům je ukončen velkorysým obytným prostorem otevřeným na terasu v zahradě.

„Pozemek je specifický tím, že jde do svahu a zároveň je velmi úzký. Dům proto kopíruje terén parcely a z každého pokoje je samostatný přímý vstup na zahradu. Byl to tak trochu experiment a celý život rodiny se vlastně odehrává jakoby na schodišti. Rodina se naučila žít v symbióze s domem a jsou v něm myslím spokojeni,“ říká architekt Vladimír Vašut.

Dvě vily v Praze

Dvě vizuálně podobné vily jsou určené pro otce a syna. Zajímavé je, že každý z objektů specificky odráží daného vlastníka.

„Jedná se o dvě vily, řešíme zde jak prováděcí dokumentaci, tak návrhy interiérů. Pro nás je vždy lepší, když práci děláme od studie až po interiéry, vše pak působí uceleně a harmonicky,“ říká Vašut.

Jedna vila je zařízena více puristicky za využití třeba pohledového betonu, druhá vila klade více důraz na praktičnost.

„Jsme rádi, když zařizujeme dům až po interiéry, ten proces je poté dotažený do konce, vždy ale ještě necháváme prostor pro klienta a jeho osobitost,“ říká Vašutová.

Zahálka

Zahálka je nová moderní čtvrť v Praze 4 v sousedství golfového hřiště, cyklistické stezky a Vltavy. Součástí jsou i velkorysé parky s desítkami stromů, hřiště, trávníky i louky. Zde architekti spolupracovali s mezinárodními ateliéry a také zahradními architekty.

„Vždy máme nějakou představu i o zahradě, ale nemáme ambici ani zkušenosti, abychom to navrhovali, takže když je to možné, tak si zahradní architekty přizýváme,“ říká Vašut.

Barrandez-vous

Rezidenční projekt s parkem jako ústředním motivem. Vznikají zde prostorné byty s balkóny, terasami, střešními lodžiemi nebo vlastními zahradami.

„Návrh ovlivnilo to, že středem pozemku podle územního plánu prochází nezastavitelná plocha zeleně. Proto jsme vytvořili zelený vnitroblok, který obepíná bytový dům. Maximální počet obývacích pokojů orientujeme do této zelené oázy a z možné nevýhody pozemku jsme udělali její největší plus“ říkají architekti.

Truhlárna

„V místě historicky bývala truhlárna. Je to velmi stísněná parcela, na které jsme postavili čtyři spojené rodinné domy s malou zahradou,“ říká Vašut.

Stavba se nachází v malebné čtvrti pod parkem Ladronka v blízkosti Pražského hradu. Každý dům disponuje vlastní zahradou a střešní terasou s výhledem na pražský hrad. Součástí projektu jsou společné podzemní garáže ze kterých vede do každého bytu vlastní výtah.

„Snažili jsme se propojit historické a moderní atributy lokality a co nejvíce využít zahradu, aby kontakt s ní byl co největší,“ říká Vašutová.

La Vida

Jedná se o bytový dům v Hodkovičkách.

„Byty jsou relativně malé, ale designové a zařízené hned k nastěhování. Celý projekt je možná trochu po americkém vzoru více komunitní, je zde třeba společná prádelna či střešní zahrada, kde se dá grilovat a setkávat se. Fasáda z ocelových prutů se postupně zabaluje do zeleného břečťanového závoje,“ říkají architekti.

Kotelna

„Bývalá kotelna v Karlíně, kterou Claudio Silvestrin zrekonstruoval asi před 15 lety, v části vytvořil kanceláře a část zůstala prázdná. My jsme do prázdného prostoru kotelny vestavěli cortenovou kostku, do které jsme vsadili další kanceláře a pod konstrukci jsme pak umístili kavárnu, kde probíhají i školení baristů. Zobytnili jsme komín, kde jsme vytvořili nejmenší jednací místnost v Praze, s největší světlou výškou“ říká Vašut.

Hodonín

Architekti navrhují po celé České republice. Třeba v Hodoníně navrhují polyfunkční dům pro soukromou společnost.

„Jsou to pozemky v těsné návaznosti na centrum, firma zde chce mít velmi moderní sídlo. Součástí stavby bude i poliklinika a byty. Velký důraz je kladen na veřejný prostor, kde jsme vytvořili park, na který je přímý vstup z kanceláří. Oživit by jej měla i kavárna,“ říká Vašut.

Psali jsme také:

• Dům v Polubném od architektů under–construction architects v sobě skrývá unikátní točité schodiště

Malý domek představuje obytný prostor se spaním v patře, koupelnou a saunou. Dominantou je prosklené průčelí, díky kterému si majitelé mohou užívat nádherný výhled do krajiny. Tento domek je první vlaštovkou následující výstavby.

„Je zde unikátní krajina s čistým prostorem. Vycházeli jsme z archetypálního tvaru, takže jsme orámovali výhled na rybník. Dům je doplněn přístavbou, kde je relaxační část,“ říká Jana Stachová.

Obytný soubor v Praze

Soubor staveb v Praze 13 má celkem 6 bytových jednotek a 3 řadové domy.

„Z hlavní ulice stavba vypadá jako jednoduchý rodinný domek, ve vnitrobloku je ale stavba velkorysá a objemná. Podařilo se nám díky stavbě a schodišti originálně propojit dvě ulice. Je to spojení městské a vesnické architektury,“ říká Miroslav Stach.

Obytný soubor za Větrníkem, Dobříš

Soubor rodinných domů různých typů a velikostí v krásné lokalitě na okraji Brdských lesů. Jednoduché domky se pyšní nevšedním zevnějškem. Tento projekt získal i ocenění Realitní projekt roku.

„Hledali jsme odpověď na to, jak zajistit soukromí v rychle se rozvíjejících developerských lokalitách. Snažili jsme se přijít na způsob, jak zajistit soukromí nenásilným způsobem, což se nám podařilo,“ říká Jana Stachová.

Technologický dvůr v Českých Budějovicích

Jedná se o skladový areál v tak trochu jiném pojetí. Samotné uspořádání objektů vytváří veřejný prostor v podobě malého náměstíčka se stromy a vodním prvkem. Objekt je tvořen jednoduchými bílými kvádry a fasádou z mléčného polykarbonátu. Také tento projekt získal ocenění, a to Českou cenu za architekturu 2019.

Apartmánový dům, Pec pod Sněžkou

Projekt, který skončil na třetím místě ve vyzvané architektonické soutěži v roce 2019. Architekti vytvořili nárožní budovu, která vytváří dominantu hned při příjezdu do města. Jedná se o soubor staveb, který nabízí téměř stovku apartmánů, obchodní prostory, restauraci, koktejl bar, cukrárnu a konferenční sály.

„I když jsme byli třetí, byla to pro nás obrovská příležitost. To, že jsme uspěli mezi velkými a úspěšnými ateliéry, nás velmi těší,“ říká Miroslav Stach.

Manželé Stachovi také tvoří pro své klienty interiéry.

„Snažíme se vytvářet interiér jako kulisu, do které si následně klient vnese vlastní osobitost. Hodně nás baví interiéry hodně malých bytů, kde potřebujeme vyřešit vše na jednom místě. Pracujeme s výklopnými systémy a dalším funkčním nábytkem,“ říká Jana Stachová.

Architekti se také velmi významně věnují umění, především spolupracují s českými malíři. Dokonce ve svém ateliéru otevřeli i galerii Jeden obraz. Jedná se o výstavní plochu pro umělce, která pomáhá propojit výtvarné umění s architekturou.

Tento projekt nabídne jak přístup k Vltavě, tak stovky nových bytů s obchody, kavárnami i veřejně přístupnou promenádu podél Vltavy.

„Jedná se o velmi neutěšené místo. My toto území chceme zkultivovat a přiřadit ho ke Smíchovu. Jednalo by se o prostup k Vltavě, tím napojíme břeh ve směru do centra a vytvoříme zde náplavku, která bude ovšem v úplně jiném stylu, než na který jsme zvyklí,“ říká architekt Stanislav Fiala.

Plánovaná náplavka by měla umožnit bezpečný vstup do vody v podobě různých ostrůvků, na kterých budou moct být kavárničky, či prostor pro cvičení. Je zde naplánovaná i lávka na Císařskou louku. Náplavka by plynule měla navazovat na bytovou výstavbu.

„Já věřím tomu, že náplavka vytvoří určitou bránu do přístavu. Tím projektem celkově čtvrť ožije, vznikne zde nová lokalita s kvalitní architekturou. Slibuji si od toho, že lidé budou nadšení, i když mnohdy jsou, převážně ze sentimentálních důvodů, proti. Projekt propojí řeku s městem a je to po všech stránkách perfektní projekt. Místo se otevře Pražanům, což si tato lokalita zaslouží,“ říká lokal patriot a režisér Jan Hřebejk.

Fialův návrh blokové výstavby reaguje na okolní městskou strukturu činžovních bloků. Komplex tvoří tři oddělené objekty, které navazují na sousední bloky a ulice a umožňují tak průchod areálem až k řece.

„My ty bloky otvíráme směrem na Vltavu a na Vyšehrad, tím pádem všechny byty, co jsou po obvodu, mají nádherný výhled. Budou tady také zahrady,“ říká Fiala.

Po obvodu nových bytových domů Fiala navrhuje veřejně přístupný parter s kavárnami, obchody a dalšími službami. Výška domů je stanovena na 5 pater, aby nepřesáhla okolní zástavbu.

„Tyhle byty asi nebudou úplně levné, ale bude to kvalitní architektura, jako tomu vždy bylo za našich předků, kdy na nábřežích byla dobrá adresa měšťanů,“ říká Jan Hřebejk.

Se zástavbou území počítá připravovaný Metropolitní plán.

Podívejte se také:

• Osobnosti současné architektury - Stanislav Fiala
• Skryté poklady architektury - 65. díl - Palác DRN

Psali jsme také:

• Architektem roku 2019 se stal Stanislav Fiala. Porota ocenila jeho schopnost improvizace.

„Chceme rozšířit radu o mladé architekty, kandidovat budou například Ondřej Chybík nebo David Wittassek. Do rady chceme dostat také mladé studenty. Chceme, aby rada měla 11 členů. Více se také budeme snažit o spolkovou činnost a více společných debat,“ říká architekt Oleg Haman.

Nemocnice Tomáše Bati ve Zlíně - Urbanistická studie

Zlín je zcela výjimečný urbanistický počin v celoevropském kontextu. Baťové zde založili komplex, který svým charakterem připomíná počiny amerických obchodníku a průmyslových gigantů.

„Naším úkolem bylo vymyslet, co by se s prostorem stalo, kdyby byla postavena nová nemocnice na jiném místě. Zjišťovali jsme, jaké má pozemek limity a k čemu se hodí. To byl úkol celé urbanistické studie,“ říká Haman.

Byl tedy vytvořen projekt, který navazuje na stávající architekturu, ale je také progresivní.

„Udělali jsme analýzu toho, co necháme stát, což je objekt polikliniky, historické domy a také jsme některé lůžkové pavilony zanechali a přeměnili je na obytné domy. Myslíme si, že v takto krásném místě je bydlení potřeba. S krajinnými architekty jsme pak navrhli park. Jeden objekt jsme také vytáhli do výšky a nazvali ho Emil Zátopek tower. Emil Zátopek totiž svůj první závod běžel právě ve Zlíně,“ říká Haman.

Kancelář má za sebou dlouhou řadu úspěšných projektů a realizací v oblasti urbanismu, územního plánování, bytové a občanské výstavby.

Podívejte se také:

• TV Architect představuje: Architektonická a projekční kancelář Casua

Psali jsme také:

• Zelené město na Praze 9 vytvořilo unikátní bydlení zasazené do přírody

Z pohledu kancelářského designu a vybavení dochází ke stále většímu propojení s domovem. Kromě samotného pracoviště začínají kanceláře stále častěji připomínat domácí bydlení či příjemnou kavárnu s útulnou atmosférou. „Každoročně roste, jak počet přihlášených projektů, tak i jejich kvalita. Je to dobrá zpráva, protože po prvním covidovém lockdownu padaly názory, že kanceláře již nikdo nebude potřebovat. Není to pravda, trh s kancelářemi se proměňuje – a to i z pohledu designu a vybavení, ale rozhodně pokračuje dál. Změny jsou nejrychleji vidět hodně na realizacích z oblasti retailu a IT, které patřily tradičně k těm progresivním,“ říká Petr Zahálka, člen odborné poroty soutěže Kanceláře roku.

Výjimečné kancelářské interiéry firem v České republice letos soutěžily v deseti kategoriích. První cenu za Hub & Co-working kanceláře roku si odnesl projekt Scott-Weber Workspace - The Flow Building. První cenu v kategorii Malé kanceláře roku pak získal David Witásek a QARTA za ZDR Investments.

Pomyslnou jedenáctou kategorií pak je speciální Cena poroty, udělovaná napříč všemi přihlášenými realizacemi. Jejím cílem je ocenit výjimečný přínos pro architekturu a design. Letos si toto ocenění odnesl Telegraph Hub z Olomouce architekta Lukáše Blažka.

Do odborné poroty zasedli například architekt Oleg Haman či architekt Michal Kunc, porota ocenila i atraktivitu pracovního prostředí a nakolik je kancelář příjemným a pohodlným místem k práci.

„Určitým trendem a zároveň i trochu nešvarem letošního ročníku byl nárůst realizací ve stylu DIY, kdy se firma rozhodne, že si na základě průzkumu mezi zaměstnanci navrhne své vlastní kanceláře svépomocí. Je to ale právě architekt, který umí takto posbíraná data přetavit v nápaditý a designově sjednocený návrh, který dohromady takzvaně funguje. Je tedy otázkou, zdali je toto správná cesta a v některých případech, kde bylo hlasování hodně těsné, pak v dané kategorii vyhrála nakonec realizace, kterou navrhl zkušený architekt,“ říká Oleg Haman, předseda Obce architektů a porotce soutěže Kanceláře roku.

Psali jsme také:

• V bývalé karlínské fabrice značky Praga vznikly kanceláře budoucnosti
• Osobnosti současné architektury - Jiří Řezák a David Wittassek (Qarta architektura)
• Developer Crescon zahájil rekonstrukci prostor, kde bude mít společnost už za pár měsíců zázemí

Administrativní budova v Michelské ulici

Jedná se o rekonstrukci stávajícího objektu na Michelské ulici. Cílem bylo vytvořit pro investora nové a moderní prostory pro jeho firmu a proměnit zchátralou starou budovu na moderní zázemí s geniem loci.

„Investor chtěl něco jiného než strohou kancelářskou budovu. Nejzajímavější jsou tady sklepní prostory, kde jsme vytvořili neformální zasedací místnost. Trochu připomíná sklípek a výhodou je, že zde není telefonní signál,“ vtipně poznamenává Mlada.

Budova dříve bývala kinosálem. Jednalo se tedy o jednoprostorovou halovou konstrukci. Součástí stavby byla i modernější přístavba. Architekti toto odlišení zachovali a ze severní části vytvořili moderní a reprezentativní vchod. Historickou budovu pak využili na umístění kanceláří a zázemí firmy.

„Nebyl zde strop a obvodové stěny nebyly v takové kondici, aby udržely vodorovné nástavby. Proto jsme vymysleli stavbu ve stavbě. Zachovali jsme obvodové stěny a vytvořili jsme nezávislou nosnou konstrukci, která nám umožnila vytvořit nové prostory,“ říká Mlada.

Administrativní budova společnosti Santal

Jedná se o přestavbu a přístavbu administrativní budovy výrobní firmy nábytku.

„Společnost chtěla vytvořit sídlo, kterým se bude zároveň prezentovat. Byla zde možnost adaptace stávajícího nosného železobetonového systému výrobní haly, čehož jsme využili a halu zároveň proměnili na moderní sídlo společnosti s kancelářemi a zázemím,“ říká Mlada.

Velmi zajímavě je pojatá proměnná fasáda, která z dálky působí jiným dojmem než z blízka.

Sídlo společnosti Partners

Na pražském Chodově vyroste nové kancelářské centrum. Návrh nové budovy počítá s vybudováním 7 000 m² kancelářských ploch.

„Objekt je na zelené louce a musí respektovat tvarosloví a podmínky místa. Zároveň tady máme ale čistý papír a vlastně si můžeme vymyslet, co chceme. Objekt ale musí také odpovídat klientovi, a tak vycházíme i z filozofie společnosti,“ říká architekt Mlada.

Bytový komplex Nová Nuselská

Jedná se o stavbu blokové struktury lemovaný ulicemi Nuselská, v Horkách a Kloboučnická. Ve středu bloku byla umístěna historická stavba mlékárny.

„Snažili jsme se moderním přístupem vytvořit zástavbu, která bude reflektovat co nejdůstojněji okolní zástavbu,“ uvádí Mlada.

V tomto projektu se architektovi podařilo zachovat starý cihlový komín a vytvořit na původním asfaltovém prostoru zcela nový vegetační parter.

Marina Lipno

Menší projekt, který byl realizován za několik málo týdnů. V dolní části je restaurace, horní patro slouží jako zázemí pro obsluhu přístavu.

„Původně jsme si mysleli, že objekt má dočasný charakter, ale i dnes tady stále dobře funguje a je velmi oblíbený,“ říká Mlada.

Podívejte se také:

• Osobnosti současné architektury - Milan Mlada (AGE project)

 „Přes nejistou situaci na trhu, nejrůznější restrikce a vládní nařízení se nám povedlo dodržet stanovený harmonogram výstavby a budovu zkolaudovat podle plánu. Kancelářské prostory nabízíme v tzv. standardu hot shell, čímž nájemce ušetří značné finanční prostředky na dokončovací práce před nastěhováním. Současně jsme připraveni vyjít vstříc nejrůznějším přáním, pokud jde o vzhled i vnitřní členění kanceláří. Budova má železobetonový skelet se sloupy po osmi metrech, takže volnost v tomto směru je skoro neomezená,“ uvádí jednatel UBM Development Czechia Josef Wiedermann, který ve firmě zodpovídá za akvizice, obchod a marketing.

Administrativní budova Astrid Offices má pět nadzemních a dvě podzemní podlaží. Interiér i exteriér se pyšní kvalitní a moderní architekturou a elegantním designem.

Na fasádě domu jsou požity venkovní vertikální lamely a horizontální žaluzie, což zajišťuje snadnou regulaci stínění. Zajímavý je hlavní vstup s prostorným foyer, který zajišťuje vzdušný a světelný prostor. Všechny prostory určené k pronájmu mají velkorysou výšku stropu až 3 metry. Díky velkoplošnému prosklení do místností přirozeně proniká denní světlo.

Charakteristickým rysem projektu je pak zeleň. Budova má velké množství organických prvků a doplňků. Společné prostory mají zelené plochy, střechy budovy jsou zatravněné a ve vnitrobloku najdou zaměstnanci stín pod vzrostlými stromy. „Stejně jako ve všech našich projektech i zde dbáme na udržitelnost a šetrný přístup k životnímu prostředí. Slova green a smart pro nás nejsou jen marketingová hesla, skutečně je implementujme do projektů, a to již od jejich projektování přes výstavbu až po provoz a správu objektů. S budovou Astrid Offices cílíme na certifikaci LEED Gold. Ta je pro nájemce potvrzením energetické úspornosti a zdravého vnitřního prostředí,“ dodává Josef Wiedermann.

Součástí budovy je také velká kolárna včetně zázemí, ve kterém zaměstnanci najdou například myčku kol, sprchy a relaxační zóny. Toto vybavení tak podporuje moderní životní trend jízdy na kole do zaměstnání.

„Jsou zde i coworkingová místa, která jsme umístili nejen v interiéru a v zeleném atriu navazujícím na recepci, ale i na zelené střešní terase s výhledem do klidného vnitrobloku. Trend flexibilně řešených a různě sdílených prostor bude v důsledku pandemie sílit, zvyky firem a jejich zaměstnanců se mění,“ vysvětluje Wiedermann.

Přestože Astrid Offices je spíše komorním projektem, nechybí zde standardní služby jako recepce, parkovací místa a ostraha. Samozřejmostí je pak optické datové připojení, záložní zdroj energie a moderním chladicím systémem. Úsporu budově pak zajišťují tepelná čerpadla, detekce CO₂ nebo bezpečnostním a kamerovým systémem.

Městská část Praha-Holešovice patří dlouhodobě k vyhledávaným kancelářským a rezidenčním lokalitám, protože disponuje veškerou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností.

Doporučujeme také:

• UBM zahájila předprodej první stovky bytů v projektu Arcus City
• UBM promění Cukrovarnický palác v Hotel Andaz Prague, první hotel řetězce Hyatt v Česku
• Projekt Astrid Offices společnosti UBM Development zahájil stavební práce

Budova představuje industriální dědictví Karlína. Genius loci tady vypráví příběh výroby aut věhlasné značky Praga, a právě toho využil architekt, který historii promítl do nově zařízených interiérů. „Vize investora byla vytvořit unikátní prostor, který v sobě spojí industriální charakter Karlína s butikovou identitou značky Scott.Weber workspace. Jednalo se o zdánlivě jednoduché zadání, které ale vyžadovalo hledání designové hranice mezi těmito rovinami,“ říká architekt Ivo Kratochvíl ze studia klik architekti.

Interiér na každém rohu připomíná dřívější průmyslový rozmach této čtvrti. Nové řešení se proto nese v industriálním duchu montovny vozů Praga. „Nesporným benefitem budovy je její mělká dispozice. V interiéru tak vzniká zajímavá atmosféra, téměř až domácí, kdy jste v parteru mezi ulicí a zahradou. Při návrhu jsme se proto zabývali průhledy patrem a jeho hravým vizuální dělením,“ říká Kratochvíl.

Například dílna, v níž se automobily montovaly, je do interiéru přenesena v podobě volného rozložení loungové zóny, kde vzniklo ideální prostředí pro kreativní setkávání. „Rozložení loungového prostoru se přímo inspiruje fungováním tzv. workshopu, neboli dílen na práci. Zajímavé je také tvarosloví centrálního baru, které vychází z tvarů karoserií a tzv. Fordovou linkou,“ říká Kratochvíl.

Architekt využil materiály jako beton, kov, kámen, lakovanou ocel, mosazné detaily, koňakovou kůži i terrazzo. Jedná se o prvky, typické jak pro auta značky Praga, tak pro dílny. Materiály se ukazují v celkovém designu a jsou využity i pro nábytek v interiérech. „Ponecháváme maximum betonových stěn, cementových bloků a doplňujeme je betonovou podlahou s kontrastními kaučukovými místy tak, jako v původních dílnách. Napříč interiérem se pak propisují tři dominantní barvy, které se odkazují na typické barvy karoserií Pragovek. V detailu je to pak kožené čalounění či mosazné prvky, které připomínají interiéry tradičních aut,“ uvádí Kratochvíl.

Doba je aktuálně nakloněna netradičnímu pojetí kanceláří. Workspacová centra jsou žádanější než kdy jindy.

Například developerská společnost Crescon, která se mimo bytovou a komerční výstavbu soustředí i na výstavbu kancelářských prostor, teď sama vytváří své vlastní sídlo. To bude přesně v takovém duchu, který odpovídá požadavkům společnosti a jejích zaměstnanců a také ve stylu vlastním jejího majitele, pana Jana Jerie.

Právě sám majitel Jan Jerie je milovníkem architektury, o čemž svědčí jeho rodinné sídlo od architekta Josefa Pleskota, které je zajímavé právě využitými materiály, především pak pohledovým betonem. Stejně tak u vznikajícího komplexu apartmánových budov v krkonošských Vítkovicích si Jerie zakládá na využití materiálů, které jsou autentické vzhledem k prostředí.  

My jsme měli tu možnost nahlédnou do prostor, kde bude nově sídlo firmy, ještě před zahájením rekonstrukce. Nové kanceláře společnosti budou v duchu moderních a zároveň nadčasových trendů. Nacházet se budou na adrese Lomnického 5 v Praze- Nuslích v bývalých administrativních prostorech o rozloze 190m² a budou vizitkou celé společnosti.

„Zajímavé je to, že se vlastně jedná o opuštěnou vstupní halu. Výška stropu je šest metrů a nebyl problém zde vytvořit dvě patra pomocí ocelové konstrukce. Prostředí se tak oddělí a vznikne zde prostor pro schůzky a showroom a zároveň i soukromí pro administrativní práce. Pod ocelovou konstrukci se pak schová technická místnost a toaleta,“ říká architekt Jakub Murla.

Prostory budou zařízené v industriálním surovém stylu. „Unikátní bude výborné řemeslné zpracování, bude to celé pojaté jako industriální stavební prostor. Patro bude vytvořeno na ocelové konstrukci. Celkově bude v prostorách využitý pohledový beton, dřevo a sklo, bude zde betonová podlaha a ocelová konstrukce bude nastříkaná na oranžovo, aby odpovídala barvám společnosti“ říká Tomáš Kadlec z CRESCON Property management. 

Celá rekonstrukce prostor byla zahájena v uplynulých dnech a dokončena bude v průběhu července. Společnost se sem přesouvá z nevyhovujících branických prostor.„Chceme, aby se zde klienti cítili jako doma a ne jako v kancelářích. Prostor bude přívětivější a uvolněnější,“ říká Kadlec.

Doporučujeme také:

• Stavba není sen 4 - 2. díl - Jak roste nový resort v Krkonoších?
• TV Architect představuje: Crescon (Jan Jerie)
• Unikátní městská vila Procházkova 3 v Praze Podolí od architekta Josefa Pleskota i přes betonový plášť skvěle zapadá do stávající zástavby
• Betonový dům z dílny Josefa Pleskota zaujme svou mohutností

„Dokončení budovy, které se podařilo dosáhnout navzdory současné pandemii koronaviru bez jakýchkoliv komplikací a včas, je významným milníkem v realizaci celého projektu AFI City. Elegantní výšková stavba se stala nejen výrazným orientačním bodem Vysočan, ale také reprezentativní vstupní branou do nově budované multifunkční čtvrti. Společně se šesti bytovými domy a rozsáhlým veřejným parkem, které jsme dokončili nedávno, se tak naše vize na proměnu dříve zanedbaného území v atraktivní pražskou lokalitu postupně stává realitou,“ komentuje Doron Klein, ředitel společnosti AFI Europe pro Českou republiku.

Stavební práce proběhly v souladu s principy udržitelnosti, a tak budova získala zelenou precertifikaci BREEAM Excellent.

Zajímavé prvky a design

Budova je protknuta zajímavými architektonickými i designovými prvky. Při příchodu z Kolbenovy ulici ke vchodu do budovy můžeme spatřit výraznou markýzu představující na táhlech zavěšenou ocelovou konstrukci s prosklením akcentujícím motiv křížících se lamel. Tento motiv je znát na celé jižní fasádě.

Interiéru pak dominuje motiv ozubeného kola, které je vidět přes celou hlavní stěnu vstupní haly. Toho dílo českého umělce Ivana Komárka odkazuje na průmyslovou minulost Vysočan. Vstupní hala je vskutku impozantní a zaujímá výšku dvou pater. Ze všech stran je prosklená a nabízí tak dostatek denního světla. Z přízemí je také vstup do parku, kde je už vyhrazené místo pro budoucí restauraci, která bude moci nabídnout příjemné venkovní sezení.

Tři podzemní patra nabízejí parkovací stání a skladovací prostory. Nadzemních podlaží je hned šestnáct a nabízí moderní kancelářské prostory. Pro rychlý přesun po objektu slouží šest vysokorychlostních výtahů. Na střeše se pak nachází velkorysá terasa, která bude přístupná všem nájemcům.

Prostor pro relaxaci

Cílem architektů i developera bylo, aby zde stály nejen zajímavé stavby, ale také klidný veřejný prostor. I proto zde vznikl park o ploše 7 500 metrů čtverečních s velkým množstvím zeleně, chodníky i cyklostezkou.

Doporučujeme:

Osobnosti současné architektury - Vít Máslo

Hybridní dřevostavba bude spotřebovávat o polovinu méně uhlíkových emisí a energie. Architekti toho chtějí docílit kombinací dřeva v jádru a fasádou z oceli a skla. V budově bude také zabudovaná přirozená ventilace a terasy s rostlinami. Energii bude dřevostavba získávat z plně obnovitelných zdrojů v podobě solárních panelů po celé fasádě. „Prostor, který stavíme, bude vysoce udržitelný a flexibilní,“ řekl pro Czechcrunch Scorr Farquhar, spoluzakladatel a spoluředitel společnosti Atlassian, která bude mít v budově sídlo. Kancelářský objekt po dokončení, které je odhadováno na rok 2025, pojme až 4000 zaměstnanců a při 40 patrech bude měřit kolem 180 metrů.

Podobné ambice s hybridními dřevostavbami ohlásilo i Česko. Pražské architektonické studio Perspektiv postaví čtyřpatrové sídlo pro společnosti GoPay a Terms nedaleko Českých Budějovic. Nosná konstrukce bude kombinovat smrkové dřevo ve stěnách a betonové jádro. Energii bude dřevostavba získávat ze solárních panelů umístěných na přístřešky nad parkovací plochou.  Vyprodukovaná energie navíc poslouží osmi nabíjecím stanicím pro elektrické automobily.

Autor fotogalerie: Atlassian, Studio Perspektiv

Psali jsme také:

Učiliště v pražských Hrdlořezích se promění ve smart building

Začala stavba prvního Českého soběstačného domu

Láska ke zvuku a designu - vybíráme audio do domácnosti

Jak hraje audio za 12 miliónů pro nejnáročnější?

Kino ve vlastním domě? Proč ne!

Začátky však nebyly snadné. „Potřebovali jsme udělat dobrou obálku budovy. To bylo lehce po roce 2000, kdy nejsilnější izolace byla šesticentimetrová, my jsme potřebovali 20. Tehdy nebyla lepidla, museli jsme v garáži vymýšlet hmoždinky. Známá nebyla ani trojskla v oknech, která jsou dnes již standardem,“ vzpomíná Řežáb.

Nové moderní technologie

JRD s.r.o. do dnešních dní vybudovala na 23 projektů. V letech 2003 až 2006 byly realizovány první projekty JRD Vila Velká Chuchle a Vila Štěrboholy, oba projekty vždy se třemi nízkoenergetickými byty. Jednalo se o první stavby s teplovzdušným vytápěním a rekuperací tepla v České republice v komerční sféře. Vila ve Štěrboholech měla také střešní instalaci fotovoltaického systému. Projekt Vila Velká Chuchle získal ocenění Stavba s ekologickým přínosem pro rok 2005.

V období let 2004 až 2008 byly postaveny moderní třípodlažní bytové Viladomy Dolní Měcholupy 1, 2 a 3 s celkem 18 byty. Stavby byly realizovány v nízkoenergetickém standardu, projekt Dolní Měcholupy 1 získal ocenění Energetický projekt roku 2007. V roce 2008 společnost JRD úspěšně dokončila developerský projekt Rezidence Dolní Měcholupy určený pro 43 rodin. Při výstavbě byly využity nové moderní technologie, například fotovoltaická střešní instalace, a vybudován i takzvaný energeticky plusový byt. Projekt získal ocenění v soutěži Český energetický a ekologický projekt roku 2008.

Mezi lety 2008 až 2010 byly v lokalitě Prahy 10 realizovány další tři bytové vily nazvané Viladomy Dolní Měcholupy 5, 6 a 7 s celkem 23 byty. V Uhříněvsi pak projekt Viladomy U Obory s 38 byty a také projekt Rodinné domy Za Nadýmačem. Přestože projekty vznikaly v době, kdy kvůli celosvětové finanční krizi zaznamenal realitní trh v ČR značný pokles, byly všechny vyprodány ještě před svým dokončením.

Získal „ekologického Oskara“

V roce 2012 dokončila společnost JRD dva exkluzivní projekty v lokalitě starých Strašnic: Vila Augustus s 9 luxusními byty a Vila Pod Altánem se šesti nadstandardně řešenými byty. Oba projekty získaly několik odborných i laických ocenění. Energeticky pasivní bytová vila Pod Altánem obsadila v roce 2012 první místo a nízkoenergetická vila Augustus druhé místo v mezinárodní soutěži moderních stavebních projektů s výjimečnou energetickou, konstrukční a architektonickou hodnotou Building Efficiency Awards (BEFFA). Bytový dům Vila Pod Altánem získal Cenu České komory architektů v soutěži Český energetický a ekologický projekt roku 2009 a Vila Augustus obsadila 2. místo mezi rezidenčními projekty v soutěži Best of Reality 2013. Vila Augustus zvítězila v soutěži Fasáda roku 2014 v kategorii Bytový dům – novostavba.

Energeticky aktivní dům v Plzni-Bolevci, který nechal pro svou maminku Jan Řežáb postavit, získal v roce 2013 „ekologického Oskara“, když zvítězil v kategorii Kutil prestižní soutěže E.ON Energy Globe Award ČR 2013. Tento dům uspěl také v 11. ročníku soutěže Český energetický a ekologický projekt/stavba/inovace roku 2012, kde získal Cenu veřejnosti. Ve stejné soutěži byl oceněn také projekt Rezidence Trilobit, který si odnesl Cenu hlavního města Prahy.

V červnu 2014 byl dokončen luxusní komorní projekt Vila Na Výsluní s 16 byty. Pětipodlažní dům je citlivě zasazený do zahrady původní vily z 30. let minulého století ve vyhledávané lokalitě pražských Strašnic. Svou architekturou z dílny Podlipný Sladký architekti záměrně odkazuje k době, kdy funkce estetická a užitná tvořily jeden harmonický celek. Koncepci domu ocenila i odborná porota v prestižní soutěži Nejlepší z realit − Best of Reality 2014, ve které Vila Na Výsluní zvítězila v nejsilněji obsazené kategorii rezidenčních projektů.

Posun do administrativy

Na podzim 2015 byl zkolaudován komorní energeticky pasivní projekt Viladům Uhříněves s 3 velkými byty o dispozicích 4+kk. Dům se vyznačuje originální architekturou, promyšlenými dispozicemi bytových jednotek a je citlivě zasazený do příjemné a klidné lokality pražské Uhříněvsi s jedinečnými výhledy do přilehlého parku Obora. V únoru 2016 dokončila JRD již druhou etapu energeticky úsporného projektu Ecocity Malešice. Obě etapy tvoří celkem 5 bytových domů se 110 slunnými jednotkami v dispozicích 1+kk až 5+kk a velikostech až 133 m².

V létě 2016 JRD zkolaudovala poslední etapu projektu Park Hloubětín, čímž uzavřela výstavbu nejrozsáhlejšího energeticky pasivního projektu v České republice. Park Hloubětín tvoří 3 samostatné budovy s celkem 127 zdravými, úspornými a environmentálně šetrnými byty. V roce 2017 proběhla kolaudace vily Nefrit, kterou JRD uzavřela výstavbu komorního projektu Vily Diamantica na okraji Prokopského údolí.

Momentálně má JRD s.r.o. ve stavbě 10 projektů, dalších 25 připravuje. Společnost se postupně posouvá i do administrativy. Na pražském Smíchově má již větší administrativní projekt s územním rozhodnutím. Současně s tím plánuje i několik městských čtvrtí, které mají přes 1000 bytů.

Zelená energie

Na sdíleném čtvrtém místě momentálně s 97 body stojí karlínská budova Praga Studios dokončená v minulém roce. Žebříček pak uzavírají tři budovy na sdíleném 6. místě včetně holešovického Visionary. Budova se v době své kolaudace v roce 2018 stala nejzelenější kancelářskou stavbou v regionu střední a východní Evropy. Autoři projektu ze studia Jakub Cigler Architekti v projektu využili to nejlepší z aktuálních trendů moderní výstavby. Díky prosklené fasádě například budova naplno využívá přirozené denní světlo. Všechna parkovací stání jsou umístěna v podzemí, aby se omezil vznik tepelných ostrovů ve městě, a zbytečné popojíždění eliminuje inteligentní parkovací systém.

Ten slouží i nájemníkům v Praga Studios. Obě budovy jsou navíc mimořádně šetrné. Využívají pouze zelenou energii z obnovitelných zdrojů, která se též pozitivně odráží na uhlíkové stopě provozu a její úspora je díky inovativním technickým řešením, jako je například účinné LED osvětlení se senzory obsazenosti a pohybu, více jak 40 %. Úsporně je nakládáno i s pitnou vodou, jejíž spotřeba byla redukována rovněž přibližně o 40 %, a to mimo jiné i díky záchytu dešťové vody, která následně slouží k zavlažování zahrady a zelené střechy.

Komplex PLATINUM-BCN

V době certifikace v listopadu minulého roku byla Praga Studios třetí nejzelenější budovou na světě. Pouhé dva týdny po ní ale získaly certifikaci další projekty v Bukurešti, které ji odsunuly na sdílené čtvrté místo. V první desítce se umístily hned tři místní budovy pod názvem Business Garden Bucharest Building A, B a C.

Vůbec nejlépe hodnoceným komplexem, který se může pyšnit titulem nejzelenější kancelářské budovy na světě, je od června 2019 PLATINUM-BCN v Barceloně. V rámci certifikace dosáhl komplex 101 bodů. Autoři mimo jiné docílili 44% úspory energií a 46% snížení spotřeby vody. Využili k tomu solární napájení a systém zachycování geotermální energie.

Psali jsme také:

Téma: Vertikální zahrady a zelená města

Ochlazují vzduch a zadržují vodu. Zelené střechy jsou v Česku stále v počátcích

Podívejte se:

Osobnosti současné architektury - Jakub Cigler

Čtěte na TVBydlení.cz:

V Česku vznikne první městská zelená čtvrť, která se postará o vlastní elektřinu a záplavu vegetace

Bydlení v zeleném přístavu: Rezidenční trh v Praze obohatí nový projekt Green Port Strašnice

Nový majitel plánuje renovaci budovy, která má zvýšit úroveň služeb. Podle Rašky je to nutný předpoklad pro zlepšení ekonomické výkonnosti objektu, který zaostává za svým potenciálem. Budovu postavila jihlavská stavební firma PSJ, která byla i jedním z investorů projektu. Otevřena byla v červnu 2013.

Několik majitelů

Podle deníku E15 se majitel AZ Tower měnil v minulosti několikrát. Na konci roku 2018 budovu vlastnila firma Properity brněnského podnikatele Jiřího Maršálka a nizozemské společnosti PSJ Holding. Loni v červnu už jako vlastník AZ Tower vystupovala podle dostupných dokumentů kyperská společnost Bokasion Trade. O dva měsíce později se jako nový vlastník AZ Tower dala zapsat firma Couf trade.

Psali jsme také:

Brněnský AZ Tower je již pět let nejvyšší budovou České republiky

Podívejte se také na pořady TVBydleni.cz se skupinou Natland Real Estate:

Bydlení handicapovaných - 8. díl - Bydlení bez bariér v novém developerském projektu

Developerské projekty - 11. díl - Rezidence Sedmíkráska

Developerské projekty - 9. díl - Bubeneč Gardens

Pozemek CPI koupila vedle severního vestibulu stanice metra C Nádraží Holešovice. Upozornila, že vzhledem k jeho rozloze zaplatila za každý metr čtvereční téměř 73.000 korun. „Cena, kterou CPI Property Group za pozemky zaplatila, jasně ukazuje reálnou tržní hodnotu pozemků v okolí stanic metra v centrální části Prahy," komentoval transakci výkonný ředitel CPI Property Group Zdeněk Havelka.

V jižní a střední části rozvojového území Bubny-Zátory vlastní CPI dalších víc než 200.000 metrů čtverečních. „Věříme, že brzy dojde nejen k úspěšnému schválení územní studie, ale i k úpravě územního plánu a jeho následnému schválení," uvedl Havelka. Pražské Bubny spolu s brněnským areálem Nová Zbrojovka se podle něj stávají hlavní oblastí developmentu skupiny CPI Property Group.

Zpracována právní analýza

Plánovaný společný projekt DPP a společnosti Nové Holešovice Development počítá s opravou severního vestibulu stanice metra a výstavbou administrativních a bytových domů v okolí. DPP má u stanice pozemky, které jsou podle zástupců města a podniku bez dohody s vlastníky okolních parcel nezastavitelné. Okolní pozemky vlastní skupina Karlín Group, dohoda s ní je proto podle zástupců podniku logickým krokem.

Plán na společný podnik vyvolal tření ve vedení Prahy. Spolu s opozicí ho kritizují koaliční Spojené síly pro Prahu (TOP 09 a STAN). Pražský dopravní podnik na žádost primátorova náměstka Adama Scheinherra (Praha Sobě) zadal zpracování dvou nezávislých analýz postupu a podmínek připravovaného společného podniku. DPP si už v minulosti nechal zpracovat právní analýzy, podle nichž jsou kroky podniku v pořádku.

CPI Property Group má sídlo v Lucembursku a její akcie jsou obchodované na frankfurtské burze. Vlastní nemovitosti v Česku, Maďarsku, Polsku, na Slovensku a v Chorvatsku a v menším rozsahu také ve Švýcarsku, Francii, Rumunsku, Rusku a Velké Británii. Firma nedávno oznámila, že za jedno euro převezme zadluženou developerskou společnost podnikatele Lucy Parnasiho, která je největším vlastníkem nemovitostí v Římě. CPI část dluhů zaplatí. Vítek vlastní v CPI Property Group většinový podíl 87,8 procenta. Podle časopisu Forbes je jedním z osmi českých dolarových miliardářů.

Psali jsme také:

CPI Hotels modernizuje hotely. Společnost jde naproti ekologickým trendům

CPI PG se vrací k developmentu, kupuje pozemky pro rezidenční výstavbu

Z projektů to však není vše. Properity je podepsána i za Národním stavebním centrem - montovaných a mobilních rodinných domů, apartmánovým rekreačním domem Studnice či rodinným hotelem Pod Bílou skálou. Z připravovaných projektů, které přijdou do prodeje v roce 2020, stojí za zmínku dva spojené se sportem a rekreací, a to GO UP Brno východ, GO UP Brno západ a dva polyfunkční objekty v centru Brna.

Nejvýraznějším zásahem rekonstrukce byla úprava fasády – původní omítku nahradily hladké alucobondové kazety v bílé barvě, předsazená ocelová konstrukce směrem na Vyskočilovu ulici byla zvýrazněna tyrkysovým nátěrem. V 7. nadzemním podlaží byla vybudována střešní zahrada o rozloze 1 400 metrů čtverečních s altánky, zelení a odpočinkovými zónami. Budova je nově vybavena šesticí výtahů s inteligentním cílovým řízením.  Výrazným prvkem je barevné nasvícení fasády do Vyskočilovy ulice či barevný vodopád přes výšku osmi pater v atriu. Budova A v pražském BB Centru má celkovou pronajímatelnou plochu 21 600 metrů čtverečních a podzemní parkoviště pro 390 automobilů.

Psali jsme také:

V budově B pražského BB Centra probíhá rekonstrukce

Profilové video: Atelier A8000

Hravé kanceláře

Dalším projektem studia jsou kanceláře BROADCOM Praha z roku 2017. Při jejich projektování bylo záměrně narušeno standardní půdorysné uspořádání jádro - chodba - kancelář. Jádro bylo dynamicky přetvarováno a vybaveno interaktivními prvky (grafity, sedací niky a zelené stěny). Zbylé prostory byly otevřeny do volného plovoucího prostoru s vloženými bloky z různých syrových materiálů - dřeva, cihel, kovu a betonu. Jednotlivé bloky sdružují uzavřené místnosti a polootevřený pracovní prostor. Díky různým velikostem a vzájemnému rozposunutí, pak mezi sebou nevytváří klasické chodby, ale volný prostor, který plynule navazuje na otevřená pracoviště.

Velmi zajímavým projektem je i spolupráce se společností Skypicker. Nové kanceláře se řešily ruku v ruce s rebrandingem, takže se Skypicker změnil v Kiwi.com. Samotné zadání se rodilo v souběhu s návrhy a jeho neustálé zpřesňování probíhalo až do kolaudace. Půdorys programátorského patra je velice členitý s mnohými zákoutími, je zde použito mnoho pestrých materiálů a struktur. Důležitá část projektu je věnovaná i relaxačním a zábavním prvkům, které mimo jiné zahrnují relaxační místnosti, houpačkové jednací kouty, travnaté posezení s výhledem na západ slunce, kinosál, fitness či saunu s masérnou. Kanceláře managementu jsou už střídmější, ale koncepčně blízké IT a call centrum je naopak řešeno maximálně efektivně a jednoduše. Téma nikdy nespícího města se odrazilo i v hravých uzamykatelných skříňkách a tapetách.

Architektonická kancelář Kaplan architekti momentálně pracuje na Vile v Nedvědici, jejíž realizace se odhaduje na rok 2020. Objekt je zasazen do svažitého pozemku tak, že podzemní patro je na severozápadní straně zcela zapuštěno do terénu, zatímco jihovýchodní fasáda je zcela otevřená výhledu na obec. Mezi objekty rodinného domu a zázemí vzniká soukromé atrium s bazénem. Na atrium navazuje prostorný obývací pokoj s jídelnou v rodinném domě a sauna s vinným sklepem v objektu zázemí. Polyfunkční dům v Ostravě, jehož realizace je opět plánována na rok 2020, je dalším projektem, na němž architektonické studio pracuje. V přízemí objektu je navržena restaurace se zázemím. Druhé a třetí patro bude využíváno jako soukromý byt pro početnou rodinu a v nejvyšším podlaží domu, v samotném těžišti dispozice, je navržena svatyně.

Studio se soustavně zajímá o rekonstrukci prostor brownfieldu Ponávka, jehož potenciál byl nejprve využit pro skladové plochy a retail. Jednoduše modifikovatelné boxy byly následně přestavěny na kancelářské budovy. Na zhodnoceném území nově vznikla studentská kolej Domeq, která přivedla do místa život i po „office hours“. Momentálně jsou ve výstavbě další dva „Domqy“ a nižší zástavba nabízející služby a vybavení pro nové obyvatele. V roce 2014 byl zrealizován projekt v obci Svobodné Dvory u Hradce Králové, kde se studio Acht podílelo na rekonstrukci a dostavbě bývalé cihelny.

Také se podílí na projektu Lesy v lese, se kterým v K4 uspěli ve sdružení s architekty z CHKAA v architektonické soutěži o návrh nového administrativního centra Lesů České republiky v Hradci Králové. „Je to zajímavá práce, spolupracujeme s mladým týmem kreativních architektů a stavařů z architektonického studia Chybík+Krištof,“ přibližuje Schneider. Nové sídlo Lesů ČR nahradí nevyhovující budovu ze 70. let minulého století.  Nový koncept je založen na myšlence znovuzalesnění místa, do kterého se vkládá dvoupodlažní pětiprstá stavba, jež vrůstá do lesa a zároveň les prorůstá do budovy. Půjde tedy o ukázkou využití dřeva coby stavebního materiálu. Zelená architektura je podle Schneidera velké téma, které však vyžaduje zvýšení investičních nákladů. Přesto doufá, že se v budoucnu stane zelená architektura standardem.

Mezi další funkce mobilní aplikace bude chat mezi nájemci a správcem budovy. Díky tomu budou mít nájemci přehled například o plánované odstávce vody. AFI Europe novinku zavádí v souladu se současným trendem digitalizace v realitním odvětví. Moderní a technologicky vyspělá řešení orientovaná na uživatele zvyšují atraktivitu pracoviště a mohou tak znamenat významnou konkurenční výhodu zaměstnavatelů při akvizici nových zaměstnanců. Aplikace cílí především na generaci mileniálů, kteří se s online prostředím seznamovali již od malička a považují jej za přirozenou součást svého života.

Psali jsme také:

AFI prodává rodinné byty. Projekt Tulipa Třebešín nabízí kvalitní prostory pro bydlení a relaxaci

Projekt BLOCK B je v rukách AFI Europe. Slibuje moderní prostory pro bydlení a práci

Budova, kde je radost pracovat

Velkoplošné prosklení a kombinace vertikálních lamel a horizontálních žaluzií na fasádě budovy se postarají o maximální světelnost vnitřního prostoru, aniž by bylo potřeba zapínat umělé osvětlení. „Moderní administrativní budova nesmí být prostě jen stavbou plnou kanceláří. Musí být místem, kde je radost pracovat. Budoucím nájemníkům proto nabídneme řadu prostor, ve kterých si mohou odpočinout nebo přijít na nové myšlenky,“ přibližuje architekt Jan Zemánek, jednatel společnosti a člen Executive Commitee skupiny UBM Development. Zároveň dodává, že příkladem toho může být třeba venkovní terasa obrácená do zahrady ve vnitrobloku nebo zelené atrium, které mohou sloužit jako příjemné coworkingové prostory.

Dalšími hlavními „zelenými“ vlastnostmi projektu Astrid Garden jsou tepelná čerpadla využívající podzemní vrty, zelené střechy a terasy snižující teplotu v okolí či automatické zavlažování s využitím zachycené dešťové vody. Vnitřní i venkovní coworkingové prostory budou nájemníkům k dispozici zdarma, kromě nich nabídne komplex navíc zasedací místnosti s čidly CO2. Astrid Offices nabídne komfort také cyklistům, pro které zde bude nejen prostorná kolárna, ale rovněž moderní myčka na kola.

Psali jsme také:

Šetrné budovy odpovídají na výzvy zítřka. Jaké technologie využívají a proč jsou tolik prospěšné?

Čtěte na TV Bydlení:

Na projektu Astrid Offices v Holešovicích byly zahájeny stavební práce

V nejvyšším podlaží je pro všechny nájemce objektu k dispozici střešní terasa s relaxačními místy. V přízemí se nachází veřejná kantýna a obchodní prostory, které nabízejí různé možnosti občerstvení – kavárna Costa Coffee, freshbar Ugo, indická restaurace Dhaba Beas a fusion asijská restaurace Kobe.

K dispozici parkovací stání

Mezi nájemce budovy dále patří například společnosti SAP ČR, Savencia, DAS, Puma, Webhelp, O2 či UPS. V loňském roce v administrativní části významně expandovaly stávající nájemci Uniprog a Webhelp Enterprise Sales Solutions, nově se nastěhovala společnost Intens Corporation poskytující služby v oblasti dopravní telematiky. Celková pronajímatelná plocha budovy Beta je 19 000 metrů čtverečních v 9 nadzemních a 3 podzemních podlažích, k dispozici je 330 parkovacích stání. Autorem budovy je architektonická kancelář Aulík Fišer architekti.

Psali jsme také:

BB Centrum slaví 20 let

V okolí BB Centra vznikl nový venkovní coworkingový prostor. Je otevřený i veřejnosti

Budova dosahující výšky 135 metrů nabídne v nejvyšším bodě stavby veřejně přístupnou vyhlídku, kam se návštěvníci dopraví prostřednictvím skipového výtahu. Z vyhlídky bude viditelný téměř celý perimetr Prahy, od Pražského hradu počínaje přes Národní divadlo, Vyšehrad a Zbraslav. „Projekt TOP TOWER připravujeme již více než dva roky a finální podobě předcházelo osm jiných variantních řešení. V průběhu této doby jsme sbírali a stále ještě sbíráme podněty od odborníků, dotčených orgánů státní správy a samosprávy a samozřejmě i místní veřejnosti, s jejímiž zástupci již proběhla a dále bude probíhat řada participačních jednání,“ říká Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema a.s.

Mimo ochranné pásmo

Samotná budova ukotvená ve výši 125 m bude určena pro nájemní bydlení, v nižších podlažích pak budou kanceláře a prostory pro multifunkční kulturní centrum propojené s veřejně přístupnou střešní zahradou. V přízemí a druhém nadzemní podlaží budou zejména obchody a provozovny služeb. V podzemí pak budou kapacitní parkovací místa, která budou nasdílena i pro širokou veřejnost s cílem využití těchto prostor celodenně.

Investor, kterým je developerská společnost Trigema, zároveň počítá s certifikací budovy TOP TOWER certifikátem LEED Gold. Bude se jednat o energeticky úspornou budovu, zároveň bude připravovaný projekt stát mimo ochranné pásmo městské památkové rezervace a mimo území se zákazem výškových staveb. Současně je z celopražského pohledu umístěn tak, že nebude z valné většiny míst v centru metropole vidět a nebude tak narušeno historické panorama města.

Součástí projektu TOP TOWER je i revitalizace veřejné pěší zóny mezi oběma vstupy a výstupy ze stanice metra Nové Butovice. Současně s tím se připravuje nový parkovací dům u křižovatky ulic Petržílkova a Bucharova s kapacitou 380 stání. Ten by měl stát do 200 metrů od projektu a nahradit stávající kapacitu 60 parkovacích míst.

Psali jsme také:

V blízkosti Obchodního centra Plzeň vybuduje Trigema bytový areál

Přístavbu školy za více než 100 milionů zajistila Trigema

Moderní office park

Coworkingový prostor je složen z kostek Leva od společnosti Egoé life a díky svým čistým liniím a ostrým tvarům dokonale zapadá do koncepce moderního office parku. Uvnitř konstrukce je k dispozici pohodlný venkovní nábytek vytvářející útulný prostor vhodný pro práci i relaxaci a rovněž wi-fi připojení. Nový venkovní prostor návštěvníkům nabízí široce otevřené pracovní prostředí na čerstvém vzduchu.

Společnost Egoé life, která venkovní konstrukci z Leva kostek poskytla, se zaměřuje na „život venku“. Vytváří rozmanité kolekce venkovního nábytku, který se vyznačuje vysokou kvalitou provedení a střídmým, kultivovaným designem respektujícím své okolí.

Psali jsme také:

Rekonstrukce budovy B pražského BB Centra: Budeme plnit současné nároky na tepelnou prostupnost

BB Centrum slaví 20 let

Jedná se o druhou nejvýznamnější transakci společnosti SEBRE, která navazuje na prodej Paláce Špork počátkem tohoto roku. V České republice a širším regionu střední a východní Evropy jde o největší investiční transakce s kancelářskými prostory, které kdy byly zprostředkovány. V areálu o celkové ploše 12 500 metrů čtverečních bude mít sídlo i první česká pobočka WeWork.

Nejluxusnější kanceláře v Praze

Budova DRN je klenotem pražské moderní architektury, kterou navrhl architekt Stanislav Fiala. Skládá se z části původního Schönkirchovského paláce z roku 1734, jenž bylo nutné odstranit při rekonstrukci, a Nového paláce. Mezi Drnem a Schönkirchovským palácem byl posléze vytvořen veřejný prostor společný pro obě stavby. DRN je multifunkční, spojuje barokně renesanční palác s osmipodlažní kancelářskou budovou. Podle časopisu Forbes jsou v něm nejluxusnější kanceláře v Praze, zejména z pohledu ceny.

Exteriér sedmipatrového paláce DRN tvoří skleněná fasáda, před kterou jsou dřevěné ochozy, na kterých roste zeleň. Na střeše jsou vysázeny stromy. Projekt DRN vznikl v roce 2012, výstavba probíhala mezi roky 2012 až 2017 a stála 1,5 miliardy korun.

Radek Stavěla, tiskový mluvčí UDI Group řekl TV Architect: „V současné době děláme objemovou studii. Po jejím zkonzultování s příslušnými orgány města Budapešti provedeme finální výběr architekta budovy.“

Nová byznysová čtvrť

Podle deníku e15 v oblasti nyní působí i další developeři, cílem je vznik nové byznysové čtvrti na východním břehu Dunaje. Součástí projektu tak bude i vybudování občanské vybavenosti.

Skupina UDI Group je developerem, který v ČR dosud realizoval více než stovku projektů a prodal přes tři tisíce bytů. V rámci hlavního města Prahy k jeho projektům patří mimo jiné obchodní centrum Luka nebo OC Lužiny.

„Naše dlouholeté zkušenosti s developmentem, založené mimo jiné na vlastní stavební realizaci a všemi klíčovými procesy řízenými 'inhouse', tak po Česku a metropolích Polska a Srbska cílí na další bonitní středoevropskou lokalitu,“ uvedl zakladatel firmy Radek Menšík.

nyv

Přítomné společnosti

Zatím nejvíc prostoru má v budově pronajata zdravotnická společnost Edwards Lifesciences, která má k dispozici 5.300 m2, tj. téměř polovinu budovy. V Praga Studios působí také Scott & Weber, což je známý poskytovatel plně vybavených kanceláří a coworkingových prostor.

V přízemí Praga Studios na celkové ploše 600 m2 budou moci nájemci využít moderní eventové prostory Spojka Events v industriálním, průmyslovém, stylu s kapacitou více než dvě stovky osob. Bude to ideální prostor pro pořádání konferencí, workshopů, firemních školení nebo oslav. Catering bude zajištěn společností Etnosvět s.r.o., která v místě otevírá svou novou restauraci pod názvem Spojka Karlín.

„Po třech letech úspěšného provozování vegetariánské a veganské restaurace Etnosvět na pražských Vinohradech otevíráme novou restauraci v Karlíně. Spojujeme u jednoho stolu všechny, kteří chtějí jíst dobře. Bez předsudků a bez ohledu na to, jestli se jedná o vegana, vegetariána, nebo milovníka masa,“ říká jednatel firmy Andrej Zaitsev a dodává: „Ve Spojce přemýšlíme o tom, co jíme. Myslíme na svoje zdraví, a tak chceme, aby jídlo na talíři dávalo smysl. Přijďte se přesvědčit sami, že to jde i jinak.“

Spojujeme umění a byznys

Mottem Praga Studios je spojení byznysu a umění. Novostavba navazuje na průmyslovou minulost pražského Karlína a v jejím středu stojí atrium vhodné pro umělecká vystoupení (koncerty, divadelní představení a výstavy) určená jak nájemcům, tak obyvatelům této městské části. Na slavnostním otevření budovy dne 29. srpna 2019 se rozezní oranžový klavír, který se nachází právě v atriu.

„Karlín. Původně samostatná obec, která byla založena přesně před 200 lety, se záhy stala průmyslovým centrem moderní Prahy. Tam, kde František Křižík vybudoval svou elektrickou tramvajovou dráhu, dnes startuje mnoho nových byznysových projektů. V 21. století se čtvrť sevřená mezi vrch Vítkov a Vltavu proměnila v jednu z nejdynamičtějších a nejrychleji pulsujících oblastí v metropoli. To je Karlín v současnosti,“ píše se na webu pragastudiosbyskanska.cz

Praga je slavný český výrobce automobilů s historií od roku 1907. Automobilka vyráběla osobní a nákladní auta, motocykly, letadla, technické díly do aut. Do světa automobilismu zavedla desítky patentů. Nynější firma Praga-Export s.r.o., která vlastní značku Praga, obnovila výrobu automobilů, motokár, silničních supersportů a zabývá se automobilovým závoděním.

Technologické vychytávky

Mezi místní technologické speciality patří takzvaný ECO DASHBOARD, tedy technologie, prostřednictvím které mohou zájemci monitorovat průměrnou spotřebu vody, energií a plynu a to v reálném čase. Ekopanel, který příslušné hodnoty ukáže, je dostupný prostřednictvím obrazovek na stěnách nebo díky mobilní aplikaci vyvinuté přímo pro tento projekt.

Pro nájemce Praga Studios společnost Skanska vyvinula operační systém Connected by Skanska, který umožňuje vstup do budovy pomocí mobilního telefonu, chytrý systém parkování včetně navigace na přidělené místo a také sdružuje veškeré služby v budově a jejím okolí. Na webu skanska.cz se píše, že: „Skanska pokračuje v zavádění mnoha inovativních prvků a každá budova se stává technologicky vyspělejší, což oceňují především všichni její nájemci. Praga Studios není výjimkou. Uživatelé budovy mohou například využívat veškeré služby v budově prostřednictvím mobilní aplikace. To znamená, že si nájemníci mohou objednat jídlo z restaurace v budově, zarezervovat elektromobil nebo elektrokolo, sledovat fungování budovy z hlediska úspor energie a vody, objednat si služby prádelny, využívat inteligentní parkovací systém a mnohé další služby.“

nyv

BLOCK B vznikne na rohu ulic Thámova a Pernerova v pražském Karlíně nedaleko stanice metra Křižíkova. Projekt jsme koupili od společnosti Karlín Group s již platným stavebním povolením na výstavbu víceúčelové budovy s celkovou užitnou plochou cca 10 400 metrů čtverečních. Převládající funkcí bude bydlení, nicméně chybět nebudou ani prémiové kanceláře a maloobchodní jednotky. Výstavbu zahájíme ještě letos v zimě. Předpokládaný termín dokončení je v závěru roku 2021.

2. Čím je projekt specifický?

Nápaditou architekturou a bezesporu atraktivní lokalitou, kterou se Karlín během posledních několika let stal. Leží nedaleko centra, nabízí kompletní občanskou vybavenost, dostatek zeleně a spoustu možností pro příjemné trávení volného času. Lidé tu chtějí nejen bydlet, ale i pracovat. Osobně jsme se o tom přesvědčili při realizaci našeho kancelářského centra AFI Karlín, které se nachází jen pár kroků odsud a je již kompletně obsazeno.

3. Jak budou budovy členěny?

Stávající objekty budou zrekonstruovány a doplněny o vestavbu tvaru „L“, ve které se budou nacházet byty. V rámci novostavby vzniknou dva ozeleněné dvorky pro rezidenty.

4. Kolik pracovních míst projekt nabídne?

Vzhledem k tomu, že převažující funkcí je bydlení, předpokládáme, že v komerčních jednotkách bude pracovat několik desítek lidí. Nicméně to bude záležet na konkrétním nájemci a jeho činnosti.

5. Proč bylo zvoleno právě slovinská kancelář Bevk Perović arhitekti?

Slovinskou kancelář Bevk Perović arhitekti si vybral původní developer, společnost Karlín Group, v mezinárodní soutěži. My jsme projekt koupili již s jejich architektonickým návrhem, se kterým se ztotožňujeme a nebudeme nijak zásadně měnit.

6. Kolikátý projekt AFI v České republice to je?

Naše společnost působí v České republice od roku 1997. Za tu dobu jsme dokončili 9 projektů a další 3 jsou aktuálně ve výstavbě. Kromě toho také pronajímáme prostory Paláce Broadway, který se nachází v pražské ulici Na Příkopě.

Dokončené projekty:

• kancelářské komplexy Classic 7 Business Park (3 fáze, celkem 35 000 m²), AFI Karlín a AFI Vokovice
• rezidenční projekty Korunní Dvůr, Tulipa Rokytka a Tulipa Modřanská rokle
• nákupní centra Palác Flora (dokončeno 2003 / prodáno 2011) a AFI Palác Pardubice (dokončeno 2008 / prodáno 2014)
• logistický park D8 European Park (dokončen 2007 / prodán 2014)

Projekty ve výstavbě:

• rezidenční projekt Tulipa Třebešín (750 bytů)
• multifunkční projekt AFI City zahrnující kanceláře, maloobchodní prostory a bytové domy pod názvem Tulipa City (500 bytů)

7. Chystá AFI ještě další projekty v rámci České republiky?

Ano, v současnosti pracujeme na přípravě dalšího rezidenčního projektu v Praze a dále jednáme o dalších potencionálních akvizicích.

O společnosti AFI Europe se dozvíte víc na stránkách TV Architect.

Co vás inspirovalo, že jste se rozhodli architektonickou kancelář pojmenovat zrovna RAW?

Dnes už ani nevíme, kdy jsme to s kolegou vymysleli, nevracíme se k tomu. Představujeme si, že jsou to písmena, pod která se všichni architekti schovají a mohou to považovat za svou platformu nebo metodu práce. 

Jakým způsobem přistupujete k zadaným projektům?

Projekty zpracováváme od začátku až do konce. Snažíme se většinu prováděcích projektů dělat v atelieru, což se někdy daří a někdy ne. V tomto případě máme další partnery i mimo atelier

Další zajímavé projekty ateliéru:

Polyfunkční objekt Dorn, Brno:

Polyfunkční dům Dorn se nachází v jižní části městského centra v těsné blízkosti brněnského hlavního nádraží a nákupní galerie Vaňkovka. Dorn, jehož obklad z režných cihel navazuje na sousední budovu historické Vaňkovy strojírny i nového nákupního centra, je největší budova se zavěšeným cihelným pláštěm v České republice. Originální "štíhlé" tělo budovy není pouze formální kompozicí, nýbrž přináší příspěvek k racionálnímu řešení moderních kancelářských pracovišť.

Polyfunkční dům Bratislavská, Brno-Zábrdovice:

Polyfunkční objekt je dostavbou proluky ve stávající zástavbě činžovních domů. Dům respektuje uliční čáru ulice Bratislavská. Ve styku se štítem sousedního činžovního domu navržená hmota ustupuje a navazuje na stávající šikmou sedlovou střechu. Západní fasáda domu respektuje návrhové řešení Územního plánu města Brna – uliční čáru nové městské třídy.  Dům je navržen jako osmi patrový s jedním podzemním podlažím. Má dvě komunikační jádra a dvorní pavlač. Svojí formou se dům snaží komunikovat se stávající zástavbou kvalitních činžovních domů v historizujícím stylu.

Rezidence Matrinů, Brno:

 Jedná se o bytový objekt vycházející z architektonických tradic zástavby Masarykovy čtvrti, tedy moderní architektura respektující roštovou urbanistickou strukturu. Objekt je situovaný podélně s ulicí Bohuslava Martinů, respektuje uliční čáru stávajících domů a svojí hmotou uzavírá existující proluku. Směrem do ulice Bohuslava Martinů má dvě celá a třetí ustoupené nadzemní podlaží.

Café Onyx, Brno:

Interiér Café Onyx je postaven na světelné oslavě přírodního kamene onyxu. Nažloutlý iránský kámen je umístěn v dlouhých pruzích podél všech stěn kavárny a především jako průčelní stěna tvořící pozadí kvádru onyxového baru. Podélné pruhy kamene jsou zapuštěny do představených stěn, za nimiž jsou umístěny počítačem řízené nepřímé světlené zdroje, umožňující postupnou časovou proměnu světelné atmosféry  - od jasně ostře bílé, přes žlutě tlumenou až po jemnou večerní modrou.

Rekonstrukce Mierového námestia v Trenčíne:

Mierové námestie je "srdcem" města. Odrážejí se v něm všechny dějinné stopy v paměti místa a je prostorem, s kterým se obyvatelé nejvíce ztotožňují. Nese s sebou radostné vzpomínky ale i smutky, dramata a loučení. Trenčínské náměstí disponuje množstvím fascinujících momentů. Genius loci Trenčínského náměstí je silný a nezaměnitelný. Je to především jeho podlouhlý „italský“ tvar, nad kterým se vznáší bouřlivé memento gotického hradu. Je to krásná radniční věž s branou uzavírající jeho jižní stranu a nostalgický rakousko uherský hotel na severní straně, ukrývající desku s připomínkou návštěvy římské legie. Je to mohutná piaristická kolej s barokním průčelím chrámu, postaveného dle vzoru římského Il Gesú ovládajícího jihozápadní zákoutí. Jsou to linie vzácných stromů – Celtis occidentalis, vytvářejících neopakovatelnou jižní atmosféru.

Představte nám Váš ateliér.

Vznikli jsme v roce 2010 společně s mým tehdejším spolužákem Michalem Krištofem a za posledních deset let jsme vyrostli z počtu čtyř architektů do týmu, který má sílu padesáti lidí. Kanceláře máme v Praze, v Brně a v Bratislavě. Ve všech těchto městech máme aktivní projekty.

Jak přistupujete ke své práci?

Každý projekt, který děláme, bereme jako experiment, na němž se snažíme aplikovat řešení pro nás do té doby neznámá. Tajně doufáme, že tímhle způsobem posouváme dané projekty směrem vpřed.

 Další významné projekty ateliéru:

BYTOVÝ KOMPLEX WALTROVKA, Praha:

Koncepce nové moderní čtvrti předurčuje Waltrovku pro vznik vysoce kvalitního rezidenčního projektu s dostatečnou občanskou vybaveností (obchody, služby, mateřská škola) a velkým množstvím zeleně různého charakteru. Celým územím napříč navrhujeme na ploše 1,7 ha nový park spojující přírodní rezervace Vidoule a Dívčí hrady pokračující zeleným koridorem až k řece Vltavě. Samotný park nabízí pestrou škálu zeleně, od rozlehlých travnatých ploch přes bohatá stromořadí lemující komunikace v areálu, která budou doplňkem navrhovaného bydlení. Rozsáhlá velikost a členitost území je využita pro pestrou druhovou skladbu bydlení. Součástí je výstavba bytových domů v pěti až sedmi podlažích, třípodlažních viladomů a rodinných řadových domů.

LESY V LESE, první místo ve veřejné mezinárodní architektonické soutěži:

Při návštěvě areálu LČR jsme si uvědomili zásadní skutečnost, která formovala naše uvažování nad návrhem nového administrativního centra od počátku až do konce. Po prohlídce areálu jsme se rozhodli prozkoumat nejbližší okolí a cesta nás zavedla po mostě přímo do hradeckého lesa. Byl teplý letní den a kontrast mezi teplotou ve vyhřátém prostředí mezi budovami a vstupem do chladivého lesa byl naprosto zřejmý. Ptali jsme se sami sebe, co nás vlastně nutí pracovat v přehřátém interiéru, když nejlepší by bylo vzít si notebook mezi stromy a pracovat v prostředí plném klidu? Klid. Fenomén lesa jako pracovního prostředí. Maximální propojení pracovního místa s lesem. Vytvoření transparentního, intimního a zároveň reprezentativního prostředí. To vše nás vedlo k myšlence centrálního prostoru, z něhož budova vrůstá do lesa a les do budovy.

Bytové domy ve vnitrobloku Francouzská, Brno:

Pětice objektů ohraničujících urbánní zahradu je navržena jako kompaktní hmoty s předsazenými pavlačemi, jejichž architektura vychází z lokálního kontextu a industriálního charakteru čtvrti. Tomu odpovídá racionální uspořádání a členění i zvolené materiály. Sjednocujícím prvkem je parter, koncipovaný jako souvislá hmota v jednotné barevnosti, který má v některých částech charakter otevřené pergoly a do něhož jsou logicky integrovány veřejně přístupné provozy – komunitní centrum, malá kavárna a společenské části domů. Ve vyšších podlažích, jež jsou vzájemně odlišeny barevností, jsou umístěny byty; čtyři objekty nabízejí celkem 48 startovacích bytů převážně 2+kk, dva objekty slouží jako dům s pečovatelskou službou a nabízejí 40 malometrážních jednotek, upravitelných pro potřeby vozíčkářů. Přidanou hodnotou jsou obytná pavlač či společné zahrady na střechách domů, které mohou přispívat k posilování sociálních vazeb mezi obyvateli.

Osobnosti současné architektury - Zdeněk Fránek

S touto ideou přišel Martin Unger, technický ředitel společnosti Passerinvest Group, který má dlouholetou zkušenost v oblasti stavebnictví, urbanismu včetně spolupráce s městem i samosprávou. Zároveň často také přednáší na odborných konferencích a diskusních panelech.

Je program vhodný například pro budoucí studenty fakulty stavební nebo fakulty architektury?

Ano, je určen zejména studentům těchto oborů, ale současně chceme cílit na studenty dalších oborů, kterých se územní rozvoj a urbanismus ve své komplexnosti dotýká.  

Co je to hlavní, co chce Passerinvest studentům prostřednictvím tohoto programu sdělit?

Prostřednictvím reálné komentované prohlídky v lokalitě BB Centrum chce představit a zejména názornou formou přiblížit základní principy městského urbanismu;  vazby jednotlivých funkcí v území – práce, bydlení, služby, vzdělávání, sport, odpočinek; dlouhodobá udržitelnost a ekologické aspekty moderní výstavby s akcentem na energetickou náročnost budov, práce s vodou a veřejným prostorem; ekonomické zákonitosti a souvislosti výstavby komerční a nekomerční;  společenskou odpovědnost investora a jeho vztah s městem/samosprávou. Zvolená forma komentované prohlídky areálu umožňuje toto vše prezentovat na konkrétních příkladech, včetně možnosti zaměřit se i na detaily, např. technologická zařízení, střešní terasy, řešení kanceláří a jejich prostředí, provoz školního zařízení. Prohlídky jsou variabilní a vždy se přizpůsobují podle specifického zaměření školy a konkrétního požadavku.

Jak se studenti na prohlídku přihlásí?

Nyní se nacházíme v počáteční fázi projektu a testujeme zájem jednotlivých škol. Oslovujeme podle oborového zaměření školy napřímo a zájem je zatím enormní s tím, že je po prohlídce indikován zájem o opakování prohlídky v následujícím školním roce. V budoucnu bychom rádi tento program nabídli v obecné rovině všem oborovým školám, ideálně jako součást seznamování se s praxí v rámci patřičných studijních plánů. 

red

Výškový limit dvacet tři metrů

„Námitku jsme nevzali v úvahu. Byla podmíněna změnou územního plánu, nebyla ničím dokladována, tak jsme se s ní vypořádali. Město se samozřejmě může ještě odvolat,“ uvedla Hyravá.

O dalších krocích města bude podle MfD v pondělí rozhodovat přímo zastupitelstvo. „Vzhledem k tomu, že rozhodnutí zatím nenabylo právní moci, tak uvidíme, jak bude vypadat projednání územního plánu,“ sdělil primátor Miroslav Žbánek.

Změna územního plánu je už veřejně projednána a připravena k předložení zastupitelstvu. Na pozemcích v lokalitě Šantovka stanoví výškový limit budov na dvacet tři metrů, zatímco Šantovka Tower má měřit sedmdesát šest metrů.

Ministerstvo kultury nereagovalo

Podle dřívějšího vyjádření magistrátu nebylo možné změnu územního plánu dosud projednat, jelikož ministerstvo kultury na popud investora Šantovky Tower počátkem letošního roku oznámilo posuzování svého dřívějšího názoru na připravenou úpravu územního plánu, která by měla výškové limity opět stanovit.

Ministerstvo kultury, v jehož čele stojí bývalý olomoucký primátor Antonín Staněk, mělo Olomouci do konce dubna oznámit, zda potvrdí své předchozí stanovisko nebo vydá nové. „Postup je dán zákonem, který říká, že materiál se předkládá v okamžiku, kdy je proces ukončený. Tento okamžik zatím není,“ řekl v březnu zastupitelům vedoucí odboru koncepce a rozvoje magistrátu Marek Černý.

Mluvčí radnice Michal Folta v druhé polovině května ČTK řekl, že město dosud neobdrželo stanovisko ministerstva kultury. „Úřad územního plánování už dvakrát ministerstvo o reakci žádal, ale neúspěšně,“ uvedl. Město podle něj připravuje podklady pro projednání změny územního plánu Olomouce. „Budou předloženy na nejbližším jednání zastupitelstva,“ dodal.

Šantovka podle Josefa Šanty

Šantovka je název pro novou městskou čtvrť vznikající nedaleko historického centra Olomouce. Jedná se o celkovou revitalizaci bývalé potravinářské továrny MILO, která stávala mezi řekou Moravou a Mlýnským potokem, konkrétně jejím pravým ramenem. Na části pozemku o ploše jedenáct hektarů vzniklo v roce 2013 obchodně společenské centrum Galerie Šantovka, další etapy počítají s výstavbou obytné zóny a administrativního centra. Vznikly i nové oddychové zóny na březích Mlýnského potoka a došlo k obnovení nefunkčního biokoridoru. Díky asanaci bývalé továrny MILO bylo možné propojit jižní část Olomouce s centrem města tramvajovou tratí a vylepšit protipovodňová opatření města. Z blízkosti centra tak zmizel jeden z největších brownfieldů v České republice.

Název Šantovka vznikl univerbizací jména novináře a regionálního politika Josefa Šanty, kterému je věnován nedaleko umístěný stolperstein. Jedná se o takzvané “kameny zmizelých“ připomínající oběti nacistických transportů do koncentračních a vyhlazovacích táborů.

nyv

Místo setkávání odborníků

Budova koncentruje na jednom místě odborníky, značky, materiály i výsledné produkty. Je místem určeným pro setkávání architektů a designérů, ale také developerů, aby zde mohli společně diskutovat nejen o možnostech, které nabízí tento prostor.

V nabídce New Living Centra Bratislava jsou také umělecká díla, které krásně doplní "běžné" zařízení vašeho domova. K dispozici je vám také architektonické a zahradní studio.

Proškolený personál poradí s čímkoliv

V centru bydlení na Slovensku najdete například českého výrobce RAKO, ale i takové kapacity jako Pamesa, Impronta, FMG, Rex, Florim a jiné. Kromě tradičních rozměrů obkladů a dlažeb lze zakoupit i velkoformáty až do rozměru 160×320 cm.
V nabídce existuje rovněž velké množství sanitární keramiky, techniky a celistvého vybavení koupelen. Vybrat si typ WC, umyvadla, sprchovacího koutu či vodovodní baterie je také bez problému.

Z předních výrobců, jejichž výrobky v Bratislavě najdete, uvádíme firmy JIKA, Hatria, Laufen, Kaldewei, Hansgrohe či Riho. Koncový zákazník tak kromě vybraných produktů může na místě zakoupit potřebné technické příslušenství i stavební chemii, tedy lepidla, silikony, spárovací hmoty a jiné. Vzhledem k tomu, že podle použití obkladů a dlažeb je nezbytné zvolit správnou stavební chemii a potřebné příslušenství, je tady odborně školený personál, který vám se vším poradí.

Místí chloubou je prostor, který klientům nabídne možnosti úprav nejen zahrad, ale obecně exteriérů. Bez povšimnutí by neměla zůstat chytrá elektronika pro zahradní osvětlení, hudba nebo venkovní nábytek.

Podívejte se na video, v němž se o budově New Living Center v Bratislavě dozvíte víc.

nyv

První účastníci programu

Prvními účastníky nového vzdělávacího programu se stali studenti Střední průmyslové školy stavební Josefa Gočára ležící v Praze 4 a studenti Vyšší odborné školy stavební a Střední průmyslové školy stavební v Dušní ulici na Praze 1.

„V tuto chvíli je program nastaven pro účastníky z řad středoškoláků stavebního zaměření. Do budoucna plánujeme vzdělávací komentované prohlídky rozšířit také na studenty vyšších odborných a vysokých škol. Chceme jim v praxi ukázat, jak je při výstavbě byť jen jednoho projektu důležité přemýšlet v širším kontextu a s ohledem na budoucnost,“ uvádí ke vzdělávacímu programu Martin Unger, technický ředitel PASSERINVEST GROUP.

Co je BB Centrum

BB Centrum je multifunkční areál (administrativní, rezidenční a multifunkční objekty) v Praze 4–Michli (v lokalitě Brumlovka), který je vzniká od roku 1996. Developerskou společností je firma Passerinvest Group založená a řízená Radimem Passerem. Název areálu vychází z místopisného označení ulice „Baarova-Brumlovka“. V roce 2018 zde před budovou fitness centra Brumlovka mezi budovou Alpha a Beta vzniklo náměstí Brumlovka.

red

Podle čeho vybíráte projekty, které nakonec realizujete?

Navrhování je proces společný. Není to o hledání velkého gesta představení. My jsme schopní udělat velké věci, ale investor si musí uvědomit, že je to společný vývoj, kde je to cesta, hledání a na konci je projekt, který bude sloužit spoustu let, který nás přežije.

Jaký projekt byl pro Váš ateliér zlomový?

Šlo o rekonstrukci a dostavbu venkovního bazénu v Kyjově. Výzvou bylo zamyslet se nad tím, jak dosáhnout kvalitního návrhu architektury, kterou veřejnost přijme za svou. Jedná se totiž o sportovní areál, který bude využívat veřejnost a naším cílem bylo najít v racionální architektuře poezii.

Další významné projekty ateliéru:

Modernizace stávajícího městského koupaliště a novostavba krytého plaveckého bazénu, Kyjov:

Návrh modernizace městského koupaliště a budovy krytého plaveckého bazénu citlivě zasazuje novostavbu do městské struktury v centru Kyjova. Lineární kompozice a jemná členitost stavby zakončuje ulici a vytváří veřejný předprostor. Návaznost na sousední rodinné domy tvoří jednopodlažní zázemí letního koupaliště, které vhodně navazuje na dvoupodlažní objekt bazénu s wellness. Hlavním motivem je natočení vnitřního plaveckého bazénu o devadesát stupňů vůči celému objemu stavby, tím je zajištěn výhled do zeleně. Na nároží směrem do parku je umístěna kavárna.

Bytový dům Kobylisy, Praha:

Dům se nachází v blokové zástavbě městské části Kobylisy v Praze. Do ulice je třípodlažní, do zahrady čtyřpodlažní. Hmotou a tvarem dům navazuje na sousední domy a celek dotváří jednotný ráz ulice. Sokl na výšku celého přízemí je obložený řezanými kamennými deskami. Tělo domu ve světlé omítce je pouze přes jedno patro a je zakončeno výraznou římsou, nad kterou je poslední patro v úrovni střechy. V bytovém domě jsou čtyři samostatné bytové jednotky, kanceláře a prostor mateřské školky. Přes celé přízemí je byt prarodičů. Jako jediný má samostatnou garáž a přímý výstup na terasu a zahradu. Celé první patro zaujímá byt 5+kk  majitele domu. V podkroví jsou dva byty 3+kk k pronájmu. Tyto tři byty mají prostorné terasy. V suterénu se nachází kanceláře majitele a školka manželky. Ze suterénu je přímý výstup do prostorného anglického dvorku a dále na zahradu.

Showroom Kornfeil, Čejč:

Řešené území se nachází na severozápadním cípu obce Čejč v areálu firmy vyrábějící pekárenské pece. Jedná se o jednoduchou ortogonální hmotu s menší hmotou kvádru napojenou v severovýchodním rohu objektu. Relativně velké plochy fasád jsou členěny otvory oken a dveří. Od příjezdové komunikace pohledově exponované fasády haly jsou prosklené části opatřené sekundárním opláštěním ve formě perforovaných plechových dílců světle šedé barvy. Stavba bude užívána příležitostně pro účel školení v ovládání pekárenských pecí a strojů s touto výrobou pečiva spojených.

Chalupa, Jizerské hory:

Objekt rekreační chalupy se nachází uprostřed lesa v Jizerských horách. Z původní rekonstrukce se postupně stala novostavba, když se v průběhu realizace objevily vážné skryté statické vady. Dům je složen z „kopie historické části“, tradiční chalupy se sedlovou střechou a moderní přístavby. Jako jednotící prvek je použit kamenný sokl. V polozapuštěném suterénu je umístěno wellness s přímým výstupem k potoku. Materiálové řešení jako vápenné omítky, kámen a dřevěný obklad vychází z místní tradiční architektury.

Sportovní areál, Židlochovice:

Stadion Židlochovice se nachází na jihozápadním okraji města, na pravém břehu řeky Svratky, obklopený zástavbou rodinných domů. Cílem architektonického řešení je sjednocení budov různého funkčního využití do jednotné výrazové koncepce. Jednotlivé budovy si vzájemně propůjčují opakující se prvky, které různě variují. Objemy budov jsou převážně lineární, dvoupodlažní, zapadající do kontextu okolní zástavby s rodinnými domy. V areálu se nachází šest budov slouží místním organizacím – fotbalisté, hasiči a RC a veřejnosti z toho jedna je zázemí pro sport a wellness, druhá jako restaurace s ubytováním.

Obytný soubor rodinných domů, Újezd u Průhonic:

Soubor osmi rodinných domů je v nové satelitní zástavbě. Důležitým úkolem bylo najít způsob, jakým navrhnout a vystavět novou ulici na vesnici a zároveň v příměstské části Prahy. Způsob orientace vůči ulici i sousedům, tvarové a materiálové řešení to vše jsme se snažili podřídit základnímu konceptu kompaktního bydlení. To zamezuje vytváření slepých míst mezi domy, jasně definuje soukromé a veřejné prostory a zabraňuje nežádoucím pohledům do zahrad z ulice. Domy jsou navrženy ve dvou typologických variantách. Využívají podobné architektonické prvky, které se různě obměňují a vzájemně doplňují.

 Podívejte se na video brněnského skvostu vily Tugendhat od UNESCO nebo video Osobnosti současné architektury – Vladimír Šlapeta. 

 Osobnosti současné architektury - Zdeněk Fránek

The Flow Building je vlajkový developerský projekt společnosti Flow East, který vyrůstá na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice od poloviny roku 2018. Jedná se o multifunkční budovu, jež nabídne takřka 15 000 metrů čtverečních kancelářských prostor třídy A a 6 000 metrů čtverečních vysoce kvalitních maloobchodních prostor.

Budova bude mít tři podzemní a devět nadzemních podlaží, krom tří pater určených pro retail a sedmi pater sloužících ke zřízení prvotřídních, energeticky efektivních a udržitelných kanceláří poskytne také dvě podlaží parkingu – se 129 místy k stání včetně 50 vyhrazených pro nabíjení elektromobilů.

Jedná se o víceúčelový projekt kombinující design 21. století s nejmodernějšími technologiemi – a zároveň respektující architektonický charakter místa, kde je situován: v srdci historického obchodního centra staré Prahy.

Co je cílem budovy The Flow Building?

Budova má za cíl poskytnout kancelářské a maloobchodní prostory odpovídající nejvyšším technologickým i environmentálním standardům – a zároveň se stát ikonickým objektem na mapě pražské architektury, který bude po následující staletí určovat charakter Václavského náměstí.

Václavské náměstí je samo o sobě nejlepší lokalitou pro komerční nemovitosti – vyznačuje se skvělou dopravní dostupností, úrovní služeb i občanské vybavenosti. Zaměstnancům nájemců prostor The Flow Building její centrální poloha ušetří při dojíždění do práce nemálo času – což může být při dnešní situaci trhu práce pro firmy velkou konkurenční výhodou.  

Zároveň jsme přesvědčeni o tom, že nová The Flow Building napomůže celkové, tolik potřebné obnově Václavského náměstí a jeho proměně v příjemné, přátelské a živé centrum města.

Čím je inspirovaný vzhled této rohové budovy? Odkazuje nějak k Praze nebo k historii Václavského náměstí?

Inspirací, které design budovy podle návrhu studia Chapman Taylor ovlivnily, bylo více: Chtěli jsme budovu veskrze moderní, ale zároveň odkazující na bohatou tradici a slávu české – a pražské architektury. Budova zaujímá čelní pozici na rohu Václavského náměstí a Opletalovy, pro její architekturu jsou typické čisté linie a fasádu zdobí vertikální prvky.

The Flow Building ale rovněž využívá architektonického jazyka budov ze svého blízkého okolí: Většina exteriérových prvků bude bílá, stejně tak je světlý na fasádě použitý kámen – spišský travertin. Ten je aplikován i na sousedním Hotelu Jalta, tím pádem The Flow Building plynule vizuálně naváže na stávající zástavbu. Na fasádě lze najít dále prvky inspirované secesí, jež je v zástavbě Václavského náměstí a přilehlého centra Prahy četně reprezentována.

Proč byl zvolen název The Flow Building?

Samozřejmě je zde přímá souvislost s názvem společnosti Flow East jako takové. Vedle toho jsou zde ale další motivy, jež za pojmenováním stojí: Praha se etablovala jako významné mezinárodní centrum obchodu, inovací, vzdělání a kultury. Naším úmyslem bylo v designu i účelnosti The Flow Building zachytit ducha nepřetržitého koloběhu města, jeho „flow“.  Proto tedy tento název, který podle nás toto vše výstižně postihuje.

Čím se budova liší od ostatních budov svého druhu?

The Flow Building je po dlouhé době první moderní stavbou, která na Václavském náměstí vyroste „od základů“. Jedná se o projekt, který je unikátní svým designem – jak již bylo popsáno v předchozích odpovědích – i skutečně výjimečnou mírou šetrnosti nakládání s energiemi. Udržitelná řešení, která jsme v domě uplatnili, odpovídají mezinárodnímu standardu certifikace BREEAM na úrovni Excellent – a toto hodnocení chceme pro budovu po jejím dokončení také získat.

Jak bude budova členěna uvnitř?

Budova je navržena tak, aby její prostory nabízely nájemcům nejvyšší možnou flexibilitu, kanceláře lze vybavit v několika typech rozvržení podle přání nájemce. Za zmínku stojí také velkorysost půdorysu jednotlivých pater umožňující pronajmout jednomu nájemci až 2 500 metrů čtverečních. V interiérech je kladen důraz na dostatek denního světla a systém pro regulaci vnitřního klimatu tak, aby bylo pracovní prostředí vždy maximálně příjemné. Hrdí jsme i na to, jakými panoramatickými výhledy se The Flow Building pyšní: ze střešních dvouúrovňových teras bude vidět na Národní muzeum i na Pražský hrad.

Jaké moderní technologie budova obsahuje?

Mezi technologiemi, jež The Flow Building využije, můžeme zmínit nejmodernější VRV tepelná čerpadla pro vytápění a chlazení (kterými je vybavena např. i nová budova Českého institutu informatiky, robotiky a kybernetiky při ČVUT v Praze), kvalitní trojité zasklení snižující vnitřní tepelné zisky v létě a tepelné ztráty v zimě, inteligentní venkovní žaluzie, energeticky úsporné výtahy s rekuperací a systémem DSC (Destination Control System) či inteligentní energeticky úsporné LED osvětlení.

Jaké jsou na její stavbu reakce?

Stavba probíhá podle plánu a bez komplikací, předpokládáme tedy, že bude dokončena ve stanoveném termínu, v roce 2020. Věříme, že benefity, které po svém otevření přinese, ocení jak její nájemci, tak všichni rezidenti i návštěvníci Václavského náměstí.

nyv

Kuba&Pilař architekti, Ing.arch. Tomáš Pilař, jednatel

www.arch.cz/kuba.pilar

Moravskoslezský kraj chce nechat realizovat váš projekt vědecké knihovny Černá kostka z roku 2004, ale hodlá změnit interiér. Jaký máte vůči tomuto rozhodnutí názor?

Náš ateliér se momentálně věnuje mimo jiné přepracování projektu Moravskoslezské vědecké knihovny, který nám zadal Moravskoslezský kraj. Jsme rádi, že dochází k revitalizaci tohoto projektu. Momentálně to snad nabírá reálnou podobu, že by se ta budova mohla zrealizovat.

Co konkrétně musíte na projektu přepracovat?

Změny se týkají především interiéru knihovny, kde jsou nové požadavky uživatele, nové požadavky Moravskoslezského kraje a my se je budeme snažit naplnit. Z vnější strany by ta budova měla mít pořád stejnou podobu.

Další zajímavé projekty ateliéru:

Obchodní a administrativní budova Biskupská, Ostrava:

Budova je součástí zástavby, která v současné době vzniká kolem novodobě proražené komunikace Biskupská v historickém centru Moravské Ostravy. Stavba je navržena jako jednoduchý prosklený hranol na protáhlém lichoběžném půdoryse, který dotváří městský blok a vytyčuje jeho dvě nároží. Vnější obrys stavby na jihozápadní straně reaguje na linii diagonálního průrazu, na kratších stranách půdorysná stopa budovy navazuje na průběh uličních čar ulic 28. října a Kostelní. 

Dostavba Barrandovských teras, Praha

Původní restaurační komplex Terasy Barrandov je výraznou krajinnou a architektonickou dominantou jižní části Prahy na levém břehu Vltavy. Stavba restauračního komplexu je chráněnou památkou – vznikla v letech 1929 – 1930 podle projektu architekta Maxe Urbana.

Záměrem investora je navázat na původní koncept, obnovit restaurační provoz a současně celému areálu vdechnut nový společenský a ekonomický smysl dostavbou ubytovacích zařízení.

Na jižní straně areálu navrhujeme nízké esovitě prohnuté těleso s apartmány, které svým tvarem i výškou sleduje křivku původního oplocení teras. Navržená hmota vytváří s dominantou věže analogickou kompozici jako původní terasy zakončené barem Trilobit. Naopak stavba v severním cípu areálu je tvarována ostře a kontrastně – tím je akcentován vztah objektu ke skalnímu podloží nad kterým se uplatňuje jako plovoucí konzolovitě přesahující těleso.

TV Architect natočila exkluzivní reportáž o Barrandovských terasách.

Bytový dům, Kostelní náměstí, Moravská Ostrava:

Bytový dům stojí v historickém centru Moravské Ostravy, v těsné blízkosti centrálního Masarykova náměstí v místě, kde stávala městská brána. Dům uzavírá východní stranu Kostelního náměstí za kostelem sv. Václava. Do stavby bytového domu byla tato část města neuspořádaným prostorem, který nenaplňoval význam slova náměstí

Šestipodlažní dům je záměrně navržen jako „ městský „, tedy bez balkonů, hlubokých lodžií a velkých prosklených ploch. Výjimkou je jihozápadní fasáda, kde jsou navrženy lodžie obrácené do komorního Kostelního náměstí. Šestipodlažní hmota domu půdorysu otevřeného V je uprostřed lehce zaoblená, výrazným akcentem budovy je severozápadní nároží s konzolou do ulice Kostelní. Volný prostor pod konzolou umožňuje průhledy z ulice Biskupské do Kostelního náměstí a opticky rozšiřuje Kostelní ulici.

Fakulta chemicko-technologická a tělovýchovná zařízení Univerzity Pardubice:

Pozemek univerzitního areálu navazuje na rozvolněnou sídlištní panelovou zástavbu ze 70. a 80. let minulého století. Hmotové řešení budov fakulty reflektuje pravoúhlý řád okolní zástavby i nepravidelný tvar pozemku. Komplex staveb sestává ze tří částí. Jeho osou je dvoupodlažní dynamická horizontální hmota procházející z jihu na sever, ve které jsou umístěny společné prostory fakulty – vstupní hala, děkanát, seminární místnosti a posluchárny. Budovy kateder jsou umístěny po stranách páteřního objektu. Celý areál je v parteru průchozí, ve druhém nadzemním podlaží jsou jednotlivé stavby vzájemně propojeny prosklenými mosty. Do jižního cípu univerzitního areálu v blízkosti Labe jsou umístěna tělovýchovná zařízení – hala a dvoupodlažní objekt zázemí.

Dostavba Jihočeské vědecké knihovny, České Budějovice:

Stávající budova Jihočeské vědecké knihovny, dříve Muzea dělnického revolučního hnutí, představuje kvalitní architekturu sedmdesátých let. Její skulpturální pojetí, charakterizované členitou sestavou hmot, si žádá lapidární jednoduchou formu dostavby. Nově navržená horizontální hmota odpovídá provozně-dispozičním požadavkům zadavatele - vytvoření nového bezbariérového vstupu do budovy a rozšíření prostoru volného výběru v návaznosti na vstupní část objektu. Těleso dostavby navrhujeme jako jednopodlažní pavilon levitující nad terénem, prosklený po celém obvodu a otevřený do zeleně.

Novostavba Moravskoslezské vědecké knihovny, Ostrava:

Pozemek určený pro výstavbu Moravskoslezské vědecké knihovny v Ostravě leží jihozápadně od centra města při ulici 28. října naproti Domu kultury města Ostravy. Vztah k okolí, které je tvořeno nesourodou zástavbou, nás vedl ke koncepci elementárního objektu ve tvaru převýšené krychle – věže, kde výrazové prostředky uplatněné v exteriéru jsou minimalizovány. Mírné prostorové „vychýlení“ od osy ulice 28. října podtrhuje dominantní polohu objektu v dálkových průhledech. Monumentální tvar budovy vytváří dojem nadčasovosti a solidnosti, porézní plášť naopak symbolizuje otevřenost instituce. Plocha vodní hladiny obklopující budovu kontrastuje s přísnou geometrií stavby. Prostorové řešení interiéru stavby je založeno na vertikálním propojení veřejně přístupných podlaží – vzniká tak kontinuální vnitřní prostor s nečekanými průhledy. V místech vertikálního propojení jsou umístěna plasticky výrazná točitá schodiště.

 Smíchov City – sever, Praha:

V roce 2014 vypsala společnost Smíchov Station Development, a.s. ve spolupráci s Institutem plánování a rozvoje hlavního města Prahy mezinárodní architektonickou soutěž na řešení severní části Smíchovského nádraží za účelem revitalizace dnes nevyužitého brownfieldu. Cílem soutěže bylo nalézt vhodný koncept bytové a administrativní výstavby v návaznosti na stávající blokovou strukturu Smíchova - vytvořit rostlé město v současných podmínkách. Navržený koncept výstavby počítá se společným podzemním parkingem pro rezidenty celého bloku, nadzemní část bloku je již rozdělena na jednotlivé sekce nestejných velikostí i výšek, které budou pojednány různými architekty. Rozdílné architektonické, tvarové a materiálové přístupy k řešení sekcí-domů pak zajistí různorodost výsledné podoby nového města.

Nová budova Západočeské galerie, Plzeň:

Objekt galerie je jednoduchý kubus, tvar půdorysu vychází z původního činžovního domu U Zvonu. Za vnějším transparentním pláštěm se prokresluje koncept uspořádání vnitřního provozu – čtyři na sobě postavené a levitující hranoly – depozitář, trvalá expozice, dočasné výstavy a provozní zázemí. Mezi fasádní obálkou a hranoly jsou otevřené prostory různých proporcí, hranoly jsou uspořádány tak, že mezi sebou vymezují vstupní dvoranu. Světlo, které prochází přes propustný plášť, prosvětluje volné společné a výstavní prostory.

Plášť galerie není jen ochrannou obálkou vnitřních prostor a exponátů, je také informační a mediální plochou galerie - pohyblivým světelným displejem. Konstrukce pláště je navržena jako betonová stěna se skleněnými tvárnicemi, ve kterých jsou osazeny světelné led-diody.

red

Osobnosti současné architektury - Zdeněk Fránek

Kanceláře u Invalidovny

Plně obsazený kancelářský areál u stanice metra Invalidovna tvoří komplex tří budov s pronajímatelnou plochou přes čtyřicet tisíc metrů čtverečních. Budovy byly postupně dokončeny mezi roky 2017 a 2019.

Nájemníky kanceláří jsou převážně mezinárodní firmy, maloobchodní plochy obsadily dvě restaurace, několik obchodů, showroomy a také wine bar. Podle dřívějších informací z médií má v Rustonce kanceláře například internetový gigant Amazon. Podle iHNED.cz mezi další nájemce patří firmy VEEAM, francouzský správce majetku Amundi a China’s Bank of Communications.

Poslední budova

Poslední budova v areálu Rustonka byla dokončena v prvním čtvrtletí letošního roku. Podle sdružení realitních poradenských firem Prague Research Forum (PRF) bylo v prvních třech měsících v Praze dokončeno dvacet osm tisíc sto metrů čtverečních kancelářských ploch, meziročně zhruba o čtvrtinu méně. Kromě Rustonky to byla budova Churchill I v Praze 2.

Celková plocha moderních kanceláří v ČR ke konci března podle PRF stoupla na 3,51 milionu metrů čtverečních. Podíl volných kanceláří v metropoli meziročně klesl o 1,9 procentního bodu na 4,3 procenta. V porovnání s koncem loňského roku se snížil o 0,8 procentního bodu.

Čtk, nyv

Väčšia degradácia

V rámci komplexnej obnovy budovy za viac ako 11 miliónov eur boli dokončené búracie práce prebytočných interiérových konštrukcií, sanácie poškodených nosných konštrukcií a rekonštrukcia rezného muriva západnej fasády.

„Aktuálne sa rekonštruuje rezné murivo severnej, južnej a východnej fasády objektu teplárne. Zároveň sa začali práce na budúcej stavbe vo vnútri teplárne," priblížil G. Tóth.

Investor priznal, že viaceré železobetónové konštrukcie a murivo vykazovali väčšiu mieru degradácie, ako sa pôvodne predpokladalo. A to z dôvodu charakteru prevádzky v objekte, teda výroby tepla, a viacnásobným zásahom do konštrukcie pôvodného objektu, ktoré neboli v minulosti zdokumentované. „Ani jedna z týchto skutočností však neovplyvnila zásadne výšku investície či trvanie prác,“ zdôraznil Tóth.

Už o rok

Rekonštruovaná Jurkovičova tepláreň je súčasťou polyfunkčného komplexu Sky Park s mestským parkom od svetoznámej architektky Zahy Hadid, ktorý vyrastá v bývalej industriálnej zóne medzi ulicami Čulenova, Továrenská a Bottova. Vo výstavbe sú prvé tri rezidenčné veže, štvrtá veža je vo fáze získavania potrebných povolení a jej výstavba by sa mala začať začiatkom roka 2020.

Pribudnú tiež dve kancelárske budovy. Prvá z nich - Sky Park Offices by mala byť dokončená v prvej polovici roka 2020, druhá má záväzné stanovisko magistrátu a je v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie, s jej výstavbou by sa malo začať začiatkom budúceho roka. Súčasťou projektu bude aj nový multifunkčný verejný park s rozlohou viac ako 30.000 štvorcových metrov.

reality.etrend.sk

Jeden z tahounů proměny

„Lokalita Vysočan je vynikající investicí do budoucna. Podobně jako se z Karlína za několik let po povodních stala vyhledávaná pražská čtvrť, mění se v současné době od píky i ráz Vysočan. Bývalé tovární haly ustupují nové výstavbě, kterou osvícení developeři realizují za podpory Městské části Praha 9 s cílem vytvořit atraktivní městskou čtvrť pro bydlení, práci i odpočinek. AFI EUROPE je jedním z tahounů celé proměny,“ říká Kateřina Holická, leasingová manažerka společnosti.

Administrativní budova A je součástí projektu AFI City, který developer buduje na území bývalého průmyslového areálu ČKD Slévárny a Moury o rozloze téměř patnáct hektarů. Za architektonickým návrhem stojí studio CMC Architects. Rozsáhlá revitalizace počítá s celkem sto deseti tisíc metrů čtverečních kancelářských, obchodních a ubytovacích ploch. V areálu nebude chybět ani rozsáhlý park, široké komunikace a cyklostezka. Projekt zahájila v létě 2016 výstavba rezidenční části Tulipa City, na kterou loni v létě navázala etapa komerční.

Energeticky úsporná budova

„Kancelářská budova A je navržena jako energeticky úsporná a směřuje k získání certifikátu BREEAM Excellent. Nabízí vysoce flexibilní kancelářské prostory pouhých patnáct minut jízdy od centra města, nedaleko nákupního centra Fénix. Fáze předpronájmů již byla spuštěna, takže aktuálně mají potenciální nájemci široký výběr podlaží za výhodnějších podmínek. Zároveň se jedná o ideální období pro diskuzi nad budoucími fit-outy, jelikož dispozice lze snadno měnit a přizpůsobit klientovi na míru,“ komentuje Kateřina Holická.

Budova A na první pohled zaujme elegantní bílou fasádou a prosklenými plochami. Jižní průčelí orientované do ulice Kolbenova zvýrazňuje velká stylová markýza umístěná nad hlavním vchodem, jejíž motiv se promítá na celou jižní fasádu. Přízemí dominuje dvoupodlažní prosklená vstupní hala. Cílem architektů bylo navrhnout nejen impozantní stavbu, ale vytvořit také prostor pro setkávání a relaxaci. Součástí projektu jsou tudíž zelené plochy s vodními prvky a lavičkami. Chybět nebude ani restaurace s kavárnou.

development news, red

Pali jsme také:

Izraelský developer chystá v pražských Vysočanech projekt AFI City

Kolik co bude stát

Náklady na vybudování terminálu jsou podle rámcového odhadu 2,9 miliardy, sdělil ČTK Hlaváček. P+R parkoviště a nové autobusové nádraží v Dobříšské ulici má vyjít na osm set osmdesát milionů, platforma nad kolejištěm železničního nádraží asi na 1,7 miliardy a úpravy Nádražní ulice dvě stě osmdesát pět milionů korun.

Začátek prací bude souviset s koordinací s dalšími projekty, které se v oblasti plánují. Nejvýznamnějším je nová čtvrť Smíchov City na místě bývalého smíchovského nákladového nádraží, která by se mohla začít stavět letos. První fáze se týká pětadvaceti tisíc metrů čtverečních a zahrnuje tři samostatné domy v blízkosti nynějšího nádraží Na Knížecí. Hotové mají být za dva roky. V nové čtvrti by podle plánů developera mohlo bydlet až tři tisíce tři sta lidí, bude zahrnovat i novou centrálu České spořitelny, obchody a kanceláře.

Rekonstrukce čeká i nádražní budovu

Správa železniční dopravní cesty (SŽDC) chce letos také zahájit rekonstrukci nádražní budovy z 50. let, která by měla trvat do přelomu let 2020 a 2021. Opravy se budou týkat centrální haly i severního a jižního křídla. Zároveň správa připravuje rekonstrukci celé smíchovské železniční stanice, při které budou mimo jiné opravena tři nástupiště a vybudováno čtvrté. S pracemi za 2,3 miliardy korun chce správa železnic začít ve druhé polovině roku 2021 a skončit by měly do konce roku 2025.

red

PSali jsme také:

Projekt Smíchov City: Stále není dořešena doprava v oblasti výstavby

Smíchov City zatím ve virtuální realitě

Střešní zahrada

Nejvýraznějším zásahem je úprava fasády – původní omítku nahradily hladké plechové kazety v bílé barvě, předsazená ocelová konstrukce směrem na Vyskočilovu ulici je zvýrazněna tyrkysovým nátěrem. Nově je na střeše v sedmém nadzemním podlaží vybudována střešní zahrada o rozloze čtrnáct set metrů čtverečních s altánky, vzrostlou zelení a odpočinkovými zónami a další zelené plochy v prosklených atriích v přízemí. Rekonstrukce Budovy A probíhala od dubna 2017 do října 2018.

Čistota a jednoduchost dispozičního řešení budovy byla zachována, stejně jako prosklený vršek atria, kterým celou budovou prostupuje přirozené světlo. Budova je nově vybavena šesticí výtahů s inteligentním cílovým řízením a pro vytápění a chlazení je použit plošný sálavý stropní systém aquatherm black. Původní pult recepce ve tvaru bílé améby byl nahrazen dle zadání nájemce, aby tvarem i barevnou kombinací odpovídal značce MONETA Money Bank.

Technologie a trendy se mění

Během rekonstrukce Budovy A byla provedena oprava přilehlých chodníků a byl vybudován přechod pro chodce přes Vyskočilovu ulici i nový záliv pro autobusovou zastávku MHD. MONETA Money Bank má v přízemí své centrály pobočku s bankomaty a pro veřejnost otevřenou samoobslužnou kantýnu Perfect Canteen.

„Budovu A jsme postavili v roce 2002 jako třetí projekt vznikajícího areálu BB Centrum. Svému účelu sloužila šestnáct let, nicméně technologie i trendy se mění a bylo nyní potřeba investovat do rozsáhlejších úprav. Chceme trvale udržovat vysoký standard BB Centra, a to nejen rozsahem nabízených služeb, ale i udržením prvotřídní kvality dříve postavených kancelářských budov,“ říká k rekonstrukci Radim Passer, zakladatel a generální ředitel Passerinvest Group.

PASSERINVEST GROUP, nyv

O společnosti PASSERINVEST GROUP se dozvíte více na webu TV Architect.

Slavní sousedé

Stavba podle projektu Britky Hadidové sousedí s mrakodrapem Allianz Tower, který byl dokončen v roce 2015 podle návrhu japonského architekta Araty Isozakiho, a další výškovou budovou navrženou Američanem Danielem Libeskindem.

Generali Tower je vysoká sto devadesát pět metrů a nabídne padesát jedna tisíc metrů čtverečních kanceláří. Pracovat v ní bude celkem devět a půl tisíce lidí.

nyv

První vítězka ženské kategorie

Kromě silného českého kontingentu přilákala soutěž velký počet účastníků z celého regionu CEE, z nichž Geo Margescu, výkonný ředitel Rumunské developerské společnosti Forte Partners se na pódiu ocitl hned dvakrát, aby si převzal cenu „Leading Leadership in Real Estate“ a cenu „Investment Transaction of the Year“ (projekt The Bridge). Mihai Paduroiu, šéf poradenského týmu Advisory & Transaction Services and Offices v bukurešťské pobočce společnosti CBRE, si jménem své firmy odnesl sošku vítěze ceny HOF Awards „Office Real Estate Agency“. Vítězem kategorie „Warehouse Real Estate Agency“ se stala společnost 108 Agency.  První vítězkou ženské kategorie HOF Awards – „Leading Female Property Professional“ – se stala Michaela Semanová (Savills).  

Pokud jde o vítězné projekty, porazila společnost Liebrecht & wooD své konkurenty projektem Centrum Praskie Koneser. Vítěznou sošku v kategorii „Warehouse Development“ za projekt Amazon Fulfillment Center si jménem společnosti Panattoni Europe odnesl Robert Dobrzycki, výkonný ředitel pro Evropu. Společnost Panattoni Europe vyhrála i kategorie „Warehouse Lease“ (DHL) a „Warehouse Developer of the Year“.

Best Law Firm

Nejžádanější mezi udílenými cenami, cena „Best Law Firm“ v kategorii služeb, byla tentokrát udělena společnosti Wilsons. V téže kategorii se hrdým vlastníkem vítězné sošky „Tax & Finance Advisor“ stala společnost TPA. A konečně společnost Penta Real Estate získala cenu „Office Lease“ za transakci, kterou zprostředkovala pro Deloitte pražský projekt Churchill. Sošku „Best Land Transaction“ si odnesla společnost CTP za svou akvizici v maďarském Biatorbagy.

Soutěž HOF Awards organizuje a ceny udílí Roberts Publishing Media Group, vydavatel prestižního odborného realitního časopisu CIJ, zaměřeného na region střední a východní Evropy. Roberts Publishing Media Group také v Praze každoročně na podzim organizuje mezinárodní realitní a investiční konferenci CEDEM a v zemích regionu CEE pořádá soutěž CIJ Awards.

Kompletní přehled vítězů soutěže HOF AWARDS 2019

Asset Manager

CZ - Mint Investments

Real Estate Bank

Erste Bank

Tax & Finance Advisor

TPA

Law Firm

Wilsons

Property Management Company

Cushman & Wakefield

Project Management Company

Cushman & Wakefield

Facility Management Company

HU - STRABAG Property and Facility Services

Constructor

Bog’Art

Leading Female Property Professional

CZ - Savills - Michaela Semanová

Leading Leadership in Real Estate

RO - Geo Margescu - Forte Partners

PR & Marketing Campaign

HU - HB Reavis - Agora Budapest Campaign

Retail Real Estate Agency

Cushman & Wakefield

Office Real Estate Agency

CBRE

Warehouse Real Estate Agency

108 Agency

Local/Country Real Estate Agency

CZ - Svoboda & Williams

Office Lease

CZ - Penta Real Estate - Deloitte/Churchill

Retail Lease

RO - Immofinanz - Bebe Tei & Farmacia Tei

Warehouse Lease

CZ - Panattoni - DHL

Residential Development

CZ - Crestyl - Šárecký dvùr

Residential Luxury Development

RO - One Charles de Gaulle – One United Properties

Residential Developer

RO - One United Properties

Office Development

PL - Liebrecht & wooD - Centrum Praskie Koneser (sent Video)

Office Developer

HB Reavis

Retail Development

SRB - Nepi Real Estate - Project One

Warehouse Development

PL – Amazon’s fulfillment center - Panattoni Europe

Warehouse/Logistics Developer

Panattoni Europe

Green Building Development & Developer

CZ - Skanska - Visionary

Refurbish/Recommercialize/Rebrand/Relaunch

CZ - CBRE GI - Letňany Shopping Center

Fit Out

CZ - AmRest - Starbucks Reserve

New Concept/Innovation of the Year

HU - CPI Hungary - Balance Hall/Conscious Building

Investment Transaction

RO - Fratii Paval – The Bridge – Forte Partners

Land Transaction

HU - CTP - Biatorbágy Hungary

red

Nesúhlasia s návrhom

Podľa nového projektu, v súčasnosti zaradeného do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie, sú v blízkosti hlavnej komunikácie a oproti územiu rodinných domov plánované výškové bytové objekty. D. Krajčír avizuje nesúhlasné stanovisko mestskej časti voči takémuto zámeru.

 „Budeme to regulovať do takej miery, aby to nebolo ani dopravne, ani urbanisticky zohyzdené," vyhlásil. Upozornil aj na to, že v súlade s postojom magistrátu hlavného mesta je pre mestskú časť neprípustné, aby sa na tomto území uvažovalo o výstavbe ubytovní.

Predsedníčka stavebnej komisie mestskej časti Beata Janatová poukázala na ďalšie problémy, ktoré vyplývajú zo zámeru. „V navrhnutom zámere, ktorý ráta s ubytovaním pre 1 500 ľudí, absolútne chýba občianska vybavenosť, zariadenia školskej infraštruktúry, takisto nerieši problém s napojením územia na vodu," spresnila. Pripomienkami, ktoré zazneli na komisii, bude mestská časť argumentovať svoje nesúhlasné stanovisko k zverejnenému zámeru.

29 bytových domov

Prítomní obyvatelia si uvedomujú, že územie je plánované na výstavbu, upozorňujú však, že tá nesmie zhoršiť kvalitu života tých, ktorí v dotknutom území už bývajú. „Predstavoval som si, že investor bude v tomto projekte rešpektovať charakter už existujúcej zástavby, no žiaľ, som sklamaný, lebo je to typický rozpínavý developerský projekt, nezohľadňujúci charakter územia a urbanizmu, ktorý je pre takéto územie vhodný," upozornil jeden z nich, Martin Lisý.

Developer projektu Slnečný vrch chce na v lokalite Zamajerské postaviť 29 bytových domov so štyrmi až deviatimi podlažiami. S viacpodlažnými objektmi sa ráta i v blízkosti hlavnej komunikácie, oproti zástavbe rodinných domov.

Súčasťou komplexu majú byť aj ubytovne. Projekt ráta s vybudovaním 1092 parkovacích miest v podzemných garážach aj na povrchu. Celková podlahová plocha je naplánovaná na 72 946 metrov štvorcových, z toho podlahová plocha bytov má byť 55 512 m², prechodného ubytovania 9943 m², obchodu a služieb 6172 m² a administratívy 1319 m². Developer už začal s povrchovými úpravami, v novembri 2018 totiž získal stavebné povolenie pre komunikácie.

reality.etrend.sk

Příroda se musí prolnout s architekturou

Pro japonského architekta Suo Fujimota je hlavním mottem jednoznačně příroda a její prolínání s architekturou, vnímání vztahu vnitřku a vnějšku. „Uvnitř je architektura, venku příroda, když ty hranice rozostříte, můžete je k sobě přiblížit. Pokud dokážete spojit jednoduchost a složitost, můžete začít propojovat architekturu s přírodou,“ uvedl Fujimoto, který vyrostl v lesnaté části ostrova Hokkaido, načež se přestěhoval do Tokia – jednoho z těch šílených, chaotických míst na zeměkouli. Jak je možné k tématům přistoupit, ukázal na třech svých stavbách.

Dočasný pavilon v Londýně stíral hranice prostřednictvím konstrukce z ocelových trubek. „Můžete si vytvořit vlastní přístup, jak využívat prostor, je veřejný, otevřený a prostupný, přesto tu můžete spatřit někoho, kdo je v něm privátní, měkce chráněný jako v lese. Je to interaktivní prostředí, můžete si vybrat, jestli chcete být venku nebo uvnitř,“ vysvětlil Fijimoto.  Jeho další projekt propojil historii se současností. Tou tradicí byl životní styl, kdy si můžete díky příznivému počasí sednout na terasu i v únoru. Inovaci přinesly balkóny, které pojal architekt jinak, než je zvykem. Bytový dům ve francouzském Montpellier,který připomíná díky vysutým terasám kolem celého domu šišku nebo ananas, právě ožívá a architekt se těší, jak jej noví obyvatelé zabydlí. „U nových věcí nejde jen o to, že jsou nové, ale jak se zakomponují do života, co do něj mohou přinést nového,“ podotkl Fujimoto.  

Do třetice Fujimoto účastníkům summitu ukázal návrh, který by se měl postavit v Paříži. Pojmenoval jej Tisíc stromů a hovoří o něm jako o vznášejícím se lese, který je na střeše obytné budovy i na nižším ochozu. „Snažíme se vytvořit harmonii a kontrast zároveň, historii a budoucnost propojit, přinést nové pohledy na Paříž, aby lidé ještě více vnímali její krásu. Je to trošku bláznivý projekt – je nad magistrálou, kdysi tu byl zelený pás, ten ustoupil silnici a teď přišel čas, abychom sem zeleň vrátili, abychom revidovali současnost,“ uvedl architekt, který věří, že budeme žít v prostředí, kde se bude snoubit příroda s architekturou.

Ostuda na Vltavské a filharmonie v Londýně

Architekt Josef Pleskot neopomněl spojit architekturu s radostí z budování – tedy s něčím, čeho se nám v současnosti příliš nedostává. „Doporučoval bych Praze, aby tuto položku zařadila do svého repertoáru, případně do ní vkládala drobné pro buducnost,“ uvedl Josef Pleskot. Na předposledním zářijovém Summitu architektury a rozvoje hovořil o plánu postavit v okolí stanice metra Vltavská nový koncertní sál pro Prahu třetího milénia, k čemuž se politikové v předvolebním čase hlásili. Jelikož v metropoli se žádný pokrok neudál, obrátil se Josef Pleskot k Londýnu. Tam se totiž inspirovali Labskou filharmonií v Hamburku a podobně ikonickou stavbu i přes všechny peripetie s Brexitem už připravují.

„V druhé polovině 19. století znamenalo Národní divadlo rozkvět centra města. Koncertní síň na Vltavské by to samé mohla udělat pro dnešek. Divadlo těžilo z těsné blízkosti řeky a panoramatu, i to by se mohlo zhmotnit na Vltavské. Stavba se musí stát předmětem mezinárodní soutěže, podle mého je ale hrozně důležité, aby kontaktovala Vltavu, aby se stala předmostím Hlávkova mostu, aby aktivovala stavební činnost, která zcela jistě ovlivní i podobu brownfieldu Bubny,“ dodal architekt a člen SAR Josef Pleskot.

Veřejný prostor, zeleň na zdi a na střeše

„Co je mezi budovami, je stěžejní ve vývoji architektury. Jak si domy rozumí navzájem, jak spolu vytvářejí struktury. Ukazuje se, že projekty, které pracují v kontextu, dostávají dnes nejvyšší ocenění,“ soudí architekt, urbanista a člen SAR Pavel Hnilička. Na pojetí chystané proměny Vítězného náměstí v Dejvicích, které dnes vlastně žádným náměstím není, ukázal, jak by mohla změna veřejného prostoru uprostřed budov přinést nový prožitek z místa. Na Hniličkovu přednášku navázal děkan Fakulty architektury ČVUT Ladislav Lábus, který byl v porotě soutěže na revitalizaci Vítězného náměstí.  Kultura nezastavění je podle něj stejně důležitá, jako stavění. Pražanům a magistrátu už došlo, že veřejný prostor je velmi důležitý a stává se ještě důležitější pro mladou generaci, která má jiný životní styl než starší generace zvyklá odjíždět každý víkend na chalupu na Šumavu.

„Důležitý je každodenní život. Pořád si klademe otázky, jestli jsme dostatečně světoví – jsme světoví snad jen v tom, jak nestavět, ne stavět. Jsme jedineční v tom, jak se nedokážeme rozhodnout pro stavění. V lidech by neměla být nenávist k nové výstavbě, kterou zažívají architekti a developeři jako její hromosvody. Jak s tím ale pohnout?,“ zeptal se Lábus.  Možná i tím, že se budeme bavit o tom, jaké chceme udělat počiny v tom, co dělá město městem – ve veřejném prostoru, což je prostor, který by mohl stmelit lidi. Zároveň investice do zeleně a veřejných prostor je nesrovnatelně levnější než do metra nebo magistrál.

O tom, že nemusí jít zdaleka jen o velké projekty, které přinesou lidem lepší prostor pro život, hovořila také architektka Eva Jiřičná. Může jít o zeleň ve vnitroblocích nebo na střechách.  „Zeleň je právem každého občana, aby ji viděl, nebo jí měl dostatek. To je myslím krédo současného života, doufám, že se to rozšíří i sem,“ uvedla Eva Jiřičná. O možnostech zeleně na budovách promluvil i architekt a člen SAR Zdeněk Fránek a na příkladech rozhledny nebo projektu nové budovy Botanické zahrady doložil, jak je důležité, aby se děti od mala učily mít rády svět, ve kterém žijeme a nechovaly se macešsky k životnímu prostředí.

Experiment, kreativita a chobotnice na závěr

Jaký význam mají v architektuře i jiné veličiny než skleníkové plyny, jako například krása, emoce, experiment, kreativita a fantazie, přiblížili posluchačům známý britský architekt Ian Ritchie a následně i uznávaný německý urbanista slovenského původu Peter Gero. „Diskuse o regulacích není vůbec podstatná při tvorbě města, podstatný je nápad, masterplán, až potom změna územního plánu, který je spíše korzetem. Neplýtvejte příliš času na tvorbu výborných zákonů. Moje motto je, že ne hned vědomosti jsou důležité, ale fantazie, která nás přivede k řešení bez bariér. Pak přicházejí řešení, která jsou pionýrská jako třeba uložení hlavní cesty pod zem v Oslo,“ nabádal Peter Gero. I on se ale v závěru přednášky vrátil k tomu, že o úspěchu nových čtvrtí rozhoduje právě to, jak se podaří pracovat s veřejným prostorem.

Na příkladu obří revitalizace bývalé průmyslové čtvrti u hlavního nádraží King's Cross ukázal Ed Clark, zástupce britského architektonického ateliéru ARUP, jakými principy se developer řídil, aby mohla být označena za úspěšnou. „Developer pochopil, že prioritou je oživení veřejného prostoru, vytvoření komunitního centra. Pochopil také časovou souslednost – jako první přestavěl sýpku na uměleckou školu a jakmile se tam nastěhovali studenti, staveniště začalo žít. A nakonec vytěžil maximum z viktoriánského dědictví, staré věci pojednal novým způsobem, spojil historii s modernitou,“ vysvětlil Clark.

Architektonickou část summitu potom uzavřel vzpomínkou na práci s Janem Kaplickým – na plátně se objevila jeho nezapomenutelná chobotnice i řez vnitřními prostory Národní knihovny. „Nechci říkat, jestli jste ji měli postavit nebo ne. Jen jsem vám chtěl ukázat, jak jednoduše se dala postavit,“ podotkl Ed Clark.

SAR

Atraktivní nabídka pro prestižní společnosti

„Od doby, kdy jsme vloni v říjnu komplex Nagano Park koupili, se nám podařilo zvýšit jeho obsazenost ze sedmdesáti na devadesát procent. Z toho je zřejmé, že pokud investor zvládne přizpůsobit kancelářské prostory třídy B aktuálním trendům a požadavkům trhu, jeho nabídka se stane atraktivní pro řadu prestižních společností. Mezi našimi nájemci nechybí společnosti CETIN, LEGO Trading, SWIETELSKY, ATC či Gea,“ komentuje situaci Petr Beneš, ředitel společnosti Geosan Development.

Restaurace nebo fitness zdarma

Kancelářský komplex Nagano Park byl postaven v roce 1999. Součástí areálu jsou čtyři administrativní budovy a data centrum (též nazývané Telehouse). Objekt se nachází v komerční lokalitě Prahy 3 a kromě flexibilních kancelářských ploch nabízí skladové prostory a hlídané parkoviště. Mezi poskytované služby patří společná recepce, dvě restaurace, fitness centrum zdarma a nonstop služby správce nemovitosti.

nyv

Podľa údajov analytickej spoločnosti CEES Research počet aj objem verejných stavebných zákaziek zadaných investormi v roku 2018 bol najnižší za posledných šesť rokov.

V roku 2018 bolo ukončených a konkrétnym firmám zadaných 1050 zákaziek na stavebné práce v celkovej hodnote 1,1 miliardy eur, čo v medziročnom porovnaní predstavuje štvrtinový, respektíve pätinový pokles. Zároveň obidve hodnoty predstavujú rekordné šesťročné minimum.

„Stavebné investície na Slovensku nedosahujú výkonnosť západnej Európy. Aj po zohľadnení cenovej úrovne zaostávame dokonca i v porovnaní s niektorými štátmi východnej Európy. Ak nezlepšíme situáciu v stavebníctve, bude sa prehlbovať aj problém s nedostatkom pracovnej sily, a to škodí ekonomike celej krajiny. Existuje pritom silný multiplikačný efekt, teda ak sa darí stavebníctvu, darí sa aj celej ekonomike,“ uviedol predseda ZSPS.

Medzi priority na Slovensku stavební podnikatelia radia efektívnu dostavbu diaľnic, rýchlostných ciest, či modernizáciu železničných ciest. Výzvou je aj hĺbková obnova budov a energetická hospodárnosť, a tiež príprava na klimatické zmeny.

etrend.sk

Kvalitní architektura

„Velký zájem o Waltrovku ze strany nadnárodních investorů bereme jako ocenění strategie zaměřené na výjimečnou kvalitu, architekturu a veřejný prostor u našich projektů. Tento vysoký standard chceme udržet i u dalších projektů," uvedl Pavel Streblov, ředitel Penty pro kancelářskou výstavbu. Pro nového majitele bude Penta Real Estate po přechodnou dobu poskytovat služby správy budov.

„Jsme rádi, že jsme pro našeho korejského investora tento unikátní kancelářský kampus získali. Velký potenciál vidíme v kombinaci mimořádné kvality staveb, renomovaných nájemců a pokračujícího růstu pražského kancelářského trhu," uvedl Phil Wood, ředitel investic společnosti GLL pro střední a východní Evropu.

Největší letošní transakce

Za poradce si Penta vybrala společnost Cushman and Wakefield. „Prodej Waltrovky je největší transakcí letošního roku v segmentu nemovitostí v České republice. Je důkazem, že Praha má investiční potenciál, který umožňuje globálnímu asijskému kapitálu investice na úrovni srovnatelné s většími evropskými městy," podotkl partner společnosti Jeff Alson.

Kancelářskou část Waltrovky Penta postupně dokončovala od roku 2015 do roku 2018. Mezi nejvýznamnější nájemníky patří společnosti Oracle Czech, Johnson&Johnson, EUC, Sberbank CZ, Astra Zeneca Czech Republic, VLM nebo Centrum pohybové medicíny Pavla Koláře. Jednotlivé budovy získaly národní i mezinárodních ocenění, stejně tak celý projekt Waltrovky. Mezi nejvýznamnější pak patří CEE Quality Awards za nejlepší rozvojový projekt ve střední a východní Evropě. Celkové náklady na výstavbu včetně bytové části, která není součástí prodeje, přesáhly pět miliard korun.

Pomalu mizející brownfield

Penta získala areál bývalé továrny Walter na podzim 2012 od irské developerské společnosti Red Group. Na téměř sto sedmdesáti tisících metrů čtverečních během následujícího roku dokončí novou městskou čtvrť se sedmi sty bytovými jednotkami a rodinnými domy, velkým parkem, občanskou vybaveností včetně mateřské školky.

Na Waltrovku navazuje projekt, který Penta připravuje podél Radlické ulice směrem do vnitřní Prahy. Polyfunkční zástavba počítá opět s kancelářskými budovami, které oddělí rezidenční část se čtyřmi sty bytovými jednotkami od rušné ulice stejně, jako je tomu u Waltrovky. Po jeho dokončení zmizí poslední zbytky původního rozměrného brownfieldu, vymezeného stanicemi metra Jinonice- Radlická.

Společnost GLL spravuje globální aktiva v celkové výši sedm miliard eur. Ve střední a východní Evropě působí od roku 2004. V České republice ji reprezentuje Škodův Palác v Praze 1 a také Anděl Park B na Smíchově.

Penta Real Estate patří do skupiny Penta Investments, která vstoupila do sektoru realit v roce 2005. Od té doby se vyprofilovala v lídra na realitním trhu v České republice a na Slovensku, působí také v Polsku. Aktiva Penty Real Estate představují 1,1 miliardy eur.

čtk, nyv

Bytový dům s komerčními prostory

Projekt již od stavebního úřadu Prahy 7 dostal rovněž územní rozhodnutí. Před prvním kopnutím do země je třeba získat ještě stavební povolení. Detaily projektu zatím developer nezveřejnil. Podle informací v územním rozhodnutí se u tramvajové zastávky Maniny bude stavět bytový dům s komerčními prostory. Stavba bude mít osm nadzemních podlaží.

Atraktivní lokalita

Praha 7 je mezi developery velmi populární. „Holešovice jako lokalita pro nové developerské projekty byla v poslední době na vzestupu. V budoucnu by se měla uvolnit stavební uzávěra na území Bubny-Zátory, kde má vzniknout nová čtvrť. To Holešovice ještě více zatraktivní,“ uvedl realitní specialista Petr Strýček z poradenské společnosti JLL. Hned naproti projektu v Dělnické ulici se v režii slovenského investora Cresco připravuje přestavba bývalé Tesly Holešovice. Výsledkem mají být nové coworkingové kanceláře.

red

Tři tisíce nových bytů

Developerská skupina T.E. vznikla v roce 2014. Pořízení bývalé papírny v Bubenči je co do rozlohy pozemku dosud největší akvizicí společnosti. Loni koupila pozemky na pražském Jarově a ve Starém Lískovci v Brně. Dosud dokončila bytové projekty Barrandovská zahrada v Praze 5, Truhlárna v Praze 6 a Milhouse v Brně. Aktuálně má ve výstavbě projekty Sakura v Praze 5 a Bleriot v Praze 9. V přípravě má několik dalších projektů, ve kterých chce postavit zhruba tři tisíce bytů.

čtk, nyv

Ve hře je například developer Penta

„Poptávka je obrovská. Je možné, že prodej dokončíme do letních prázdnin,“ řekl Petr Herman, ředitel tuzemské části HB Reavisu. Kýženou cenu za pozemky komentovat nechtěl. Případnou akvizici sonduje například jeden z nejaktivnějších pražských developerů Penta. „Je pravděpodobné, že na některou ze tří lokalit v Praze cenovou nabídku dáme,“ uvedl mluvčí Penty Ivo Mravinac. Skupina miliardáře Marka Dospivy a jeho společníků v metropoli staví bytové i kancelářské projekty.

Do hry vstoupil také největší bytový developer Central Group realitního magnáta Dušana Kunovského. „Z portfolia HB Reavis jsme podali nabídky na dvě nemovitosti. Trh je v současnosti velmi cenově vyšponovaný, my se ale s nabídkami držíme pragmaticky v reálných mezích,“ sdělila Marcela Fialková, mluvčí Central Group.

Realitní horečka

Zájem o parcely vzbudila současná realitní horečka. Na kancelářském trhu poptávka po nových administrativních plochách převyšuje nabídku. „Současně je omezená nabídka nových projektů a pozemků pro development. Z toho hlediska jsou projekty HB Reavis velmi zajímavé,“ komentovala specialistka na komerční nemovitosti Lenka Šindelářová z poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate. HB Reavis jednoho z nejbohatších Slováků Ivana Chrenka patří mezi nejvýznamnější evropské developery. Kromě Slovenska je firma aktivní rovněž v Polsku. Staví také v Londýně.

e15.cz, red

Psali jsme také:

Budovy Transgasu půjdou nejspíš dolů, začaly přípravné práce

Budovy Transgasu můžou jít dolů

Architekt Václav Aulický, otec budov Transgasu nebo Žižkovské věže, slaví sedmdesáté páté narozeniny

Podaří se zachránit Transgas?

Demolice Transgasu otevře cestu k realizaci plánů HB Reavis

Co se změní

Proměna oblasti dnešních tepláren nebude spojená jen s novými plochami pro bydlení, práci nebo volný čas, ale v území přibydou i nové dopravní spojnice. Nejdůležitější z nich má být Nová městská třída, která má propojit sever a jih Brna novou trasou. Půjde o bulvár s prodejnami v přízemí domů, uživatelsky přívětivý jak pro pěší, tak pro cyklisty. Sloužit bude zároveň i hromadné dopravě, kdy v místě přibude nová trolejbusová linka.

Chytré město

Soutěžní návrhy musely kromě nové městské tepny zohlednit také principy takzvaného chytrého města. Tak aby nová čtvrť byla šetrná k životnímu prostředí a energeticky soběstačná. Cílem je prověřit nové technologie a inovativní přístupy, které by se následně mohly rozšířit i do zbytku Brna. Špitálka by tak mohla sloužit jako vzor pro další výstavbu.

nyv

Psali jsme také:

Největší projekt v dosavadní historii Brna: Chystá se Jižní čtvrť

Nová podoba brněnské Špitálky leží v KAM, bude to inteligentní čtvrť

Profil: Aulík Fišer Architekti

Počítá se i s tramvajovou tratí

Plánovaný Rohanský most by měl ústit do Urxovy ulice, podle Anderleho se počítá také s tramvajovou tratí. V nově vzniklé ulici mezi mostem a Rohanským nábřežím budou kavárny a maloobchodní prostory. Konec ulice u stávající cyklostezky má být kvůli plánovanému napojení na most o osm až deset metrů výše. V případě, že by most nakonec nevzniknul, vedlo by podle Anderleho od konce ulice k cyklostezce schodiště.

„Na rozdíl od první etapy klademe tentokrát důraz na obytnou funkci. Počítáme zhruba se čtyřmi sty byty, část z nich bude určena k nájemnímu bydlení,“ doplnil Anderle. Podél ulice Rohanské nábřeží vyrostou tři kancelářské budovy s celkovou plochou zhruba metrů čtverečních.

Nové byty a kanceláře

Sekyra Group vlastní podél Rohanského nábřeží až k Libeňskému mostu pozemky o rozloze zhruba dvě stě tisíc metrů čtverečních. Výstavbu plánuje v pěti etapách. První etapa by podle Anderleho měla začít v příštím roce, dokončení firma plánuje na konec roku 2022. Počítá zhruba s třemi sty byty a třiceti tisíci metry čtverečními kancelářských prostor.

Mezi budovami postavenými v první a druhé etapě má vzniknout park. „O jeho využití ještě není rozhodnuto. Uvažujeme například o zahradní restauraci nebo amfiteátru," dodal Anderle.

Další velký projekt

Dalším větším projektem firmy je Smíchov City na místě bývalého nákladového nádraží v Praze na Smíchově. Podle Anderleho by se mělo začít stavět letos v září. Náklady na první fázi jsou podle něj zhruba tři miliardy korun, dokončena by měla být dva roky po zahájení. První fáze se týká dvacet pět tisíc metrů čtverečních a zahrnuje tři samostatné domy v blízkosti autobusového nádraží Na Knížecí. Budovy budou mít maximálně šest podlaží, v přízemí se počítá s prostorami například pro restaurace, kavárny, ordinace či menší kanceláře. Součástí je větší kancelářská budova.

red

Centrální obchodní koridor

Vše pak stojí na šestipodlažním pódiu, v němž kromě dvou set tisíc čtverečních metrů obchodní plochy bude zakomponovaná stanice metra, autobusové nádraží a přístaviště.

Hlavní tepnu interiéru představuje centrální obchodní koridor, jenž naváže na síť ulic venku a návštěvníka přivede až k historickému náměstí (v sousedství komplexu). Vnitřní ulice pódia budou osvětleny shora díky obrovským světlíkům a propojí jednotlivá vnitřní atria.

Střecha pódia je navržena jako veřejně přístupné zelené prostranství, ale budou zde i soukromé zahrady.

Odpočinek v oblacích

Veřejnost bude mít příležitost využívat odpočinkové a klidové zóny v již zmiňovaném tubusu, tedy ve výšce dvě stě padesát metrů nad městem. V něm bude nejenom vyhlídková terasa, ale také obří bazén, stezka v oblacích a také různá stravovací zařízení.

Právě pozvání veřejnosti do takto vysoko umístěných prostor je jedním z výjimečných rysů projektu.

Ekologické byty a kanceláře

Samotné věže pak budou mít smíšený způsob využití, kromě kanceláří zde údajně vzniknou byty dvou kvalitativních úrovní, standardní a vysoce luxusní, část mrakodrapů bude rovněž fungovat jako hotely. Celková plocha komplexu je vypočítána na osm set sedmnáct tisíc čtverečních metrů.

Architekti upozorňují, že už při návrhu stavby spolupracovali mj. i se zástupci americké Rady pro zelené budovy, aby už dopředu splňovala podmínky potřebné pro udělení Zlatého certifikátu LEEDS (certifikace ekologického stavitelství).

nyv

Půl miliardy korun ročně

Úřednickou čtvrť za deset miliard chce předseda vlády Andrej Babiš vybudovat na více než třicetihektarovém pozemku u stanice metra Letňany. Ten ale patří městu a primátor Hřib projektu není příliš nakloněn. Po premiérovi požaduje, aby jeho součástí byly byty a nová moderní nemocnice. K tomu chce po státu financování dostavby vnitřního okruhu, objekt Karlínských kasáren a zbytek nemovitostí v Nemocnici Na Bulovce. Stát podle Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových platí za nájem téměř půl miliardy korun ročně. Padesát osm procent z této částky představují poplatky za administrativní budovy v Praze, přitom v hlavním městě se nachází pouze čtrnáct procent z pronajatých budov v rámci celého Česka. 

e15, red

Vysoká kvalita provedení

„Realizace impozantních a z architektonického hlediska výjimečných staveb bude probíhat v bezprostřední blízkosti kruhového objezdu Daszyński. Společnost PORR již postavila několik budov, například Varšavskou univerzitní knihovnu, centrálu varšavské burzy a Sea Towers v Gdyni. Tato stavební akce podtrhuje vysokou kvalitu provedení jak ze strany společnosti Yareal, tak ze strany našeho podniku“, vyjádřil se Dariusz Wietrzyński, který je odpovědný za realizaci bytových, administrativních a průmyslových staveb ve společnosti PORR.

Realizací projektu LIXA vznikne nové obchodní centrum v blízkosti centrálně umístěného kruhového objezdu Daszyński. Výstavbě komplexu LIXA předcházela demolice bývalé administrativní budovy Kredyt Bank. Zatím byla vybudována jen podzemní stěna a pro první dvě budovy komplexu se na křižovatce ulic Kasprzaka a Karolkowa betonuje základová deska. Po dokončení bude ve větší z obou administrativních budov hlavní sídlo banky BNP Paribas Bank.

Komfort pro zaměstnance mezinárodních společností

Projekt bude dokončován postupně: v první etapě budou podél Karolkowy ulice vybudovány dva objekty s celkovou plochou kolem dvacet osm tisíc metrů čtverečních vysoce kvalitních kancelářských ploch. Po dokončení bude administrativní komplex LIXA disponovat celkem asi šedesát pět tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch. Tyto kanceláře poskytnou komfortní pracovní podmínky mezinárodním společnostem: zaměstnankyně a zaměstnanci, kteří budou v kancelářích komplexu LIXA pracovat, se díky nedaleké stanici metra, tramvajím a autobusům pohodlně dostanou na své pracoviště.

Business-Hub je multifunkční a nabízí přístup do četných restaurací, kaváren a provozoven služeb, které k modernímu obchodnímu centru patří. Administrativní budova zahrnuje atrium a zahradu ve stylu univerzitního kampusu. Kromě zeleně bude ve středu zahrady umístěn pavilon, na který bude navazovat vstupní hala. Konferenční prostory a restaurace mohou být využívány pro pořádání konferencí a společenských akcí.

Projekt bude certifikován na základě mezinárodního certifikačního systému BREEAM. Vývěsní štít společnosti Yareal v oblasti investic do administrativních budov získal za trvalou udržitelnost při realizaci projektu hodnocení "Vynikající".

nyv

Čtvrť vznikne v místě nedostavěného obchodního centra

Nová čtvrť údajně vznikne v místě, kde je už několik let rozlehlá jáma po nedostavěném obchodním centru. Firma ECE v Liberci od roku 2006 připravovala výstavbu obchodního centra bezmála za tři miliardy korun, stavbu ale po třech letech zastavila kvůli administrativním průtahům. Ve svahu vyhloubila jen obrovskou jámu. Ze zmařené investice vinil developer stát a domáhal se náhrady škody zhruba 1,8 miliardy korun s úroky. V arbitráži ale firma ECE prohrála.

Na střechách garáží budou hřiště

Podle studie by areál o rozloze 4,5 hektaru měl být zastavěn zhruba ze čtvrtiny. Autoři se inspirovali Vídní, kde je hodně zeleně. „Takže jsme se snažili mít maximum zeleně, ale přitom využít prostor tak, aby tam bylo co nejvíce možností k bydlení,“ řekl při prezentaci studie architekt Václav Dvořák. V projektu se například počítá s tím, že na střechách podzemních garáží budou hřiště. Vzniknout by tam měl také například centrální park s pěší promenádní trasou z centra.

nyv

Kdy certifikace probíhá

Certifikace probíhá v různých fázích přípravy i samotné realizace projektu a hodnotí způsob řízení stavby, úspory energie, hospodaření s vodou, požadavky na kvalitu vnitřního prostředí (zdraví a tepelné pohody), znečištění okolí vlivem provozu budovy, dopravy uživatelů do budovy, použití stavebních materiálů, nakládání s odpady a mnoho dalšího. Po dokončení stavby proběhne kontrola a teprve po ní se vydává certifikát.

„Skanska je průkopnicí developmentu certifikovaných kancelářských budov v České republice. Chceme trvale udržitelné stavění přenést také do rezidenčního developmentu a pilotním projektem byla právě Botanica K (1,2). Jsme první, kdo svůj rezidenční developerský projekt úspěšně certifikoval. Celý proces byl velmi náročný, protože kladl vysoké nároky nejen na nás, ale také na naše dodavatele. Za úspěchem stojí naše vize, pevné přesvědčení projektového týmu a vstřícnost všech našich partnerů,“ řekl Petr Michálek, generální ředitel Skanska Reality.

Efektivní způsob sdílení

„Během přípravy a realizace projektu Botanica K (1,2) jsme využili znalosti a zkušenosti z předcházející práce při výstavbě certifikovaných budov. Právě efektivní způsob sdílení a předávání nejen znalostí, ale i konkrétních požadavků všem zúčastněným stranám, je velmi důležitou součástí procesu certifikace. Díky úzké interní spolupráci a spolupráci s celým dodavatelským řetězcem i osobami odpovědnými za certifikaci, se nám podařilo získat certifikát a především i nové zkušenosti do dalších stavebních projektů," říká Henrik Davidsson, ředitel úseku Operational Efficiency, Skanska a.s.

Zkušenosti společnosti Skanska z projektu Botanica K (1,2) budou využity i při realizaci dalších projektů ekologických budov v České republice. O certifikát BREEAM se bude ucházet například projekt Čertův vršek z dílny Skanska Reality, který také počítá s instalací systému pro hospodaření s šedou vodou.

Hlavní přínosy certifikace BREEAM k udržitelnému rozvoji na projektu Botanica K (1,2):

Ekonomické:

Úspora provozních nákladů: nižší poplatky za spotřebu vody a energií

Ekologické:

97,5 % stavebního odpadu bylo recyklováno a neskončilo na skládce

40% úspora pitné vody díky recyklaci šedé vody a instalaci úsporných armatur

28% úspora energie díky nízkoenergetickému standardu: důkladně zateplený obvodový plášť budovy, kvalitní okna a solární termické kolektory pro předehřev teplé vody, osvětlení ve společných prostorech domu je vybaveno energeticky úsporným LED zdrojem

Proveden výpočet vlivu stavby na životní prostředí během celého jejího životního cyklu (LCA - Life Cycle Assessment) a kalkulace nákladů během celého životního cyklu pro období 40 a 60 let (LCC - Life Cycle Costing)

Společenské:

Parkové úpravy – výstavba přilehlého parku s dětským hřištěm a centrálním náměstíčkem

Optimální vnitřní dispozice

Ekologické aspekty projektu Botanica K (1,2): 

 Výpočet uhlíkové stopy

V rámci přípravy byla pro bytový dům Botanica K (1,2) provedena kalkulace předběžné uhlíkové stopy, která byla po dokončení výstavby porovnána s finální uhlíkovou stopou. Celkové zabudované emise projektu činí 3 684 t CO2e. (Na zabudované uhlíkové emise ve stavebních materiálech a dopravě materiálu připadlo 2 813,4 t CO2e, respektive 46,9 t CO2e, na emise ze staveniště 824 t CO2e, z toho na přepravu pracovníků 173,9 t CO2e.)

Data, potřebná k výpočtu uhlíkové stopy – transport zabudovaných materiálů a přeprava pracovníků, byla předávána pravidelně subdodavateli v rámci požadavků na odpovědnou výstavbu. Emise CO2 byly zkalkulovány i za spotřebu elektrické energie, která byla v průběhu stavby monitorována stejně jako spotřeba vody.

 Ekologicky odpovědné materiály

Veškeré dřevo použité během výstavby i dřevo zabudované pochází z legálního hospodaření a těžby. Pro výběr zabudovaných materiálů byla aplikována politika odpovědně získávaných materiálů, tedy byly voleny přednostně ty materiály, které pro svůj proces výroby deklarují odpovědný postup (certifikovaný EMS, ISO 14001).

Materiály používané pro lepení, těsnění, nátěry, podlahové krytiny nebo jiné dřevěné prvky byly kontrolovány z hlediska emisí a obsahu těkavých organických látek.

Po dokončení výstavby, před předáním bytů bylo provedeno měření formaldehydu a celkové koncentrace těkavých organických látek. Výsledek měření v referenčních místech ukázal, že naměřené hodnoty byly pro formaldehyd max. 17,4 (μg/m3) a pro TVOC max. 283 (μg/m3). Tyto hodnoty plní limity dané certifikací BREEAM .

red

Psali jsme také:

Profil: Skanska Reality

Kanál: Skanska Reality

Vznikne tělocvična i kavárna

Rekonstruován nebude jen samotný dům, ale obvod počítá i s tím, že využije přilehlé jednopodlažní objekty a upraví okolí. V areálu by tak měla vzniknout například tělocvična a kavárna, odpočinková zóna se zahradou nebo garáže pro rezidenty. V plánu je i vybudování služebny městské policie.

„Věříme, že to bude mít významný pozitivní vliv na bezpečnost v dané oblasti, který budou příznivě vnímat jak obyvatelé domu, tak lidé z okolí," doplnila Brodová.

Projekt má zatraktivnit lokalitu

Celkové náklady na modernizaci by měly dosáhnout zhruba devadesát tři milionů korun, z toho čtyřicet čtyři milionů korun má stát přestavba bytového domu. Rekonstrukce začne na jaře a hotovo by mělo být příští rok. Přestavba přilehlých objektů a okolí se plánuje na léta 2020 a 2021. Projekt má pomoci zatraktivnit nejstarší lokalitu s činžovními domy v Porubě, která vznikla těsně po druhé světové válce.

Aktuálně se s podobou projektu mohou zájemci seznámit i v malé pasáži Galerie Dukla na Hlavní třídě, a to až do 13. března.

čtk, nyv

Oba politici budou dále jednat

Podle majetkového úřadu hrozí, že v příštích deseti letech zaplatí stát za kanceláře v hlavním městě kolem dvaceti pěti miliard korun. Přibližně polovinu této částky budou tvořit výdaje na provoz a údržbu. Investice do energeticky náročných kanceláří dosáhnou podle podle ÚZSVM 7,6 miliardy a za nájemné stát vydá 4,5 miliardy korun.

S nápadem na výstavbu úřednické čtvrti přišel premiér Andrej Babiš. Ten se kvůli tomu minulý týden ve středu sešel s primátorem Prahy Zdeňkem Hřibem, který dosud stavbu úřednického areálu odmítal. Po schůzce oba politici uvedli, že budou dále jednat. Využití pozemků o rozloze více než třicethektarů u stanice metra město řeší delší dobu. Nyní je na nich pole, v minulosti chtěl například tehdejší primátor Pavel Bém na parcelách vybudovat areál pro olympijské hry.

Rozšíření požadavků dopisem

Hřib na jednáních v lednu požadoval seznam nemovitostí určených k prodeji. Informace o nich obdržel 30. ledna od Kateřiny Arajmu, generální ředitelky ÚZSVM. Následně 8. února obdržel ÚZSVM od Hřiba dopis, v němž podle úřadu rozšířil své požadavky, a to na všechny budovy, kterých se přemístění státních zaměstnanců může týkat, a rovněž nově vymezil požadované údaje.

Ve středu Hřib uvedl, že premiér seznam budov, které by měli úředníci opustit, nedodal. „Tím pádem nejsme schopni posoudit dopady stěhovaní úřadů na chod a rozvoj hlavního města,“ uvedl primátor.

„Požadované údaje jsou evidovány v Centrálním registru administrativních budov, který je ze zákona neveřejný. Proto nyní ÚZSVM analyzuje, v jakém rozsahu je možné údaje zveřejnit, aby nedošlo k porušení zákona,“ uvedl úřad. Dodal, že žádné údaje tak neutajuje.

red

Psali jsme také:

Kvůli vládní čtvrti chceme studii širokého území, shodují se starostové

Největší spekulativní výstavba v Čechách

„Nezáleží na tom, jestli chce klient v průmyslovém parku pouze skladovat a distribuovat zboží, nebo i něco vyrábět. Všichni chtějí hlavně dostatek schopných zaměstnanců a co možná nejlepší napojení na dopravní infrastrukturu,“ řekl Tomáš Míček, ředitel P3 pro Českou republiku. Výši investice do nového areálu neuvedl. Projekt je aktuálně největší spekulativní výstavbou v České republice. Překonal dosud největší areál stavěný bez předem dojednaných zájemců, který vznikl na stém kilometru dálnice D5 v roce 2016.

Developeři staví haly bez nájemců

„Úspěšného pronájmu se tam však majitel dočkal až v loňském roce. Před spekulativní výstavbou je tedy vždy důležitý průzkum a přednájemní marketing. Ten výrazně snižuje riziko spekulativních projektů,“ uvedl Ferdinand Hlobil, partner v poradenské firmě Cushman & Wakefield. V době silné poptávky staví průmysloví developeři bez předem zajištěných nájemců čím dál více hal. V posledním čtvrtletí 2018 byl podíl spekulativní výstavby na celkové stavební aktivitě v tomto segmentu padesát čtyři procent, vyplývá z dat sdružení poradenských firem Industrial Research Forum. Naposledy bylo toto číslo na podobně vysokých hodnotách před minulou krizí.

e15.cz, red

Co by mělo stát vedle

Vedle ní architekti navrhují umístit moderní dostavbu s kancelářemi, obchody, restauracemi, mohla by zde vzniknout obchodní třída, bytové domy či další zdravotnická zařízení. V návrzích se objevilo i muzeum historie areálu a Zbrojovky.

V současnosti se již pracuje na rekonstrukci objektu bývalé nářaďovny v severovýchodní části, která bude sloužit administrativě. První nájemníci už by se do ní mohli stěhovat koncem letošního roku.

O co jde

Areál po bývalé Zbrojovce je dvacetihektarový brownfield. Jeho přestavba začala demolicemi v roce 2017 a bude postupovat po částech pravděpodobně více než deset let. Ze sta objektů zůstanou stát jen čtyři, areál se stane prostupný a přístupný z více stran. Dnes je možné se do něj dostat jen z Lazaretní ulice. Bydlení by zde mělo v budoucnu najít okolo deseti tisíc lidí.

nyv

Psali jsme také:

Areál brněnské Zbrojovky se mění, tamější obyvatelé mohou rozhodnout o budoucí podobě

Původně se v lokalitě plánoval jiný projekt, kde trojice investorů zamýšlela až pětačtyřicetipodlažní věž. JTRE koupil pozemky o rozloze zhruba 1,5 hektaru na podzim 2015 a rezidenční část nakonec naplánoval do výšky třiceti šesti nadzemních podlaží.

Ochranná stěna

Developer aktuálně informuje, že Klingerka po získání stavebního povolení postupuje k samotné realizaci. Výstavba by měla začít podle JTRE o několik měsíců, přesný termín zatím firma neuvádí. Dokončit musí ještě vyčištění území, s nímž již začala před měsíci.

JTRE už má za sebou i představení projektu obyvatelům dotčeného území. Sousedům developer přislíbil opatření ke zmírnění dopadu výstavby na komfort jejich bydlení. Například zařízení staveniště, které sestává z několika na sobě položených kontejnerů, bude tvořit stěnu orientovanou tak, aby chránila rodinnou zástavbu před hlukem a prachem.

Požadavky místních splnili

„Abychom eliminovali pohyb stavebních mechanismů po silničních komunikacích, budou tyto vcházet nejkratší možnou cestou na staveniště a rovněž z něj vycházet,“ vysvětlil Peter Medlov, projektový manažer JTRE.

Developer tvrdí, že chce, aby stavba co nejméně zatěžovala místní komunitu. „Požadavky našich sousedů jsme obratem splnili a zřídili jsme i speciální e-mailovou adresu, na kterou mohou stále zasílat své postřehy a podněty,“ podotkl Medlov.

Koncept dvou budov

Ambicí developera je, aby Klingerka v lokalitě rozvíjela a doplňovala současné Centrum. „Klingerka zhodnotí pozemek tak, aby byl zohledněn urbanistický kontext připravovaného rozvoje nové městské struktury,“ tvrdil JTRE v minulosti.

Projekt je navržen jako koncept dvou budov – bytové věže a administrativního objektu, které propojuje parkovací dům s pěti sty osmdesáti místy se zelenou střechou. Dalších sto stání je plánovaných na terénu. Součástí budov je občanská vybavenost, v parteru vzniknou obchodní prostory.

Odkaz na historii zdejšího továrnictví

Bytový věžák bude mít třicet pět pater, developer v něm naplánoval tři sta osmdesát dvou- až čtyřpokojových bytů. Fasáda budovy bude odkazem na historii zpracování juty v někdejší továrně.

Podle webu projektu je momentálně prodaných zhruba osmdesát procent bytů, volných tak zůstává přibližně sedmdesát jednotek. Některé byty jsou předrezervované.

Byty v Klingerce dal JTRE do prodeje ve výraznějším předstihu, prodej šedesáti pěti procent jednotek hlásil už loni na jaře. V té době je developer nabízel v ceně od dvou tisíc dvě stě po tři tisíce dvě stě eur za metr čtvereční. Momentálně se už ceny pohybují výrazně výše – od částek těsně pod tři tisíce eur po zhruba tři tisíce sedm set eur za metr čtvereční. 

Ceny bytů a rozloha

V aktuální nabídce je nejlevnější volný dvoupokojový byt v dvacátém druhém patře o rozloze 56,7 metrů čtverečních a exteriérem a balkonem majícím téměř pět čtverečních metrů, který stojí sto devadesát pět tisíc čtyři sta osmdesát devět eur. Volné jsou ještě dva byty v nejvyšším třicátém pátém patře, jde o čtyřpokojové jednotky o rozloze přesahující sto padesát metrů čtverečních, kde dalších šedesát jedna metrů připadá na terasu. Ceny jsou šest set devadesát jedna tisíc osm set, respektive šest set třicet osm tisíc šest set čtyřicet eur.

V ceně bytu je zahrnut i sklep. Zvýšení cen v projektu je vidět i na cenách parkovacích míst – vnitřní se momentálně prodává za dvacet pět tisíc dvě stě eur, vnější vychází na šestnáct tisíc osm set eur.

Nová dominanta

Součástí Klingerky bude i zmiňovaná kancelářská budova umístěná hlouběji v areálu. Ta přinese na jedenácti patrech deset tisíc čtverečních metrů pronajímatelné plochy.

Centrálním veřejným prostorem celé zóny bude park o rozloze přes čtyři tisícovky čtverečních metrů, který bude sloužit původním i novým obyvatelům takzvané Klingerové kolonie. Nabídnout má i hřiště a sportoviště.

Rezidenční věž v Klingerce bude dominantou celého projektu, vyroste do výšky sto patnáct metrů. Mírně tak přeroste dvojčata Panaroma City, které JTRE postavil do výšky sto dvanáct metrů.

nyv

Já jsem zatím spokojená moc, až mile mě překvapuje, s jakým nasazením k němu přistupují kolegové z ostatních resortů. Všichni jsou si vědomi žalostné situace v České republice.  Je jasné, že v rámci věcného záměru dojde k nějakému upřesnění, ale my jsme se opravdu shodli na 20 hlavních principech zákona. S hlavními stavebními kameny se kolegové ztotožnili. Největším kamenem úrazu, který ještě bude muset projít diskusí, bude Nejvyšší stavební úřad a celá nová hierarchie nezávislých stavebních úřadů.

To zní optimisticky.  Takže kolegové vám tentokrát nedají kategorické nesouhlasné připomínky a stanoviska?

Určitě ne k těm hlavním principům, ty všichni ministři měli dopředu a všichni řekli, že těm 20 základním principům rozumí a že touhle cestou půjdeme. Teď budeme samozřejmě hledat tu kompromisní cestu z pohledu práva, legislativy, atd.

To ale znamená, že se ministerstva musí vzdát části svých kompetencí, které dosud měla. Opravdu jsou kolegové ochotní to udělat?

Ano, opravdu ano, protože cílem je, že už nebude taková roztříštěnost stavebních úřadů, nebudou speciální stavební úřady, jiné stavební úřady, atd…

A s tím třeba ministerstvo dopravy a zemědělství a životního prostředí souhlasilo?

S principy navrženými ve věcném záměru ano.

Jak jste to dokázala?

Všichni si jsou vědomi současné situace. Ministři vědí, že to jinak nejde. Samozřejmě, že si všechny resorty musí především udělat pořádek ve svých zákonech, ve kterých je hájen veřejný zájem. Těchto zákonů je více než 45. Snaha je, aby po zřízení Nejvyššího stavebního úřadu všichni seděli pod jednou střechou, což bude pro investora mnohem jednodušší.  Cíl je jeden úřad, jedno povolení a jedno razítko.

Dotčené orgány jsou velké téma. Měla by nastat nějaká redukce, předpokládám…

Ano, a dle mého názoru podstatná redukce. A o tom to je. Resorty si zaprvé udělají pořádek v tom, co je skutečně veřejný zájem, který musí být zákonem hájen, a hlavně věřím, že bude také platit fikce souhlasu závazného stanoviska pro všechny.

Vy jste se pokusili fikci souhlasu už teď přilepit k zákonu o liniových stavbách. Jak to dopadlo?

Ano.  Novela už prošla meziresortním připomínkovým řízením, proběhlo jednání se všemi dotčenými resorty a všichni vyslovili souhlas, to znamená, že my skutečně jedeme bez rozporu. Fikce závazného stanoviska dotčeného orgánu bude upravena ve stavebním zákoně.

Vždyť tam bylo asi deset kategorických nesouhlasů včetně ministerstev, NKÚ…

Jak říkám, nakonec je změna bez rozporu. Když to půjde dobře ve sněmovně, fikce by mohla platit už od podzimu letošního roku. Fikce se bude vztahovat jen ke stavebnímu zákonu, ne k jiným správním úkonům.

Takže fikce souhlasu už by mohla být od září. Redukce dotčených orgánů pak v novém zákoně?

Přesně tak.

Kolik si myslíte, že jich nakonec zůstane?

To je otázkou. Já si myslím, že ve finále zůstane do deseti nejstěžejnějších, jako je hygiena, požárníci, památkáři, životní prostředí…Otázkou je, jestli budou do budoucna dávat jen stanovisko, kdy se dotáže Nejvyšší stavební úřad na veřejné zájmy, které chrání nebo zda to zůstane závazné stanovisko.

Jak bude vypadat nová soustava stavebních úřadů?

V podstatě bude podobná, jakou má Finanční správa ČR, na úrovni státu bude Nejvyšší stavební úřad, pod ním budou krajské úřady a pak budou stavební úřady na obcích s rozšířenou působností, které budou mít detašovaná pracoviště až třeba na úrovni jedničkových obcí tak, jak to je dnes.  Tím pádem budou rozhodovat na prvních stupních dole na obcích s rozšířenou působností pobočky kraje, odvolací řízení a přezkumy rozhodnutí bude dělat kraj. Úřad v první instanci má na rozhodnutí 60 dnů, kraj na přezkum taky 60 dnů, tak to máme dohromady čtyři měsíce. A pak už zbude jen soudní přezkum. Soudy by na něj měly mít osm měsíců. Takže do roka by všichni měli vědět.

Když v Praze vznikne centrální stavební úřad, bude předobrazem toho krajského a vy nejste proti?

Nejsem proti. Vždyť i Praha je kraj.

Takže by jen Praha předběhla nový zákon?

Ale Praha nemusí čekat na nový stavební zákon a může to řešit již dnes. Je to čistě její rozhodnutí. My jsme dokonce s Prahou měli jednání o tom, že zvažují zřídit jeden úřad už teď, protože jsou si sami vědomi toho, že se stávajícím stavem mají problémy. Jenom debatují, v jakém rozsahu a jak to mají udělat. Praha o tom uvažuje už teď také proto, že ví, jaké bude mít nový model další výhody. Zaprvé budeme sdílet úředníky, bude lepší koordinace stavebních úřadů, už se nebude stávat, že se v jednom kraji povolují stavby tak a v druhém jinak. Samozřejmě nejsložitější debata bude s Asociací krajů a se Svazem měst a obcí a se starosty.

Starostové se nebudou chtít vzdát stavebních úřadů? Na jednu stranu mohli být rádi, že se úřadů zbaví….

Přesně, někteří starostové říkají: Už si je vezměte, já už jsem úplně nepříčetný. Občané samozřejmě nadávají starostovi a on s prací stavebního úřadu nemůže nic dělat, protože ten je přeneseným výkonem státní správy a se samosprávou by neměl mít nic společného. Ti, kteří ve stávajícím smíšeném modelu hledají jiné výhody, ti se vzdát stavebního úřadu nechtějí.

V posledních letech se hodně rozmohla odvolání pro systémovou podjatost úřadu. Je s tím velký problém?

Ano, samozřejmě je s tím obrovský problém. Soud ani v podstatě moc nemůže rozhodovat jinak, protože dnes prostě není vztah nadřízenosti a podřízenosti dotažen. Pokud odměňuje radnice úředníka stavebního úřadu, tak mi může kdokoli cokoli vykládat, ale výkon státní správy a samosprávy reálně oddělen není. Proto tento model, který my navrhujeme, řeší systémovou podjatost, to znamená, že úředník nebude závislý na odměnách od starosty a tajemníka, ale bude skutečně placen státní správou.

Jak se námitky na systémovou podjatost projevují v praxi?

Teď je situace úplně tristní, protože projekty velkých krajských měst řeší malinké úřady na obcích. Vezměme si příklad stavebního úřadu v Hořicích u Hradce Králové, kde má jedna paní řešit velké náměstí a velkou dálniční křižovatku, protože stavební úřad v Hradci je systémově podjatý. Tu paní by měli na rukou nosit, že se z toho ještě nezbláznila. A nikdo jim nemůže půjčit úředníky, nejde to. V našem novém modelu by tam klidně mohli přijet úředníci z Českých Budějovic a pomoci jí. Samospráva nemůže dělat nic, a mě všichni píší: Udělejte s tím něco. Jiná možnost než vytvořit nezávislou soustavu stavebních úřadů, není.

Zajistí nezávislá soustava stavebních úřadů, že se z nich zase stanou svéprávné úřady, které budou schopné rozhodovat? Já mám pocit, že teď fungují spíše jako pošťáci, kteří přeposílají dokumenty, které jim sežene investor…

O tom to celé je. Investor přijde na stavební úřad, předloží projektovou dokumentaci a tím to pro něj končí, pak už veškeré agendy bude řešit stavební úřad.  Paralelně musí probíhat digitalizace. Všechny úřady se potom budou vyjadřovat najednou k jedné dokumentaci, a pokud bude třeba po dohodě s investorem její úprava, všichni uvidí jednu a tu samou aktuální projektovou dokumentaci. Dnes se stává, že jeden z dotčených orgánů něco upraví a ti další o tom vůbec nevědí. No a za 60 dnů si investor přijde a dostane jedno rozhodnutí s jedním razítkem.

Vy říkáte tedy, že stavební řízení bude záležitostí jednoho roku a to včetně soudního přezkumu, který by měl trvat maximálně osm měsíců. To chcete zařídit jak?

Samozřejmě o tom budeme ještě debatovat. Pan ministr spravedlivosti to ví. Říkala jsem, že změny v zákoně jsou revoluční a tohle je jedna z nich. 

To je vaše představa těch osm měsíců?

I soudy musí dodržovat správní lhůty, jinak se nikdy nemůžeme dobrat konce, pokud nebudeme všichni dodržovat nějaké termíny. My navrhujeme i v oblasti soudnictví a přezkumu skoro revoluční kroky, já jsem si toho vědoma. Pokud soudy přezkoumávají rozhodnutí stavebních úřadů, tak bychom rádi zavedli tzv. apelační princip. To znamená, pokud soud skutečně najde chybu, tak ať jí opraví, ať věc nevrací jen na procesních chybách, protože to je potom začarovaný kruh. Teď vyprávěli kolegové z Pardubic, že jim soud shodil povolení na tom, že oni tam měli napsáno, že dotčené orgány v závazných stanoviskách vyjádřily souhlas. A víte, na čem to shodil soud? Že tam neměli vyjmenované ty dotčené orgány. My žijeme v absurdistánu…Stejný princip by měl ale platit i pro nadřízené stavební úřady v odvolání.

Zvládnou to soudci? A vlastně i úředníci na stavebních úřadech?

Uvidíme. Všichni si musí být vědomi toho, že výsledkem musí být výrazné zrychlení výstavby.

Teď všichni brečí, že nemohou sehnat úředníky na stavební úřady. Už prý to nechtějí ani teologové. Bude ta práce zase atraktivní?

Teologové dnes na stavebním úřadu rozhodovat nemohou. Ale je pravdou, že teď dokonce přestal fungovat stavební úřad Nechanice. Zavřeli vrata, jedna úřednice odešla a skončili. To bude naše starost, dnes padá personální nedostatek na starosty.  Když bude existovat model Nejvyššího stavebního úřadu a něco takového se stane, najednou z minuty na minutu ten člověk vypadne, budu moci na úřad půjčit neboli sdílet úředníka odjinud. Dnes to nepřipadá v úvahu, takže se vlastně paralyzuje část území republiky.

Budou úředníci stavebních úřadů pod služebním zákonem?

Budou muset být. To by jim mělo přinést stabilitu a v neposlední řadě stejné podmínky a vybavení.  Vybavenost úřadů je rozdílná, někde ještě píšou málem v T 602, jinde jsou vybavení dobře. Pak my ale dnes nemůžeme sdílet mezi sebou data, protože systémy mezi sebou vůbec nekomunikují. To všechno jsou plusové body pro Nejvyšší stavební úřad.

Jakou máme ambici umístění v žebříčku Doing Business, kde jsme aktuálně na 156. místě? 

Určitě bych se ráda dostala před Rwandu nebo Kongo. Ne, teď žertuju, já samozřejmě doufám, že se výrazně posuneme. Ale chvilku to ještě bude trvat. Resorty mají na připomínkování 15 dnů, takže velmi brzo uvidíme všechny připomínky. Pak bude záležet na tom, kolik jich bude, jak moc se záměr podaří udržet, aby jej lidová tvořivost úplně nepřetvořila. S účinností počítáme od 1. 1.2021, samozřejmě v Poslanecké sněmovně to také nebude jednoduché… No, a tak si myslím, že v roce 2022 by už mohl někdo ocenit, jakou revoluční cestou se Česká republika vydala.

Proč vlastně nejsou schopny dotčené orgány dodržovat správní lhůty?

Jejich zaměstnanci dělají i spoustu jiných agend, takže je také otázka, jaké kapacity vyčleňují, ale je pravda, že málokdo rozhoduje ve lhůtě 30, maximálně 60 dnů. Žádosti jim tam leží půl roku, někdy i dva a půl roku, ale tím, že za to nehrozí žádné potrestání, nemají nad sebou meč. Fikce souhlasu by tohle měla změnit.

V archívu MMR visí zpráva, že v roce 2011 půjde podat žádost o stavební povolení elektronicky. I tohle můžete do 2021 stihnout?

Je prostě nereálné, abychom zavázali samosprávu, že má nakoupit takový a takový software.  Dokud nebude Nejvyšší stavební úřad, který centrálně nakoupí vybavení a softwary pro všechny, tak tady revoluci nečekejte. Vše závisí od základního mementa, že se v oblasti stavebního řízení oddělí model státní správy a samosprávy a vznikne Nejvyšší stavební úřad. Ten bude mít pod sebou jednotnou digitalizaci, jednotné formy, což nakonec ocení investor.

To už byste stejně museli začít připravovat nějakou zakázku na IT systém…

Náš tým začal mapovat, jaké softwarové vybavení jednotlivé úřady mají.

Nebude tedy jeden IT systém?

To by byl další monstrózní NEN…My potřebujeme najít kompatibilitu existujících softwarů.

Zjednoduší se také projektová dokumentace?

Máme tady autorizované techniky, inženýry, dozor stavby. Neumím si představit, že by oni šli do rozporu se zákonem, protože na dokumentaci dávají kulatá razítka. My se musíme snažit oprostit od toho, že všechno chceme v jeden moment teď hned mít jasné, ale určitě vznikne jednotná metodika, co přesně má obsahovat projektová dokumentace ve fázi podání na stavební úřad a snažíme se jí samozřejmě zjednodušit.

Asi je potřeba i nějaká revize norem?

No tak to v každém případě. Tady nám strašně pomůže to, že na stavebním kodexu neděláme sami, náš velký partner je Hospodářská komora, a to jsou všechno lidi z praxe. Ti moc dobře vědí, kde oni sami normy obcházejí, proč je obcházejí, co nefunguje. To je pro nás opravdu velmi ceněná zpětná vazba.

Část problémů se asi vyřeší tím, že bude jedno společné řízení, už ne územní a stavební…

Nebude žádné společné řízení. Bude pouze jedno řízení a výsledkem bude rozhodnutí, na základě kterého stavebník stavbu zrealizuje. Co však považuji nutné zdůraznit, že územní plány obcí budou muset být kvalitnější než dnes, právě proto, aby měl stavebník jistotu a dalo se podle nich předvídatelným způsobem rozhodovat.

Tak to je revoluce.

No ano. A pokud se ve fázi územního plánování vyřeší ochrana krajiny a přírody, tak už se nesmí stát, že když se ve fázi povolování stavby objeví křeček, zastaví se kvůli němu stavba. Křeček se by se měl prostě odstěhovat. 

Teď jste proti sobě asi poštvala ochránce přírody…

Jinak se ale nehneme z místa. Veřejnost ať se vyjadřuje ve fázi územního plánu. Regulační plány by pro nás byly ještě lepší, protože jdou více do detailů a do hloubky.

Myslím, že s tím souvisí i to, co se teď děje ve velkých městech, že se tam mluví o krizi bydlení, že vlastně se nestaví, takže ceny bytů už jsou nedostupné i pro střední třídu…

To není chyba zákona. Obce musí umět regulovat svoje územní plány, tady třeba Praha má obrovský problém, že má obrovské stavební uzávěry…

Ale i když nepotřebujete změnu územního plánu, projednáváte bytový dům už deset let…

Dnes možná, ale určitě za těch celých deset let nemůže pouze stavební úřad. Alfou omegou je přece kvalitní dokumentace zpracovaná v souladu s územním plánem a dalšími předpisy, potom těch 45 dotčených orgánů, potom další stanoviska vlastníků dopravní, technické, a nevím jaké další infrastruktury, a pak teprve jde stavebník na stavební úřad.

SAR

Konkurence vyspělým metropolím

Vytvoření Metropolitního institutu Bratislavy má být nástrojem pro reálnou změnu Bratislavy na město, které dokáže úrovní života konkurovat nejvyspělejším metropolím. Model odděleného institutu s takovým zaměřením je dlouholetou zahraniční praxí většiny evropských metropolí jako Brusel, Paříž, Amsterdam, ale i Praha, Brno či Karlovy Vary.

Kromě strategického a územního plánování má nová organizace věnovat i datové politice města, tvorbě analýzy a veřejných politik v kompetenci města, monitoringu, inovacím či vzdělávání veřejnosti v oblasti rozvoje a fungování hlavního města.

Snížení množství a rozsahu odborných analýz

„Po vybudování organizace se sníží množství a rozsah odborných analýz objednávaných v soukromých poradenských společnostech, čímž se sníží potřeba vynakládání tohoto druhu výdajů do externího prostředí, které nebyly v minulém období zanedbatelné a byly předmětem kritiky. Součástí organizace jsou útvary zaměřené na sběr dat a informací z území relevantních pro analýzy a podklady," tvrdí magistrát.

Ingrid Konrad, hlavní architektka Bratislavy má spolu s jejím týmem při plnění svých úkolů spolupracovat s metropolitním institutem, s čímž také souhlasí.

Nábory zaměstnanců

Institut má začít svou činnost 1. dubna. Předpokládá se, že bude mít padesát zaměstnanců. V první etapě se předpokládá nábor asi třiceti zaměstnanců, především z řad zaměstnanců magistrátu. V další fázi v tomto roce se předpokládá přijetí dvaceti nových zaměstnanců, především na pozice expertů.

Město deklaruje, že statutární institutu bude vybrán transparentně. V aktuálním roce se chce Metropolitní institut Bratislava zaměřit například na přípravu podmínek pro architektonické soutěže pro Náměstí SNP a Kamenné náměstí, jakož i pro lázně Grössling, Komenského náměstí, jakož i několik lokality na budování náhradních a nájemních bytů.

Hlavně nepospíchat

Někteří městští poslanci uvedli, že záměr není špatný, nelíbí se jim však jeho předložena forma. Dana Čahojová, městská poslankyně a starostka bratislavské Karlově Vsi řekla, že nebyl dostatečný čas a ani prostor konzultovat tento materiál. Vedení města vyzvala, aby se nepospíchalo se zřízením tohoto institutu.

V materiálu jsou podle ní nejasné až rozporné formulace a z dlouhodobého hlediska mohou být pro město vysoce rizikové. Čahojová poukázala i na problémy, které má takový institut v Praze. Vedení i zaměstnanci města zdůvodňovali potřebu vzniku institutu a deklarovali, že se problémům a nejasnostem budou chtít při zřizování organizace vyhnout.

nyv

První komerční budova

Budova A je součástí nové městské čtvrti AFI City, kterou AFI EUROPE buduje na území vysočanského brownfieldu o rozloze téměř patnáct hektarů. Rozsáhlá revitalizace počítá dohromady se sto deseti tisíci metry čtverečními kancelářských, obchodních a ubytovacích ploch. V areálu nebude chybět ani rozsáhlý park, široké komunikace a cyklostezka. Projekt zahájila v létě 2016 výstavba rezidenčního projektu Tulipa City, na který v červenci 2018 navázala výstavba první komerční budovy.

Rozsáhlý veřejný prostor

Za architektonickým návrhem stojí studio CMC Architects. Budova A na první pohled zaujme elegantní bílou fasádou a prosklenými plochami. Jižní průčelí orientované do ulice Kolbenova zvýrazňuje velká stylová markýza umístěná nad hlavním vchodem, jejíž motiv se promítá na celou jižní fasádu. Přízemí dominuje dvoupodlažní prosklená vstupní hala. Cílem architektů bylo navrhnout nejen impozantní stavbu, ale také vytvořit rozsáhlý veřejný prostor. Na boku věže proto vznikne malé náměstí se zelenými plochami, lavičkami a vodními prvky.  

AFI, red

Psali jsme také:

Profilové video: AFI Europe

Nový komplex AFI Vokovice se otevírá veřejnosti

Jak staví v Praze izraelský developer? Podívejte se na video TV Architect

Vstupní lobby komplexu AFI Karlín zdobí skulptury ze skleněných bublin

Developer AFI EUROPE slavil. Nový komplex AFI VOKOVICE je dokončen

Úřad 21. století je otevřený lidem i mimo své otevírací hodiny

Vedení Prahy 12 se snaží udělat z návštěvy příjemný zážitek a vytvořit v ní prostor pro zdejší komunitu. Například o multifunkční sál sloužící pro zasedání se zastupitelstvo v mezičase podělí s občany, a tak zde zázemí najdou také divadelní představení, plesy, či aktivity místních zájmových spolků. Multifunkční sál přímo sousedí s restaurací a obě místa mají samostatný vedlejší vchod, takže mohou fungovat i po uzavření kanceláří. Budova je prostorově velkorysá pro pohyb velkého počtu návštěvníků. Ti zajisté ocení průchozí chodbu po celé délce radnice i výtahy až do nejvyššího pátého patra. Tam se nachází nejen obřadní síň, ale i velká vyhlídková terasa přístupná všem.

Klíčem ke spokojeným občanům je pohodlná doprava k představitelům města

Lokalita nového objektu byla známá již před vznikem architektonického návrhu. V sousedství pozemku se nachází stávající radnice, před kterou je zastávka autobusu. Místo je také velmi dobře dostupné tramvají, vlastním vozem i pěšky. „Budova nové radnice Prahy 12 ukazuje, že když se setká důraz na funkčnost s citem pro estetiku a osvíceností zadavatele, mohou pro veřejnost vzniknout výjimečné a přínosné budovy,“ představuje novou radnici Jana Mastíková, hlavní architektka projektu ze studia LOXIA. Do budoucna se počítá dokonce s lepší dopravní dostupností díky plánované trase metra D.

Radnice jak tři cukrové kostky

Příběh o kostkách cukru se začal psát v architektonické kanceláři LOXIA, která má za sebou již několik realizací v okolí. Architekti vycházeli z historie Modřan, ve které měl významný vliv právě tamní cukrovar. Český vynález kostky cukru se projevil jako vhodný estetický i praktický tvar, do kterého se jednoduše propojí jednotlivé kanceláře a prvky pro veřejnost. „Radnice je uzpůsobena pro pohyb s kočárkem, tak například na invalidním vozíku,“ popisuje Mastíková a dodává: „Účelnost s designem přemění návštěvu radnice na příjemný zážitek.“

 Celý projekt nové radnice vzniká ve studiu LOXIA kompletně v systému BIM (z anglického originálu building information modeling). Díky tomu si mohou občané dopřát virtuální procházku novou radnicí, která bude od 08. 02. 2019 po prezentaci v CAMPu dostupná na facebookových stránkách @LOXIAarchitects. V tomto rozhraní jsou zachyceny všechny detaily objektu od počítačů s internetem pro veřejnost, bankomatů až pro obřadní síň s výhledem na řeku. Zároveň tento způsob projektování umožní do budoucna jednoduchý přístup k technické obsluze objektu a větší efektivitu při jeho údržbě.

Omnimedia

Psali jsme také:

Jak se technologie BIM adaptuje v českých podmínkách a co je třeba pro ni ještě udělat

Výraznou proměnou prošla recepce – recepční pult je z přírodního kamene, stěny jsou obloženy lakovaným sklem tzv. lakobelem, na které je pouštěna projekce „interní mapping“. Autorem návrhu kancelářských prostor je architektonické studio monom works s.r.o.

Řešení koresponduje s tvarem budovy

Passerinvest Group má své sídlo v ikonickém objektu multifunkčního areálu BB Centrum, v budově Filadelfie v sedmnáctém patře. Exkluzivní výhled, otevřenost a vzdušnost prostor byly jedním z nosných bodů návrhu interiéru, který v sobě měl odrážet stabilitu, otevřenost, serióznost a tradici firmy. Nové řešení pracovních prostor vzniklo plně v souladu s tvarem budovy Filadelfie, jejíž obvodový plášť je zcela prosklený a z každého bodu tak umožňuje panoramatický výhled do okolí.

Kancelářská část je vybavena kompletně novým nábytkem. Pracovní stoly a židle byly vybírány s důrazem na ergonometrii (výškově nastavitelné stoly, polohovatelné židle atp.). Přibyly nové odpočinkové zóny pro zaměstnance firmy, které slouží k práci i relaxaci.

Mobilní aplikace umožní ovládat vše v místnosti

V zasedacích místnostech byla nainstalována technologie ve stylu „Future office“. Pomocí mobilní aplikace lze snadno ovládat veškeré technologie v zasedací místnosti, komunikovat přes interkom s recepcí a rezervační systém pro interní i externí schůzky plně spolupracuje i s kalendáři v PC a e-maily pracovníků.

Development news, red

Psali jsme také:

Profil Passerinvest Group

Developer Passerinvest v Praze otevřel novou budovu věnovanou dětem

BB Centrum slaví 20 let